サーパス土居田西
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6965
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 42件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約52万円/坪 賃料:約3872円/坪 利回り:約9.04％ |
| 偏差値ランキング |
松山市 |
サーパス土居田西の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。伊予鉄道郡中線／土居田駅 徒歩4分
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利用可能路線
『土居田駅』 伊予鉄道郡中線
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所在地(住所)
愛媛県松山市土居田町588-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1989年2月
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総戸数
98戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
松山市立たちばな小学校
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中学校区域
松山市立雄新中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サーパス土居田西の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【土居田駅に対する口コミ】松山市の中心部からから駅3つ程のとこにあり、都市部へのアクセスは良く、数分ほど歩くとマルナカ、松山生協、ファミリーマートがあり、充実していると思います。あまり混雑はしないのでコロナ禍の今はとても安心して利用することができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 土居田駅
りこりこさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 体が不自由な車椅子の人でも駅のホームに上がりやすいように、スロープがあったりたくさんの自転車置き場があります。また目の前には、コンビニもあるので、買い物には便利な駅です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニが目の前にあるので、買い物、今便利です。また生協などがあるので、仕事帰りにも便利です |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 個人経営のお食事店は数店舗あります駅から歩いて数分の場所にあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 松山中心街に行くには、四分程で行けるので買い物に行くにも、家族連れには便利な駅だと思います |
| 治安 |
5 |
メリット | 大通りの前にある駅なので、朝から夜まで、とても明るく、あまり不審者などが出ません |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 松山中心街までは二駅なので、電車代も安く普通の便はいいです |
2022年7月 土居田駅
バロンさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 改札までの距離はちょうどいいと思う。 また、二駅で市内中心に行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅のすぐ近くに松山生協というスーパーもある。 他には、コンビニもすぐ近くにあり、 病院も内科と整形外科もあり、 便利である。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はない。 ただ、 昔からあるパン屋さんが素朴で美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園もあり、 落ち着いた環境で、 とても住みやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとても良く、 ガラの悪い人が少ないように思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | マンションがいくつかあるのと、 コーポが多く、賃貸にはいいと思う。 |
2020年4月 土居田駅
4.0
【メリット】 以前は駅構内へ入るには階段のみだったが、2015年にバリアフリー化。階段が撤去されスロープ……
2020年1月 土居田駅
3.0
【メリット】 少し徒歩で歩く程度ですが、ドン・キホーテや業務用スーパーが近くにあるので満足しています。<……
サーパス土居田西の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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松山市ランキング
 位(271物件中) |
松山市土居田町ランキング
位(8物件中) |
土居田駅ランキング
位(13物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,289万円
推定相場坪単価52万円/坪
推定相場㎡単価16万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,386 ～ 1,418万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,322 ～ 1,386万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,257 ～ 1,322万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,193 ～ 1,257万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,128 ～ 1,193万円 | 87.5～92.5％ |
サーパス土居田西の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 松山市 | 214位 | / 275物件中 |
|---|---|---|
| 松山市土居田町 | 9位 | / 11物件中 |
| 土居田駅 | 14位 | / 17物件中 |
坪賃料ランキング
| 松山市 | 144位 | / 188物件中 |
|---|---|---|
| 松山市土居田町 | 5位 | / 7物件中 |
| 土居田駅 | 7位 | / 10物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サーパス土居田西の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 2階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年6月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 |
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| 5 | 2023年2月 | 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年2月 | 2022年5月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年2月 | 2022年2月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2021年11月 | 2022年5月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2019年1月 | 2019年3月 | 1階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2018年9月 | 2018年12月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2017年5月 | 2017年5月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2016年6月 | 2016年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2016年5月 | 2016年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2015年11月 | 2016年1月 | 6階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2015年8月 | 2015年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2015年4月 | 2015年5月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2015年2月 | 2015年3月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2013年6月 | ー | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 72.86㎡ | 12.32㎡ | 1,171万円 | ＠54万円 | ＠17万円 | 6,147円 84円 |
4,970円 68円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス土居田西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■松山市土居田町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■松山市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■土居田駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 56.79～85.63㎡｜69.04㎡ | 1,081万円｜53万円/坪 |
| 3階～4階 | 56.79～85.22㎡｜71㎡ | 935万円｜43万円/坪 |
| 5階～6階 | 66.43～85.63㎡｜75.18㎡ | 1,331万円｜60万円/坪 |
| 7階～8階 | 73.03～73.03㎡｜73.03㎡ | 1,050万円｜47万円/坪 |
| 9階～9階 | 77.98～77.98㎡｜77.98㎡ | 1,180万円｜50万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.79～85.63㎡｜72.86㎡ | 1,171万円｜54万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
サーパス土居田西の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 2階 | 4LDK | 南 | 85.63 |  |
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| 2025年1月 | 2階 | 4LDK | 南 | 83.15 | |
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| 2024年7月 | 2階 | 4LDK | 南 | 85.63 | |
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| 2024年7月 | 2階 | 4LDK | 83.15 | |
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| 2023年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | 71.58 | |
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…残り37件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス土居田西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■松山市土居田町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■松山市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■土居田駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 71.58～85.63㎡｜78.46㎡ | 87,888円｜3,732円/坪 |
| 3階～4階 | 77.98～77.98㎡｜77.98㎡ | 82,000円｜3,476円/坪 |
| 5階～6階 | 69.97～73.8㎡｜72.26㎡ | 78,666円｜3,602円/坪 |
| 7階～8階 | 83.15～83.15㎡｜83.15㎡ | 86,400円｜3,435円/坪 |
| 9階～9階 | 77.9～77.9㎡｜77.9㎡ | 77,500円｜3,289円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.97～85.63㎡｜78.49㎡ | 85,857円｜3,636円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
