フレスコア山下の外観：【内覧予約受付中】10階部分・4LDK・ペット可・駐車場1台可！奥武山公園駅徒歩2分♪
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フレスコア山下のその他：眺望写真
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年～: 14件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約181万円/坪
賃料:約9371円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.23％ |
| 偏差値ランキング |
那覇市 |
フレスコア山下の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。沖縄都市モノレール（ゆいレール）／奥武山公園駅 徒歩5分
沖縄都市モノレール（ゆいレール）／小禄駅 徒歩8分
沖縄都市モノレール（ゆいレール）／壺川駅 徒歩13分
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利用可能路線
『奥武山公園駅』 沖縄都市モノレール（ゆいレール）
『小禄駅』 沖縄都市モノレール（ゆいレール）
『壺川駅』 沖縄都市モノレール（ゆいレール）
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所在地(住所)
沖縄県那覇市山下町30-171 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2017年1月
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総戸数
46戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
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小学校区域
那覇市立垣花小学校
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中学校区域
那覇市立鏡原中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
フレスコア山下の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
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フレスコア山下の口コミ・評判
2018年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【小禄駅に対する口コミ】イオン那覇ショッピングセンターと隣接しており、タクシー乗り場もあるので非常に便利です。チャビラホテルが近くにあり、空港から出発して那覇観光の拠点にできる最初の駅になります。一駅先に奥武山駅があり、沖縄セルラースタジアムや国場川などを観光できますし、六駅先の牧志駅では国際通りでお土産を買うことができます。終点の首里駅には首里城などがあります。タクシーでは南側に向かい、海軍壕公園や資料館、アウトレットモールあしびなー等に、行くことができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【奥武山公園駅に対する口コミ】奥武山公園駅は奥武山公園が近くにありテニス場や野球場などのスポーツ施設があり、スポーツ観戦や運動も出来るのでとても良いと思います。空港にも10分ほどで行けます。2月ごろになると近くのセルラースタジアムで読売ジャイアンツがキャンプをしており県外から来た方でも来やすいと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 小禄駅
tomさん
13件投稿
2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 空港や国際通りなどへの観光へ行くのに利便製がよい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | AEON那覇で直結している。周囲にダイコクドラックなどドラッグストアもあり、日用品の買い出しには十分足りる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | イオン内の飲食店が利用できる。スタバ、ドトール、銀たこなどもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 周辺には小学校、中学校がいくつかあり、集合住宅もある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼はイオン利用者も多く、安全面はよい。夜はあまりひとどおりはないが、小道に入らなければクルマの通りは多い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 生活必需品はすべてそろえることができるし、日用品の買い出しも困らない。 |
2023年9月 小禄駅
アサさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | イオンが近いから、買い物に行くときに便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 住宅街の近くにあるから、電車を利用しやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにイオンがあったり、コンビニも多いから、食べ物には困らない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 生活用品は、駅の近くのスーパーで帰るから便利 |
| 治安 |
5 |
メリット | 住宅街がちかくて、問題があまり起きないから、安全 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 電車の切符自体値段が安いから、買いやすい |
2022年4月 小禄駅
ゆにさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 目の前にイオンがあるので退勤時によって帰れるのがいいです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 目の前にイオンがあります。退勤時に寄れるのがメリットです |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 目の前のイオンの中に、スタバ、ドトール、ミスドが入っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育てはしないので分かりませんが、歩けるレベルの1駅先に公園があるので十分だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大通りのそばで、人目に着くところだし治安はいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住んでるところは遠く、物価や土地の値段もあまり分かりません。 |
2022年2月 小禄駅
5.0
【メリット】 いつも会社へ出勤するのに利用している。駅から会社まで10分程度しかかからないので非常に便利……
フレスコア山下の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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那覇市ランキング
 位(344物件中) |
那覇市山下町ランキング
位(3物件中) |
奥武山公園駅ランキング
位(33物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,528万円
推定相場坪単価181万円/坪
推定相場㎡単価55万円/㎡
フレスコア山下の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,868 ～ 4,981万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,641 ～ 4,868万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,415 ～ 4,641万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,188 ～ 4,415万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,962 ～ 4,188万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 那覇市 | 103位 | / 337物件中 |
|---|---|---|
| 那覇市山下町 | 2位 | / 4物件中 |
| 奥武山公園駅 | 7位 | / 30物件中 |
| 小禄駅 | 4位 | / 26物件中 |
| 壺川駅 | 11位 | / 29物件中 |
坪賃料ランキング
| 那覇市 | 20位 | / 133物件中 |
|---|---|---|
| 那覇市山下町 | 1位 | / 2物件中 |
| 奥武山公園駅 | 2位 | / 7物件中 |
| 小禄駅 | 1位 | / 8物件中 |
| 壺川駅 | 2位 | / 16物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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フレスコア山下の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 10階 | 4LDK | ||||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年10月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2021年6月 | 2021年6月 | 2階 | 1LDK | ||||||||||
| 4 | 2020年5月 | 2020年5月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2020年2月 | 2020年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2020年2月 | 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2020年1月 | 2020年5月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2019年8月 | 2019年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2019年1月 | 2019年7月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 10 | 2017年3月 | 2017年3月 | 2階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 62.56㎡ | 22.55㎡ | 3,475万円 | ＠183万円 | ＠56万円 | 6,190円 98円 |
4,463円 71円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フレスコア山下の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■那覇市山下町の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■那覇市の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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(2024年02月)
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■小禄駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 40.6～63.02㎡｜55.84㎡ | 3,022万円｜178万円/坪 |
| 4階～6階 | 84.08～84.08㎡｜84.08㎡ | 4,380万円｜172万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 80.51～80.51㎡｜80.51㎡ | 4,680万円｜192万円/坪 |
| 13階～14階 | 63.02～63.02㎡｜63.02㎡ | 3,780万円｜198万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.02～63.02㎡｜63.02㎡ | 3,567万円｜187万円/坪 |
| 東向き | 84.08～84.08㎡｜84.08㎡ | 4,380万円｜172万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 42.37～42.37㎡｜42.37㎡ | 1,780万円｜138万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
フレスコア山下の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 9階 | 4LDK | 80.51 |  |
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| 2024年7月 | 9階 | 4LDK | 80.51 | |
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| 2024年2月 | 11階 | 3LDK | 63.02 | |
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| 2023年7月 | 3階 | 1LDK | 40.48 | |
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| 2022年3月 | 11階 | 3LDK | 63.02 | |
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…残り9件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フレスコア山下の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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■那覇市山下町の賃料相場
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■那覇市の賃料相場
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■小禄駅の賃料相場
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 40.48～40.48㎡｜40.47㎡ | 98,000円｜8,003円/坪 |
| 4階～6階 | 40.46～84.08㎡｜51.68㎡ | 127,500円｜8,141円/坪 |
| 7階～9階 | 80.51～80.51㎡｜80.51㎡ | 220,000円｜9,034円/坪 |
| 10階～12階 | 63.02～63.02㎡｜63.02㎡ | 180,000円｜9,442円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
