アルファステイツ千舟町通りＬＵＸＡ
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
10282
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 18件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約139万円/坪 賃料:約6130円/坪 利回り:約5.32％ |
| 偏差値ランキング |
松山市 |
アルファステイツ千舟町通りＬＵＸＡの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。伊予鉄道郡中線／松山市駅 徒歩4分
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利用可能路線
『松山市駅』 伊予鉄道環状線 伊予鉄道松山市駅線 伊予鉄道本町線 伊予鉄道郡中線 伊予鉄道高浜線 伊予鉄道横河原線
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所在地(住所)
愛媛県松山市千舟町6丁目3-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2015年8月
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総戸数
70戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
松山市立新玉小学校
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中学校区域
松山市立城西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アルファステイツ千舟町通りＬＵＸＡの口コミ・評判
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【松山市駅・松山市駅駅に対する口コミ】松山駅におりると、バスやタクシーなども出ているため便利です。ドラックストアなども隣接しているため、日用品は安いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 【松山市駅・松山市駅駅に対する口コミ】高島屋に隣接しているため買い物や外食ができます。高島屋内は比較的治安はいいです。スタッフや駅員も優しい印象です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 【松山市駅・松山市駅駅に対する口コミ】高島屋や街中に飲食店がありますので、外食ができます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【松山市駅・松山市駅駅に対する口コミ】街中に子育て支援センターがあり、高島屋内にもキッズスペースがあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【松山市駅・松山市駅駅に対する口コミ】人が多いが1番賑わっているところなので駅から出てすぐ色々お店があるところがいい。人が多いとゆうことは安全性もあるため安心して利用することができて子持ちの親も安心する。改札口も多くスムーズに使用することが出来る。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【松山市駅・松山市駅駅に対する口コミ】松山の中心となる駅で利用者も多いです。夜でも周辺は明るく、人も多いので利用するのに安心感があります。いよてつ高島屋や銀天街を利用するのに便利です。終点始発の駅なので坊っちゃん列車に代わる様子を見ることもできます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【松山市駅・松山市駅駅に対する口コミ】飲食店が多くあり、商店街からもかなり近い。そのため、買い物や食事には困らない。駅自体が主要部にあり、様々な場所へのアクセスも良い。商店街にはカラオケなどの娯楽施設もある。 高校、大学の近くまで線路が通っており通学にも便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 松山市駅
ゆひこうさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 伊予鉄道の松山市駅を利用すると、まさに便利さが詰まっています。まず、駅は市内の中心部に位置しているため、観光スポットやショッピングエリアへのアクセスが非常に便利。さらに、伊予鉄道を使えば、道後温泉や松山城など、観光地巡りも楽々です。市内を網羅する路線なので、移動もストレスなし。交通費もお得に節約できる上、環境にも配慮できる環境に優しい選択です。電車を使うことで、交通渋滞の心配も不要。駐車場の問題も解決です。伊予鉄道の松山市駅は、快適な移動と観光をサポートしてくれる最適な選択肢です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 松山市駅周辺には生活利便施設が充実しており、快適な日常をサポートしています。駅から徒歩圏内にはスーパーマーケットやコンビニエンスストアが多くあり、食料品や日用品の調達が便利。また、薬局やドラッグストアも点在しており、健康に関するアイテムを手に入れることができます。銀行やATMも豊富に存在し、金融取引もスムーズに行えます。さらに、病院やクリニックも多数あり、健康管理にも安心感を提供。公共交通機関も近くにあり、移動も便利です。松山市駅周辺は、生活に必要な施設が整っており、地元の暮らしを楽しむのにぴったりな場所です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 松山市駅周辺には多彩な飲食店が揃っており、さまざまな味を楽しむことができます。日本料理から洋食、アジアンフレーバーまで、バラエティ豊かなレストランが点在。駅近くにはカフェやファーストフード店もあり、軽食やコーヒータイムも楽しめます。また、ラーメンや居酒屋、焼肉店など、夜の食事を楽しむためのお店も充実。食事の選択肢が広いため、地元の味や新しい料理に出会うことができるでしょう。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 松山市駅周辺は、暮らしや子育てにぴったりの場所です。生活利便施設が多く、買い物も病院も近くにあり安心。保育園や学校も充実し、公園や遊び場もたくさん。交通も便利で、子供との外出も楽々。家族向けの飲食店も多く、食事も安心して楽しめます。暮らしや子育てを考えるなら、松山市駅周辺は素敵な選択肢です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 松山市駅周辺は、一般的には比較的安全な印象です。明るく人通りも多いため、歩いていて安心感があります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 松山市駅周辺のコストパフォーマンスは、生活費が比較的抑えられている一方、サービスの充実度も高いです。日常の買い物や公共交通機関の利用が便利で、子育て環境も良好。 |
2023年1月 松山市駅
ヨッシーさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 田舎なので混むことがほとんどない。 松山市駅から古泉駅に行けばエミフル松前があるので便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 松山市駅周辺には全日空ホテル、伊予鉄高島屋、繁華街があり飲食店やショッピングできる店舗がたくさんある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 松山市駅の北側には、でゅえっとやみゅんへんなど地元でも有名な飲食店が数多くあるので楽しめる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 法隆寺保育園や託児所など松山市英周辺には保育施設が豊富なので便利。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 松山市駅南側には交番があり、駅周辺の繁華街も夜などは良くパトカーがパトロールしている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 全国的に見ても家賃がかなり安く、治安もいいので住みやすい。 |
2022年1月 松山市駅
5.0
【メリット】 駅にセブンイレブンがあって便利です。どのくらいで到着なのか分かりやすく切符売り場も3つあっ……
2021年12月 松山市駅
4.0
【メリット】 電車の本数が多くて大体どの時間でもすぐ家に帰ることが出来る。中にコンビニがあり駅内で昼ご飯……
アルファステイツ千舟町通りＬＵＸＡの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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松山市ランキング
 位(271物件中) |
松山市千舟町ランキング
位(9物件中) |
松山市駅ランキング
位(30物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,010万円
推定相場坪単価139万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,235 ～ 3,311万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,085 ～ 3,235万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,934 ～ 3,085万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,784 ～ 2,934万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,633 ～ 2,784万円 | 87.5～92.5％ |
アルファステイツ千舟町通りＬＵＸＡの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 松山市 | 25位 | / 275物件中 |
|---|---|---|
| 松山市千舟町 | 3位 | / 9物件中 |
| 松山市駅 | 8位 | / 26物件中 |
坪賃料ランキング
| 松山市 | 33位 | / 188物件中 |
|---|---|---|
| 松山市千舟町 | 4位 | / 9物件中 |
| 松山市駅 | 9位 | / 23物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アルファステイツ千舟町通りＬＵＸＡの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年12月 | 2023年1月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2021年5月 | 2021年6月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2021年4月 | 2021年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2021年4月 | 2021年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2021年2月 | 2021年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年2月 | 2021年3月 | 12階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2019年8月 | 2019年9月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2019年5月 | 2019年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年4月 | 2019年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2018年8月 | 2018年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2017年10月 | 2017年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2016年3月 | 2016年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2016年2月 | 2016年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2015年11月 | 2016年2月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 7階 | 79.35㎡ | 13.09㎡ | 3,132万円 | ＠130万円 | ＠40万円 | 8,387円 105円 |
6,062円 76円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ千舟町通りＬＵＸＡの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■松山市千舟町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■松山市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■松山市駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 65.06～65.06㎡｜65.06㎡ | 2,280万円｜115万円/坪 |
| 4階～6階 | 72.66～86㎡｜75.08㎡ | 2,906万円｜127万円/坪 |
| 7階～9階 | 73.2～86㎡｜82.73㎡ | 3,330万円｜132万円/坪 |
| 10階～12階 | 84.83～86㎡｜85.12㎡ | 3,437万円｜133万円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.06～86㎡｜79.35㎡ | 3,132万円｜130万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
アルファステイツ千舟町通りＬＵＸＡの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 12階 | 2LDK | 65 |  |
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| 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 86 | |
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| 2023年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | 84.83 | |
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| 2023年3月 | 15階 | 1LDK | 南 | 65.06 | |
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| 2021年11月 | 8階 | 2LDK | 南 | 72.66 | |
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…残り13件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ千舟町通りＬＵＸＡの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■松山市千舟町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■松山市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■松山市駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 86～86㎡｜86㎡ | 155,000円｜5,958円/坪 |
| 4階～6階 | 72.66～84.83㎡｜75.7㎡ | 132,500円｜5,800円/坪 |
| 7階～9階 | 72.66～84.83㎡｜77.76㎡ | 145,600円｜6,190円/坪 |
| 10階～12階 | 65～84.83㎡｜78.22㎡ | 155,666円｜6,522円/坪 |
| 13階～15階 | 65.06～73.26㎡｜67.11㎡ | 125,000円｜6,152円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.06～86㎡｜76.57㎡ | 142,352円｜6,141円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
