サヴォイザブルネットの外観
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サヴォイザブルネットのその他
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サヴォイザブルネットのその他
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サヴォイザブルネットのその他
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サヴォイザブルネットのその他
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サヴォイザブルネットのその他
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サヴォイザブルネットのその他
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サヴォイザブルネットのその他
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サヴォイザブルネットのその他
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サヴォイザブルネットのその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 162件 |
| 推定相場 | 売買:約173万円/坪 賃料:約7496円/坪 利回り:約5.21％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市早良区 |
サヴォイザブルネットの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／西新駅 徒歩20分
荒江四角バス停 徒歩1分
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利用可能路線
『西新駅』 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市早良区荒江2丁目9-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2009年6月
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総戸数
77戸
- 管理方式
日勤
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
福岡市立原小学校
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中学校区域
福岡市立原中央中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サヴォイザブルネットの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
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- お部屋内部の使い勝手や景観
- お買い物や食事に関するお店の情報
- 暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
- どんな人（世帯）にオススメ？
- 「このマンション、もっとこうだったら良いのに…」というご意見 … etc
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 西新駅
クラッチさん
2件投稿
5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街の中に、飲食店は非常に充実しています。 |
|---|---|---|---|
2024年2月 西新駅
ごっつぁんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 基本的なアクセスが凄くいい！ 台風などがあっても遅延などなくここ20年くらいは運行見合わせてとか無かったきがする |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 天神、中洲、博多などに行きやすい！ 車がなくても地下鉄沿線沿いにすんでたら凄く便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーンから個人経営の飲食店が豊富、飲み屋も沢山あるので学生から社会人まで充分に楽しめると思います |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 少し離れれば住宅街なので静かな環境、ただ一方通行が多い気がします |
| 治安 |
5 |
メリット | 20年住んでるけど引越ししたくないくらい自分には合ってる地域だと感じている |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 一人暮らしからファミリーまで幅広く暮らせるから便利 |
2023年12月 西新駅
ヒントンさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 不便に思う事は無い。天神駅や博多駅に乗り換えなしで行けるところは素晴らしい。バスも充実している。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くには商業施設もあり買い物に困ることない。商店街も充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 学生向けのお店が多いので、安く料理を食べることが可能です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 優秀な学校も多いので、とても文教地区の恩恵を預かることができる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は悪くないと思います。西南学院大学もわりとちゃんとした大学です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 遊ぶ場所も近くにあるし、自然も多く最高だと思います |
2022年12月 西新駅
くーちゃんさん
13件投稿
3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 基本的には地下鉄の駅のみ、バス停はあるがターミナル出来ればな要素はない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 小さなショッピング施設をはじめ飲食店など多い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はかなり充実している、珍しいものも多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近隣に名門の高校や有名大学があり品位は高い |
| 治安 |
3 |
メリット | 飲み屋などが多いため治安が良いと言えないが質は良い方だと思います |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 周辺の地価は上がっているので期待できる地区です |
サヴォイザブルネットの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市早良区ランキング
 位(575物件中) |
福岡市早良区荒江ランキング
位(36物件中) |
西新駅ランキング
位(280物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,199万円
推定相場坪単価173万円/坪
推定相場㎡単価53万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,289 ～ 1,319万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,229 ～ 1,289万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,169 ～ 1,229万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,109 ～ 1,169万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,049 ～ 1,109万円 | 87.5～92.5％ |
サヴォイザブルネットの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市早良区 | 115位 | / 360物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市早良区荒江 | 3位 | / 25物件中 |
| 西新駅 | 80位 | / 202物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市早良区 | 43位 | / 194物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市早良区荒江 | 1位 | / 13物件中 |
| 西新駅 | 34位 | / 135物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サヴォイザブルネットの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年6月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 9階 | 1K | 東 | ||||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2024年2月 | 11階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年8月 | 2024年5月 | 9階 | 1K | 東 | |||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年4月 | 12階 | 1K | 東 | |||||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年4月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 7 | 2022年4月 | 2022年6月 | 9階 | 1K | 東 | |||||||||
| 8 | 2021年7月 | 2022年4月 | 9階 | 1K | 東 | |||||||||
| 9 | 2020年9月 | 2020年12月 | 8階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 10 | 2020年5月 | 2020年8月 | 8階 | 1K | 東 | |||||||||
| 平均 | 8階 | 23.55㎡ | 4.13㎡ | 1,206万円 | ＠170万円 | ＠52万円 | 3,443円 146円 |
2,026円 86円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サヴォイザブルネットの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市早良区荒江の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市早良区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西新駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 23.29～23.67㎡｜23.48㎡ | 1,215万円｜171万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 23.29～23.29㎡｜23.29㎡ | 1,125万円｜160万円/坪 |
| 9階～10階 | 23.67～23.67㎡｜23.67㎡ | 1,200万円｜167万円/坪 |
| 11階～12階 | 23.67～23.67㎡｜23.67㎡ | 1,290万円｜180万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.29～23.29㎡｜23.29㎡ | 1,100万円｜156万円/坪 |
| 東向き | 23.29～23.67㎡｜23.62㎡ | 1,220万円｜171万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 23.29～23.29㎡｜23.29㎡ | 1,200万円｜170万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
サヴォイザブルネットの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7階 | 1K | 東 | 23.67 |  |
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| 2024年12月 | 4階 | 1K | 東 | 23.67 | |
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| 2024年11月 | 3階 | 1K | 23.29 | |
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| 2024年10月 | 4階 | 1K | 23.67 | |
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| 2024年10月 | 9階 | 1K | 東 | 23.67 | |
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…残り157件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サヴォイザブルネットの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市早良区荒江の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市早良区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西新駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 23.29～23.67㎡｜23.46㎡ | 50,678円｜7,140円/坪 |
| 4階～6階 | 23.29～23.67㎡｜23.48㎡ | 52,180円｜7,347円/坪 |
| 7階～8階 | 23.29～23.67㎡｜23.48㎡ | 51,680円｜7,274円/坪 |
| 9階～10階 | 23.29～23.67㎡｜23.48㎡ | 52,961円｜7,457円/坪 |
| 11階～12階 | 23.29～23.67㎡｜23.5㎡ | 53,393円｜7,509円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.29～23.67㎡｜23.35㎡ | 51,500円｜7,291円/坪 |
| 東向き | 23.29～23.67㎡｜23.49㎡ | 52,268円｜7,355円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 23.67～23.67㎡｜23.67㎡ | 53,000円｜7,402円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
