ライオンズシティ大通公園
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
10014
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:42件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 139件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約90万円/坪 賃料:約5467円/坪 利回り:約7.28％ |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
ライオンズシティ大通公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／西１１丁目駅 徒歩5分
札幌市営地下鉄東西線／大通駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『西１１丁目駅』 札幌市営地下鉄東西線 札幌市電
『大通駅』 札幌市営地下鉄東西線 札幌市営地下鉄南北線 札幌市営地下鉄東豊線
-
所在地(住所)
北海道札幌市中央区北一条西8丁目2-49 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
-
築年月
1991年11月
-
総戸数
53戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズシティ大通公園の口コミ・評判
2024年8月
775312さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 札幌・大通・すすきのなど主要な駅にはおおむね徒歩で行ける。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 中心地だが大通公園がほど近く、景観がいい。すぐ近くに警察署がある。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 共用部の管理はしっかりしていて綺麗。宅配ボックスがある。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 部屋は十分な広さがある。ダウンライト付き。他の部屋の音は聞こえず静か。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | すぐ近くにコンビニがある。中心地のため飲食店や百貨店など豊富。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 大通公園の近くなので子供の遊び場には困らない。年中何かしらの祭りやイベントが行われていて楽しい。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【大通駅に対する口コミ】札幌駅まですぐなので大変便利です。札幌のほとんどの場所から行きやすいです。札幌で生活するなら中心となる駅だと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【大通駅に対する口コミ】ファッションや雑貨などが中心ですが、札幌駅の方が充実してます。札幌駅やすすきのと比較すると落ち着いた雰囲気があります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【大通駅に対する口コミ】飲食店は非常に充実してるので困ることはありません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【大通駅に対する口コミ】全体的にバリアフリーの構造になっており優しい駅です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【大通駅に対する口コミ】どこへ行くにも便利な札幌の中心駅。おいしいものやファッションビルなど、なんでもありとても楽しいです。札幌駅やすすきのまでは地下通路で繋がっており、雪や雨の日でも濡れずに歩くことができます。大通公園も出口からすぐです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
デイビーさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 築年数からは考えられないほど綺麗で良かった。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 西１１丁目駅
ペリンギさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 西11丁目の入口降りたとこから清掃で綺麗な状態をたもっているとこ。 わからないことがあって駅員さんなどに話しかけてもわかりやすくつたえてくれるとこ。 スピーディーな対応。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 病院が近くにたくさんあって便利。 コンビニや、薬局なども、ごはん屋さんも美味しいとこが割とあるとこ。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | リーズナブルなお店が多い。 焼き肉屋さんだったり沖縄料理屋さんだったりと。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | NTT東日本札幌病院 救急医療部など緊急診療も近いのでお子さんに何かあった時なども助かる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺も綺麗だし、程よい灯りで平和に過ごせます。昼も夜もそんな変わらない雰囲気で心地が良いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は石山通りを西側に超えたら安い。 コンビニや薬局も近いから便利。 |
2024年1月 大通駅
ちゃちゃさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 主要駅でほかの南北、東豊線に乗り換えできる 駅が大きい 駅内はわりと綺麗 大通駅から歩いてほかの駅に行くことも可能 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅内、駅をすぐ出ればデパートや飲食店、公園等色んなお店や施設がある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅を出て少し歩けばカフェやファミレス、コンビニ、居酒屋等がたくさんある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | すぐ近くに大通公園がある トイレも広く、おむつ替えれるスペースもある 部分的だがスロープもある |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅が綺麗 駅の近くにお店がたくさんあるため夜も明るい |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 郵便局、市区役所、公園等の公的な施設も近くにあるため便利 |
2021年10月 大通駅
5.0
【メリット】 地下鉄南北線、東西線、東豊線、札幌市電が合流する駅で、あらゆるものが揃う便利な駅です。
2021年10月 大通駅
5.0
【メリット】 札幌駅に次ぐ札幌の中心地です。テレビ塔があり、その前に大通公園があり、パルコや三越などの大……
ライオンズシティ大通公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市中央区ランキング
 位(1241物件中) |
札幌市中央区北一条西ランキング
位(52物件中) |
西１１丁目駅ランキング
位(127物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格952万円
推定相場坪単価90万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,024 ～ 1,048万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 976 ～ 1,024万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 928 ～ 976万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 881 ～ 928万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 833 ～ 881万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズシティ大通公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 626位 | / 996物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区北一条西 | 40位 | / 43物件中 |
| 西１１丁目駅 | 64位 | / 106物件中 |
| 大通駅 | 39位 | / 45物件中 |
坪賃料ランキング
| 札幌市中央区 | 213位 | / 476物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区北一条西 | 18位 | / 26物件中 |
| 西１１丁目駅 | 37位 | / 77物件中 |
| 大通駅 | 25位 | / 31物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ライオンズシティ大通公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 5階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 5階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年10月 | 10階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年4月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年3月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年1月 | 2023年1月 | 10階 | 1K | ||||||||||
| 7 | 2022年10月 | 2022年12月 | 6階 | 1R | 北 | |||||||||
| 8 | 2022年5月 | 2022年7月 | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
| 9 | 2022年5月 | 2022年5月 | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
| 10 | 2022年4月 | 2022年4月 | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
| 11 | 2022年4月 | 2022年4月 | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
| 12 | 2022年3月 | 2022年4月 | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
| 13 | 2022年3月 | 2022年3月 | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
| 14 | 2022年3月 | 2022年3月 | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
| 15 | 2022年3月 | 2022年7月 | 5階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 16 | 2022年3月 | 2022年3月 | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
| 17 | 2022年2月 | 2022年3月 | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
| 18 | 2022年2月 | 2022年2月 | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
| 19 | 2022年2月 | 2022年2月 | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
| 20 | 2021年11月 | 2022年2月 | 10階 | 1R | 南 | |||||||||
| 21 | 2021年7月 | 2021年10月 | 10階 | 1R | 北西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 22 | 2019年9月 | 2019年9月 | 4階 | 1R | ||||||||||
| 23 | 2019年9月 | 2019年10月 | 4階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 24 | 2019年5月 | 2019年6月 | 4階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 25 | 2019年4月 | 2019年6月 | 1階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 26 | 2019年3月 | 2019年4月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
| 27 | 2018年5月 | 2018年6月 | 8階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 28 | 2018年5月 | 2018年6月 | 9階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 29 | 2018年3月 | 2018年4月 | 3階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 30 | 2017年12月 | 2017年12月 | 10階 | 1R | 南 | リフォーム | ||||||||
| 31 | 2017年1月 | 2017年2月 | 2階 | 1R | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 32 | 2016年8月 | 2016年8月 | 6階 | 1R | 南 | |||||||||
| 33 | 2016年4月 | 2016年6月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 34 | 2016年1月 | 2016年2月 | 9階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 35 | 2015年7月 | 2015年9月 | 2階 | 西 | ||||||||||
| 36 | 2014年12月 | 2015年1月 | 10階 | 1R | 南 | |||||||||
| 37 | 2014年12月 | ー | 10階 | 1R | 南 | |||||||||
| 38 | 2014年9月 | ー | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
| 39 | 2014年9月 | ー | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
| 40 | 2014年5月 | ー | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
| 41 | 2014年5月 | ー | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
| 42 | 2013年8月 | ー | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
…残り22件 |
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| 平均 | 5階 | 29.23㎡ | 2.53㎡ | 649万円 | ＠74万円 | ＠23万円 | 8,229円 281円 |
7,664円 262円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ライオンズシティ大通公園の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
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■札幌市中央区北一条西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西１１丁目駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 25.14～33.49㎡｜28.04㎡ | 551万円｜64万円/坪 |
| 4階～5階 | 26.13～33.49㎡｜28.81㎡ | 669万円｜77万円/坪 |
| 6階～7階 | 26.13～26.66㎡｜26.39㎡ | 575万円｜72万円/坪 |
| 8階～9階 | 32.03～33.49㎡｜32.51㎡ | 603万円｜61万円/坪 |
| 10階～11階 | 26.13～33.49㎡｜30.99㎡ | 728万円｜78万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 26.13～33.49㎡｜32.07㎡ | 700万円｜72万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 26.66～26.66㎡｜26.66㎡ | 587万円｜73万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 25.14～33.49㎡｜27.11㎡ | 625万円｜76万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ライオンズシティ大通公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 4階 | ワンルーム | 北 | 26.13 |  |
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| 2024年10月 | 8階 | ワンルーム | 東 | 26.03 | |
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| 2024年10月 | 8階 | ワンルーム | 29 | |
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| 2024年10月 | 8階 | ワンルーム | 26.13 | |
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| 2024年10月 | 2階 | ワンルーム | 南 | 29.35 | |
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…残り134件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズシティ大通公園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区北一条西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西１１丁目駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22.89～34.3㎡｜29㎡ | 44,437円｜5,087円/坪 |
| 4階～5階 | 26.13～33.49㎡｜29.37㎡ | 42,777円｜4,838円/坪 |
| 6階～7階 | 21.06～33.49㎡｜28.32㎡ | 44,933円｜5,286円/坪 |
| 8階～9階 | 26.03～33.49㎡｜28.48㎡ | 44,129円｜5,147円/坪 |
| 10階～11階 | 21.06～33.49㎡｜28.15㎡ | 46,675円｜5,496円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.89～34.3㎡｜29.84㎡ | 46,546円｜5,178円/坪 |
| 東向き | 21.06～29㎡｜25.99㎡ | 40,866円｜5,232円/坪 |
| 西向き | 21.06～30㎡｜26.65㎡ | 41,800円｜5,208円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 22.89～33.49㎡｜26.49㎡ | 44,333円｜5,549円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
