D’グランセ山手の外観
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D’グランセ山手の外観：5階建ての低層マンションは山手の町になじみます
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D’グランセ山手の外観：中庭は手入れが行き届き落ち着きます
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D’グランセ山手の外観：外観
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D’グランセ山手のエントランス：エントランスの受付
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D’グランセ山手のエントランス：エントランスはオートロック。セキュリティーシステムも導入済みです
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D’グランセ山手のエントランス：エントランス周辺も綺麗に保たれ、管理の良さがわかります
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D’グランセ山手のその他
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D’グランセ山手のその他
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D’グランセ山手のその他
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D’グランセ山手のその他
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D’グランセ山手のその他
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D’グランセ山手のその他
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D’グランセ山手のその他
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D’グランセ山手のその他
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D’グランセ山手のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 5件 |
| 推定相場 | 売買:約108万円/坪 賃料:約6791円/坪 利回り:約7.60％ |
| 偏差値ランキング |
浜松市中央区 |
D’グランセ山手の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。遠州鉄道／第一通り駅 徒歩36分
「蜆塚坂上」バス停 徒歩6分
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利用可能路線
『第一通り駅』 遠州鉄道
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所在地(住所)
静岡県浜松市中央区山手町26-28 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
2006年3月
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総戸数
27戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
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小学校区域
浜松市立広沢小学校
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中学校区域
浜松市立蜆塚中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
D’グランセ山手の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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D’グランセ山手の【賃貸】物件情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 第一通り駅
みなせさん
13件投稿
4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRの浜松駅まで徒歩数分で行くことができる。また、遠州鉄道は1時間に5本あり、長く待たされる心配は少ない。また、徒歩圏内に遠鉄バスのバス停もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅からの徒歩圏内にコンビニや食事処などが充実しています。また、少し離れてはいますが遠州病院という大きな病院が比較的近くにあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 徒歩圏内に中華料理の阿里山、大王などがあり、中華料理やラーメン系が非常に充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅にはエレベーターが設置されています。また、車椅子の方には駅員が親切に補助をしている姿を見かけます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 学生も多く利用する駅であり、事件が起こっているという様子もありません。人通りが多く、不安を感じることはありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 浜松市の中心部ですが、特に物価が高くて困ることはない場所です。 |
2022年9月 第一通り駅
みぴさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | JRの浜松駅に歩いていけるので乗り換えに便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 居酒屋や飲食店、コンビニなどは多い。昼からやっているお店も多い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋が多いが、昼からやっている飲食店やおいしいイタリアンなど飲食店に困ることはないと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 徒歩圏内で生活に困ることはあまりないかなと思う。自転車や車があればなおのこと選択肢も広がると思う。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 人通りは多いと思うので、その点はメリットになるとおもう。街灯も多い。浜松駅側に歩くと交番もある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 最近できたタワーマンションが多く、周りに生活に最低限必要な施設は揃っていると思うので、首都圏から引っ越してきた人は、車がなくてもなんとか生活できると思う。 |
2022年7月 第一通り駅
Cocoさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地元の人々は、赤電と呼んでいる遠州鉄道の駅で、名前が縁起が良いです。全てが自分の思っている第一通りになるのとゴロ合せです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 比較的に街の中心にあり、デパートへ行く時も、お料理屋さんへ行く時も便利だと思う。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 比較的、お料理屋さんが多い地域の駅だと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 学習塾がいくつもこの駅の周りにはあり、利用者は便利だと思う。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅の周りを改装したので明るく広くなって、夜間でもそんなに怖くないです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 高級マンションのすぐ下を走ってる駅で優雅な感じかも。 |
2022年1月 第一通り駅
5.0
【メリット】 トイレがちゃんとあるところ（あんまりキレイではないですが・・・）、近くに一人でも行けるよう……
D’グランセ山手の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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浜松市中央区ランキング
 位(361物件中) |
浜松市中央区山手町ランキング
位(7物件中) |
第一通り駅ランキング
位(28物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,858万円
推定相場坪単価108万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,148 ～ 4,244万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,955 ～ 4,148万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,762 ～ 3,955万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,569 ～ 3,762万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,376 ～ 3,569万円 | 87.5～92.5％ |
D’グランセ山手の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 浜松市中央区 | 52位 | / 338物件中 |
|---|---|---|
| 浜松市中央区山手町 | 2位 | / 7物件中 |
| 第一通り駅 | 10位 | / 21物件中 |
坪賃料ランキング
| 浜松市中央区 | 37位 | / 204物件中 |
|---|---|---|
| 浜松市中央区山手町 | 1位 | / 4物件中 |
| 第一通り駅 | 9位 | / 18物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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D’グランセ山手の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年4月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2024年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
|||||||||
| 5 | 2014年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 80.89㎡ | 12.02㎡ | 2,664万円 | ＠111万円 | ＠34万円 | 15,737円 194円 |
13,697円 169円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■D’グランセ山手の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■浜松市中央区山手町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■浜松市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■第一通り駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 120.79～120.79㎡｜120.79㎡ | 3,390万円｜92万円/坪 |
| 2階～2階 | 80.3～80.3㎡｜80.3㎡ | 2,985万円｜123万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 59.91～63.17㎡｜61.54㎡ | 1,980万円｜106万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 120.79～120.79㎡｜120.79㎡ | 3,390万円｜92万円/坪 |
| 東向き | 59.91～80.3㎡｜70.92㎡ | 2,482万円｜115万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
D’グランセ山手の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3階 | 2LDK | 東 | 59.94 |  |
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| 2024年12月 | 3階 | 2LDK | 東 | 59.91 | |
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| 2023年2月 | 3階 | 2LDK | 59.91 | |
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| 2022年10月 | 3階 | 2LDK | 東 | 59.91 | |
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| 2022年8月 | 3階 | 2LDK | 東 | 59.91 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■D’グランセ山手の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■浜松市中央区山手町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■浜松市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■第一通り駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 59.91～59.94㎡｜59.91㎡ | 118,000円｜6,511円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 59.91～59.94㎡｜59.91㎡ | 118,000円｜6,511円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
