プレセランス・郡山の外観
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プレセランス・郡山の外観
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プレセランス・郡山の外観
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プレセランス・郡山の外観
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プレセランス・郡山の外観
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プレセランス・郡山の外観
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プレセランス・郡山のエントランス
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プレセランス・郡山のエントランス
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プレセランス・郡山のその他
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プレセランス・郡山のその他
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プレセランス・郡山のその他
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プレセランス・郡山のその他
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プレセランス・郡山のその他
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プレセランス・郡山のその他
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プレセランス・郡山のその他
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プレセランス・郡山のその他
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2019年～: 43件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約23万円/坪 賃料:約3327円/坪 利回り:約18.10％ |
プレセランス・郡山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東北本線／郡山駅 徒歩46分
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利用可能路線
『郡山駅』 JR東北新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線 JR東北本線 JR磐越西線 JR磐越東線 JR水郡線
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所在地(住所)
福島県郡山市並木5丁目3-36 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1989年12月
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総戸数
38戸
- 専有面積
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小学校区域
郡山市立大島小学校
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中学校区域
郡山市立郡山第五中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
プレセランス・郡山の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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プレセランス・郡山の【賃貸】物件情報
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プレセランス・郡山の口コミ・評判
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
【郡山駅に対する口コミ】駅の中にドラッグストアや小物を売っている店や食べ物関連の店がある。 新幹線を使うことができる。 駐輪場のすぐ近くにドアがあるのですぐに駅の中に入ることができる。 歩行者専用の道があり、自転車は移動禁止なので安心でして歩くことができる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
gokigenさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
1
|
メリット | コンビニが歩いて1分なところ、飲食店や便利な商業施設は多いと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【郡山駅に対する口コミ】最近、エスパルの改装が行われ、成城石井もオープンしました。普段なかなか買えないワインが充実していて楽しいです。近くのビックアイには、プラネタリウムや科学館があり、小学生の息子とよく行っています。展望スペースに行くだけでも楽しめます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 郡山駅
ぴいすけさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 福島県の商業中心都市らしく、新幹線も一部のなすのの発着になるなど便利である。また県内の他の都市へのバス便も充実している。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 全国チェーンを展開する店舗は多くの店が一度郡山には出店する傾向があり、大都市圏と比較して大きい劣らない。 民間病院は人口と比較して明らかに多い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前のみならず、朝日という地区にも多くの飲食店があるので、飲み食いするのには困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園は至るところにあり、休息したり子育てには充分の設備がある。 また高等学校は数多くあり、教育機関は一定のレベル存在している。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 郡山警察署と郡山北警察署があり、治安を維持している。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 郡山駅を中心に広い範囲に街が拡がり、何処もそれなりに住み易い。 |
2023年10月 郡山駅
yukiさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車、バスの本数も多くあり、駅自体も大変広いです。利用しやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の左右にはショッピング施設が多くあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スターバックスやフードコートなど、基本的なものはあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前付近から都市化しており、これからに期待できそうです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 日中は過ごしやすく、心配はないように思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすく、物価もそれほど高くありません。 |
2022年12月 郡山駅
みつきさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 始発駅であることが多いです。 快速も止まります。 複数路線の利用が可能です。 改札から乗り口までシンプルなので迷うことはないと思います。 タクシー乗り場は改札口を出て目の前にある出入りの前でとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 洋服、日用品、電化製品を買うには便利でほぼ揃えられるかと思います。 少し歩けばカラオケもあるので十分楽しめるかと思います。 眼科とコンタクト販売店があるのは、コンタクト使用者としては便利です。 飲食店も充実してます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 通常の飲食店だけでなく、ファストフードチェーンの種類も豊富。 フードコートもあり、気軽にスイーツだけ購入して食べることも可能です。 飲食店も美味しいところが多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の多機能トイレは充実しており、車椅子専用のトイレ、おむつ替えができるトイレを設備しています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があります。 街灯は多いほうです。 駅構内、その周辺はきれいな方だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 駅近くにマンションがあり、そこを借りるとするならば利便性は高いです。 |
2021年10月 郡山駅
3.0
【メリット】 福島県の中では比較的大きい駅で、駅ビル等買い物ができる店も充実していると思う。駅の中には座……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格326万円
推定相場坪単価23万円/坪
推定相場㎡単価7万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 351 ～ 359万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 335 ～ 351万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 318 ～ 335万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 302 ～ 318万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 286 ～ 302万円 | 87.5～92.5％ |
プレセランス・郡山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 郡山市 | 120位 | / 126物件中 |
|---|---|---|
| 郡山市並木 | 5位 | / 5物件中 |
| 郡山駅 | 112位 | / 116物件中 |
坪賃料ランキング
| 郡山市 | 91位 | / 94物件中 |
|---|---|---|
| 郡山市並木 | 4位 | / 4物件中 |
| 郡山駅 | 86位 | / 89物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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プレセランス・郡山の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年12月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2025年1月 | 4階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年7月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年2月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年12月 | 2023年12月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 6 | 2023年9月 | 2023年9月 | 4階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年5月 | 2023年7月 | 4階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2022年9月 | 2022年9月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2022年9月 | 2022年9月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2022年6月 | 2022年9月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2022年6月 | 2022年6月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2022年4月 | 2022年6月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2022年3月 | 2022年4月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2019年8月 | 2019年9月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2019年3月 | 2019年8月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 54.32㎡ | 1.5㎡ | 406万円 | ＠26万円 | ＠8万円 | 4,230円 77円 |
13,422円 247円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレセランス・郡山の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■郡山市並木の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■郡山市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■郡山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 52.18～52.18㎡｜52.18㎡ | 455万円｜28万円/坪 |
| 2階～2階 | 52.18～67.03㎡｜63.31㎡ | 350万円｜18万円/坪 |
| 3階～3階 | 48.13～52.18㎡｜49.48㎡ | 383万円｜25万円/坪 |
| 4階～4階 | 48.13～52.18㎡｜51.47㎡ | 438万円｜28万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 48.13～52.18㎡｜51.16㎡ | 447万円｜29万円/坪 |
| 東向き | 52～67.03㎡｜57.11㎡ | 425万円｜25万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 48.13～48.13㎡｜48.13㎡ | 235万円｜16万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
プレセランス・郡山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1階 | 2LDK | 52.18 |  |
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| 2025年1月 | 3階 | 2LDK | 東 | 52.18 | |
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| 2025年1月 | 2階 | 2LDK | 東 | 52.18 | |
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| 2024年11月 | 2階 | 2LDK | 52.18 | |
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| 2024年1月 | 1階 | 2LDK | 東 | 52.18 | |
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…残り38件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレセランス・郡山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■郡山市並木の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■郡山市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■郡山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 52.18～52.18㎡｜52.18㎡ | 48,000円｜3,041円/坪 |
| 2階～2階 | 52.17～73.18㎡｜54.93㎡ | 48,307円｜2,933円/坪 |
| 3階～3階 | 52.18～56.97㎡｜53.13㎡ | 49,700円｜3,094円/坪 |
| 4階～4階 | 52.18～56.97㎡｜52.65㎡ | 48,700円｜3,059円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 52.18～67.03㎡｜54.26㎡ | 48,857円｜2,978円/坪 |
| 東向き | 52.17～73.18㎡｜52.92㎡ | 48,464円｜3,041円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
