エステムコート博多・祇園ツインタワー セカンドステージの外観
-
エステムコート博多・祇園ツインタワー セカンドステージの外観
-
エステムコート博多・祇園ツインタワー セカンドステージの外観
-
エステムコート博多・祇園ツインタワー セカンドステージの外観
-
エステムコート博多・祇園ツインタワー セカンドステージの外観
-
エステムコート博多・祇園ツインタワー セカンドステージの外観
-
エステムコート博多・祇園ツインタワー セカンドステージの外観
-
エステムコート博多・祇園ツインタワー セカンドステージの外観
-
エステムコート博多・祇園ツインタワー セカンドステージの外観
-
エステムコート博多・祇園ツインタワー セカンドステージの外観
-
エステムコート博多・祇園ツインタワー セカンドステージの外観
-
エステムコート博多・祇園ツインタワー セカンドステージの外観：オシャレで重厚感のある外観★
-
エステムコート博多・祇園ツインタワー セカンドステージの外観：オシャレで重厚感のある外観★
-
エステムコート博多・祇園ツインタワー セカンドステージの外観：外観・土地
-
エステムコート博多・祇園ツインタワー セカンドステージのエントランス
-
エステムコート博多・祇園ツインタワー セカンドステージのエントランス
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2014年～: 226件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約171万円/坪 賃料:約8152円/坪 利回り:約5.75％ |
エステムコート博多・祇園ツインタワー セカンドステージの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／祇園駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『祇園駅』 福岡市地下鉄空港線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市博多区堅粕1丁目21-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
-
築年月
2008年3月
-
総戸数
70戸
- 土地権利
所有権
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立堅粕小学校
-
中学校区域
福岡市立東光中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【エステムコート博多・祇園ツインタワー セカンドステージの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
ワンルームマンションの高値売却は大手ではなく、ワンルーム特化の不動産会社に売却することが必要です。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
エステムコート博多・祇園ツインタワー セカンドステージの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「エステムコート博多・祇園ツインタワー セカンドステージや希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
エステムコート博多・祇園ツインタワー セカンドステージの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エステムコート博多・祇園ツインタワー セカンドステージの口コミ・評判
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【祇園駅に対する口コミ】小さな駅ですが博多駅の一つ前で、博多駅までも地下道で移動が出来るため、駅間のスポットへの諸用がある際はとても便利です。地上に上がると、コンビニエンスストアがいくつかあり、郵便局や銀行、ビジネスホテルも徒歩圏にあるので便利です。キャナルシティ博多までも徒歩10分弱と便利な立地です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年6月
ゆうさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 祇園駅までのアクセスが良い。博多駅まで歩ける点もよい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年8月 祇園駅
もなかさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 空港線の本数が多い 博多駅まで徒歩圏内(雨天時は地下道で移動可) |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 区役所 キャナルシティ 博多阪急 アミュ 病院は、小児科以外は徒歩圏内に大体ある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 徒歩圏内の博多駅南側を含めると、かなりの件数がある 居酒屋、ホテル、カフェ、喫茶店、パン屋 昼にはキッチンカーも出る |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 認可外の小規模保育園が点在している 残業や、夜勤にも対応してくれる園がある |
| 治安 |
4 |
メリット | 近くに博多警察署があることが犯罪の抑止力になっているのか？ |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 博多駅と天神の間に位置し、空港まで地下鉄で3駅、中洲には徒歩圏内と近いので土地は高いが、 とにかく利便性はよい |
2021年12月 祇園駅
5.0
【メリット】 駅周辺には東横INN博多駅前祇園やダイワロイネットホテル博多冷泉などのホテルが多く立ち並ん……
2021年11月 祇園駅
4.0
【メリット】 福岡市営地下鉄空港線祇園駅は都心でありながら、寺社仏閣が多く点在しており、趣のある駅です。……
2018年8月 祇園駅
4.0
【メリット】 乗り換え無しで天神、博多、空港まで行けますし、天神や博多には歩いてでも行ける範囲なので、非……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,079万円
推定相場坪単価171万円/坪
推定相場㎡単価52万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,160 ～ 1,187万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,106 ～ 1,160万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,052 ～ 1,106万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 998 ～ 1,052万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 944 ～ 998万円 | 87.5～92.5％ |
エステムコート博多・祇園ツインタワー セカンドステージの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市博多区 | 140位 | / 633物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区堅粕 | 1位 | / 7物件中 |
| 祇園駅 | 11位 | / 44物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市博多区 | 84位 | / 462物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区堅粕 | 2位 | / 6物件中 |
| 祇園駅 | 13位 | / 43物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エステムコート博多・祇園ツインタワー セカンドステージの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 2階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年11月 | 15階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年3月 | 12階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 4 | 2022年11月 | 2023年3月 | 6階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年11月 | 11階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 6 | 2021年11月 | 2021年11月 | 9階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 7 | 2021年9月 | 2021年10月 | 9階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 8 | 2021年1月 | 2021年2月 | 9階 | 1K | 東 | |||||||||
| 9 | 2020年11月 | 2020年11月 | 8階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 10 | 2020年7月 | 2020年7月 | 9階 | 1K | 東 | |||||||||
| 11 | 2020年6月 | 2020年6月 | 3階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 12 | 2020年1月 | 2020年4月 | 9階 | 1K | 東 | |||||||||
| 13 | 2019年11月 | 2020年1月 | 9階 | 1K | 東 | |||||||||
| 14 | 2019年10月 | 2019年10月 | 9階 | 1K | 東 | |||||||||
| 15 | 2019年5月 | 2019年5月 | 15階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 16 | 2018年1月 | 2018年4月 | 7階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 17 | 2017年9月 | 2017年9月 | 9階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 18 | 2017年4月 | 2017年4月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 平均 | 8階 | 21.9㎡ | 5.13㎡ | 983万円 | ＠149万円 | ＠45万円 | 5,858円 267円 |
3,992円 182円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エステムコート博多・祇園ツインタワー セカンドステージの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■福岡市博多区堅粕の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■福岡市博多区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■祇園駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22.76～24.32㎡｜23.54㎡ | 990万円｜138万円/坪 |
| 4階～6階 | 22.76～22.76㎡｜22.76㎡ | 975万円｜142万円/坪 |
| 7階～9階 | 20.35～22.76㎡｜21.07㎡ | 949万円｜149万円/坪 |
| 10階～12階 | 22.76～22.76㎡｜22.76㎡ | 950万円｜138万円/坪 |
| 13階～15階 | 22.76～22.76㎡｜22.76㎡ | 1,190万円｜173万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.35～24.32㎡｜22.48㎡ | 965万円｜142万円/坪 |
| 東向き | 20.35～20.35㎡｜20.35㎡ | 980万円｜159万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 22.76～22.76㎡｜22.76㎡ | 1,220万円｜177万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
エステムコート博多・祇園ツインタワー セカンドステージの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10階 | 1K | 22.76 |  |
|
|
|
|
|
|
|
| 2025年1月 | 14階 | 1K | 南東 | 22.76 | |
|
|
|
|
|
|
| 2025年1月 | 10階 | 1K | 東 | 24.32 | |
|
|
|
|
|
|
| 2025年1月 | 14階 | 1K | 南東 | 22.76 | |
|
|
|
|
|
|
| 2025年1月 | 15階 | 1K | 南西 | 22.76 | |
|
|
|
|
|
|
…残り221件 |
|||||||||||
| 平均 | 12階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エステムコート博多・祇園ツインタワー セカンドステージの賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■福岡市博多区堅粕の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■福岡市博多区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■祇園駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22.76～24.3㎡｜22.82㎡ | 46,112円｜6,681円/坪 |
| 4階～6階 | 20.71～24.32㎡｜23.08㎡ | 47,077円｜6,748円/坪 |
| 7階～9階 | 20.35～24.32㎡｜22.82㎡ | 48,920円｜7,095円/坪 |
| 10階～12階 | 20.71～24.32㎡｜23.03㎡ | 48,602円｜6,979円/坪 |
| 13階～15階 | 20.71～24.32㎡｜22.87㎡ | 50,077円｜7,244円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.35～24.32㎡｜22.86㎡ | 48,463円｜7,013円/坪 |
| 東向き | 22.76～24.32㎡｜23.86㎡ | 48,482円｜6,724円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 22.76～22.76㎡｜22.76㎡ | 50,000円｜7,263円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
