D’グラフォート ザ・タワー郡山
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:45件 |
賃料履歴 | 2013年~: 72件 |
口コミ | メリット:30件 デメリット:29件 特徴:13件 |
推定相場 | 売買:約154万円/坪 賃料:約8806円/坪 利回り:約6.89% |
偏差値ランキング |
郡山市 |
D’グラフォート ザ・タワー郡山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東北本線/郡山駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『郡山駅』 JR東北新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線 JR東北本線 JR磐越西線 JR磐越東線 JR水郡線
-
所在地(住所)
福島県郡山市駅前2丁目13-13 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
27階建
-
築年月
2008年3月
-
総戸数
103戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
-
小学校区域
金透小学校
-
中学校区域
第二中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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D’グラフォート ザ・タワー郡山の口コミ・評判
2020年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 東京まで新幹線で1時間20分。成田空港までのバスも約5時間で直行で出ているので東京や海外などのアクセスが良い。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 郡山駅から徒歩5分で中核都市の駅周辺だけあってショッピングセンターや映画館など娯楽店が結構ある。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 見た目がきれい。郡山駅から降りるとすぐにわかる。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 福島県有数の高級マンションだけあって最新の設備が整えられている。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 中核都市の駅付近というだけあって娯楽施設が多い。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 学区が郡山二中であり、教育環境はすごく良いと思う。また星総合病院や寿泉堂綜合病院など福島県有数の大病院がある。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年11月
ものいさん
(性別不明) 【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 大町地区・都市再生整備計画で活性化してきている |
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デメリット(0件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【郡山駅に対する口コミ】駅からバスが出ているためバスの本数等には満足ですアパート等は駅前相応の家賃だと思いました。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【郡山駅に対する口コミ】駅前は買い物できる場所が多いため満足です。駅周辺にはお店も沢山あり治安もそれほど悪くないと思いました。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【郡山駅に対する口コミ】駅前は特にラーメン屋が多い印象です。味もよく満足です |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【郡山駅に対する口コミ】駅中に幼児向けのトイレがしっかり設備されているのがよいと思います |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
ちゃとらさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅隣接のショッピングセンターが充実して便利。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
駅も近く交番も駅前とすぐ近くの市営駐輪場下にあり 駅からは市営駐車場までの屋根付き通路が使えて便利 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理人さんコンシェルジュ常駐で清掃が行き届いている |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 内廊下なので雨に濡れることもなく、通路に向いた採光窓も無くとても良い |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 駅ビルに首都圏からの店舗が進出して便利さが増した |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 病院等は近く、市の行政サービスも近くにある |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 郡山駅
ミサイル君さん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 福島県の中央にあることから、県内どこでも行くことができます。新幹線も止まることから、県外に行くのも便利です。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅前は買い物に不自由もなく、病院もあるので、比較的に生活して困ることはないと思います。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 駅前は飲食店が多く、飲み屋も多いことから、自分の好きなジャンルのお店を見つけやすいです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 学校は多く、公園も多くありますので、子供も育てやすいです。18歳まで医療費無料も魅力の一つです。 |
治安 |
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メリット | 駅前に交番があるため、その点は安心です。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 東京や仙台の都会に比べれば、家賃は格段に安いです。住みやすい土地でもあるので、お勧めです。 |
2023年5月 郡山駅
あべさん
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 東京にも仙台にも通っているためとても使いやすいです。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | いろんな食材が売っているお店があります。 |
飲食店の充実 |
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メリット | リーズナブルなお店が多いため助かります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 駅中に保育園があるため出勤時に子供を預けれます。 |
治安 |
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メリット | アナウンスなどがあり治安を守るようになってて良いです。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 東京に比べて物価が高く無いので住みやすいです。 |
2023年4月 郡山駅
Cさん
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 新幹線が止まる・大宮まで1時間で着く・郡山から首都圏に向かう際は自由席でも割と座れる |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅ビル3つある・総合病院等が駅から歩いて行ける範囲に2件ある・タクシーやバスのロータリー、レンタカー、レンタサイクル等が駅前にある |
飲食店の充実 |
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メリット | クリームボックス(パン)はとても美味しいので是非食べてほしい・柏屋、かんのや等の老舗のお菓子屋さんのお菓子が美味しい |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 原発の影響もあり屋内で遊べる施設が充実している・ペップキッズ郡山は都心なら1000~2000円くらい利用料を取られそうな施設だが無料で利用できる |
治安 |
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メリット | 駅前に交番がある・昼間は学生、会社員が多く利用している印象で治安の悪さは感じない |
コストパフォーマンス |
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メリット | 大宮まで新幹線で1時間なので都心にでる際の交通の便が良い・新宿まで高速バスも出ている(3000円程度)・首都圏の半値以下で家が買える・首都圏で築30年ほどのアパートの家賃と同じまたはそれ以下で新築のアパートやマンションに住める |
2022年1月 郡山駅
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【メリット】 モルティ、アティという商業施設の間に駅があります。バスターミナルが近く、駅に着いたら次の目……
D’グラフォート ザ・タワー郡山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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郡山市ランキング![]() ![]() (127物件中) |
郡山市駅前ランキング![]() ![]() (2物件中) |
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推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,290万円
推定相場坪単価154万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,537 ~ 3,619万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,372 ~ 3,537万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,208 ~ 3,372万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,043 ~ 3,208万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,879 ~ 3,043万円 | 87.5~92.5% |
D’グラフォート ザ・タワー郡山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
郡山市 | 9位 | / 126物件中 |
---|---|---|
郡山市駅前 | 2位 | / 2物件中 |
郡山駅 | 7位 | / 116物件中 |
坪賃料ランキング
郡山市 | 2位 | / 94物件中 |
---|---|---|
郡山市駅前 | 2位 | / 2物件中 |
郡山駅 | 2位 | / 89物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
D’グラフォート ザ・タワー郡山の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 14階 | 1LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
2 | 2024年10月 | 2024年12月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
3 | 2024年8月 | 2024年12月 | 16階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
4 | 2024年7月 | 2024年8月 | 12階 | 1LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
5 | 2024年6月 | 2024年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
6 | 2024年4月 | 2024年8月 | 16階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
7 | 2024年1月 | 2024年2月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
8 | 2023年12月 | 2024年4月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
9 | 2023年11月 | 2024年6月 | 22階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
10 | 2023年10月 | 2024年1月 | 13階 | 1LDK | 西 | |||||||||
11 | 2023年9月 | 2023年12月 | 14階 | 1LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
12 | 2023年8月 | 2023年10月 | 5階 | 2LDK | ||||||||||
13 | 2023年5月 | 2023年6月 | 23階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
14 | 2022年11月 | 2023年3月 | 12階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
15 | 2022年10月 | 2022年11月 | 16階 | 3LDK | 南 | |||||||||
16 | 2022年7月 | 2022年7月 | 12階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
17 | 2022年6月 | 2022年6月 | 3階 | 1LDK | 東 | |||||||||
18 | 2022年6月 | 2022年7月 | 3階 | 1LDK | 東 | |||||||||
19 | 2021年12月 | 2022年1月 | 3階 | 1LDK | 東 | |||||||||
20 | 2021年11月 | 2021年12月 | 3階 | 1LDK | 東 | |||||||||
21 | 2021年8月 | 2021年10月 | 3階 | 1LDK | 東 | |||||||||
22 | 2021年1月 | 2021年1月 | 3階 | 1LDK | 東 | |||||||||
23 | 2020年10月 | 2020年11月 | 17階 | 2LDK | ||||||||||
24 | 2019年10月 | 2020年2月 | 3階 | 1LDK | 東 | |||||||||
25 | 2019年10月 | 2019年10月 | 18階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
26 | 2018年11月 | 2019年1月 | 13階 | 1LDK | 東 | |||||||||
27 | 2018年10月 | 2018年12月 | 18階 | 2LDK | 南 | |||||||||
28 | 2018年9月 | 2018年10月 | 18階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
29 | 2018年8月 | 2018年8月 | 16階 | 3LDK | 南 | |||||||||
30 | 2018年8月 | 2018年8月 | 16階 | 3LDK | 南 | |||||||||
31 | 2018年8月 | 2018年10月 | 13階 | 1LDK | 東 | |||||||||
32 | 2018年3月 | 2018年6月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
33 | 2018年2月 | 2018年8月 | 16階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
34 | 2017年9月 | 2017年9月 | 16階 | 3LDK | 南 | |||||||||
35 | 2017年8月 | 2017年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
36 | 2017年5月 | 2017年9月 | 16階 | 3LDK | 南 | |||||||||
37 | 2016年11月 | 2016年12月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
38 | 2016年11月 | 2017年3月 | 17階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
39 | 2016年9月 | 2016年9月 | 13階 | 1LDK | 東 | |||||||||
40 | 2016年7月 | 2016年8月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
41 | 2016年6月 | 2016年11月 | 17階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
42 | 2016年5月 | 2016年5月 | 17階 | 3LDK | ||||||||||
43 | 2015年7月 | 2015年7月 | 23階 | 1LDK | ||||||||||
44 | 2015年6月 | 2015年7月 | 18階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
45 | 2014年12月 | 2015年3月 | 26階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り25件 |
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平均 | 12階 | 70.74㎡ | 22.37㎡ | 3,062万円 | @143万円 | @44万円 | 14,942円 211円 |
8,269円 116円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■D’グラフォート ザ・タワー郡山の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■郡山市駅前の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■郡山市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■郡山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~6階 | 40.01~70.21㎡|49.93㎡ | 2,081万円|140万円/坪 |
7階~12階 | 49.14~78.08㎡|73.02㎡ | 3,135万円|142万円/坪 |
13階~17階 | 49.14~87.56㎡|72.81㎡ | 3,162万円|143万円/坪 |
18階~22階 | 59.07~93.23㎡|86.39㎡ | 3,744万円|145万円/坪 |
23階~27階 | 59.07~147.53㎡|102.5㎡ | 4,726万円|151万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 70.09~147.53㎡|85.28㎡ | 3,667万円|142万円/坪 |
東向き | 40.01~93.23㎡|52.47㎡ | 2,351万円|148万円/坪 |
西向き | 50.28~60.79㎡|53.78㎡ | 2,056万円|127万円/坪 |
北・北東・北西向き | 49.14~49.14㎡|49.14㎡ | 2,115万円|142万円/坪 |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
平均販売価格×面積グラフ
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
過去11年間の中古販売価格内訳
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
D’グラフォート ザ・タワー郡山の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2025年1月 | 6階 | 1LDK | 東 | 54.85 | ![]() |
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2025年1月 | 3階 | 1LDK | 東 | 40.01 | ![]() |
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2024年12月 | 13階 | 1LDK | 50.28 | ![]() |
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2024年11月 | 9階 | 1LDK | 40 | ![]() |
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2024年10月 | 9階 | 1LDK | 東 | 40 | ![]() |
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…残り67件 |
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平均 | 8階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■D’グラフォート ザ・タワー郡山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■郡山市駅前の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■郡山市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■郡山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~6階 | 40.01~70.42㎡|58.34㎡ | 129,800円|7,404円/坪 |
7階~12階 | 40~80.48㎡|57.37㎡ | 134,225円|7,771円/坪 |
13階~17階 | 50.28~87.56㎡|70.46㎡ | 181,555円|8,570円/坪 |
18階~22階 | 62.01~84.98㎡|77.86㎡ | 187,000円|7,966円/坪 |
23階~27階 | 56.62~62.01㎡|59.64㎡ | 148,833円|8,235円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 50.28~87.56㎡|71.2㎡ | 172,785円|8,041円/坪 |
東向き | 40~70.42㎡|52㎡ | 122,961円|7,859円/坪 |
西向き | 50.28~60.79㎡|57.78㎡ | 133,071円|7,629円/坪 |
北・北東・北西向き | 55.9~70.54㎡|59.56㎡ | 141,250円|7,863円/坪 |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去12年間の賃料内訳
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