パークホームズ知事公館
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:38件 |
賃料履歴 | 2016年~: 19件 |
口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:5件 |
推定相場 | 売買:約154万円/坪 賃料:約6113円/坪 利回り:約4.77% |
偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
パークホームズ知事公館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線/西18丁目駅 徒歩7分
札幌市営地下鉄東西線/西11丁目駅 徒歩9分
JR函館本線/桑園駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『西18丁目駅』 札幌市営地下鉄東西線
『西11丁目駅』 札幌市営地下鉄東西線 札幌市電
『桑園駅』 JR函館本線 JR札沼線(学園都市線)
-
所在地(住所)
北海道札幌市中央区北一条西14丁目1-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
15階建
-
築年月
2004年2月
-
総戸数
83戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
資生館小学校
-
中学校区域
向陵中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●バリアフリー ●公園「大通公園」約300m ●病院「NTT東日本札幌病院」約440m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パークホームズ知事公館の口コミ・評判
2021年9月
kikunosukeさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
コンビニがあって、ちょっとした買い物はできます。 多くは有りませんが、飲食店もあります。 首都圏からの移住なので、地下鉄も道もいつも空いていて楽です。 大通公園を通りので、季節の移り変わり、草花の美しさを目出ることが出来ます。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
リビングからは手稲山、知事公館が望めて最高の眺望です。 至近に交番があって安心です。 公園も複数あって、遊び場には困りません。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
立派な車寄せからのエントランスが所有感を満足させる作りです。 細心のインターフォンに更新した際に、タッチキーが使えるようになり、帰宅時に楽になりました。 内階段なので、雪の季節も階段が使えます。これは冬季の災害時に大事なポイントと思っています。 管理人さんがエントランスの植え込みを綺麗にしてくれていて、季節の花、クリスマスツリーの飾りつけなどが目を楽しませてくれます。 2戸に1台のエレベーターなので、プライバシーも確保されています。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 日当たりが良く、全室明るい部屋です。風呂にも窓があるので、夏場は照明をつけないで入浴も可能です。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | コンビニ、まいばすけっとが近いので、ちょっとした買い物は便利。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
医療機関は沢山あるので、選び放題です。 公園もいくつかあり、何より大通公園に近い点が気に入っています。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
アリスさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 作りが堅牢でとても静かな建物です。裏のUHBビル一階にはセコマ、北側にはファミマ、その先にセブンイレブン、ローソン。ファミマの裏にはまいばすけっとがあり便利。桑園にAEON、まいばすけっとのさらに裏には生鮮市場とドラッグストアなどの有るモールが建築中で来年完成予定。三越や大丸にも散歩がてら徒歩圏内だが、待たずにバスやトラムも来る。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
アリスさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 二条小学校まで徒歩5分北1条は手稲-大通-札幌駅間のバスが数分間隔で通り、市電(路面電車)15丁目停留所まで徒歩5分弱なので大通りやススキノに行くのも便利です。お天気良ければ札幌駅やデパートも綺麗に整備された街中をお散歩がてらに行けます。公園は近くに多数あり。円山も徒歩圏内。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年8月
札幌大好きさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | エントランスは屋根付きの車寄せあり。冬場などに重宝する。ロビーも雰囲気が素晴らしい。オートロックも最新のものに変更。エレベーターも速く、3機ありあまり待つことはない。 |
---|---|---|---|
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 天井高は2600あり高くて広々している。サッシュも高く眺めが素晴らしい。知事公館と遠くに山並みが見られて眺望最高。知事公館を家の庭のように見立てる事が出来る稀有なマンション。広さも8割以上の部屋が80平米以上。 |
デメリット(2件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年5月 西18丁目駅
エスサンドさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | ・とにかく出入り口が多い ・数分に電車が1本来るので発着時間を気にする必要がない |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | ・ローソンやセブンイレブンなどコンビニが多い ・円山クラスや東急ストア大手スーパーが数か所ある ・札幌医大や中村記念病院など大きな病院や歯医者など充実 ・近代美術館がある |
飲食店の充実 |
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メリット | ・居酒屋やほっともっとなどのお弁当屋さんやカフェなどが充実 ・TVなどで紹介されているお店が多数 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | ・保育園や託児所が充実している ・歩道が広い ・地下鉄にいくためにエレベーターが数個ある |
治安 |
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メリット | ・美術館などの施設もあるため交番が多い ・駅の周辺が非常に静か |
コストパフォーマンス |
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メリット | ・家賃が安い ・スーパーや飲食店も安い ・駅に近い |
2020年4月 西11丁目駅
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【メリット】 駅周辺には、札幌プリンスホテル、中央区役所や、多くのコンビニや銀行などがある大通公園のビジ……
2019年12月 桑園駅
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【メリット】 隣の駅が札幌駅のため、街中心部へのアクセスが良いです。路線が二路線あり、新千歳空港に乗り換……
2018年4月 西18丁目駅
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【メリット】 札幌の中心大通りに地下鉄で4分で、行くことがとっても便利。また周りには病院が多く、総合病院……
パークホームズ知事公館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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札幌市中央区ランキング![]() ![]() (1243物件中) |
札幌市中央区北一条西ランキング![]() ![]() (52物件中) |
西18丁目駅ランキング![]() ![]() (186物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,901万円
推定相場坪単価154万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,194 ~ 4,292万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,999 ~ 4,194万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,804 ~ 3,999万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,609 ~ 3,804万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,414 ~ 3,609万円 | 87.5~92.5% |
パークホームズ知事公館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
札幌市中央区 | 206位 | / 1,002物件中 |
---|---|---|
札幌市中央区北一条西 | 22位 | / 42物件中 |
西18丁目駅 | 32位 | / 150物件中 |
西11丁目駅 | 27位 | / 105物件中 |
桑園駅 | 20位 | / 85物件中 |
坪賃料ランキング
札幌市中央区 | 156位 | / 483物件中 |
---|---|---|
札幌市中央区北一条西 | 18位 | / 28物件中 |
西18丁目駅 | 22位 | / 79物件中 |
西11丁目駅 | 32位 | / 76物件中 |
桑園駅 | 14位 | / 46物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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パークホームズ知事公館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 2025年2月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 10階 | 1LDK | 西 | |||||||||
3 | 2024年1月 | 2024年4月 | 14階 | 2LDK | 西 | |||||||||
4 | 2023年11月 | 2023年12月 | 9階 | 2LDK | 西 | |||||||||
5 | 2023年10月 | 2024年1月 | 14階 | 2LDK | 西 | |||||||||
6 | 2023年9月 | 2023年9月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
7 | 2023年7月 | 2023年10月 | 14階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
8 | 2022年2月 | 2022年3月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
9 | 2021年7月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
10 | 2021年7月 | 2021年8月 | 9階 | 2LDK | 西 | |||||||||
11 | 2021年4月 | 2021年5月 | 9階 | 1LDK | 西 | |||||||||
12 | 2020年4月 | 2020年5月 | 13階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
13 | 2020年3月 | 2020年4月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
14 | 2019年5月 | 2019年6月 | 14階 | 3SLDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
15 | 2019年5月 | 2019年6月 | 14階 | 1LDK | 西 | |||||||||
16 | 2019年1月 | 2019年3月 | 15階 | 1LDK | 西 | |||||||||
17 | 2018年8月 | 2018年8月 | 9階 | 3SLDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
18 | 2018年8月 | 2018年9月 | 4階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
19 | 2018年2月 | 2018年2月 | 15階 | 1LDK | 西 | |||||||||
20 | 2017年11月 | 2018年4月 | 15階 | 1LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
21 | 2017年8月 | 2017年11月 | 15階 | 4LDK | 西 | |||||||||
22 | 2017年1月 | 2017年3月 | 2階 | 1LDK | 西 | |||||||||
23 | 2017年1月 | 2017年2月 | 11階 | 2LDK | 西 | |||||||||
24 | 2016年12月 | 2017年1月 | 2階 | 1LDK | 西 | |||||||||
25 | 2016年9月 | 2016年9月 | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
26 | 2016年6月 | 2016年9月 | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
27 | 2015年12月 | 2016年7月 | 12階 | 3LDK | 西 | |||||||||
28 | 2015年12月 | 2016年2月 | 9階 | 2LDK | 西 | |||||||||
29 | 2015年6月 | 2015年7月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
30 | 2014年12月 | 2014年12月 | 15階 | 1LDK | 西 | |||||||||
31 | 2014年12月 | 2015年3月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
32 | 2014年11月 | ー | 15階 | 1LDK | 西 | |||||||||
33 | 2014年10月 | ー | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
34 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
35 | 2013年12月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
36 | 2013年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
37 | 2013年7月 | ー | 15階 | 3LDK | 西 | |||||||||
38 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
…残り18件 |
||||||||||||||
平均 | 8階 | 82.72㎡ | 13.91㎡ | 3,258万円 | @132万円 | @40万円 | 8,396円 101円 |
11,508円 139円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パークホームズ知事公館の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■札幌市中央区北一条西の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
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■札幌市中央区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■桑園駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 59.72~95.79㎡|85.07㎡ | 2,947万円|115万円/坪 |
4階~6階 | 76.72~95.79㎡|87.03㎡ | 3,387万円|128万円/坪 |
7階~9階 | 59.72~104.43㎡|82.17㎡ | 3,404万円|137万円/坪 |
10階~12階 | 59.72~95.79㎡|77.41㎡ | 3,000万円|130万円/坪 |
13階~15階 | 59.72~104.43㎡|79.74㎡ | 3,365万円|141万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 82.24~104.43㎡|93.33㎡ | 3,940万円|141万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 59.72~104.43㎡|82.13㎡ | 3,221万円|130万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去12年間の中古販売価格内訳
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パークホームズ知事公館の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2024年11月 | 13階 | 3LDK | 西 | 104.43 | ![]() |
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2024年8月 | 10階 | 1LDK | 西 | 59.72 | ![]() |
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2024年8月 | 13階 | 3LDK | 西 | 104.43 | ![]() |
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2024年4月 | 5階 | 2LDK | 76.72 | ![]() |
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2022年12月 | 10階 | 1LDK | 西 | 59.72 | ![]() |
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…残り14件 |
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平均 | 10階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークホームズ知事公館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区北一条西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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■桑園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 59.72~95.79㎡|77.75㎡ | 119,000円|5,024円/坪 |
4階~6階 | 59.72~76.72㎡|63.12㎡ | 113,200円|5,923円/坪 |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~12階 | 55.57~59.97㎡|59.04㎡ | 103,166円|5,777円/坪 |
13階~15階 | 59.72~104.43㎡|77.45㎡ | 143,333円|6,272円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 55.57~104.43㎡|67.9㎡ | 120,157円|5,893円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去9年間の賃料内訳
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