エミネントコート
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
1272
エミネントコートの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／九産大前駅 徒歩15分
西鉄天神大牟田線／西鉄福岡（天神）駅 バス30分
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利用可能路線
『九産大前駅』 JR鹿児島本線
『西鉄福岡（天神）駅』 西鉄天神大牟田線
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所在地(住所)
福岡県福岡市東区下原4丁目 周辺地図はこちら
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構造
その他
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階建て
7階建
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築年月
1999年3月
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総戸数
35戸
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小学校区域
福岡市立香椎下原小学校
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中学校区域
福岡市立香椎第三中学校
- 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エミネントコートの口コミ・評判
2023年12月
匿名さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
2
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メリット | 最寄り駅は九産大ですが遠いです。歩いて15分くらいです。バス停は近くにあります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 比較的近くにスーパーや薬局があるので便利です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 郵便受けのところに不要なチラシを捨てるゴミ箱があり便利。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 単身者に十分な広さがあります。壁は叩いてみても十分な厚さがあるのが分かり音は聞こえません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | この物件を選ぶ人は車持ちが多いと思うので車があれば周辺に店はあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
2
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メリット | 自分は単身者なのでよくわかりませんが周辺のマンションにはファミリー層もいるみたいなので問題ないのでは。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
せいさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 1LDKで収納も広めで十分です。キッチンの広さから単身向けだと思われますが2人入居も多いです。続き部屋で引き戸がほぼ全開になるので広く使えます。お風呂とトイレに窓があり換気がしやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年8月
せいさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 徒歩圏内にスーパーが2軒ありコンビニも近いので買い物には困りません。バス停が近くにあってJR駅はやや遠いです。車がある方には都市高速乗り口も近く便利です。お寺と竹林があるので鳩やまし(蝉やハサミムシ)をよく見かけます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年1月 西鉄福岡（天神）駅
はるさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄空港線と七隈線への接続があり利便性はいい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | てんじんのど真ん中なので買い物はし放題。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 文句なしになんでもあり選び放題だと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ど真ん中に警固公園があり公園に関してはいい。学校も、小学校も多く子供ずれでもいいと思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 公園内に交番があり、いつも監視している。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性はよく安く土地を変えればこれからも伸びていくと思うのでいいと思う。 |
2022年2月 西鉄福岡（天神）駅
5.0
【メリット】 近くに飲食店やデパート、その他たくさんのお店があり便利。時間が余っても困ることはまったくな……
2021年11月 西鉄福岡（天神）駅
5.0
【メリット】 福岡を代表する土地天神。特急、急行、普通と全ての電車がここから出発します。街の中心地なので……
2021年10月 西鉄福岡（天神）駅
5.0
【メリット】 福岡の中心街「天神」に位置する駅であり、休日や時間帯に限らずいつも大勢の人で賑わっています……
エミネントコートの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7階 | 1LDK | 37.2 |  |
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| 2024年11月 | 7階 | 1LDK | 37.2 | |
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| 2024年9月 | 4階 | 1LDK | 37.2 | |
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| 2024年1月 | 3階 | 1LDK | 37.2 | |
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| 2023年4月 | 1階 | 1LDK | 37.2 | |
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…残り77件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■福岡市東区下原の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■九産大前駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 37.2～37.21㎡｜37.2㎡ | 49,210円｜4,373円/坪 |
| 3階～4階 | 37.2～37.21㎡｜37.2㎡ | 50,000円｜4,443円/坪 |
| 5階～5階 | 37.2～37.2㎡｜37.2㎡ | 50,400円｜4,479円/坪 |
| 6階～6階 | 37.2～37.2㎡｜37.2㎡ | 51,285円｜4,558円/坪 |
| 7階～7階 | 37.2～37.21㎡｜37.2㎡ | 51,285円｜4,558円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 37.2～37.21㎡｜37.2㎡ | 50,184円｜4,460円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
