ニューライフ天神のニューライフ天神
外観写真
画像提供: イエステーション箱崎店 (株)コムハウス
※一部の画像は「イエステーション箱崎店 (株)コムハウス」「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:68件 |
賃料履歴 | 2013年~: 54件 |
口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
推定相場 | 売買:約152万円/坪 賃料:約6741円/坪 利回り:約5.35% |
偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
ニューライフ天神の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄天神大牟田線/西鉄福岡(天神)駅 徒歩2分
福岡市地下鉄空港線/天神駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『西鉄福岡(天神)駅』 西鉄天神大牟田線
『天神駅』 福岡市地下鉄空港線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市中央区天神4丁目1-23 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
11階建
-
築年月
1983年1月
-
総戸数
72戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立舞鶴小学校
-
中学校区域
福岡市立舞鶴中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ニューライフ天神の【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ニューライフ天神の【賃貸】物件情報
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ニューライフ天神の口コミ・評判
2017年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 天神駅から徒歩約10分、中洲川端駅も15分圏内と、都心部に位置している。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 大通りに面していないので騒音はひどくない。隣がお寺なので9時5時に鐘がなり、とても気持ちがよい。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
3 | メリット | 午前中勤務の管理人が毎日掃除をしており、共用部はいつも綺麗。玄関ドアの取替や外壁補修などの手入れもされている。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | リフォームされている部屋は、スイッチプレートやフローリングなど綺麗。築が古いのでキッチンは広く、天井高もある。躯体がしっかりしているので、音が大きく響くことはない。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | イオンが徒歩5分にあり、衣料品や衣服も売っているのでとても便利。天神の繁華街へも10分で着く。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 舞鶴小学校が校区。済生会福岡病院が徒歩13分にある。整形外科も徒歩3分にある。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【西鉄福岡(天神)駅に対する口コミ】地下街や駅周辺には、多くの店があり、西鉄でも最も多く利用されています。街は発展を続けているので、程よい都会に住みたい方には向いています。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 【西鉄福岡(天神)駅に対する口コミ】近くには多くの人気点や、有名店が多く立ち並んでおり、便利です。警察がつねにパトロールしているのでそこまで治安は悪くありません。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【西鉄福岡(天神)駅に対する口コミ】福岡でもトップクラスに飲食店が多いので困ることはありません。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 【西鉄福岡(天神)駅に対する口コミ】大きな施設が多いのでオムツ替えや子供用品点も困りません。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
【天神駅に対する口コミ】雨の日でも地下を通って天神北の郵便局付近からロフトまで歩くことができるため非常に便利。 またその道中にはソラリアプラザや岩田屋、三越など有名な大型商業施設が多数並んでいるため買い物にも困らない。 今後天神ビックバンによってさらに多くの人が来ることが予想される。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 天神駅
ぽんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 博多駅からも空港からもらくらくアクセス出来ます |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 食も医療も何でも揃うので非常に便利です。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 非常に多くて色々なものを楽しめます。飽きることはありません。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 保育園などの教育的な環境は揃っていると思います。 |
治安 |
5 |
メリット | 特に治安の悪い地域ではありません。安心です。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 多少物価や家賃は上がってきましたが、バランス的に水準たと思います |
2022年2月 西鉄福岡(天神)駅
【メリット】 美味しいお店が近くにたくさんあります。交通アクセスもよく、空港、博多、PayPayドームな……
2022年1月 天神駅
【メリット】 天神駅にはコンビニも併設されており、沢山の人が利用しています。博多方面や空港方面にもとても……
2021年10月 西鉄福岡(天神)駅
【メリット】 何度も利用した駅です。いつも人が多いですが、休日はさらに多いです。駅出てすぐソラリアや地下……
ニューライフ天神の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
福岡市中央区ランキング
位
(1200物件中) |
福岡市中央区天神ランキング
位
(17物件中) |
西鉄福岡(天神)駅ランキング
位
(405物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,740万円
推定相場坪単価152万円/坪
推定相場㎡単価46万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,946 ~ 3,014万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,809 ~ 2,946万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,672 ~ 2,809万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,535 ~ 2,672万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,398 ~ 2,535万円 | 87.5~92.5% |
ニューライフ天神の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
福岡市中央区 | 472位 | / 981物件中 |
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福岡市中央区天神 | 7位 | / 13物件中 |
西鉄福岡(天神)駅 | 80位 | / 310物件中 |
天神駅 | 51位 | / 95物件中 |
坪賃料ランキング
福岡市中央区 | 397位 | / 717物件中 |
---|---|---|
福岡市中央区天神 | 12位 | / 14物件中 |
西鉄福岡(天神)駅 | 94位 | / 212物件中 |
天神駅 | 65位 | / 86物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ニューライフ天神の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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2 | 2025年1月 | 11階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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3 | 2024年12月 | 2025年1月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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4 | 2024年12月 | 11階 | 2DK | 北東 | ||||||||||
5 | 2024年12月 | 2024年12月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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6 | 2024年10月 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
7 | 2024年9月 | 2024年11月 | 11階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
8 | 2024年8月 | 2024年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
9 | 2024年7月 | 2024年9月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
10 | 2024年6月 | 2024年7月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
11 | 2024年6月 | 9階 | 1LDK | 北西 | リフォーム | |||||||||
12 | 2024年6月 | 2024年6月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
13 | 2024年5月 | 2024年8月 | 11階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
14 | 2024年5月 | 2024年6月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
15 | 2024年4月 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
16 | 2024年2月 | 2024年5月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
17 | 2024年2月 | 2024年5月 | 11階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
18 | 2024年1月 | 2024年1月 | 4階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
19 | 2023年12月 | 2024年2月 | 9階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
20 | 2023年11月 | 2024年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
21 | 2023年11月 | 2023年12月 | 5階 | 2DK | 北東 | |||||||||
22 | 2023年10月 | 2024年1月 | 4階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
23 | 2023年9月 | 2024年2月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
24 | 2023年9月 | 2023年10月 | 9階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
25 | 2023年7月 | 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
26 | 2023年6月 | 2023年9月 | 5階 | 2DK | 北東 | |||||||||
27 | 2023年4月 | 2023年4月 | 5階 | 2DK | 北東 | |||||||||
28 | 2023年3月 | 2023年4月 | 11階 | 2LDK | ||||||||||
29 | 2023年3月 | 2023年4月 | 9階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
30 | 2023年2月 | 2024年5月 | 9階 | 1LDK | 北西 | リノベーション | ||||||||
31 | 2022年6月 | 2022年7月 | 7階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
32 | 2022年3月 | 2022年6月 | 7階 | 2DK | ||||||||||
33 | 2022年3月 | 2022年5月 | 11階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
34 | 2022年1月 | 2022年3月 | 7階 | 2DK | ||||||||||
35 | 2021年12月 | 2022年2月 | 9階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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36 | 2021年8月 | 2021年8月 | 7階 | 2DK | ||||||||||
37 | 2021年8月 | 2021年10月 | 9階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
38 | 2021年5月 | 2021年5月 | 4階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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39 | 2021年4月 | 2021年5月 | 5階 | 1LDK | リフォーム | |||||||||
40 | 2021年3月 | 2021年3月 | 5階 | 1LDK | リフォーム | |||||||||
41 | 2021年1月 | 2021年2月 | 5階 | 1LDK | リフォーム | |||||||||
42 | 2020年9月 | 2020年10月 | 9階 | 1LDK | 南 | |||||||||
43 | 2020年7月 | 2020年9月 | 2階 | 1R | ||||||||||
44 | 2020年7月 | 2020年8月 | 5階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
45 | 2020年7月 | 2020年8月 | 4階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
46 | 2020年5月 | 2020年6月 | 2階 | 1R | ||||||||||
47 | 2020年5月 | 2020年6月 | 10階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
48 | 2020年1月 | 2020年6月 | 5階 | 1SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
49 | 2019年12月 | 2019年12月 | 2階 | 1DK | ||||||||||
50 | 2019年10月 | 2020年8月 | 5階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
51 | 2019年10月 | 2019年12月 | 5階 | 1SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
52 | 2019年7月 | 2019年9月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
53 | 2019年7月 | 2019年10月 | 7階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
54 | 2019年4月 | 2019年6月 | 5階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
55 | 2019年2月 | 2019年4月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
56 | 2018年11月 | 2018年12月 | 11階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リノベーション |
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57 | 2018年11月 | 2019年1月 | 7階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
58 | 2018年11月 | 2018年12月 | 5階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
59 | 2016年8月 | 2016年8月 | 10階 | 北東 | ||||||||||
60 | 2015年8月 | 2015年10月 | 9階 | 2DK | 北東 | |||||||||
61 | 2015年8月 | 2015年9月 | 4階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
62 | 2015年4月 | 2015年5月 | 7階 | 2DK | 東 | |||||||||
63 | 2014年10月 | ー | 6階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
64 | 2014年9月 | ー | 6階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
65 | 2014年4月 | ー | 6階 | 3DK | 南東 | |||||||||
66 | 2013年10月 | ー | 6階 | 3DK | 南東 | |||||||||
67 | 2013年6月 | ー | 8階 | 2LDK | ||||||||||
68 | 2013年6月 | ー | 3階 | 1SK | 北西 | |||||||||
…残り48件 |
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平均 | 6階 | 50.46㎡ | 8.25㎡ | 1,916万円 | @125万円 | @38万円 | 8,890円 176円 |
9,378円 185円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ニューライフ天神の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区天神の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西鉄福岡(天神)駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 31.94~49.7㎡|36.38㎡ | 855万円|79万円/坪 |
4階~5階 | 43.95~60.78㎡|51.59㎡ | 2,099万円|133万円/坪 |
6階~7階 | 43.95~60.78㎡|51.29㎡ | 1,561万円|103万円/坪 |
8階~9階 | 43.95~60.78㎡|49.13㎡ | 2,047万円|137万円/坪 |
10階~11階 | 43.95~60.78㎡|52.59㎡ | 2,060万円|129万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 43.95~60.78㎡|53.79㎡ | 2,150万円|132万円/坪 |
東向き | 43.95~43.95㎡|43.95㎡ | 990万円|74万円/坪 |
西向き | 60.78~60.78㎡|60.78㎡ | 2,200万円|119万円/坪 |
北・北東・北西向き | 43.95~53.79㎡|46.14㎡ | 1,578万円|114万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ニューライフ天神の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年11月 | 11階 | 2DK | 43.95 | ||||||||
2024年11月 | 10階 | 2DK | 北東 | 43.95 | |||||||
2024年10月 | 10階 | 2DK | 北東 | 43.95 | |||||||
2024年9月 | 11階 | 2DK | 43.95 | ||||||||
2024年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 60.78 | |||||||
…残り49件 |
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平均 | 8階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ニューライフ天神の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区天神の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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■西鉄福岡(天神)駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 31.94~60.78㎡|39.15㎡ | 91,750円|7,655円/坪 |
4階~5階 | 43.75~46.21㎡|44.46㎡ | 63,428円|4,722円/坪 |
6階~7階 | 41.42~60.78㎡|45.75㎡ | 76,705円|5,573円/坪 |
8階~9階 | 43.95~53.85㎡|46.9㎡ | 84,500円|6,008円/坪 |
10階~11階 | 43.95~60.78㎡|45.52㎡ | 75,055円|5,460円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 43.95~60.78㎡|48.3㎡ | 80,555円|5,492円/坪 |
東向き | 43.95~45.5㎡|44.17㎡ | 79,571円|5,964円/坪 |
西向き | 43.95~43.95㎡|43.95㎡ | 68,000円|5,115円/坪 |
北・北東・北西向き | 31.94~53.85㎡|43.46㎡ | 73,222円|5,640円/坪 |