プレールドゥーク東京イースト４リバーサイドの外観
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プレールドゥーク東京イースト４リバーサイドの外観
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プレールドゥーク東京イースト４リバーサイドの外観
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プレールドゥーク東京イースト４リバーサイドの外観
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プレールドゥーク東京イースト４リバーサイドの外観
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プレールドゥーク東京イースト４リバーサイドの外観：外観
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プレールドゥーク東京イースト４リバーサイドの外観：外観
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プレールドゥーク東京イースト４リバーサイドの外観：外観
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プレールドゥーク東京イースト４リバーサイドの外観：外観
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プレールドゥーク東京イースト４リバーサイドの外観：外観
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プレールドゥーク東京イースト４リバーサイドの外観：外観
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プレールドゥーク東京イースト４リバーサイドの外観：外観
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プレールドゥーク東京イースト４リバーサイドの外観：外観
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プレールドゥーク東京イースト４リバーサイドの外観：外観
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プレールドゥーク東京イースト４リバーサイドの外観：外観
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プレールドゥーク東京イースト４リバーサイドのエントランス
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:98件 中古:11件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 106件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約304万円/坪 賃料:約11054円/坪 利回り:約4.36％ |
| 偏差値ランキング |
荒川区 |
プレールドゥーク東京イースト４リバーサイドの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成本線／千住大橋駅 徒歩7分
JR常磐線／南千住駅 徒歩10分
都電荒川線／三ノ輪橋駅 徒歩13分
JR山手線／上野駅 徒歩46分
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利用可能路線
『千住大橋駅』 京成本線
『南千住駅』 JR常磐線 東京メトロ日比谷線 つくばエクスプレス
『三ノ輪橋駅』 都電荒川線
『上野駅』 JR東北新幹線 JR上越新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線 JR北陸新幹線 JR山手線 JR宇都宮線 JR常磐線 JR高崎線 JR京浜東北線 東京メトロ銀座線 東京メトロ日比谷線
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所在地(住所)
東京都荒川区南千住7丁目22-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付14階建
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築年月
2008年10月
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総戸数
99戸
- 主方位
東
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
第三瑞光小学校
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中学校区域
南千住第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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プレールドゥーク東京イースト４リバーサイドの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
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プレールドゥーク東京イースト４リバーサイドの口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【千住大橋駅に対する口コミ】駅周辺が再開発地区なのでかなりきれいです。(線路の内側のみ)駅前にポンテポルタというショッピングモールがあり、はま寿司、マックを初め飲食店やGU、ノジマ(家電ショップ)、内科小児科、眼科、歯医者が入っているのでとても便利です。ショッピングモールの奥に大きめな公園もあるので小さなお子さんがいても安心して遊ばせられます。開発地区なので新しく越してきた人が多く治安も良いです。ファミリー層がかなり多いです。京成線で日暮里や上野まで一本で行けてとても近いのでかなり穴場だと思います。マンションもたくさん建ち、開発前を考えると間違えるほど綺麗な場所になりました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【千住大橋駅に対する口コミ】近くにはショッピングモールが隣接しており、普段の買い物には困りません。また、山手線日暮里駅まで６分で行くことができ、都市部へのアクセスも良いです。再開発地域のため街灯も多く、子育て世代も安心して暮らすことができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 上野駅
いてさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | たくさんの電車が通っており新幹線も止まるため困ることは無い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | どこにでもコンビニなど海保のができる場所がある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいラーメン屋さんが沢山あって飽きることがない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 綺麗で広い公園が多いため遊ぶ場所には困らない |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼は観光客などでも賑わっていて気持ちのいい街だと感じる |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 動物園など安く一日中遊んでいられる場所もある |
2021年11月 上野駅
4.0
【メリット】 大きい駅で新幹線も通っていたり在来線の路線も多数あるため様々な場所に行くことができる。
2021年10月 上野駅
5.0
【メリット】 とにかくここに行けばあらゆる路線に乗れるので大変便利です。
駅にもアトレ、丸井が……
2021年10月 上野駅
5.0
【メリット】 東京の北の玄関口である上野駅。周辺には上野動物園やアメヤ横丁をはじめとする様々な観光スポッ……
プレールドゥーク東京イースト４リバーサイドの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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荒川区ランキング
 位(665物件中) |
荒川区南千住ランキング
位(106物件中) |
千住大橋駅ランキング
位(105物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,928万円
推定相場坪単価304万円/坪
推定相場㎡単価92万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,073 ～ 2,121万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,976 ～ 2,073万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,880 ～ 1,976万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,783 ～ 1,880万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,687 ～ 1,783万円 | 87.5～92.5％ |
プレールドゥーク東京イースト４リバーサイドの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 荒川区 | 141位 | / 532物件中 |
|---|---|---|
| 荒川区南千住 | 19位 | / 89物件中 |
| 千住大橋駅 | 17位 | / 79物件中 |
| 南千住駅 | 39位 | / 157物件中 |
| 三ノ輪橋駅 | 27位 | / 54物件中 |
| 上野駅 | 177位 | / 229物件中 |
坪賃料ランキング
| 荒川区 | 120位 | / 364物件中 |
|---|---|---|
| 荒川区南千住 | 11位 | / 60物件中 |
| 千住大橋駅 | 16位 | / 57物件中 |
| 南千住駅 | 26位 | / 113物件中 |
| 三ノ輪橋駅 | 21位 | / 43物件中 |
| 上野駅 | 135位 | / 188物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築16年4カ月) |
荒川区ランキング
位(243物件中) |
荒川区南千住ランキング
位(45物件中) |
千住大橋駅ランキング
位(32物件中) |
プレールドゥーク東京イースト４リバーサイドの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2008年10月） |
2階 | 東 |  |
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| 2階 | 東 | |
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| 3階 | 東 /南 | |
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| 4階 | 東 /南 | |
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| 4階 | 東 | |
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| 5階 | 西 /南 | |
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| 8階 | 東 /南 | |
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| 8階 | 東 | |
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| 10階 | 西 | |
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| 14階 | 東 /北 | |
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プレールドゥーク東京イースト４リバーサイドの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 11階 | 1K | 西 | |||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年8月 | 9階 | 1K | 西 | |||||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年1月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
| 4 | 2022年12月 | 2022年12月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
| 5 | 2020年9月 | 2020年9月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 6 | 2020年2月 | 2020年2月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 7 | 2019年3月 | 2019年3月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 8 | 2017年10月 | 2017年10月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 9 | 2017年8月 | 2017年10月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 10 | 2016年1月 | 2016年2月 | 14階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2013年11月 | ー | 14階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 26.36㎡ | 6.76㎡ | 2,029万円 | ＠268万円 | ＠81万円 | 6,035円 228円 |
3,430円 130円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレールドゥーク東京イースト４リバーサイドの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■荒川区南千住の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■荒川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■上野駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22.05～22.05㎡｜22.05㎡ | 1,805万円｜270万円/坪 |
| 4階～6階 | 21.82～22.41㎡｜22.21㎡ | 1,696万円｜253万円/坪 |
| 7階～9階 | 21.12～23.07㎡｜22㎡ | 2,093万円｜315万円/坪 |
| 10階～12階 | 23.07～23.07㎡｜23.07㎡ | 2,300万円｜329万円/坪 |
| 13階～14階 | 45～45.2㎡｜45.1㎡ | 2,520万円｜185万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 22.05～45.2㎡｜31.41㎡ | 2,052万円｜229万円/坪 |
| 西向き | 21.12～23.07㎡｜22.22㎡ | 2,046万円｜304万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 21.82～21.82㎡｜21.82㎡ | 1,830万円｜277万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
プレールドゥーク東京イースト４リバーサイドの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 5階 | 1K | 東 | 22.05 | |
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| 2025年1月 | 4階 | 1K | 西 | 22.05 | |
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| 2025年1月 | 2階 | 1K | 西 | 22.05 | |
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| 2024年10月 | 7階 | 1K | 西 | 23.07 | |
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| 2024年10月 | 5階 | 1K | 西 | 21.85 | |
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…残り101件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレールドゥーク東京イースト４リバーサイドの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■荒川区南千住の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■荒川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■上野駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.35～23.07㎡｜22.07㎡ | 69,062円｜10,347円/坪 |
| 4階～6階 | 21.5～22.78㎡｜22.11㎡ | 70,604円｜10,557円/坪 |
| 7階～9階 | 21.73～23.07㎡｜22.42㎡ | 71,388円｜10,529円/坪 |
| 10階～12階 | 21.73～44.93㎡｜25.73㎡ | 82,000円｜10,781円/坪 |
| 13階～14階 | 22.05～45.2㎡｜42.06㎡ | 121,500円｜9,666円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 21.82～45.2㎡｜24.03㎡ | 75,976円｜10,524円/坪 |
| 西向き | 21.35～44.93㎡｜24.21㎡ | 75,268円｜10,400円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
