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賃貸

サンツボイII

総合評価：

4.2 アクセス数： 1416

賃貸募集中物件：1件

お気に入り更新日：2025/02/01

サンツボイIIの外観

サンツボイIIの外観
サンツボイIIの外観
サンツボイIIの外観
サンツボイIIの外観
サンツボイIIのその他
サンツボイIIのその他
サンツボイIIのその他

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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賃料履歴	2014年～: 7件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	31,142円
平均坪単価	＠3,621円
平均m²単価	＠1,096円
上位専有面積	27m²：5件 28m²：2件
上位間取り	1DK：7件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

サンツボイIIの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR吉備線／備前三門駅徒歩6分
利用可能路線
『備前三門駅』　JR吉備線　
所在地(住所)
岡山県岡山市北区下伊福1丁目周辺地図はこちら
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
築年月
1989年10月
総戸数
11戸
小学校区域
岡山市立三門小学校
中学校区域
岡山市立石井中学校
学区情報
岡山市北区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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サンツボイIIの【賃貸】物件情報

サンツボイII 402

賃料(管理費): 3万円(3,000円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 27m²

間取り: 1DK

所在階: 4階

向き: 南

: 詳細を見る

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サンツボイIIの口コミ・評判

2019年9月

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	岡山市の中心部に近く、徒歩で岡山駅まで行けるため、自動車を持たなくても通勤や通学、レジャー等に便利なところ。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	比較的閑静な住宅街で、大通りから1本入っているためある程度交通量はあるが、車自体の騒音が気になることはない。
共用部・セキュリティ・外観	2	メリット	外観は綺麗に保たれており、高さがあるため初めて訪れるときも見つけやすい。
お部屋の仕様・設備	5	メリット	2DKなため、夫婦だけの世帯だけでなく小さい子供持ちの家庭も過ごしやすい広さ。また部屋内もしっかりリフォームがされており、大きな窓からしっかり明かりが入ってくるので夏場はかなり遅い時間になるまで電気をつけなくても良いことがある。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	徒歩圏内にコンビニが、少し離れたところにスーパーや薬局があるので買い物に困ることはまずない。また飲食店なども多いのも魅力。またすぐ隣りにある和菓子屋のお菓子は絶品。
暮らし・防災・子育て	5	メリット	道を挟んで整形外科と小児科がある。その為小さい子どもの調子が悪くなったり怪我をしてもすぐ病院に行くことができる。

デメリット（6件）

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総合レビュー

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2020年2月備前三門駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】主要駅から一駅の位置にあり、中心部へのアクセスは抜群です。朝夕の通勤通学ラッシュ時間帯は混……

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（残り103文字）

2019年12月備前三門駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】岡山駅まで4分。電車に乗るとすぐ到着します。無人駅で線路は１本しかなく、下りはホームの東側……

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（残り171文字）

2019年10月備前三門駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】備前三門駅は、吉備線の岡山駅の次の駅で、周辺にはニシナ、山陽マルナカ、ザグザグ、レディとい……

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（残り271文字）

2019年9月備前三門駅

1件投稿

総合評価：

1.0

総合レビュー

【メリット】県の主要都市にある岡山駅まで一駅でたどり着ける場所にある割には駅周辺は静かで住みやすいです……

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（残り114文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

サンツボイIIの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年12月	4階	1DK	北	28
2024年8月	4階	1DK	北	27
2024年5月	4階	1DK	北	28
2024年1月	4階	1DK	南	27
2022年9月	3階	1DK		27
…残り2件
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝岡山市北区下伊福の賃料相場青線＝岡山市北区の賃料相場備前三門駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■岡山市北区下伊福の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■岡山市北区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■備前三門駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	データなし	データなし
2階～2階	データなし	データなし
3階～3階	27～27㎡｜27㎡	30,000円｜3,673円/坪
4階～4階	27～28㎡｜27.4㎡	31,600円｜3,817円/坪
5階～4階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	27～27㎡｜27㎡	32,666円｜4,000円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	27～28㎡｜27.5㎡	30,000円｜3,608円/坪

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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	7	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	7	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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