エスリード梅田西第3の外観
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エスリード梅田西第3の外観
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エスリード梅田西第3の外観
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エスリード梅田西第3の外観
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エスリード梅田西第3の外観
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エスリード梅田西第3の外観
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エスリード梅田西第3のエントランス
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エスリード梅田西第3のエントランス
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エスリード梅田西第3のエントランス
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エスリード梅田西第3のその他
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エスリード梅田西第3のその他
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エスリード梅田西第3のその他
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エスリード梅田西第3のその他
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エスリード梅田西第3のその他
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エスリード梅田西第3のその他
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エスリード梅田西第3のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 157件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約210万円/坪 賃料:約9707円/坪 利回り:約5.55％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市福島区 |
エスリード梅田西第3の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／福島駅 徒歩7分
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利用可能路線
『福島駅』 JR大阪環状線 JR東西線 阪神本線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市福島区福島6丁目8-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付11階建
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築年月
2002年3月
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総戸数
50戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
-
小学校区域
大阪市立上福島小学校
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中学校区域
大阪市立下福島中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
エスリード梅田西第3の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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エスリード梅田西第3の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エスリード梅田西第3の口コミ・評判
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【福島駅・新福島駅に対する口コミ】大阪駅から1駅で着くので、移動がとても楽に感じる。 駅前は様々なお店で賑わっている。美味しいご飯屋さんも安い定食屋さんも揃っているため食事には全く困らない。ジャンルも多いので、飽きることがない。 常に人通りが多いので、夜遅い時でも安心して帰れる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット |
【福島駅・新福島駅に対する口コミ】近くに飲食店が多く、駅近にホテルもあるので遊びに行きやすいです。 また、駅 通勤で毎日利用しているのですが、毎朝、駅員さんが笑顔で挨拶もしてくれます。 トイレも数年前に、綺麗にされたので利用しやすくなりました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年12月
やまさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 好立地、東向き、バストイレ別、独立洗面、オートロック、モニター付きインターフォン |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 福島駅
find48さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪中心部の梅田の一つ隣の駅で、結構会社の本社があり、関西圏の私鉄は全て止まる状態なので利便性は良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商業施設は複合施設のラグザ大阪やハービス大阪がすぐ近くにあるので買い物はすぐに行けると思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店の数はかなり充実していて、駅周辺ですぐにみつかるので不便はない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 新福島駅の横に大きな公園があって、昼間仕事の休憩で使用できている。 |
| 治安 |
3 |
メリット | すぐ近くに交番があってすぐに駆けつけてくれるのでその点は安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅の場所や梅田に出るのも近いので結構便利な場所です。 |
2022年10月 福島駅
たかしさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 環状線のすべての電車が停車するのですぐに乗ることができる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店、娯楽店が多く毎晩賑やかで場所に困ることはない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | テレビでもよく紹介される名店も多く、新しい店もよくできるのでとても良い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 交通の便がよく子供の送迎に困らない 施設数も多い |
| 治安 |
5 |
メリット | 若者が多く、家賃が高いためしっかりと落ち着いた人が多いため治安がいい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 梅田から一駅なのに家賃がそこまで高くなく 綺麗なマンションが多い |
2022年8月 福島駅
ふみふみさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 環状線で大阪駅まで5ふんで利便性は良好です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周辺には様々なお店がありますので、生活に不便なしです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 様々なお洒落なお店が福島にはあります。オシャレです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 非常に便利な場所でありますから、暮らし最高です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 都市部の中では治安は良い方であると存じます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 福島という場所柄、住みやすさコスパは良いと思います。 |
2021年10月 福島駅
5.0
【メリット】 3ヶ月に1度のペースで、母の通院時に利用しています。もう12年ほどになります。
……
エスリード梅田西第3の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市福島区ランキング
 位(216物件中) |
大阪市福島区福島ランキング
位(59物件中) |
福島駅ランキング
位(189物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,331万円
推定相場坪単価210万円/坪
推定相場㎡単価64万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,431 ～ 1,464万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,364 ～ 1,431万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,298 ～ 1,364万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,231 ～ 1,298万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,165 ～ 1,231万円 | 87.5～92.5％ |
エスリード梅田西第3の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市福島区 | 101位 | / 178物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市福島区福島 | 34位 | / 50物件中 |
| 福島駅 | 74位 | / 131物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市福島区 | 46位 | / 152物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市福島区福島 | 21位 | / 48物件中 |
| 福島駅 | 39位 | / 114物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エスリード梅田西第3の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年4月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年7月 | 6階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年7月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年6月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 6 | 2022年10月 | 2022年11月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 7 | 2021年9月 | 2021年9月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 8 | 2021年6月 | 2021年6月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 9 | 2020年4月 | 2020年4月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 10 | 2020年4月 | 2020年4月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
| 11 | 2019年8月 | 2019年11月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
| 12 | 2019年8月 | 2019年9月 | 10階 | 1K | 東 | |||||||||
| 13 | 2018年3月 | 2018年5月 | 10階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2015年12月 | 2015年12月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 15 | 2015年11月 | 2015年11月 | 10階 | 1K | 東 | |||||||||
| 16 | 2015年10月 | 2015年11月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 17 | 2015年6月 | 2015年7月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 18 | 2015年4月 | 2015年5月 | 10階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 21.17㎡ | 3.41㎡ | 1,168万円 | ＠183万円 | ＠56万円 | 7,810円 368円 |
7,312円 345円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード梅田西第3の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市福島区福島の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市福島区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福島駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.17～21.17㎡｜21.17㎡ | 1,120万円｜175万円/坪 |
| 4階～5階 | 21.17～21.17㎡｜21.17㎡ | 1,172万円｜183万円/坪 |
| 6階～7階 | 21.17～21.17㎡｜21.17㎡ | 1,380万円｜215万円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 21.17～21.17㎡｜21.17㎡ | 1,037万円｜162万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.17～21.17㎡｜21.17㎡ | 1,200万円｜187万円/坪 |
| 東向き | 21.17～21.17㎡｜21.17㎡ | 1,166万円｜182万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
エスリード梅田西第3の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4階 | 1K | 21 |  |
|
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| 2024年12月 | 4階 | 1K | 21.17 | |
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| 2024年12月 | 8階 | 1K | 東 | 21.17 | |
|
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| 2024年12月 | 4階 | 1K | 東 | 21.17 | |
|
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| 2024年12月 | 8階 | 1K | 東 | 21.17 | |
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…残り152件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード梅田西第3の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市福島区福島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市福島区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福島駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21～23㎡｜21.54㎡ | 53,761円｜8,264円/坪 |
| 4階～5階 | 21～21.17㎡｜21.14㎡ | 57,023円｜8,916円/坪 |
| 6階～7階 | 21～21.17㎡｜21.14㎡ | 54,518円｜8,523円/坪 |
| 8階～9階 | 19.1～21.17㎡｜20.78㎡ | 54,125円｜8,619円/坪 |
| 10階～11階 | 21～21.17㎡｜21.12㎡ | 58,242円｜9,115円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.17～21.17㎡｜21.17㎡ | 53,333円｜8,328円/坪 |
| 東向き | 19.1～23㎡｜21.23㎡ | 55,249円｜8,610円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21.17～21.17㎡｜21.17㎡ | 54,000円｜8,432円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
