マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:15件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 100件 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約95万円/坪
賃料:約7080円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約9.02% |
偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
ルエメゾンロワール西公園3の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線/大濠公園駅 徒歩5分
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利用可能路線
『大濠公園駅』 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市中央区荒戸1丁目10 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
8階建
-
築年月
1990年7月
-
総戸数
87戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立舞鶴小学校
-
中学校区域
福岡市立舞鶴中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ルエメゾンロワール西公園3の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ルエメゾンロワール西公園3の口コミ・評判
2019年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【大濠公園駅に対する口コミ】大濠公園駅の南側はほぼ、広大な大濠公園と舞鶴公園が占めます。そのため、コンビニや飲食店や居住区は駅の北側に広がります。駅周辺に大きな商業施設はありませんが、地下鉄2駅で天神ですので、お買い物に不自由を感じることはありません。夜間も車の通りが多いエリアですので、治安の面で不安ということはありません。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 大濠公園駅
お一人様うさにゃんさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 地上に上がると、福岡の観光地として人気の高い大濠公園の入口に接続しています。出入口は四方に設けられていますが、特に大濠公園側の出入口には階段の他にエレベーターが設置されているので、車椅子やベビーカー利用の方でも大濠公園へ難無く行くことが可能です。大濠公園内には、福岡市美術館や和風庭園、スターバックス等のカフェ喫茶があり、駅に降りて地上へ上がれば、直ぐに自然豊かな癒し空間に突入でき、まさに都会の中のオアシスを堪能できます。階段幅も広く、観光客で混雑することもありません。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 何と言っても、まずは大濠公園です。自然豊かで多くの水鳥たちも生息しています。また、手漕ぎボートやスワンボートなども楽しめ、カフェやレストランでお食事や休憩をすることも出来ます。また、福岡市美術館や和風庭園も接続しており、春になると隣接する城跡で桜や梅が楽しめます。夏や秋にかけては、グランピングのようなバーベキューも楽しめます。また、駅周辺には、セブンイレブン、デイリーヤマザキ、ミニストップなどのコンビニがあり、特にセブンイレブン大濠公園店はとても広くて商品が充実しています。 デイリーヤマザキでは、季節の野菜や果物の他キノコ類や卵など日常の自炊に役立つ実用食品が買えるので、居住生活者には助かります。郵便局の他、個人経営の眼科、歯科、内科、形成外科などが近隣にあります。スーパーは、マックスバリューが徒歩圏内にあります。各種美容室やカフェも多く、周辺を歩いているとコインパーキングも乱立状態で駐車にも困りません。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 大濠公園隣接のミスタードーナツと、その斜め向かいにモスバーガーがあります。その反対側には、ホークス選手たち御用達で有名なパスタの名店『らるきぃ』もあります。営業時はいつも長い行列が出来ています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 近隣に、高校や小学校、専門学校などがあるようです。いずれも駅から徒歩圏内で、多くの学生さんを見かけます。 |
治安 |
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メリット | 大規模な公園がある為、また、近隣に大使館等もあるようなので、交番が設けられていて、警察の出入りが頻繁にあります。外国からの観光客も多いですが、警察の存在感もあり、治安は良いと思います。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 物価は、中心部とあまり変わらないか、少し安いのではないかと思います。大手外食産業が少ないだけで、駅の利便性は高く、博多駅や福岡空港まで一直線ですし、生活必需品も周辺商業施設の努力で充実していますので、それらを考えてみても、大濠公園を気軽に堪能できる立地での家賃は妥当だと思います。 |
2024年2月 大濠公園駅
さるさんさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | とにかく便利!天神も二駅、博多駅、福岡空港も20分内で移動可能です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | スーパー、ドラッグ、病院、一通りあります!小さな地元のスーパーなのに、成城石井ばりの商品があって、飽きないです。病院はほとんどすべての診療科のクリニックがあります。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 飲食店には困りません。有名なお店も、パン屋さんも多くあり飽きないです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 公園が多く、遊ぶ場所には困らないと思います。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 公園側は昼間はいいですが、夜は暗めでこわいです。ただ、領事館があったり、飲食店も多いので、人の気配は至るところであるので、天神よりは治安はいいです。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 家賃、物価は高めですが、クルマの必要がないので、どこにでも歩きでいけます。とても住み心地はいいです。 |
2023年3月 大濠公園駅
りっちゃんさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 天神、博多、福岡空港まで地下鉄1本で行けます。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | オシャレなアパレル、雑貨屋さんが点在しています。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | ホークスの選手などがよく訪れる人気のパスタ屋など、有名なお店がいくつかあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 大濠公園は市民憩いのスポットで、子育てにバッチリです。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 歓楽街という雰囲気ではないので、治安は良いと思います。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 大濠公園の花火大会がなくなったため、家賃の相場が下がっています。 |
2018年6月 大濠公園駅





【メリット】 繁華街まで地下鉄5分の距離ですが閑静な住宅街で、大濠公園や舞鶴公園、西公園と規模の大きな公……
ルエメゾンロワール西公園3の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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福岡市中央区ランキング![]() ![]() (1205物件中) |
福岡市中央区荒戸ランキング![]() ![]() (86物件中) |
大濠公園駅ランキング![]() ![]() (181物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格597万円
推定相場坪単価95万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
ルエメゾンロワール西公園3の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 642 ~ 657万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 612 ~ 642万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 582 ~ 612万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 552 ~ 582万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 523 ~ 552万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
福岡市中央区 | 852位 | / 996物件中 |
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福岡市中央区荒戸 | 73位 | / 81物件中 |
大濠公園駅 | 147位 | / 163物件中 |
坪賃料ランキング
福岡市中央区 | 346位 | / 724物件中 |
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福岡市中央区荒戸 | 30位 | / 70物件中 |
大濠公園駅 | 76位 | / 142物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去9年間の中古販売価格内訳

ルエメゾンロワール西公園3の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2025年2月 | 8階 | 1K | 南 | 29.36 | ![]() |
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2025年2月 | 4階 | 1K | 20.44 | ![]() |
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2025年2月 | 3階 | 1K | 20.44 | ![]() |
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2025年1月 | 8階 | 1K | 19.88 | ![]() |
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2024年12月 | 6階 | 1K | 20.44 | ![]() |
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…残り95件 |
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平均 | 5階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルエメゾンロワール西公園3の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■福岡市中央区荒戸の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■大濠公園駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | 19.88~34.44㎡|21.1㎡ | 41,529円|6,559円/坪 |
3階~4階 | 19.66~34.44㎡|21.62㎡ | 42,125円|6,536円/坪 |
5階~6階 | 19.76~29.36㎡|20.72㎡ | 42,862円|6,872円/坪 |
7階~7階 | 17.8~20.44㎡|19.68㎡ | 39,750円|6,683円/坪 |
8階~8階 | 19.88~39.76㎡|24.35㎡ | 45,800円|6,233円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 17.8~34.44㎡|21.39㎡ | 42,603円|6,661円/坪 |
東向き | 20.44~29.36㎡|22.67㎡ | 43,500円|6,397円/坪 |
西向き | 19.66~39.76㎡|21.12㎡ | 41,833円|6,586円/坪 |
北・北東・北西向き | 19.88~19.88㎡|19.88㎡ | 40,500円|6,735円/坪 |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去12年間の賃料内訳
