マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:49件 |
賃料履歴 | 2013年~: 183件 |
口コミ | メリット:18件 デメリット:17件 特徴:7件 |
推定相場 | 売買:約126万円/坪 賃料:約7448円/坪 利回り:約7.12% |
偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
ライオンズマンション天神南の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄天神大牟田線/西鉄福岡(天神)駅 徒歩6分
福岡市地下鉄七隈線/薬院大通駅 徒歩7分
西鉄天神大牟田線/薬院駅 徒歩8分
福岡市地下鉄空港線/天神駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『西鉄福岡(天神)駅』 西鉄天神大牟田線
『薬院大通駅』 福岡市地下鉄七隈線
『薬院駅』 西鉄天神大牟田線 福岡市地下鉄七隈線
『天神駅』 福岡市地下鉄空港線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市中央区今泉2丁目1-32 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付14階建
-
築年月
1992年3月
-
総戸数
99戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立警固小学校
-
中学校区域
福岡市立警固中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズマンション天神南の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ライオンズマンション天神南の口コミ・評判
2017年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 天神駅・薬院駅まで徒歩10〜15分程度で非常に便利。最寄駅からの地下鉄・バスの便数も多く博多駅方面へのアクセスも良好。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット |
福岡市の中心部である天神地区が近く、買い物面は非常に充実している。市役所へも徒歩圏内。 近隣にスーパーもある。大通りから1本中に入ったところにあるので、車の騒音は気にならない。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
3 | メリット |
エントランス・自室のカギが2種類あり、エントランス用のカギは簡単に複製できないものなので安心。 宅配BOXもあり、荷物の受け渡しも便利。エレベーターは1台のみだが、待ち時間が長い印象はない。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット |
ある程度の階数になると日当たりはよい。隣は平地の駐車場なので、閉塞感もない。 部屋は狭いが、ほぼ寝に帰るだけ、という感じの方なら特に不便な点はない。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット |
天神まで徒歩圏内。近隣に飲食店も多く、ラーメン屋からおしゃれなレストランまで幅広くあり、食の面では困らない。スーパーや八百屋が徒歩5分程度の場所にある。コンビニも近隣に2店舗ある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット |
市役所まで徒歩圏内なので手続きするには便利。近隣に内科・歯科など病院も点在している。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
aaさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 薬院駅も天神駅も同じくらいの距離。バス停も近くにあるのでどこへでもいきやすい。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | どこへでもいきやすい。人通り多いので女性の方にも安心 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
3 | メリット | 共用部はよく手入れされている。ゴミ一つ落ちていない |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | 一人暮らしする分には困らない程度の広さ。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 何でもあるので困ることはない。すぐ近くにおいしいトマトラーメン屋がある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 丈夫だと思う。地震があった時も揺れはしたが倒れそうとは思わなかった。 |
デメリット(5件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【西鉄福岡(天神)駅に対する口コミ】終着駅兼始発駅。西鉄天神大牟田線の名のとおり。福岡県民は困ったら天神西通り集う。言うこと無し。地価が高いので、それ相応の値段であることは覚悟したほうがいいですが、言うほど高くはないと思います。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 【西鉄福岡(天神)駅に対する口コミ】したいことが近所で叶わなかったら天神に集うべし。ショッピングイートファッションイベント目白押し。交番はありますし、人の目も多いです。警察官も立ち寄りがあります。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【西鉄福岡(天神)駅に対する口コミ】パン、パスタ、うどん、ラーメン、瓦そば、焼肉ステーキ焼鳥。その他全て。変わり種まで勢ぞろい。新店舗も続々オープン! |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 【西鉄福岡(天神)駅に対する口コミ】駅に多機能トイレがあるので、お子様連れでもご高齢の方でも心配無用です。ユニバーサルデザイン採用。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
しろさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット | 管理人さんが朝から夕方まで居て下さるので、設備も綺麗で安心です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 天神駅
ドーナツさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線利用できる・快速が止まる・主要駅、都心部までのアクセス利便。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札を出ると天神地下街が広がっており、流行りの飲食店や洋服・雑貨・書籍・ドラッグストアなどあらゆるジャンルの店舗が軒を連ねている。三越やマルイ・ミーナ天神などショッピングセンターと駅直結なのも雨の日や真夏の炎天下の日にはありがたいポイント。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 手土産に買うのに丁度良い物が多い。最近では横浜ランドマークタワーにあるマフィンのお店ができたり、バームクーヘンのお店なども。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 所々エレベーターがあるので、ベビーカーを使用している方にはありがたい。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅の近くに交番がある。駅構内はきれいです。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価は高くも低くもなく、平均かと思われる。たまにセールで安く買える時があるので要チェック。 |
2023年7月 西鉄福岡(天神)駅
ちゃさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 快速や特急が止まり利便性が良く、バスもたくさんの本数が運行している。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ローソンなどのコンビニエンスストアが近くにあり、駅の上にはインキューブもあり買い物がしやすい。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 天神ソラリアステージやPARCOが近くにあるため、飲食店が多い。 星乃珈琲がおいしい。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 警固公園などの大きくて広い公園があり、イベントも高頻度で行われている。 |
治安 |
4 |
メリット | 警固公園のすぐ近くに交番がある。 ごみのポイ捨ての量も少なく比較的綺麗。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅が近く、薬局やさまざまな生活必需品を売る店が多いため便利。 |
2022年4月 西鉄福岡(天神)駅
てんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | バス停もたくさんあり、ここからだとどこにでも行けると思う。めちゃくちゃ便利。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | いろんなタイプの商業施設がある。建て替えが行われているので今からどんどん新しい建物になると思われる。大きい病院も何院かかある。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 天神ビックバン計画で名店が移転したりしているがそれでもいろんな飲食店がたくさんあり、飽きない。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 都心だが意外と学校はたくさんあるイメージ。 |
治安 |
4 |
メリット | 人が多いので人目はたくさんある。昼間は危なくはない。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 安いお店を探せばある。業務用スーパーやディスカウント系のお店も近くにある。 |
2019年3月 天神駅
【メリット】 天神地下街で洋服から食べ物までほとんどの買い物を済ませることができるうえ、天神にある大丸や……
ライオンズマンション天神南の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
福岡市中央区ランキング
位
(1200物件中) |
福岡市中央区今泉ランキング
位
(22物件中) |
西鉄福岡(天神)駅ランキング
位
(405物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格759万円
推定相場坪単価126万円/坪
推定相場㎡単価38万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 816 ~ 835万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 778 ~ 816万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 740 ~ 778万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 702 ~ 740万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 664 ~ 702万円 | 87.5~92.5% |
ライオンズマンション天神南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
福岡市中央区 | 618位 | / 984物件中 |
---|---|---|
福岡市中央区今泉 | 19位 | / 25物件中 |
西鉄福岡(天神)駅 | 145位 | / 310物件中 |
薬院大通駅 | 108位 | / 158物件中 |
薬院駅 | 141位 | / 273物件中 |
天神駅 | 68位 | / 95物件中 |
坪賃料ランキング
福岡市中央区 | 275位 | / 719物件中 |
---|---|---|
福岡市中央区今泉 | 8位 | / 23物件中 |
西鉄福岡(天神)駅 | 55位 | / 211物件中 |
薬院大通駅 | 40位 | / 112物件中 |
薬院駅 | 68位 | / 204物件中 |
天神駅 | 38位 | / 86物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ライオンズマンション天神南の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年3月 | 2024年3月 | 9階 | 1K | 南東 | |||||||||
2 | 2024年2月 | 2024年2月 | 9階 | 1K | 南東 | |||||||||
3 | 2023年9月 | 2023年10月 | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
4 | 2023年9月 | 2023年9月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
5 | 2023年8月 | 2023年9月 | 9階 | 1K | 南東 | |||||||||
6 | 2023年3月 | 2023年3月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
7 | 2022年10月 | 2022年11月 | 4階 | 1K | 南東 | |||||||||
8 | 2022年9月 | 2022年11月 | 8階 | 1DK | 南 | |||||||||
9 | 2022年8月 | 2022年10月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
10 | 2021年5月 | 2021年5月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
11 | 2021年4月 | 2021年5月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
12 | 2020年9月 | 2020年11月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
13 | 2020年3月 | 2020年5月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
14 | 2020年2月 | 2020年5月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
15 | 2019年12月 | 2020年1月 | 6階 | 1DK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
16 | 2019年5月 | 2019年5月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
17 | 2018年5月 | 2018年6月 | 10階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
18 | 2017年7月 | 2017年7月 | 11階 | 1DK | 角部屋 | |||||||||
19 | 2017年7月 | 2017年7月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
20 | 2017年7月 | 2017年10月 | 5階 | 1K | 南東 | |||||||||
21 | 2017年6月 | 2017年9月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
22 | 2017年2月 | 2017年3月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
23 | 2016年11月 | 2017年1月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
24 | 2016年8月 | 2016年9月 | 6階 | 1DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
25 | 2016年8月 | 2016年8月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
26 | 2016年7月 | 2016年8月 | 6階 | 1DK | ||||||||||
27 | 2016年3月 | 2016年4月 | 3階 | 1K | 南東 | |||||||||
28 | 2016年1月 | 2016年2月 | 3階 | 1DK | 南東 | |||||||||
29 | 2015年8月 | 2015年9月 | 7階 | 1K | 南東 | |||||||||
30 | 2015年5月 | 2015年7月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
31 | 2014年11月 | ー | 11階 | 1DK | 南 | |||||||||
32 | 2014年10月 | ー | 3階 | 1K | 南東 | |||||||||
33 | 2014年9月 | ー | 10階 | 1DK | 南東 | |||||||||
34 | 2014年5月 | ー | 10階 | 1DK | 南東 | |||||||||
35 | 2014年5月 | ー | 10階 | 1DK | 南東 | |||||||||
36 | 2014年4月 | ー | 11階 | 1K | 南東 | |||||||||
37 | 2014年3月 | ー | 10階 | 1R | 南東 | |||||||||
38 | 2014年3月 | ー | 11階 | 1K | 南東 | |||||||||
39 | 2013年12月 | ー | 11階 | 1DK | 南西 | |||||||||
40 | 2013年10月 | ー | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
41 | 2013年9月 | ー | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
42 | 2013年9月 | ー | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
43 | 2013年9月 | ー | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
44 | 2013年8月 | ー | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
45 | 2013年7月 | ー | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
46 | 2013年7月 | ー | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
47 | 2013年6月 | ー | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
48 | 2013年6月 | ー | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
49 | 2013年6月 | ー | 2階 | 1DK | 南東 | |||||||||
…残り29件 |
||||||||||||||
平均 | 5階 | 24.8㎡ | 7.7㎡ | 764万円 | @102万円 | @31万円 | 6,395円 257円 |
3,721円 150円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ライオンズマンション天神南の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■福岡市中央区今泉の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■福岡市中央区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
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■西鉄福岡(天神)駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 21~33.6㎡|22.48㎡ | 625万円|92万円/坪 |
4階~6階 | 21~33.6㎡|24.78㎡ | 763万円|103万円/坪 |
7階~9階 | 21~33.6㎡|22.14㎡ | 753万円|112万円/坪 |
10階~12階 | 21~39.96㎡|31.06㎡ | 993万円|103万円/坪 |
13階~14階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 21~39.96㎡|24.42㎡ | 756万円|102万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ライオンズマンション天神南の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年12月 | 7階 | 1DK | 33.6 | ||||||||
2024年10月 | 2階 | 1K | 21 | ||||||||
2024年10月 | 9階 | 1K | 南 | 21 | |||||||
2024年9月 | 8階 | 1K | 南東 | 21 | |||||||
2024年8月 | 9階 | 1K | 21 | ||||||||
…残り178件 |
|||||||||||
平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ライオンズマンション天神南の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-
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■福岡市中央区今泉の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西鉄福岡(天神)駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 21~33.6㎡|24.26㎡ | 49,037円|6,751円/坪 |
4階~6階 | 21~33.6㎡|24.73㎡ | 48,950円|6,624円/坪 |
7階~9階 | 20~33.6㎡|23.97㎡ | 49,529円|6,894円/坪 |
10階~12階 | 20~33.66㎡|24.26㎡ | 49,074円|6,756円/坪 |
13階~14階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 20~33.66㎡|24.35㎡ | 49,231円|6,757円/坪 |
東向き | 21~21㎡|21㎡ | 43,000円|6,770円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 21~21㎡|21㎡ | 43,000円|6,769円/坪 |