| 販売価格履歴 |
新築時:59件 中古:34件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2017年～: 10件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:123件 デメリット:122件 特徴:30件 |
| 推定相場 | 売買:約82万円/坪 賃料:約3689円/坪 利回り:約5.42％ |
シャレール牛久の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR常磐線／ひたち野うしく駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『ひたち野うしく駅』 JR常磐線
-
所在地(住所)
茨城県牛久市ひたち野東5丁目34 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1999年3月
-
総戸数
59戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
牛久市立中根小学校
-
中学校区域
牛久市立下根中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
シャレール牛久の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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シャレール牛久の口コミ・評判
2024年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【ひたち野うしく駅に対する口コミ】常磐線の上野東京ラインを使うことで乗り換え無しで上野駅、東京駅、品川駅に行ける。ひたち野うしくからバスに乗ってつくばセンターに行けばそこからつくばエクスプレスにも乗れる。 特急ひたちが朝と夕方に止まり出張などにも使える。家賃は駅から徒歩10分圏内でもそこまで高くはない スーパーたいようができたことで家計に優しい買い物ができる またスーパーたいようができたかは競争相手のスーパーカスミも自然と値段は下がりウィンウィンの関係である |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【ひたち野うしく駅に対する口コミ】東口で降りてから歩いて10分もしないで魚べいや丸亀製麺、スターバックスにいける。セイユーと連結しておりショッピングやフードコートで食事を楽しむことが出来る。2回には屋内型遊園地があり小さい子供とのお出かけにも使える。 冬場になるとイルミネーションがあり綺麗駅前には交番がある 東口も西口も比較的綺麗 大人の街がないから子供たちも安心できる 夜になっても駅の周りは明るい 飲み屋が多いいがそこまで悪酔いして周りの人に絡んでいるイメージはない 自治会のパトロールなども活発 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【ひたち野うしく駅に対する口コミ】東口にはセイユーのフードコート、10分弱歩けばスターバックス、魚べい、丸亀製麺、いきなりステーキ、ココス、フライングガーデンなどがある 西口には5分弱歩いて着く飲み屋が多くもう少し歩けばラーメンショップなどがある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【ひたち野うしく駅に対する口コミ】公園が多く小、中学校も多く綺麗 ひたち野うしく中学校が新たにできた 駅の近くには電車が見える公園が多いい。またリフレプラザというところでは自習スペースがあり中学生や高校生は放課後そこで勉強に励むことが多いい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 1
|
メリット |
【ひたち野うしく駅に対する口コミ】通勤ラッシュ時でも比較的に座ることが出来ます。車もってる人にとっては便利な街だと思いました。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【ひたち野うしく駅に対する口コミ】スーパーは近くにふたつあるので使い分けることが出来ます。深夜でも大通りは明るいので安心して歩くことが出来ます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
1
|
メリット | 【ひたち野うしく駅に対する口コミ】少し歩いたところに山岡家があるので深夜でも便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
1
|
メリット | 【ひたち野うしく駅に対する口コミ】公園などは比較的大きいと思いました。スポーツ可。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【ひたち野うしく駅に対する口コミ】自販機が多くある。 椅子も多いので座れる時の方が多い。 セイユーに直接行けるので便利。車があればどこにいくのも便利。行きやすい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
【ひたち野うしく駅に対する口コミ】セイユーが近くにあるので便利。 少し歩けば飲食店がある。駅前に交番があるので、安全だとおもう。清掃も行き届いてる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
【ひたち野うしく駅に対する口コミ】居酒屋が多い。 徒歩圏内にある。 おしゃれなお店もあるのでいい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【ひたち野うしく駅に対する口コミ】エレベーターとエスカレーターも完備されており、安心です。 周囲に公園も多い。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【ひたち野うしく駅に対する口コミ】東京に1時間ちょっとで行ける。都心より課はこまない物価はまぁまぁ安い。特に食品とかは激安。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 【ひたち野うしく駅に対する口コミ】最低限欲しいところの施設はある。公園もある犯罪はそれほど聞かない。警察署も近いから安心。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【ひたち野うしく駅に対する口コミ】みんなが知っているチェーン店はかなりある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【ひたち野うしく駅に対する口コミ】新しい中学校があり小学校とも近いため良い。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 ひたち野うしく駅
さかなさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 新しい駅なので、清潔感があります。駅構内や改札なども広々としていて開放的です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前には西友があり、帰りに買い物しやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅から少し歩きますが、スタバがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の両サイドにエレベーターがあるので、バギーでも安心して駅を利用できます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の東側のすぐのところに交番があります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅前や国道付近には、たくさんお店が連なり、住みやすい雰囲気があります。 |
2023年4月 ひたち野うしく駅
rikintaさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 比較的新しい駅でとてもキレイです。 駅前も整備されています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にもたくさんの商業施設があり、利便性はいいです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前にもたくさんの飲食店があり、充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 新しい街で住宅街も整備されており生活しやすいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 人気の街で人通りもあり、治安はいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 新しく価格帯は高めですが、人気のある街です。 |
2022年2月 ひたち野うしく駅
5.0
【メリット】 セイユーがすぐ近くにあり、スーパー、100均のセリアがあるので、行き帰りで寄ることが出来る……
2022年1月 ひたち野うしく駅
5.0
【メリット】 若年層が多く、子育てしやすい環境だと思います。そして、ショッピングモールも多数あり、買い物……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,678万円
推定相場坪単価82万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,804 ～ 1,846万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,720 ～ 1,804万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,636 ～ 1,720万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,552 ～ 1,636万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,468 ～ 1,552万円 | 87.5～92.5％ |
シャレール牛久の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 牛久市 | 18位 | / 32物件中 |
|---|---|---|
| 牛久市ひたち野東 | 6位 | / 11物件中 |
| ひたち野うしく駅 | 16位 | / 21物件中 |
坪賃料ランキング
| 牛久市 | 18位 | / 19物件中 |
|---|---|---|
| 牛久市ひたち野東 | 7位 | / 7物件中 |
| ひたち野うしく駅 | 13位 | / 13物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築25年11カ月) |
牛久市ランキング
位(19物件中) |
牛久市ひたち野東ランキング
位(5物件中) |
ひたち野うしく駅ランキング
位(12物件中) |
シャレール牛久の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1999年3月） |
1階 | － |  |
|
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| 1階 | － | |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 5階 | － | |
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シャレール牛久の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年2月 | 2階 | 4LDK | ||||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2021年5月 | 2021年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2021年4月 | 2021年6月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2020年8月 | 2020年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2020年2月 | 2020年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2020年2月 | 2020年2月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 11 | 2019年10月 | 2019年10月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 12 | 2019年10月 | 2020年2月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 13 | 2019年8月 | 2019年8月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 14 | 2019年7月 | 2019年11月 | 1階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2019年6月 | 2019年8月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 16 | 2019年6月 | 2019年6月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 17 | 2019年5月 | 2019年5月 | 1階 | 2LDK | 専用庭 リフォーム |
|||||||||
| 18 | 2019年4月 | 2019年4月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 19 | 2019年1月 | 2019年2月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 20 | 2018年12月 | 2019年1月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 21 | 2018年11月 | 2018年11月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 22 | 2018年10月 | 2018年11月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 23 | 2017年12月 | 2018年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2017年10月 | 2017年12月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 25 | 2017年7月 | 2017年10月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 26 | 2017年6月 | 2017年9月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 27 | 2016年12月 | 2017年3月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 28 | 2015年11月 | 2016年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2015年11月 | 2015年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2012年11月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 31 | 2012年8月 | ー | 2階 | 2LDK | ||||||||||
| 32 | 2012年3月 | ー | 2階 | 2LDK | ||||||||||
| 33 | 2011年10月 | ー | 2階 | 2LDK | ||||||||||
| 34 | 2010年8月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
…残り14件 |
||||||||||||||
| 平均 | 2階 | 75.77㎡ | 9.29㎡ | 1,433万円 | ＠63万円 | ＠19万円 | 11,000円 145円 |
9,563円 126円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■シャレール牛久の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■牛久市ひたち野東の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■牛久市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■ひたち野うしく駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 66.49～81.11㎡｜71.64㎡ | 1,307万円｜61万円/坪 |
| 2階～2階 | 70.58～93.8㎡｜79.31㎡ | 1,471万円｜61万円/坪 |
| 3階～3階 | 69.62～93.8㎡｜84.12㎡ | 1,608万円｜63万円/坪 |
| 4階～4階 | 65.76～81.11㎡｜76.24㎡ | 1,562万円｜69万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.76～93.8㎡｜75.65㎡ | 1,442万円｜63万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
シャレール牛久の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 3階 | 4LDK | 南 | 93.8 | |
|
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|
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| 2021年5月 | 2階 | 4LDK | 93.8 | |
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| 2021年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | 93.8 | |
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| 2020年11月 | 2階 | 4LDK | 93.8 | |
|
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| 2020年4月 | 4階 | 4LDK | 南 | 93.8 | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シャレール牛久の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■牛久市ひたち野東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■牛久市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■ひたち野うしく駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 77.01～93.8㎡｜85.4㎡ | 102,500円｜4,005円/坪 |
| 3階～3階 | 93.8～93.8㎡｜93.8㎡ | 99,000円｜3,489円/坪 |
| 4階～4階 | 93.8～93.8㎡｜93.8㎡ | 123,333円｜4,347円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.01～93.8㎡｜88.76㎡ | 108,400円｜4,056円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
