フォルムビストゥール博多の外観：家具家電付き
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フォルムビストゥール博多のエントランス
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フォルムビストゥール博多のその他：その他共有部分
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フォルムビストゥール博多のその他：家具
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フォルムビストゥール博多のその他：庭
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フォルムビストゥール博多のその他：電子レンジ
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:24件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2013年～: 172件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約134万円/坪 賃料:約7873円/坪 利回り:約7.08％ |
フォルムビストゥール博多の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄箱崎線／呉服町駅 徒歩2分
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利用可能路線
『呉服町駅』 福岡市地下鉄箱崎線
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所在地(住所)
福岡県福岡市博多区上呉服町2-26 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
1996年2月
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総戸数
45戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
福岡市立博多小学校
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中学校区域
福岡市立博多中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フォルムビストゥール博多の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
フォルムビストゥール博多の口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 最寄駅の呉服町まで徒歩２分とアクセスがよく、駅に直結したスーパーサニーがあるので便利です。福岡中心地までも５～１０分で行けます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 海までゆっくり歩いても１５分と近く、御笠川もすぐ隣と昼間の環境は良いです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | オートロックがあるのでセキュリティ面の不安はありません。管理人は常駐していませんが、こまめに掃除してくれるのでエントランス周辺もきれいです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 築２０年経過していますが、基本的に単身者向けのワンルームなので部屋はきれいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 近所にはやよい軒を始めとした飲食店がたくさんあるので外食には不自由しません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 牟田内科クリニックまで徒歩１分、北九州銀行や博多区役所まで徒歩３分と単身者には便利な立地です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【呉服町駅に対する口コミ】駅周辺にはコンビニが多くあり、便利です。また、駅ビル内には24時間営業のスーパーやドラックストアもあり、生活するには便利だと感じます。また、呉服町駅近くには比較的病院が多いので、何かあったときは安心だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2016年3月
肉食系はなさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | エアコン・電子レンジ・小さい冷蔵庫がついてます。築20年程度なのでリフォームはされています。とにかくどこに行くにもアクセスが良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 呉服町駅
たみさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 中洲川端駅まで一駅で行けるため、博多駅にすぐ行くことができる。 また天神には乗り換えなしで行くことができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | サニーに直接行くことができ、雨の日はとても助かる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | やよい軒が近くにあり便利。 和食系の大手チェーン店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 車の交通量や人の量が多くて、安心できる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 夜も特に酔っ払いなどは見かけない。 夜までやってるお店があり、明るい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 天神にも博多駅にも行きやすい距離なのに家賃もバランスがいい。 |
2022年1月 呉服町駅
4.0
【メリット】 福岡市営地下鉄箱崎線呉服町駅は福岡国際会議場やサンパレスホール、博多港ベイサイドエリアへの……
2021年11月 呉服町駅
5.0
【メリット】 店内は居心地が良く、駅まで行く方法はたくさんあります。とてもきれいなメトロシステムを使用し……
2021年8月 呉服町駅
4.0
【メリット】 地下鉄箱崎線呉服町駅は博多港方面に行く最寄り駅になります。特にマリンメッセ福岡や国際会議場……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格604万円
推定相場坪単価134万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 650 ～ 665万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 620 ～ 650万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 589 ～ 620万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 559 ～ 589万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 529 ～ 559万円 | 87.5～92.5％ |
フォルムビストゥール博多の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市博多区 | 285位 | / 633物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区上呉服町 | 2位 | / 2物件中 |
| 呉服町駅 | 48位 | / 73物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市博多区 | 113位 | / 462物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区上呉服町 | 2位 | / 3物件中 |
| 呉服町駅 | 27位 | / 67物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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フォルムビストゥール博多の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年6月 | 7階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年5月 | 2023年5月 | 9階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 3 | 2021年12月 | 2021年12月 | 6階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 4 | 2020年10月 | 2020年10月 | 11階 | 1K | 角部屋 | |||||||||
| 5 | 2020年4月 | 2020年5月 | 5階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 6 | 2020年4月 | 2020年5月 | 2階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 7 | 2020年4月 | 2020年4月 | 2階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2020年4月 | 2020年4月 | 5階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 9 | 2019年9月 | 2019年10月 | 9階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 10 | 2019年2月 | 2019年3月 | 8階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2018年7月 | 2018年9月 | 9階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 12 | 2018年5月 | 2020年4月 | 5階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 13 | 2018年5月 | 2020年4月 | 2階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 14 | 2017年10月 | 2017年10月 | 6階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 15 | 2016年6月 | 2016年7月 | 6階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 16 | 2016年6月 | 2016年7月 | 7階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 17 | 2016年4月 | 2016年5月 | 1階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 18 | 2015年12月 | 2016年3月 | 1階 | 1R | ||||||||||
| 19 | 2014年12月 | 2014年12月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 20 | 2014年12月 | 2015年1月 | 1階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 21 | 2014年12月 | ー | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 22 | 2014年11月 | ー | 1階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 23 | 2014年9月 | ー | 1階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 24 | 2013年6月 | ー | 10階 | 1R | ||||||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 5階 | 17.38㎡ | 3.71㎡ | 505万円 | ＠97万円 | ＠30万円 | 5,500円 316円 |
3,000円 172円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フォルムビストゥール博多の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区上呉服町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■呉服町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 16.57～19.6㎡｜18㎡ | 483万円｜88万円/坪 |
| 4階～6階 | 16.57～16.57㎡｜16.57㎡ | 498万円｜99万円/坪 |
| 7階～8階 | 16.57～19.19㎡｜17.44㎡ | 620万円｜118万円/坪 |
| 9階～10階 | 16.57～16.57㎡｜16.57㎡ | 467万円｜93万円/坪 |
| 11階～12階 | 19.19～19.19㎡｜19.19㎡ | 590万円｜101万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.57～19.6㎡｜17.37㎡ | 528万円｜101万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 16.57～16.57㎡｜16.57㎡ | 390万円｜77万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
フォルムビストゥール博多の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 5階 | ワンルーム | 16.57 |  |
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| 2025年2月 | 5階 | ワンルーム | 16.57 | |
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| 2025年1月 | 9階 | 1K | 16.57 | |
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| 2024年12月 | 11階 | 1K | 19.6 | |
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| 2024年11月 | 2階 | 1K | 16.57 | |
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…残り167件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フォルムビストゥール博多の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区上呉服町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■呉服町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 15～19.6㎡｜17.93㎡ | 38,707円｜7,161円/坪 |
| 4階～6階 | 16.57～19.6㎡｜17.6㎡ | 41,724円｜7,896円/坪 |
| 7階～8階 | 16.5～19.6㎡｜17.72㎡ | 40,411円｜7,583円/坪 |
| 9階～10階 | 16.5～19.6㎡｜17.39㎡ | 38,857円｜7,423円/坪 |
| 11階～12階 | 16.57～19.6㎡｜19.07㎡ | 39,711円｜6,890円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 15～19.6㎡｜17.93㎡ | 39,620円｜7,344円/坪 |
| 東向き | 16.57～19.6㎡｜17.57㎡ | 42,666円｜8,050円/坪 |
| 西向き | 16.57～19.6㎡｜17.62㎡ | 40,071円｜7,582円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
