サーパスシティ江波
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:34件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年~: 15件 |
口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約114万円/坪
賃料:約5747円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.07% |
偏差値ランキング |
広島市中区 |
サーパスシティ江波の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線/広島駅 徒歩15分
広電江波線/江波駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『広島駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR芸備線 JR呉線 JR可部線 広電宇品線 広電宮島線 広電皆実線 広電江波線
『江波駅』 広電江波線 広電横川線
-
所在地(住所)
広島県広島市中区江波南2丁目1-30 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
14階建
-
築年月
2008年2月
-
総戸数
131戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
広島市立江波小学校
-
中学校区域
広島市立江波中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
詳細スペック
専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サーパスシティ江波の口コミ・評判
2020年2月
ななさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 通勤時間帯は、中心部へ出るパスが6分に1本出ています。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 中区にありながら、舟入のような雑感もないし、工業地帯だけれど、福島のような不安感もありません。長く地元に住んでいる方が、江波を愛しているので、守られている気がします。海と川に囲まれ、宮島も望めるし、コンビニやスーパーが近場にありながら、穏やかな暮らしを望む人の終の棲家としても大変お勧め。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | エントランスの広さと入ってすぐの箱庭は、優雅な気分にさせてくれます。上層階だと玄関側も、室内南側も、オーシャンビューで、高速モードのエレベーターが、この規模で2台あるのでストレスフリーです。あと24時間どのゴミも捨てられます。ペットの足洗いが、マンション共用部にあるので、飼っている人もそうでない人も、過ごしやすいです。室内はバリアフリーです。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | とにかく明るく、最上階からの眺めは、玄関側もリビング側からも最高です。浴室にも窓があるので、仕事疲れを癒す家としては、申し分が無いです。恐らくセカンドハウスとしても、良いでしょう。落ち着いた木目の建具も、天井高まであるので、部屋が広く豊かに見えます。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 24時間営業のスパークというスーパーは、種類、美味しさ、安さの点でも、特に不満が無いほど充実しています。三菱重工やマルハニチロなど、大手企業の工場が3交代であるため、需要もあるのでしょう。コンビニも近いですが、品ぞろえの点でスパークが良いです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 江波保育園まで徒歩7分くらい。江波小学校は徒歩3分もかからないんじゃないかな。中学校は徒歩15分くらいでしょうか。江波は特に病院が多く、榎木内科まで徒歩3分など、多数の内科外科があります。何かある場合は、舟入市民病院が24時間体制なので、何度かお世話になりました。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【広島駅・広島駅駅に対する口コミ】広島の大きな顔となる中心的な駅なので、新幹線の乗り降りも可能です。飲食店はもちろん、ショップやホテルも近くにあるので時間潰しやお土産購入なども種類豊富で楽しめます。南口へ降りると市電やバスへの乗り換えも可能で便数もあるので、街への観光も簡単に利用できます。施設内全て綺麗にしてあり、トイレもたくさんあるので安心して利用できるかと思います。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【広島駅・広島駅駅に対する口コミ】広島で1番大きな駅です。 ここ数年で新しい高層ビルがいくつか立ち、かなり都会的な雰囲気になったと思います。 また、雰囲気も変わっただけでなく、飲食店や電気屋等お店も増えたので今までは中心部に出なければできなかったことも、駅で事足りるようになることが多くなりました。 現在も駅周辺は再開発中で、駅ビルも立て替えるということで、これから先かなり外観等も変わってくるようで更なる発展も期待できます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2015年8月
りうりーさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 広島中心部までの交通機関はそろっていたように思える。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 学校・公園・スーパーがちゃんとあるので、生活するのにはさほど困らない。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 綺麗で良い。エレベーターにも監視カメラが付いているため、安心。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 室内の段差も少なく良い。天井も高いので、広く見える。値段相応。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 自炊するので、スーパーがあり特に問題がない。コンビニもありお総菜ですませることも出来る。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 中学校までは近くにあるので良い。幼稚園などの数は多く充実している。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 広島駅
yumaさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 複数路線(呉線や芸備線 新幹線)を利用できる 再開発されて綺麗になった |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 近くにはビックカメラやマーメイドカフェなどがあり利便性に優れている |
飲食店の充実 |
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メリット | 近くには美味しいお店や高級店もあるので気軽に来れる |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 近くにはマンションが並んでいて住みやすい |
治安 |
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メリット | 警察署が近くにあるので安心して子供を送ることができる |
コストパフォーマンス |
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メリット | 近くに全て完結しているのでコスパはとても良い |
2024年5月 広島駅
あやのさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 複数の路線が利用でき、バス乗り場・路面電車乗り場・タクシー乗り場が併設されているため非常にアクセスが良く便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅内・駅近辺にコンビニは数軒あり便利です。隣接してホテルもあり、宿泊しやすいです。駅工事中の為少ないですがショッピングできるお店・クリニックもあり比較的便利だと思います。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 広島名物のお好み焼きの食べれるお店やもみじ饅頭などのお土産を買えるお店も複数駅内にあり便利です。その他の飲食店も多くあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 駅内の女子トイレにはおむつ替えシートが併設されたトイレもあります。また多機能トイレもあります。エレベーターもあります。 |
治安 |
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メリット | 駅内は綺麗です。トイレも汚れていることを見たことないくらい綺麗です。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | たくさんの路線が出ているため交通の利便性は高いです。コンビニ・スーパーも近くにあり便利だと思います。 |
2022年9月 広島駅
なおなおさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 時間どうりにくるので遅れを取らないところがいい |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 充実していいと思う買い物ができとても便利 |
飲食店の充実 |
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メリット | 若い世代に人気なお店がありとてもうれしい |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 公園もあり子供からしても充実していると思う |
治安 |
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メリット | あんまり悪い人がいないしあんまりそういうのは聞いたことがない |
コストパフォーマンス |
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メリット | 駅の近くに家もあって住みやすそうだった。 |
2021年10月 広島駅





【メリット】 改装中なのでどんどん駅ナカが発展してます!ご飯屋さんも多いし雑貨屋もあるので暇つぶしにとて……
サーパスシティ江波の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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広島市中区ランキング![]() ![]() (466物件中) |
広島市中区江波南ランキング![]() ![]() (12物件中) |
広島駅ランキング![]() ![]() (180物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,437万円
推定相場坪単価114万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
サーパスシティ江波の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,620 ~ 2,681万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,498 ~ 2,620万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,376 ~ 2,498万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,254 ~ 2,376万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,133 ~ 2,254万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
広島市中区 | 284位 | / 401物件中 |
---|---|---|
広島市中区江波南 | 2位 | / 9物件中 |
江波駅 | 10位 | / 24物件中 |
広島駅 | 90位 | / 162物件中 |
坪賃料ランキング
広島市中区 | 181位 | / 264物件中 |
---|---|---|
広島市中区江波南 | 1位 | / 7物件中 |
江波駅 | 2位 | / 12物件中 |
広島駅 | 51位 | / 96物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
サーパスシティ江波の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年1月 | 2024年1月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
2 | 2023年11月 | 2023年12月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
3 | 2023年10月 | 2023年10月 | 12階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
4 | 2023年6月 | 2023年6月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
5 | 2023年5月 | 2023年6月 | 7階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
6 | 2023年4月 | 2023年5月 | 14階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
7 | 2023年3月 | 2023年9月 | 12階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
8 | 2023年2月 | 2023年3月 | 14階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
9 | 2021年11月 | 2022年1月 | 10階 | 3LDK | ||||||||||
10 | 2021年6月 | 2021年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
11 | 2021年5月 | 2021年8月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
12 | 2020年12月 | 2021年1月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
13 | 2020年12月 | 2021年4月 | 10階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
14 | 2020年6月 | 2020年7月 | 12階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
15 | 2020年1月 | 2020年6月 | 14階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
16 | 2020年1月 | 2020年5月 | 12階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
17 | 2019年11月 | 2020年6月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
18 | 2019年10月 | 2020年1月 | 12階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
19 | 2019年6月 | 2019年7月 | 12階 | 4LDK | 南 | |||||||||
20 | 2019年5月 | 2019年8月 | 12階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
21 | 2019年2月 | 2019年5月 | 12階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
22 | 2018年10月 | 2018年12月 | 9階 | 3LDK | 北 | |||||||||
23 | 2018年9月 | 2018年9月 | 5階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
24 | 2018年4月 | 2018年12月 | 5階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
25 | 2018年1月 | 2018年1月 | 13階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
26 | 2016年9月 | 2016年10月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
27 | 2016年6月 | 2016年7月 | 14階 | 南西 | ||||||||||
28 | 2016年4月 | 2016年7月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
29 | 2016年2月 | 2016年3月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
30 | 2015年12月 | 2016年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
31 | 2015年11月 | 2016年2月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
32 | 2014年3月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
33 | 2014年1月 | ー | 13階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
34 | 2013年12月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り14件 |
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平均 | 9階 | 82.09㎡ | 19.01㎡ | 2,679万円 | @109万円 | @33万円 | 12,685円 154円 |
6,193円 75円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパスシティ江波の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■広島市中区江波南の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■広島市中区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■広島駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 67.89~81.9㎡|75.09㎡ | 2,290万円|101万円/坪 |
4階~6階 | 88.45~96.36㎡|93.72㎡ | 2,946万円|104万円/坪 |
7階~9階 | 71.4~76.65㎡|72.74㎡ | 2,294万円|104万円/坪 |
10階~12階 | 71.4~96.36㎡|87.98㎡ | 2,889万円|109万円/坪 |
13階~14階 | 71.4~88.45㎡|76.98㎡ | 2,699万円|117万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 67.89~96.36㎡|82.36㎡ | 2,685万円|108万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 76.65~76.65㎡|76.65㎡ | 2,380万円|102万円/坪 |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去12年間の中古販売価格内訳

サーパスシティ江波の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年3月 | 9階 | 3LDK | 71.89 | ![]() |
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2025年1月 | 5階 | 3SLDK | 南 | 96.36 | ![]() |
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2024年12月 | 5階 | 3SLDK | 96.36 | ![]() |
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2023年4月 | 12階 | 3LDK | 南 | 71.86 | ![]() |
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2023年3月 | 12階 | 3LDK | 南西 | 71.89 | ![]() |
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…残り10件 |
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平均 | 8階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパスシティ江波の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■広島市中区江波南の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■広島市中区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■広島駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 96.36~96.36㎡|96.36㎡ | 148,333円|5,089円/坪 |
7階~9階 | 71.89~71.89㎡|71.89㎡ | 121,666円|5,595円/坪 |
10階~12階 | 71.86~71.89㎡|71.87㎡ | 123,666円|5,688円/坪 |
13階~14階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 71.86~96.36㎡|77.12㎡ | 127,857円|5,509円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去12年間の賃料内訳
