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中古

フォルム八田

総合評価：

3.0 アクセス数： 2848

賃貸募集中物件：1件

お気に入り更新日：2025/02/02

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フォルム八田の外観：【外観写真】タイル張りの外観

フォルム八田の外観：外観・土地
フォルム八田の外観：外観・土地
フォルム八田の外観：外観・土地
フォルム八田の外観：外観・土地
フォルム八田の外観：建物外観
フォルム八田のその他：その他

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マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:0件中古:2件
賃料履歴	2014年～: 28件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
偏差値ランキング	福岡市東区 620物件中の順位

フォルム八田の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR香椎線／土井駅徒歩8分
利用可能路線
『土井駅』　JR香椎線　
所在地(住所)
福岡県福岡市東区八田2丁目18-2 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
築年月
1990年6月
総戸数
12戸
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分譲会社
施工会社

小学校区域
福岡市立八田小学校
中学校区域
福岡市立多々良中央中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
福岡市東区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フォルム八田の【賃貸】物件情報

フォルム八田 201

賃料(管理費): 3.2万円(3,000円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 21.15m²

間取り: ワンルーム

所在階: 2階

向き: -

: 詳細を見る

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フォルム八田の口コミ・評判

2022年8月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【土井駅に対する口コミ】送迎の車から、ホームまでがとても近く雨の日などは濡れなくて便利。子連れでも連れて行きやすい。福岡市の中では家賃は安い方ではあり、かなりすみやすい。
立地・治安・周辺環境	3	メリット	【土井駅に対する口コミ】周りにはお店がいくつかあるので、降りてそのまま買い物も可能。単線の割に夜も明るく、治安は悪く無いと思う。
買い物・飲食店充実度	2	メリット	【土井駅に対する口コミ】かなり歩けばお店はある。田舎ではあるが無いわけでは無い。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	【土井駅に対する口コミ】保育園などは多く、充実しているところが多い。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年6月土井駅

もちもちさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	改札までの距離が近くてすぐ乗れる反対路線までが近くていい
生活利便施設の充実	4	メリット	近くにコンビニも100均もあってなんでも揃えれるのでありがたい
飲食店の充実	4	メリット	近くにファストフードや蕎麦屋など沢山あるから嬉しい
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	学校も近くにあって小中あって保育園もあるので子育てにはいい
治安	3	メリット	人は基本みんないい落し物をしても届いてることが多い
コストパフォーマンス	4	メリット	土地の値段は他の地域より安くて住みやすい

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・238文字）

2024年2月土井駅

ハロさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	徒歩5分圏内にバスセンターがあるため、色々な方面に向かう始発のバスに乗ることができます。また、タクシー会社も徒歩5分圏内にあるため、利用しやすい環境となっています。ただし、糟屋方面に行くバスは本数が少ないため注意。全体的に本数は少なめ。
生活利便施設の充実	5	メリット	スーパーやドラッグストア、ホームセンターやディスカウントストア等が複数あり、生活する上で困る事はない。住宅街が近いため、銀行や郵便局もあり、病院や薬局も複数ある。一応、本屋や雑貨屋もちらほら点在しています。
飲食店の充実	3	メリット	車10分圏内に有名で人気なカフェが複数あります。どこもオシャレな上にとても美味しくていつもお客さんでごったがえしています。チェーン店で言えば、ガストとマクドナルドが駅から徒歩5分圏内の場所にあります。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	必要最低限の保育園や学校はあります。子供が遊べる公園も一定数あり。塾や水泳教室、そろばん教室などの習い事の施設もあり。なにより地価が安いため、賃貸マンションやアパートを安く借りて住むことが可能ですし、一戸建ても購入しやすいと思います。
治安	4	メリット	治安は悪くはないでしょう。何故なら、人自体がほとんどいませんから。土井駅から行ける場所はかなり限られており、主要な福岡の駅に行くためには乗り継ぎをしなくてはならないため、バス利用をする人がほとんどです。つまり、駅はゆったりと利用することができます。また、飲み屋も近くに少ないため、酔っ払いなどに絡まれることもほぼないでしょう。
コストパフォーマンス	5	メリット	家賃は福岡市東区の中ではかなり安い方だと思います。周辺には生活する上でのお店もかなり充実しています。また、東区の中心部や糟屋方面の中間辺りにあるため、どちらの方面にも行きやすいです。糟屋方面にあるコストコも人気スポットの1つとなっています。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・861文字）

2024年1月土井駅

まちさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	駅前にちょっとしたスペースがあるので車で迎え等も出来ます。(朝、夕方は混みますが) 香椎まで5分ほどで行けるので便利はいいと思います。
生活利便施設の充実	4	メリット	近くにスーパーやガソリンスタンド、携帯ショップ、歯医者、美容室がありガストやマック等のご飯を食べるところも充実してます。
飲食店の充実	4	メリット	コメダ珈琲の九種一号店があります。マックやすき家等の手軽に食べられる飲食店から、ガストやmkレストラン等のファミリーレストランもあり便利だと思います。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	駅にトイレがあり便利です。ただ少し暗い印象です。
治安	4	メリット	駅は綺麗です。少し引っ込んだところにありますが日中は人通りもあるので女性一人でも怖くありません。
コストパフォーマンス	4	メリット	家賃は中心部より安い気がします。物価は以前より高くなりました。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・395文字）

2022年2月土井駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】乗り換えは必要なことが多いけど、博多駅や小倉駅など都心にも出やすくてアクセスが良いです。例……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り163文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

フォルム八田の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

福岡市東区ランキング

位
(620物件中)

福岡市東区八田ランキング

位
(6物件中)

土井駅ランキング

位
(21物件中)

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

フォルム八田の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2022年4月	2022年9月	4階		南
2	2016年10月	2016年10月	3階	1R	南
平均			3階			23.6㎡	3.04㎡	330万円	＠47万円	＠14万円	4,700円 199円	2,000円 84円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝フォルム八田の売買相場緑線＝福岡市東区八田の売買相場青線＝福岡市東区の売買相場土井駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■フォルム八田の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -
  
  -
■福岡市東区八田の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■福岡市東区の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■土井駅の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～1階	データなし	データなし
2階～2階	データなし	データなし
3階～3階	23.6～23.6㎡｜23.6㎡	320万円｜44万円/坪
4階～4階	23.6～23.6㎡｜23.6㎡	340万円｜47万円/坪
5階～4階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	23.6～23.6㎡｜23.6㎡	330万円｜46万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去9年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	1	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

フォルム八田の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年9月	2階	ワンルーム		21.15
2023年9月	2階	1K	南	23.6
2023年9月	3階	1K	南	23.6
2023年9月	4階	1K		23.6
2022年10月	2階	ワンルーム		21.15
…残り23件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝フォルム八田の賃料相場緑線＝福岡市東区八田の賃料相場青線＝福岡市東区の賃料相場土井駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■フォルム八田の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -
  
  -
■福岡市東区八田の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
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■福岡市東区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
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■土井駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	データなし	データなし
2階～2階	21.15～23.6㎡｜22.86㎡	31,100円｜4,509円/坪
3階～3階	23.6～23.8㎡｜23.62㎡	31,875円｜4,461円/坪
4階～4階	21.39～23.8㎡｜23.17㎡	33,700円｜4,818円/坪
5階～4階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	21.15～23.8㎡｜23.26㎡	32,259円｜4,591円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去11年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	28	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	28	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

住み替え情報

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口コミ数	16
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住所	福岡県福岡市東区八田1丁目11番19号
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階建て	地上2階建

口コミ数	16
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口コミ数	18
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階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	20

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	サンモール土井 202	3.8万円 (2,000円)	無	無	40.16m²	2DK	2階	-

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賃貸

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階建て	地上2階建
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口コミ数	0
アクセス数	101

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ステイタス館多々良I 101	2.6万円 (3,000円)	無	無	18m²	ワンルーム	1階	-

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エイリックスタイル三苫駅サザンコート

価格	3,350万円～4,110万円
所在地	福岡県福岡市東区三苫3丁目1549-3（地番）、福岡県福岡市東区三苫3丁目1番43（住居表示）
交通	西鉄貝塚線「三苫」駅徒歩7分（約560m）
階建	地上8階建
総戸数	28戸
専有面積	65.46㎡～75.50㎡
間取り	3LDK・4LDK

スコア	4.0
投票数	0票
アクセス数	2181

新築

フリーディア和白レジデンス

価格	4,280万円～6,290万円
所在地	福岡県福岡市東区和白二丁目1211番11（地番）
交通	香椎線「和白」駅徒歩8分（約630m）
階建	地上12階建
総戸数	61戸
専有面積	70.35㎡～105.83㎡
間取り	第一期 3LDK・4LDK ／第二期 3LDK・4LDK ／第3期 3LDK・4LDK

スコア	3.9
投票数	0票
アクセス数	1506

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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