セザール第2蒲田の外観
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セザール第2蒲田のエントランス
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セザール第2蒲田のエントランス
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セザール第2蒲田のその他：駐輪場
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 97件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約252万円/坪 賃料:約11079円/坪 利回り:約5.28％ |
| 偏差値ランキング |
大田区 |
セザール第2蒲田の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京浜東北線／蒲田駅 徒歩3分
京急空港線／京急蒲田駅 徒歩3分
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利用可能路線
『蒲田駅』 JR京浜東北線 東急池上線 東急多摩川線
『京急蒲田駅』 京急本線 京急空港線
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所在地(住所)
東京都大田区蒲田5丁目8-2 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1985年1月
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総戸数
92戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
蒲田小学校
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中学校区域
蒲田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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セザール第2蒲田の【賃貸】物件情報
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セザール第2蒲田の口コミ・評判
2015年6月
kinako_mochiさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 兎に角駅近で便利です。駅も改装して綺麗になっています。商業施設も飲食店も充実しています。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
 2
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メリット | 昼間は穏やかで、人通りもあり落ち着いた雰囲気です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | やや古いですが、日中は管理人さんがいます。監視カメラもちゃんと付いています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 古いですがしっかりした作りです。特に上下左右の音も気になりませんでした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 徒歩圏内に兎に角お店がいっぱいあります。スーパーやファミレス、コンビニなども充実。駅の反対側には便利な商店街もあり、薬局や電気屋などもあります。京急の方にも商店街有り。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
2
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メリット | 病院は徒歩圏内に幾つかあります。区役所も近くて便利です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【蒲田駅に対する口コミ】多数の路線が運行したおりとても便利。駅前にタクシーやバスも多くある。交通の便もよく生活に困らない施設が十分にある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【蒲田駅に対する口コミ】スーパー、コンビニ、ドラッグストア、区役所、大学病院など豊富にある。西口東口の両方に交番がある為なにかあったときに安心感がある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【蒲田駅に対する口コミ】リーズナブルなお店から敷居が高めなお店が豊富にある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【蒲田駅に対する口コミ】公園や医療機関、保育施設が多くある。ファミリー向けの施設も豊富。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【蒲田駅に対する口コミ】JR京浜東北線のほか東急池上線や多摩川線もあり交通の便がよい。30分以内で東京駅、渋谷駅、横浜駅に行くことが出来る。またバスに乗れば羽田空港にも行ける。駅周辺にデパートやスーパー、量販店などが多く買い物するのに便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 蒲田駅
ちゃんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京浜東北線と東急多摩川線と東急池上線が利用できます。 多摩川線と池上線はマイナーな路線ですが、多摩川線は多摩川で東横線と目黒線に乗り換えができ、池上線は五反田まで行けます。 また、京浜東北線は蒲田始発の電車があるので、都心への出勤時は始発電車を狙えば座って通勤できます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | JR蒲田駅に直結したグランディオ蒲田と東急プラザ蒲田があります。 この2つの駅ビル内にほとんどのお店が揃っています。 また、急プラザ蒲田は都内唯一の屋上観覧車があります。 駅前にはサンライズ蒲田といった商店街がありますし、駅から徒歩10分弱のところに牧田総合病院もあるので、生活利便性は高いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | JR蒲田駅に直結したグランディオ蒲田と東急プラザ蒲田があるので、カフェ、お寿司、中華、和食、イタリアン等、ほとんどの種類のお店が入っています。 価格もリーズナブルですし、休日は駅ビル内のレストランは混雑しています。 行列になっているレストランもあるので、予約がベターです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺に一時預かりの保育室「サン御園」や子育て支援センターの「きっずな蒲田」があります。 「きっずな蒲田」は広い室内で遊べるのでおススメです（お弁当の持ち込みもOKです）。 駅ビルにはベビールームがあるので、おむつ交換やミルクには困りません。 また、蒲田駅の近くに西蒲田公園という広い公園もあるので、外遊びの場所もあります。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅の出口のところに交番があります。 駅から徒歩10分ちょっとのところに蒲田警察署があります。 駅前は再開発の影響で整備され、きれいになっていると思います。 蒲田駅周辺は人通りもあるので、夜でも人通りは多いですし、街頭も多くて明るいです。 （蒲田駅と京急蒲田駅の間にあすと商店街があるので、お店の明かりも多いです） |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 東京都内ということを考えると、若干ですが家賃は安いです。 1Kで8～9万円だと思います。 東京駅や都心の有名スポットや横浜にも気軽に行ける立地の良さです。 物価に関しては、サンライズ蒲田商店街内に安い八百屋さんがあります。 駅前にあるスーパー（東急プラザ蒲田）で買うよりもお得で安いです。 |
2022年2月 蒲田駅
3.0
【メリット】 駅周辺には庶民的でおいしい飲食店がたくさんあります。個人経営の店がとくにおすすめです。また……
2020年2月 蒲田駅
4.0
【メリット】 品川駅まで3駅で東急池上線、東急多摩川線が乗り入れており、また付近に京急蒲田駅(京急線)も……
2019年12月 蒲田駅
3.0
【メリット】 蒲田駅周辺には「蒲田東急ストア」や「成城石井 グランデュオ蒲田店」「北野エース グランデュ……
セザール第2蒲田の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大田区ランキング
 位(2337物件中) |
大田区蒲田ランキング
位(97物件中) |
蒲田駅ランキング
位(347物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,817万円
推定相場坪単価252万円/坪
推定相場㎡単価77万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,028 ～ 3,099万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,887 ～ 3,028万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,747 ～ 2,887万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,606 ～ 2,747万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,465 ～ 2,606万円 | 87.5～92.5％ |
セザール第2蒲田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大田区 | 939位 | / 1,760物件中 |
|---|---|---|
| 大田区蒲田 | 55位 | / 75物件中 |
| 蒲田駅 | 179位 | / 277物件中 |
| 京急蒲田駅 | 114位 | / 157物件中 |
坪賃料ランキング
| 大田区 | 424位 | / 1,119物件中 |
|---|---|---|
| 大田区蒲田 | 40位 | / 63物件中 |
| 蒲田駅 | 98位 | / 193物件中 |
| 京急蒲田駅 | 74位 | / 115物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
セザール第2蒲田の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年4月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2023年11月 | 9階 | 1LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2023年8月 | 2023年9月 | 5階 | 1LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年7月 | 5階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年7月 | 3階 | 1R | ||||||||||
| 6 | 2023年6月 | 2023年8月 | 5階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年9月 | 5階 | 1LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2023年1月 | 2023年1月 | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
| 9 | 2022年10月 | 2022年12月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年8月 | 2022年9月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 11 | 2022年8月 | 2022年11月 | 5階 | 1R | 東 | |||||||||
| 12 | 2022年1月 | 2022年2月 | 5階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 13 | 2021年8月 | 2021年9月 | 4階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2021年8月 | 2021年8月 | 4階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2021年7月 | 2021年8月 | 7階 | 1R | 東 | |||||||||
| 16 | 2021年4月 | 2021年6月 | 7階 | 1R | 東 | |||||||||
| 17 | 2018年2月 | 2018年2月 | 10階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 18 | 2016年7月 | 2016年10月 | 9階 | 1R | 西 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 28.11㎡ | 4.62㎡ | 1,978万円 | ＠230万円 | ＠70万円 | 9,631円 342円 |
8,135円 289円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セザール第2蒲田の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大田区蒲田の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大田区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■蒲田駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 15.66～28.97㎡｜24.53㎡ | 1,630万円｜222万円/坪 |
| 3階～4階 | 18.51～28.97㎡｜24.17㎡ | 1,445万円｜198万円/坪 |
| 5階～6階 | 15.66～38.46㎡｜34.65㎡ | 2,755万円｜262万円/坪 |
| 7階～8階 | 17.55～17.55㎡｜17.55㎡ | 1,195万円｜225万円/坪 |
| 9階～10階 | 18.51～37.35㎡｜30.93㎡ | 2,010万円｜216万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 28.97～28.97㎡｜28.97㎡ | 1,802万円｜205万円/坪 |
| 東向き | 15.66～17.55㎡｜16.6㎡ | 1,170万円｜234万円/坪 |
| 西向き | 18.51～38.46㎡｜32.38㎡ | 2,328万円｜234万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 38.45～38.46㎡｜38.45㎡ | 3,130万円｜269万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
セザール第2蒲田の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4階 | ワンルーム | 17.55 |  |
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| 2024年3月 | 3階 | ワンルーム | 東 | 15.66 | |
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| 2024年3月 | 4階 | 1K | 17.55 | |
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| 2024年2月 | 10階 | ワンルーム | 東 | 20.25 | |
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| 2024年1月 | 10階 | ワンルーム | 東 | 31.32 | |
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…残り92件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セザール第2蒲田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大田区蒲田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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(2024年01月)
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■蒲田駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 14～34.5㎡｜18.43㎡ | 69,285円｜12,823円/坪 |
| 3階～4階 | 15.56～28.97㎡｜17.59㎡ | 59,593円｜11,266円/坪 |
| 5階～6階 | 15.66～20.56㎡｜17.12㎡ | 58,000円｜11,240円/坪 |
| 7階～8階 | 16.5～24.6㎡｜18.8㎡ | 63,944円｜11,268円/坪 |
| 9階～10階 | 17.55～36.94㎡｜28.45㎡ | 85,372円｜10,077円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.51～31.32㎡｜28.28㎡ | 77,960円｜9,250円/坪 |
| 東向き | 14～31.32㎡｜18.32㎡ | 61,982円｜11,305円/坪 |
| 西向き | 14.83～36.94㎡｜20.13㎡ | 69,142円｜11,543円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 15.66～36.94㎡｜28.44㎡ | 86,684円｜10,247円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
