アクタス大手門２
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
7944
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 101件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:5件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約163万円/坪 賃料:約8352円/坪 利回り:約6.15％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
アクタス大手門２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／大濠公園駅 徒歩2分
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利用可能路線
『大濠公園駅』 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市中央区大手門3丁目3-30 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2005年8月
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総戸数
50戸
- 種別
投資向けマンション
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
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小学校区域
福岡市立舞鶴小学校
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中学校区域
福岡市立舞鶴中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アクタス大手門２の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【大濠公園駅に対する口コミ】地下鉄空港線で福岡市中心部の天神、博多へ数分で行けます。 道が平坦なので徒歩や自転車で通勤する人も多いです。福岡市中心部に一番近い住宅街だと思います。 天神や博多にお勤めの方にとっては通勤時間が短縮される良い立地です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
【大濠公園駅に対する口コミ】徒歩圏内に唐人町商店街があります。 所々に小さくておしゃれな雑貨やアパレルのお店もあります。近くに交番や領事館があるため治安は良いです。 歩道も広く、自転車と歩行者が分かれているところもあり通りやすいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
【大濠公園駅に対する口コミ】ジャックという有名なスイーツのお店をはじめ、小さくておしゃれなスイーツ店が多いです。 大濠公園の目の前にらるきぃといういつも行列のパスタ屋があります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【大濠公園駅に対する口コミ】メリットは何と言っても大濠公園がある事です。 市民の憩いの場であり、ウォーキングや子供たちの遊び場として最高です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2013年4月
ざぺんぎんずさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 最寄り駅まで徒歩２分とこれ以上は二という近さです。雨の日でも駅までの傘は不要です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 大通りがすぐ近くにありますがすこし中に入っており、機密性が高いためか音はあまり気になりません。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | タイル張りの外観で高級感はあるほうだと思います。エントランスはオートロックになっており、セキュリティもそれなりだと思います。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 近くに２４時間営業のスーパーがあり、買い物には事欠かないと思います。また近所にコンビにもあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 近くの小学校と中学校が併合して新しく小中一貫校が開校する予定です。その校区内に入っています。 |
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 大濠公園駅
たなかさん
7件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 空港線沿いで天神博多直結で便利であるとかんじる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーなども近くにあり非常に便利なエリアであった |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店等も充実しており非常に便利であった |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園、小学校も近くにあり、良いと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 特別治安が悪いといった様子もないと感じる |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | コストパフォーマンスが低いと感じたことはほとんどない |
2023年12月 大濠公園駅
黄色のクレヨンさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 街の中心、天神まで2駅なのであっという間です。天神、博多、西新と全て同じ路線で行けるため、とても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院もちらほらある。スーパーもいくつかあるし、住むには快適。オシャレな洋服屋や雑貨屋などもあり楽しめる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 美味しいパン屋さんもあるし、有名な行列の出来るパスタ屋もある。近くの大濠公園にはスタはもあるし、夜飲みに行くにも色々お店はある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園も小さいのを含めればたくさんある。小児科は少し離れてはいるが、小児歯科などもある。大濠公園駅にはエレベーターはひとつしかないがそこを使えばベビーカーも入れる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 悪い話しはあまり聞かないし、近くの大濠公園も自然豊かで治安は良いとおもう。子育ての環境はとても良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性はとてもよい。公園もあり、飲食店もあり、家賃は安くはないが、安いスーパーなとがあるので住みやすい。 |
2022年2月 大濠公園駅
4.0
【メリット】 子供を連れて大濠公園に行く際に重宝している。駅自体は結構大きく、何箇所も出口がある。改札を……
2021年12月 大濠公園駅
5.0
【メリット】 駅から少し歩くと大濠公園があります。入口近くには、高級レストラン、カフェがあります。ボート……
アクタス大手門２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市中央区ランキング
 位(1200物件中) |
福岡市中央区大手門ランキング
位(42物件中) |
大濠公園駅ランキング
位(178物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,281万円
推定相場坪単価163万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,377 ～ 1,409万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,313 ～ 1,377万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,249 ～ 1,313万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,185 ～ 1,249万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,121 ～ 1,185万円 | 87.5～92.5％ |
アクタス大手門２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
アクタス大手門２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年10月 | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 3 | 2020年3月 | 2020年6月 | 9階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2018年4月 | 2018年8月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 5 | 2017年10月 | 2017年10月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 6 | 2016年12月 | 2016年12月 | 10階 | 1R | 東 | |||||||||
| 7 | 2016年5月 | 2016年6月 | 11階 | 1R | 東 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 24.8㎡ | 3.4㎡ | 1,218万円 | ＠163万円 | ＠50万円 | 7,415円 298円 |
3,988円 160円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アクタス大手門２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区大手門の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大濠公園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 24.9～24.9㎡｜24.9㎡ | 1,222万円｜162万円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 24.24～24.24㎡｜24.24㎡ | 1,210万円｜165万円/坪 |
| 10階～11階 | 24.9～24.9㎡｜24.9㎡ | 1,215万円｜161万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.24～24.24㎡｜24.24㎡ | 1,210万円｜165万円/坪 |
| 東向き | 24.9～24.9㎡｜24.9㎡ | 1,226万円｜163万円/坪 |
| 西向き | 24.9～24.9㎡｜24.9㎡ | 1,180万円｜156万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 24.9～24.9㎡｜24.9㎡ | 1,280万円｜169万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
アクタス大手門２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 11階 | 1K | 東 | 24.9 |  |
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| 2024年12月 | 2階 | ワンルーム | 東 | 24.9 | |
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| 2024年11月 | 2階 | ワンルーム | 東 | 24.9 | |
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| 2024年8月 | 8階 | 1K | 東 | 24.9 | |
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| 2024年7月 | 5階 | ワンルーム | 24.9 | |
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…残り96件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アクタス大手門２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区大手門の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大濠公園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22.77～31.69㎡｜24.97㎡ | 60,681円｜8,037円/坪 |
| 4階～5階 | 24.24～31.96㎡｜26.35㎡ | 66,875円｜8,411円/坪 |
| 6階～7階 | 24.24～31.69㎡｜25.51㎡ | 63,238円｜8,204円/坪 |
| 8階～9階 | 24.24～25㎡｜24.69㎡ | 63,111円｜8,452円/坪 |
| 10階～11階 | 24.2～31.69㎡｜26.43㎡ | 66,285円｜8,283円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.24～31.96㎡｜27.35㎡ | 68,242円｜8,259円/坪 |
| 東向き | 22.77～31.69㎡｜24.96㎡ | 62,404円｜8,266円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
