| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約99万円/坪 賃料:約4349円/坪 利回り:約5.31％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市南区 |
リーベスト長住南の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄天神大牟田線／高宮駅 バス15分
JR鹿児島本線／博多駅 バス36分
-
利用可能路線
『高宮駅』 西鉄天神大牟田線
『博多駅』 福岡市地下鉄七隈線 JR山陽新幹線 JR九州新幹線 JR博多南線 JR鹿児島本線 JR鹿児島本線 JR篠栗線 福岡市地下鉄空港線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市南区皿山3丁目1-8 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
1997年8月
-
総戸数
22戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立西花畑小学校
-
中学校区域
福岡市立花畑中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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リーベスト長住南の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【博多駅に対する口コミ】福岡の中心的なターミナル駅なので、九州地方のどこにアクセスするのも便利です。 また、街中なのでショッピングや食べ歩きに最適。ラーメン好きならこの駅周辺だけでも有名店が数件あるので重宝すると思います。バスも豊富にあるのでちょっとそこまでが簡単に出来る駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 博多駅
otogurumaさん
13件投稿
4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 七隈線が2023年に博多駅まで延伸したことにより、六本松・別府・福岡大学・橋本方面へのアクセスが非常に便利になりました。また、七隈線・空港線との間の乗り換えも以前と比べて移動時間が短くなり、福岡市地下鉄の利用のしやすさが向上しました。また、駅構内では、床に分かりやすい色で乗り換えを行うためのルートが表示されているので、初めて博多駅に訪れた人も道に迷わないような工夫がされています。博多駅の見た目に関しては、かなり近代的で洗練されたデザインであり、若い女性も多く集う場所となっております。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにはキャナルシティやアミュプラザなど多くの商業施設が存在し、買い物には飽きないようになっていると思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | やよい軒などのチェーン店だけでなく、地元の個人経営の飲食店もあり、食べ物に飽きることはないと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 博多駅は基本的に九州のどこに行くにも便利なので、子育て世帯の方であれば、電車に乗るだけで様々な教育施設・遊興施設に行くことができると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 東区の吉塚・千代地区と比べれば町全体が明るく、治安もかなりいいです。福岡県警察も駅周辺を中心に定期的に巡回しています。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 九州の首都と言ってもいいくらい利便性は間違いないです。分譲マンションも多くたっており、一人暮らし用の部屋から大家族用の部屋まで様々な選択肢があるのがメリットです。 |
2024年2月 博多駅
yasさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線と在来線で九州全県を繋ぐ玄関口。地下鉄やバスの乗り場も近い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大規模駅ビル・JR博多シティを中心に商業施設が並び、買い物には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はJR博多シティ等の商業施設内や駅周辺に多数あり飽きない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅構内と商業施設にはエレベーター、多機能トイレがある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 九州の玄関口ゆえ行き交う人は多いが、あまり大きなトラブルは聞かない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 生活に必要なものは概ね揃い、利便性は高い。 |
2023年2月 博多駅
ふうチムさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRだけでなく地下鉄も止まるので、どこにでも行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アミュプラザやマルイがあり、買い物には困らない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 色んな飲食店が立ち並び、食べる場所には困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 塾や習い事など色んな教育施設があって選択肢が広い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は、治安は比較的良いと思う。夜中歩いてても常に人がいるので危なくない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 博多駅周辺は便利で綺麗な街で東京ほど家賃も物価も高くないので、都会好きからしたらコスパ良いと思う。 |
2023年1月 博多駅
rysaさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR在来線、特急電車、新幹線が乗り入れています。地下鉄の駅とも繋がっています。バスもたくさんの路線が利用できます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | あらゆる店や施設があり便利。駅ビル内や付近に病院も多くあるため、通勤のついでに定期通院もしやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店の種類や数はとても多く、リーズナブルな店も多く利用しやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子供がいないので、子育て施設はあまりよくわかりませんが、多機能トイレはあります。エレベーターもあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番がある。 周辺は店も多く、夜でも明るい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 通勤利用なので住んではいないが、不動産サイト等をみると利便性の割に家賃は高すぎず、住みやすそう。 |
リーベスト長住南の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
福岡市南区ランキング
 位(772物件中) |
福岡市南区皿山ランキング
位(9物件中) |
高宮駅ランキング
位(338物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,435万円
推定相場坪単価99万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,618 ～ 2,679万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,496 ～ 2,618万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,374 ～ 2,496万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,252 ～ 2,374万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,131 ～ 2,252万円 | 87.5～92.5％ |
リーベスト長住南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市南区 | 333位 | / 624物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市南区皿山 | 2位 | / 8物件中 |
| 高宮駅 | 133位 | / 271物件中 |
| 博多駅 | 235位 | / 332物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市南区 | 197位 | / 279物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市南区皿山 | 1位 | / 4物件中 |
| 高宮駅 | 87位 | / 126物件中 |
| 博多駅 | 232位 | / 254物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
リーベスト長住南の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 3階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年11月 | 3階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | |||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年11月 | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年2月 | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年12月 | 2024年4月 | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2023年11月 | 2023年12月 | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2023年9月 | 2023年10月 | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2023年3月 | 2023年6月 | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2023年1月 | 2023年3月 | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2022年12月 | 2023年1月 | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2022年11月 | 2022年12月 | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2021年10月 | 2021年10月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2021年4月 | 2021年8月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2021年2月 | 2021年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2020年12月 | 2021年2月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 16 | 2020年10月 | 2020年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2020年9月 | 2020年12月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 18 | 2020年5月 | 2020年6月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2020年4月 | 2020年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2020年1月 | 2020年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2019年12月 | 2020年3月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 3階 | 80.33㎡ | 14.64㎡ | 2,127万円 | ＠88万円 | ＠27万円 | 9,263円 115円 |
17,355円 216円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■リーベスト長住南の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市南区皿山の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■博多駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 66.77～81.71㎡｜77.72㎡ | 2,121万円｜90万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 86.84～86.84㎡｜86.84㎡ | 2,141万円｜81万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.77～86.84㎡｜80.33㎡ | 2,127万円｜88万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
リーベスト長住南の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | 66.77 |  |
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| 2024年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | 66.77 | |
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| 2024年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 66.77 | |
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| 2019年5月 | 4階 | 3LDK | 66.77 | |
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| 2016年1月 | 4階 | 3LDK | 66.77 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リーベスト長住南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市南区皿山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■博多駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 66.77～66.77㎡｜66.77㎡ | 77,166円｜3,821円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.77～66.77㎡｜66.77㎡ | 77,166円｜3,821円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
