ザ・パークハウス鹿児島中央タワーの外観
-
ザ・パークハウス鹿児島中央タワーのその他
-
ザ・パークハウス鹿児島中央タワーのその他
-
ザ・パークハウス鹿児島中央タワーのその他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2020年～: 127件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約282万円/坪
賃料:約11455円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.88％ |
| 偏差値ランキング |
鹿児島市 |
ザ・パークハウス鹿児島中央タワーの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR九州新幹線／鹿児島中央駅 徒歩1分
-
利用可能路線
『鹿児島中央駅』 JR九州新幹線 JR鹿児島本線 JR日豊本線 JR指宿枕崎線 鹿児島市電２系統
-
所在地(住所)
鹿児島県鹿児島市中央町19-40 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付24階建
-
築年月
2021年1月
-
総戸数
210戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
鹿児島市立中洲小学校
-
中学校区域
鹿児島市立甲南中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
■駐車場施設：(総戸数に対して)60台（事業協力者住戸4台含む）
■自転車置場：：(総戸数に対して)210台（事業協力者住戸14台含む）
■交通機関
JR「鹿児島中央」駅 徒歩1分 約60m
鹿児島市交通局 鹿児島中央駅前電停 徒歩2分 約150m
南国交通バスターミナル 徒歩2分 約140m
■ショッピング施設
アミュプラザ鹿児島 徒歩1分 約60m
ファミリーマート鹿児島中央駅東口店 徒歩1分 約60m
アエールプラザ食品館 徒歩1分 約80m
イオン鹿児島中央店 徒歩4分 約260m
■金融機関
鹿児島銀行中央支店 徒歩2分 約140m
鹿児島信用金庫武町支店 徒歩2分 約140m
南日本銀行中央支店 徒歩3分 約240m
鹿児島中央郵便局 徒歩4分 約250m
■教育施設
Ｆキッズ保育園 約80m
共研幼稚園 約630m
中洲小学校 約500m
甲南中学校 徒歩12分 約920m
甲南高等学校 徒歩8分 約600m
■医療施設
さこだ歯科医院 徒歩1分 約30m
アミュプラザ眼科鹿児島 徒歩1分 約60m
勝山クリニック 徒歩1分 約80m
きじま内科 徒歩2分 約120m
鹿児島市立病院 徒歩12分 約920m
■公共・レジャー施設
セイカスポーツクラブ アミュプラザ店 徒歩1分 約60m
シネマ鹿児島ミッテ10 徒歩1分 約60m
鹿児島中央駅前交番 徒歩2分 約160m
共研公園 徒歩5分 約340m
鹿児島中央駅市民サービス
ステーション（西口1階） 徒歩3分 約190m -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ザ・パークハウス鹿児島中央タワーの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
「ザ・パークハウス鹿児島中央タワー」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
ザ・パークハウス鹿児島中央タワーの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ザ・パークハウス鹿児島中央タワーの口コミ・評判
2023年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 【鹿児島中央駅・鹿児島中央駅前駅に対する口コミ】鹿児島の中央に位置する駅。駅は改札口が一つなので分かりやすい。九州新幹線の終着駅。一極集中しているため、生活は比較的し易い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【鹿児島中央駅・鹿児島中央駅前駅に対する口コミ】テナントビルが隣接し、ここでほとんどすべてが完結する。近郊には商店街や飲食街があり非常に利便性が高い。治安が悪いと言った話は聞かない。最終時間が早くなったので、極端な泥酔者にもほとんど会わない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【鹿児島中央駅・鹿児島中央駅前駅に対する口コミ】近郊の飲食店を含めれば非常に充実している。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【鹿児島中央駅・鹿児島中央駅前駅に対する口コミ】東口のエスカレーター階段は分かりやすい。エレベーター位置が分かりづらい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【鹿児島中央駅・鹿児島中央駅前駅に対する口コミ】何より一番目を引くのは観覧車!まさか駅からすぐ観覧車があるとは思いませんでした。こんな体験をした駅は初めてです!また、アミュプラザに接続しているため、買い物もたっぷり楽しめます。映画館もあり、飲食店もあるので駅だけで十分遊べるのではないでしょうか。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 鹿児島中央駅
ちひpさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 周辺も栄えておりとてもすごしやすいなお広場で定期的にイベントがあるのが良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 何でも揃っているとりあえず行けばあるぐらいのかんかく |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | いろいろな店がある アミュ地下は持ち帰りもできるものがおおい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターで障害者子持ちの人が優先される場所があるのでよい |
| 治安 |
4 |
メリット | お店の人がとても優しく丁寧に接客してくれる |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | コストパフォーマンスは店によってはよいところもうある |
2022年1月 鹿児島中央駅
5.0
【メリット】 天文館からのアクセスも良いです。
直ぐ近くに路面電車も走っており、各方面へ向かう……
2021年10月 鹿児島中央駅
5.0
【メリット】 中央駅になってから、利便性が非常に向上している。
名産品を買う時も、親身な店員さ……
2018年10月 鹿児島中央駅
5.0
【メリット】 駅に直結した商業施設があるため、天候に左右されずショッピングや映画鑑賞、鹿児島のグルメを楽……
ザ・パークハウス鹿児島中央タワーの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
鹿児島市ランキング
 位(359物件中) |
鹿児島市中央町ランキング
位(10物件中) |
鹿児島中央駅ランキング
位(128物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,699万円
推定相場坪単価282万円/坪
推定相場㎡単価86万円/㎡
ザ・パークハウス鹿児島中央タワーの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,127 ～ 6,269万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,842 ～ 6,127万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,557 ～ 5,842万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,272 ～ 5,557万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,987 ～ 5,272万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 鹿児島市 | 1位 | / 364物件中 |
|---|---|---|
| 鹿児島市中央町 | 1位 | / 8物件中 |
| 鹿児島中央駅 | 1位 | / 132物件中 |
坪賃料ランキング
| 鹿児島市 | 1位 | / 195物件中 |
|---|---|---|
| 鹿児島市中央町 | 1位 | / 7物件中 |
| 鹿児島中央駅 | 1位 | / 74物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ザ・パークハウス鹿児島中央タワーの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 21階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年9月 | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年7月 | 19階 | 1K | 北 | |||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年5月 | 17階 | 1R | 北 | |||||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年5月 | 12階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 6 | 2023年12月 | 2024年1月 | 19階 | 1R | 北 | |||||||||
| 7 | 2023年3月 | 2023年4月 | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2023年1月 | 2023年4月 | 19階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 9 | 2022年4月 | 2022年6月 | 21階 | 1DK | 北 | |||||||||
| 10 | 2022年2月 | 2022年3月 | 13階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2022年1月 | 2022年2月 | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2021年11月 | 2022年1月 | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 14階 | 66.99㎡ | 23.94㎡ | 5,655万円 | ＠278万円 | ＠84万円 | 13,731円 204円 |
9,435円 140円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ザ・パークハウス鹿児島中央タワーの売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-
-
-
-
■鹿児島市中央町の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
-
■鹿児島市の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
-
■鹿児島中央駅の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～10階 | 84.14～107.12㎡｜96.7㎡ | 8,290万円｜285万円/坪 |
| 11階～15階 | 64.79～64.88㎡｜64.83㎡ | 5,530万円｜282万円/坪 |
| 16階～20階 | 40.28～68.07㎡｜47.22㎡ | 3,675万円｜259万円/坪 |
| 21階～24階 | 40.28～58.3㎡｜49.29㎡ | 4,475万円｜293万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 64.88～107.12㎡｜90.34㎡ | 7,708万円｜283万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 40.28～68.07㎡｜50.32㎡ | 4,190万円｜273万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
ザ・パークハウス鹿児島中央タワーの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 18階 | 3LDK | 北 | 76.18 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2025年2月 | 19階 | ワンルーム | 38.13 | |
|
|
|
|
|
|
|
| 2025年2月 | 17階 | ワンルーム | 38.13 | |
|
|
|
|
|
|
|
| 2025年2月 | 19階 | ワンルーム | 38.13 | |
|
|
|
|
|
|
|
| 2025年1月 | 13階 | 3LDK | 東 | 84.14 | |
|
|
|
|
|
|
…残り122件 |
|||||||||||
| 平均 | 17階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ザ・パークハウス鹿児島中央タワーの賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-
-
-
-
■鹿児島市中央町の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
-
■鹿児島市の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
-
■鹿児島中央駅の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～10階 | 40.28～84.14㎡｜62.9㎡ | 209,097円｜11,220円/坪 |
| 11階～15階 | 40～84.14㎡｜55.07㎡ | 175,931円｜10,805円/坪 |
| 16階～20階 | 38.13～84.14㎡｜56.62㎡ | 203,500円｜12,193円/坪 |
| 21階～24階 | 40.28～77.16㎡｜43.35㎡ | 182,500円｜13,997円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.79～64.79㎡｜64.79㎡ | 220,000円｜11,225円/坪 |
| 東向き | 38.13～84.14㎡｜72.39㎡ | 228,363円｜10,537円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 38.13～84.14㎡｜51.26㎡ | 181,215円｜11,938円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
