エステムプラザ天神イーストプレミアムタワーの外観：外観
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エステムプラザ天神イーストプレミアムタワーの外観：外観
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エステムプラザ天神イーストプレミアムタワーのエントランス
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エステムプラザ天神イーストプレミアムタワーのエントランス
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エステムプラザ天神イーストプレミアムタワーのその他：その他
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エステムプラザ天神イーストプレミアムタワーのその他：その他
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エステムプラザ天神イーストプレミアムタワーのその他：その他
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エステムプラザ天神イーストプレミアムタワーのその他：その他
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エステムプラザ天神イーストプレミアムタワーのその他：その他
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エステムプラザ天神イーストプレミアムタワーのその他：その他
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エステムプラザ天神イーストプレミアムタワーのその他：その他
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エステムプラザ天神イーストプレミアムタワーのその他：その他
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エステムプラザ天神イーストプレミアムタワーのその他：その他共有部分
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エステムプラザ天神イーストプレミアムタワーのその他：その他共有部分
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エステムプラザ天神イーストプレミアムタワーのその他：その他共有部分
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エステムプラザ天神イーストプレミアムタワーのその他：セキュリティ
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:27件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 177件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約210万円/坪 賃料:約8755円/坪 利回り:約5.01％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市博多区 |
エステムプラザ天神イーストプレミアムタワーの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／中洲川端駅 徒歩7分
福岡市地下鉄箱崎線／呉服町駅 徒歩13分
福岡市地下鉄空港線／天神駅 徒歩17分
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利用可能路線
『中洲川端駅』 福岡市地下鉄空港線 福岡市地下鉄箱崎線
『呉服町駅』 福岡市地下鉄箱崎線
『天神駅』 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市博多区古門戸町8-7 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2008年11月
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総戸数
84戸
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
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小学校区域
福岡市立博多小学校
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中学校区域
福岡市立博多中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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エステムプラザ天神イーストプレミアムタワーの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エステムプラザ天神イーストプレミアムタワーの口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 歩いて7分なのでとても利便性が良いです！ |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
博多と天神に歩いていける範囲です。 静かで住みやすいです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
エントランス、綺麗です エレベーターは1機 管理人さんもいます ペット可です 駐輪場あり |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット |
日も当たるので 問題はないです 天井も高いです |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット |
あるいてすぐに ハンバーグの美味しいお店あり コンビニ セブン、ファミマ、ローソンが徒歩圏内 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット |
博多中学校が近いです 博多小学校も徒歩圏内 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【天神駅に対する口コミ】出入り口が多く、道に迷った際でもすぐに地下に行けば見つけることができるため、観光を含め福岡ビギナーの方でも使いやすいと思いました。本数も多く、乗り遅れてしまった際もすぐに次の電車が来るため時間に追われることもないのでとてもおすすめです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 中洲川端駅
タカさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 福岡空港まで約10分、博多駅へと約5分とアクセス良好です。また、空港線と箱崎線の両方が利用できるため、箱崎への乗り換えも不要で地下鉄一本での移動が可能です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結でドン・キホーテやTSUTAYA、ドラッグストアがあるので、買い物には困りません。他には博多リバレインもあり、友人へのプレゼントなど少し良いものが買える商業施設もあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅直結で、くら寿司やカフェ（VITO）があります。VITOのジェラートは美味しく、深夜0時まで空いているので飲んだ後に行けるのも魅力です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | アンパンマンミュージアムまで駅直結です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 歓楽街が近くにあるため、遅い時間でも一人で歩いている女性も多く見受けられます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 単身向けにはとても良いと思います。歓楽街と反対方面には、女性の一人暮らしも多いです。天神や中洲など近隣で飲食して、徒歩で帰れることを考慮すると家賃相場もさほど高くないと感じました。 |
2022年3月 中洲川端駅
4.0
【メリット】 西側の一番端にあるエスカレータを上るとドンキホーテに直接つながっているので便利です。
2021年10月 天神駅
5.0
【メリット】 天神駅は地下街にも繋がっていて会社に行く時便利トイレがきれいでつうろにはもくてきちまでのけ……
2020年12月 天神駅
4.0
【メリット】 駅が天神地下街に直結しているので、雨風に当たることなく目的地に1番近い出口から地上に出るこ……
エステムプラザ天神イーストプレミアムタワーの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市博多区ランキング
 位(687物件中) |
福岡市博多区古門戸町ランキング
位(5物件中) |
中洲川端駅ランキング
位(63物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,040万円
推定相場坪単価210万円/坪
推定相場㎡単価64万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,268 ～ 3,344万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,116 ～ 3,268万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,964 ～ 3,116万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,812 ～ 2,964万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,660 ～ 2,812万円 | 87.5～92.5％ |
エステムプラザ天神イーストプレミアムタワーの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市博多区 | 56位 | / 633物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区古門戸町 | 4位 | / 5物件中 |
| 中洲川端駅 | 16位 | / 59物件中 |
| 呉服町駅 | 13位 | / 73物件中 |
| 天神駅 | 19位 | / 94物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市博多区 | 48位 | / 462物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区古門戸町 | 3位 | / 5物件中 |
| 中洲川端駅 | 15位 | / 55物件中 |
| 呉服町駅 | 9位 | / 67物件中 |
| 天神駅 | 19位 | / 85物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エステムプラザ天神イーストプレミアムタワーの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年12月 | 6階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 10階 | 2DK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年12月 | 10階 | 2DK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年9月 | 10階 | 2DK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2021年7月 | 2021年8月 | 13階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 6 | 2021年3月 | 2021年7月 | 13階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 7 | 2020年12月 | 2021年1月 | 6階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 8 | 2020年12月 | 2021年7月 | 10階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2020年11月 | 2021年3月 | 13階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 10 | 2020年6月 | 2020年6月 | 10階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2020年5月 | 2020年5月 | 13階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2020年4月 | 2020年7月 | 6階 | 1K | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2019年11月 | 2020年1月 | 10階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2019年9月 | 2020年2月 | 11階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2019年1月 | 2019年3月 | 2階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 16 | 2018年10月 | 2020年6月 | 10階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2018年9月 | 2018年10月 | 11階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 18 | 2018年9月 | 2018年9月 | 8階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 19 | 2018年8月 | 2018年10月 | 13階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 20 | 2018年7月 | 2018年9月 | 6階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 21 | 2018年3月 | 2018年5月 | 10階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2017年9月 | 2018年1月 | 10階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2017年4月 | 2017年5月 | 13階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2017年4月 | 2017年4月 | 13階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 25 | 2016年12月 | 2017年1月 | 3階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 26 | 2016年11月 | 2016年12月 | 7階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 27 | 2016年10月 | 2016年12月 | 13階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 9階 | 45.46㎡ | 12.02㎡ | 2,488万円 | ＠180万円 | ＠55万円 | 7,885円 173円 |
4,770円 104円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エステムプラザ天神イーストプレミアムタワーの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区古門戸町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■中洲川端駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.17～24.45㎡｜22.81㎡ | 1,095万円｜158万円/坪 |
| 4階～6階 | 21.85～24.64㎡｜23.87㎡ | 1,275万円｜176万円/坪 |
| 7階～9階 | 21.17～21.17㎡｜21.17㎡ | 1,165万円｜182万円/坪 |
| 10階～11階 | 47.09～54.6㎡｜51.82㎡ | 2,763万円｜177万円/坪 |
| 12階～13階 | 54.55～67.12㎡｜59.26㎡ | 3,396万円｜189万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.17～67.12㎡｜45.59㎡ | 2,532万円｜182万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 24.55～54.36㎡｜44.42㎡ | 2,133万円｜157万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
エステムプラザ天神イーストプレミアムタワーの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 7階 | 1K | 南西 | 21.85 |  |
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| 2024年12月 | 4階 | 1K | 南西 | 24.45 | |
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| 2024年12月 | 9階 | 1K | 南西 | 24.64 | |
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| 2024年12月 | 8階 | 1K | 北東 | 24.55 | |
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| 2024年11月 | 7階 | 1K | 南西 | 21.85 | |
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…残り172件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エステムプラザ天神イーストプレミアムタワーの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区古門戸町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■中洲川端駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.17～27.64㎡｜23.65㎡ | 54,467円｜7,640円/坪 |
| 4階～6階 | 21.85～27.26㎡｜24.19㎡ | 53,637円｜7,339円/坪 |
| 7階～9階 | 21.17～27.64㎡｜23.65㎡ | 56,837円｜7,963円/坪 |
| 10階～11階 | 47.09～55.15㎡｜50.94㎡ | 113,955円｜7,376円/坪 |
| 12階～13階 | 47.09～54.36㎡｜51.93㎡ | 105,100円｜6,695円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.17～55.15㎡｜26.82㎡ | 61,317円｜7,620円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 21.17～21.85㎡｜21.51㎡ | 55,500円｜8,543円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 21.17～54.36㎡｜28.08㎡ | 64,656円｜7,633円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
