グランドステイツ薬院ギャラリー
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
8324
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:48件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 48件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約126万円/坪 賃料:約6244円/坪 利回り:約5.99％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
グランドステイツ薬院ギャラリーの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄天神大牟田線／薬院駅 徒歩6分
福岡市地下鉄七隈線／渡辺通駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『薬院駅』 西鉄天神大牟田線 福岡市地下鉄七隈線
『渡辺通駅』 福岡市地下鉄七隈線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市中央区高砂1丁目19-22 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
1991年5月
-
総戸数
41戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
春吉小学校
-
中学校区域
春吉中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「サニー渡辺通店」約250m ●「高砂公園」約250m ●「桜十字福岡病院」約680m ●「西日本シティ銀行薬院支店」約250m ●「サンクス福岡清川１丁目店」約200m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランドステイツ薬院ギャラリーの口コミ・評判
2020年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【薬院駅に対する口コミ】駅構内にはミスタードーナツやドトール、駅に隣接してマクドナルドやガスト等の飲食チェーン店があります。 周辺に少し歩くと飲食店や居酒屋が多数あり、ぐるなび等での客評価が高い店が多いです。 近くにある「八ちゃんラーメン」は横浜の新横浜ラーメン博物館にも出店している有名店の本店で、県外・海外から訪れる人も沢山います。 また、駅構内に西鉄グループが運営するスーパーマーケット「レガネット」があり、周辺に住む住人の日々の買い物拠点となっています。 薬院駅は西鉄バス、西鉄電車、市営地下鉄七隈線の交差点となっており、博多、天神、福岡南区～熊本といった主要拠点へのアクセスにとても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
らくがんさん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 薬院も平尾も歩いて行けるのは良いです。バス停も近い |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 土曜日昼だけなのでなんとも言えないですがコンビニも近くにあるし一本入ってるので良いのでは |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | よく掃除されてますね。ゴミステーションや駐輪場も良い感じでした |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | そこそこありそうです。少しあるけば薬院というだけで良いでしょう |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 悪くは無さそうです。病院はたくさんあるでしょう |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 薬院駅
なーちゃんさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | とってもいいです！ 乗りやすいし人も通りやすい作りになってます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | とってもいいと思ってます！使いやすくていつも利用させてもらってます！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くに商店街があるのがいいですね近くの焼き鳥屋で食べに行ったらとっても美味しかったです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ありがたいことにちゃんとしっかり充実しておりますー、 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜に行ったことは無いので分かりませんが学生の方が多いイメージです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | おうちが多く住みやすそうな感じになっています |
2022年8月 薬院駅
riearisnnさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄七隈線の駅もあり、バスも充実しています。西鉄は特急、急行、普通、全ての列車がとまります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設、飲食スポット、少し歩けば病院もあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マックなどのファーストフード、ラーメン屋や居酒屋、個人経営のお店など利用しやすい価格帯のお店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や保育所、学校は充実しており、近くに動物園や公園など遊ぶところもあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅が綺麗で、利用する人も親切な人が多いように思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 博多、天神に行きやすく、商業施設、スーパー、飲食店も充実していて駅から少し離れれば落ち着いた雰囲気の地域になります。 |
2021年12月 渡辺通駅
4.0
【メリット】 福岡市営地下鉄七隈線渡辺通駅は薬院駅と天神の中間に位置しており、渡辺通駅を降りた場所すぐに……
2019年6月 薬院駅
4.0
【メリット】 最寄駅付近にはレガネットマルシェという大型スーパーがあります。店内にはエンタメ系の商業施設……
グランドステイツ薬院ギャラリーの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市中央区ランキング
 位(1200物件中) |
福岡市中央区高砂ランキング
位(39物件中) |
薬院駅ランキング
位(328物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,550万円
推定相場坪単価126万円/坪
推定相場㎡単価38万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,667 ～ 1,705万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,589 ～ 1,667万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,511 ～ 1,589万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,434 ～ 1,511万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,356 ～ 1,434万円 | 87.5～92.5％ |
グランドステイツ薬院ギャラリーの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市中央区 | 618位 | / 984物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区高砂 | 15位 | / 31物件中 |
| 薬院駅 | 141位 | / 273物件中 |
| 渡辺通駅 | 57位 | / 87物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市中央区 | 481位 | / 719物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区高砂 | 12位 | / 26物件中 |
| 薬院駅 | 126位 | / 204物件中 |
| 渡辺通駅 | 70位 | / 90物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グランドステイツ薬院ギャラリーの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2024年4月 | 3階 | 2K | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年6月 | 5階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 3 | 2022年12月 | 2023年2月 | 3階 | 2K | 南西 | |||||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年9月 | 6階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2022年6月 | 2022年7月 | 6階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2021年11月 | 2022年1月 | 5階 | 2K | 南西 | |||||||||
| 7 | 2021年11月 | 2021年11月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2021年1月 | 2021年2月 | 8階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 9 | 2020年12月 | 2021年1月 | 8階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 10 | 2020年8月 | 2020年9月 | 4階 | 3DK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年8月 | 2019年10月 | 1階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2019年5月 | 2019年10月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2019年4月 | 2019年5月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 14 | 2019年3月 | 2019年3月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 15 | 2019年2月 | 2019年3月 | 2階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 16 | 2019年1月 | 2019年2月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2019年1月 | 2019年2月 | 3階 | 2LDK | 角部屋 | |||||||||
| 18 | 2018年12月 | 2018年12月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 19 | 2018年10月 | 2018年11月 | 2階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 20 | 2018年8月 | 2018年8月 | 2階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 21 | 2018年6月 | 2019年5月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 22 | 2018年5月 | 2018年7月 | 8階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2018年4月 | 2018年4月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 24 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 3DK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 25 | 2017年12月 | 2018年1月 | 8階 | 3LDK | 北 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 26 | 2017年12月 | 2018年1月 | 8階 | 3DK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 27 | 2017年10月 | 2017年11月 | 8階 | 3LDK | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 28 | 2017年9月 | 2017年9月 | 10階 | 2LDK | ルーフバルコニー | |||||||||
| 29 | 2017年9月 | 2018年1月 | 3階 | 3DK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 30 | 2017年9月 | 2017年10月 | 10階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 31 | 2017年8月 | 2017年10月 | 8階 | 3LDK | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 32 | 2017年6月 | 2017年9月 | 3階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 33 | 2016年12月 | 2016年12月 | 10階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 34 | 2016年5月 | 2016年6月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 35 | 2016年2月 | 2016年12月 | 10階 | 2LDK | ||||||||||
| 36 | 2016年2月 | 2016年3月 | 7階 | 2K | 南西 | |||||||||
| 37 | 2015年7月 | 2015年8月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 38 | 2015年6月 | 2015年6月 | 3階 | 2K | 南西 | |||||||||
| 39 | 2015年5月 | 2015年6月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 40 | 2014年12月 | 2014年12月 | 3階 | 2K | 南西 | |||||||||
| 41 | 2014年12月 | 2015年1月 | 11階 | 3K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 42 | 2014年12月 | 2014年12月 | 2階 | 2K | 西 | |||||||||
| 43 | 2014年11月 | ー | 11階 | 3K | 南 | |||||||||
| 44 | 2014年9月 | ー | 2階 | 2K | 西 | |||||||||
| 45 | 2014年9月 | ー | 3階 | 2K | 南西 | |||||||||
| 46 | 2014年9月 | ー | 2階 | 2K | 西 | |||||||||
| 47 | 2014年7月 | ー | 2階 | 2K | 西 | |||||||||
| 48 | 2013年6月 | ー | 3階 | 2K | 西 | |||||||||
…残り28件 |
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| 平均 | 4階 | 56.17㎡ | 16.42㎡ | 1,948万円 | ＠114万円 | ＠35万円 | 13,602円 242円 |
9,968円 177円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドステイツ薬院ギャラリーの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区高砂の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■薬院駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 35.4～61.75㎡｜53.48㎡ | 1,797万円｜108万円/坪 |
| 4階～5階 | 39.75～61.75㎡｜47.08㎡ | 1,693万円｜119万円/坪 |
| 6階～7階 | 39.75～39.75㎡｜39.75㎡ | 1,596万円｜133万円/坪 |
| 8階～9階 | 70.3～78.7㎡｜74.5㎡ | 2,722万円｜122万円/坪 |
| 10階～11階 | 50.25～63.6㎡｜57.06㎡ | 1,930万円｜112万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 35.4～78.7㎡｜56.15㎡ | 2,030万円｜118万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 39.75～57.34㎡｜42.68㎡ | 1,111万円｜84万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 78.7～78.7㎡｜78.7㎡ | 2,380万円｜99万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
グランドステイツ薬院ギャラリーの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 2階 | 2K | 西 | 39.75 |  |
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| 2024年9月 | 2階 | 2K | 39.75 | |
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| 2024年8月 | 7階 | 2K | 西 | 39.75 | |
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| 2024年8月 | 7階 | 2K | 南西 | 35.4 | |
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| 2024年2月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 77.85 | |
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…残り43件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドステイツ薬院ギャラリーの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区高砂の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■薬院駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 39.75～61.75㎡｜42.09㎡ | 70,388円｜5,619円/坪 |
| 4階～5階 | 39.75～61.7㎡｜46.14㎡ | 74,666円｜5,375円/坪 |
| 6階～7階 | 35.4～39.75㎡｜38.81㎡ | 71,000円｜6,053円/坪 |
| 8階～9階 | 77.85～78.7㎡｜78.06㎡ | 139,000円｜5,889円/坪 |
| 10階～11階 | 50.25～63.6㎡｜57.06㎡ | 95,500円｜5,554円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 35.4～78.7㎡｜49.29㎡ | 89,105円｜6,028円/坪 |
| 東向き | 35.4～63.6㎡｜47.47㎡ | 77,000円｜5,471円/坪 |
| 西向き | 39.75～39.75㎡｜39.75㎡ | 67,461円｜5,611円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 57.34～57.34㎡｜57.34㎡ | 95,000円｜5,477円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
