ロワールマンション青葉ウエスト棟の外観
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ロワールマンション青葉ウエスト棟のエントランス
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ロワールマンション青葉ウエスト棟のその他
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ロワールマンション青葉ウエスト棟のその他
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ロワールマンション青葉ウエスト棟のその他
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ロワールマンション青葉ウエスト棟のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約66万円/坪 賃料:約3957円/坪 利回り:約7.23％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市東区 |
ロワールマンション青葉ウエスト棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR香椎線／土井駅 徒歩13分
JR香椎線／舞松原駅 徒歩30分
JR鹿児島本線／千早駅 徒歩48分
JR香椎線／土井駅 バス5分
西鉄バス「土井団地」バス停 徒歩5分
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利用可能路線
『土井駅』 JR香椎線
『舞松原駅』 JR香椎線
『千早駅』 JR鹿児島本線 西鉄貝塚線
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所在地(住所)
福岡県福岡市東区青葉7丁目38-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付8階建
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築年月
1994年8月
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総戸数
173戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
青葉小学校
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中学校区域
青葉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●ペット可 ●「セブンイレブン福岡名子3丁目店」約380m ●「ディスカウントドラッグコスモス名子店」約320m ●「ザ・ビッグ土井店」約1100m ●「ミスターマックス土井店」約1100m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ロワールマンション青葉ウエスト棟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ロワールマンション青葉ウエスト棟の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ロワールマンション青葉ウエスト棟の口コミ・評判
2023年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
  3
|
メリット | 近くに、ドラッグストアのコスモス、他、ダイレックス、セブンイレブン、ローソンがあり便利です。巷では有名なカフェNanの木、わんちゃん用のメニューもあります。ペット可のマンションなので、犬好きな方には良いのではないでしょうか。動物病院も近くにあります。トリアス久山にも近いので、食品以外の買い物も何でも揃えられます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
hakohakoさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
1
|
メリット | 学校までは遠いけど、校区としてはいいと思います |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【土井駅に対する口コミ】駅の周辺にセブンイレブンや100円ショップ、ドラッグストアがあるので、買い物に便利。通勤や通学の時間帯は混雑しますが、それ以外の時間帯はわりと空いています。主要駅の博多駅へは乗り継ぎが必要ですが、あまり待ち時間がないようにダイヤが工夫されているので乗り継ぎはあまりストレスを感じません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 土井駅
もちもちさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 改札までの距離が近くてすぐ乗れる 反対路線までが近くていい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにコンビニも100均もあってなんでも揃えれるのでありがたい |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くにファストフードや蕎麦屋など沢山あるから嬉しい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校も近くにあって小中あって保育園もあるので子育てにはいい |
| 治安 |
3 |
メリット | 人は基本みんないい落し物をしても届いてることが多い |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 土地の値段は他の地域より安くて住みやすい |
2024年5月 千早駅
そらさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まり、西鉄とJRも隣接している為非常に便利となります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅中にスーパーやコンビニもありとても便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ほっともっとやその他のお弁当などもあり便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに商業施設もたくさんありとても便利です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安もよく子育てもしやすい環境となっています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性もよく、住みやすさや物価も普通かなと。 |
2022年6月 千早駅
桃太郎さん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ・博多、天神など主要駅までの快速がある。 ・駅前にコインパーキング、バス停がある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ・近くに病院はなし(目の前とかいう意味合い) ・書店があり、品揃えも豊富だと思う |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ・周辺には八百屋、スーパーがあり、帰宅時に買い物も可能 ・また、駅内にはそば屋もある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ・駅の近くには、学習塾が多数有ります。 ・また、保育園が近いです |
| 治安 |
3 |
メリット | ・駅はとても綺麗で、衛生面にはあまり神経質にならなくて良いと思う |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ・近くのスーパーでは、セールが頻繁に行われていたりします。 ・また、駅周辺には公園や塾が多数あるので、子育てする人にも受けてる(?) |
2022年6月 千早駅
ライラさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が停まり、西鉄千早駅と同一駅ビル内の為濡れずに乗り換えが出来ちゃいます！ 建物を出てすぐにバス停やタクシー乗り場があり、タクシーは通常時は数台いる為スムーズに目的地へ向かうことができますし、バスも照葉や香椎周辺の開発により本数もかなり増えました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビル内にはクリーニング、スーパー、ドラッグストア、書店、コンビニがあり。不定期でお団子や和菓子店等が数日来て構内で販売しています。 仕事帰りの用事は大体済ませられるので便利です。 駅周辺には総合病院や沢山のクリニック、百均、飲食、図書館や公園、美容室もありますよ！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | うどん、テイクアウトがパッと思い浮かびますが、他にも沢山あります。歩くのが苦ではなければ、吉野家やバー、イタリアン、ファミリー向けなんでもありますよ！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | マンションが続々と建築され、香椎駅からの区画整理により道幅が広く建物も綺麗。 公園、小学校、中学校も近いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 良いと思いますが夜間の人通りは少なく感じます。 24時間スーパーやジムが近くにあるので、歩いている人はいます。 新しくなった消防署が近く、タクシーも見かけます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺や高級分類の分譲、一軒家は家賃が高いですが、利便性を考えると納得できるかも？ 逆にそこさえクリアすれば住みやすいと思います。 |
ロワールマンション青葉ウエスト棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市東区ランキング
 位(620物件中) |
福岡市東区青葉ランキング
位(2物件中) |
土井駅ランキング
位(21物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,191万円
推定相場坪単価66万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,280 ～ 1,310万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,220 ～ 1,280万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,161 ～ 1,220万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,101 ～ 1,161万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,042 ～ 1,101万円 | 87.5～92.5％ |
ロワールマンション青葉ウエスト棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市東区 | 435位 | / 513物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市東区青葉 | 2位 | / 2物件中 |
| 土井駅 | 16位 | / 20物件中 |
| 舞松原駅 | 11位 | / 12物件中 |
| 千早駅 | 93位 | / 98物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市東区 | 225位 | / 272物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市東区青葉 | 1位 | / 1物件中 |
| 土井駅 | 3位 | / 6物件中 |
| 舞松原駅 | 6位 | / 6物件中 |
| 千早駅 | 53位 | / 55物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ロワールマンション青葉ウエスト棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年11月 | 5階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年4月 | 1階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年4月 | 1階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年12月 | 2024年1月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2023年10月 | 2023年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年6月 | 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2023年6月 | 2023年8月 | 2階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2023年1月 | 2023年4月 | 4階 | 4DK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2021年10月 | 2022年1月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2020年4月 | 2020年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2020年3月 | 2020年4月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2020年1月 | 2020年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 14 | 2020年1月 | 2020年3月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2019年9月 | 2019年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2019年2月 | 2019年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2019年1月 | 2019年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2018年12月 | 2018年12月 | 4階 | 4DK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2018年1月 | 2018年2月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2016年2月 | 2016年3月 | 6階 | 4DK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2014年12月 | 2015年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2014年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 3階 | 61.28㎡ | 11.41㎡ | 1,303万円 | ＠71万円 | ＠22万円 | 5,157円 84円 |
5,157円 84円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロワールマンション青葉ウエスト棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市東区青葉の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■千早駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 55.44～60.48㎡｜57.6㎡ | 909万円｜52万円/坪 |
| 3階～4階 | 60.48～68.04㎡｜63㎡ | 1,371万円｜73万円/坪 |
| 5階～6階 | 60.48～68.04㎡｜63㎡ | 1,564万円｜84万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.44～68.04㎡｜61.36㎡ | 1,154万円｜63万円/坪 |
| 東向き | 60.48～60.48㎡｜60.48㎡ | 2,789万円｜152万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ロワールマンション青葉ウエスト棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 2階 | 2LDK | 55.44 |  |
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| 2024年8月 | 2階 | 3DK | 55.44 | |
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| 2024年7月 | 2階 | 2LDK | 55.44 | |
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| 2016年3月 | 2階 | 2LDK | 55.44 | |
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| 2015年10月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 55.44 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロワールマンション青葉ウエスト棟の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市東区青葉の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■千早駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 55.44～55.44㎡｜55.44㎡ | 62,166円｜3,708円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.44～55.44㎡｜55.44㎡ | 62,500円｜3,727円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
