マキシヴ八王子の外観
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マキシヴ八王子の外観：★お部屋探しは株式会社タウンハウジング東京まで★
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マキシヴ八王子の外観：マンションの外観は非常に重要なポイントです！外観の善し悪しは資産価値に大きな影響を与えます。外観のいいマンションを購入することで、高値で売却がしやすく、買い手が見つかりやすいというメリットがあります。
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マキシヴ八王子の外観：外観はマンション管理がされているかの目安になります。築年数が古いと、壁面は劣化してひび割れが生じることも！建物が古びていても細かいところが修繕されていると、きちんと管理されているなぁと感じるでしょう。
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マキシヴ八王子の外観：隣家の土地はどうなっているのか、生活利便施設が近くにあるのか、学校まで近いかなど、お客様のライフスタイルにあわせたイメージが重要です。また、近くにあると困る施設が近くにないかも確認するといいでしょう。
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マキシヴ八王子のエントランス付近に設置されている集合ポストは、住んでいる部屋と離れているため、ポストをあさるなど誰かに何かされていても被害に気づきにくいです。入居する時には他人に特定されにくい番号で鍵をかけましょう！
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マキシヴ八王子のエントランス：★お部屋探しは株式会社タウンハウジング東京まで★
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マキシヴ八王子のエントランス：マンションのエントランスには、もともと風よけや防犯の役割がありますが、マンションによって宅配ボックスなどの設備が備わっている所もあります。日々の生活をイメージしながら生活しやすさをチェックしましょう。
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マキシヴ八王子のロビーというと、エントランスと何がちがうの？と思いますよね。実はロビーとエントランスには明確な決まりはありません。物件によっては、エントランスを入って広がるある程度の広さのある空間がロビーとなります。
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マキシヴ八王子の受付はマンションコンシェルジュがいる場合もあれば、管理人が滞在する小部屋を総称して呼ぶことがあります。主にエントランスに設置されていることから、防犯面でも期待ができます。防犯設備がない場合はより安心！
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マキシヴ八王子の室内：共有部分は、住民なら誰もが使える設備のこと。例えば駐車場やエレベーター、インターネット設備、セキュリティ設備などがあります。他にも、マンションの廊下・外部階段やエントランス・ゴミ置き場などがあります。
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マキシヴ八王子の設備：共有部分は、住民なら誰もが使える設備のこと。例えば駐車場やエレベーター、インターネット設備、セキュリティ設備などがあります。他にも、マンションの廊下・外部階段やエントランス・ゴミ置き場などがあります。
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マキシヴ八王子のその他：★お部屋探しは株式会社タウンハウジング東京まで★
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| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:4件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 13件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約282万円/坪 賃料:約10659円/坪 利回り:約4.54％ |
| 偏差値ランキング |
八王子市 |
マキシヴ八王子の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王線／京王八王子駅 徒歩1分
JR横浜線／八王子駅 徒歩7分
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利用可能路線
『京王八王子駅』 京王線
『八王子駅』 JR横浜線 JR中央本線 JR中央線(快速) JR八高線
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所在地(住所)
東京都八王子市明神町4丁目14-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2017年2月
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総戸数
32戸
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
八王子市立第四小学校
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中学校区域
八王子市立第五中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【マキシヴ八王子の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
マキシヴ八王子の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
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マキシヴ八王子の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
マキシヴ八王子の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【京王八王子駅に対する口コミ】途中駅を抜きで考えても中央線で新宿へ行くより安くトラブルが少ない価格は高いものの利便性は高く、新宿にでかけずとも多くの買い物ができる都市です |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【京王八王子駅に対する口コミ】京王八王子駅中心に考えるとスーパーや飲食店は揃っているといえます駅前に交番があり、昼間では特に大きな問題はないでしょう |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【京王八王子駅に対する口コミ】居酒屋、ファミリーレストラン、ラーメン屋などが揃っています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【京王八王子駅に対する口コミ】駅はエレベーター、エスカレーターが完備されています。駅近隣に公園や学校、保育園もあります |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2025年1月
COLORさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | のんびりしていて人も少ないので、そういう環境を求めてる人にはいいかも。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【京王八王子駅に対する口コミ】新宿駅まで特急だと約40分くらい。始発なので座って行けます、朝の混雑時にはすごく助かります、三多摩のベッドタウンというイメージですが行楽シーズンには高尾山もありゆっくりと自然を満喫できます、また大学もたくさん有り学園都市とも呼ばれています、ゴルフ場も４～５か所あり、遊びもよし、行楽もよし、学問もよし、そんな街です、是非遊びに来てください。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【京王八王子駅に対する口コミ】JR八王子駅がすぐ近くなので、電車移動の行動範囲がかなり広いです。また、駅周辺はグルメを堪能できる飲食店がいくつもありますので、遠出しなくても楽しいです。駅ビルがありますから洋服等も揃えられますし、かなり充実しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 八王子駅
のこのこさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線使用可、自動販売機も多い。始発駅で乗りやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルが広く、近くに3つ商業施設がある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 色々な飲食店があってとても楽しかったです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 市役所 保健所が近くにあっていいと思います |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前すぐに交番があって見張っているのでいい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性がよくコスパがいい地域だと思います |
2023年10月 京王八王子駅
ニノさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | いつも利用している電車です。とても快適で、座れる事が多いので、満足しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | いつも近くにタピオカ店の貢茶があり、タピオカを飲ませて頂いています。とても美味しいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺にマクドナルドが多くあり、いつも小腹が空いた時に楽しませて頂いております。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅にスロープやエスカレーターなどがあり、子供と一緒によく使わせて頂いております。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とても治安の良いところで、いつも快適に使わせて頂いております。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性は良いです。だからと言って、都会の喧騒のようなものもありません。 |
2023年7月 八王子駅
ピナイさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR だけでいくつもの路線が交差する大きな駅。構内に、スイーツなどおいしいお店もあるのが魅力。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周りに、山ほどのお店があるので、すべてそろう。市役所も近くにあり、夜7時まで開いてるので、何かのときには助かる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーンのお店が好きなら、ほぼ網羅されてるので見つかる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 特に8時以降は値下げ品がでるので、お店の多い駅周辺での食品の買い物には助かる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | お店も多く、車も通るので、かなり安心して夜中まで歩ける。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 23区内にも出やすく、何でもそろうほどお店も充実しているので便利。 |
2021年10月 八王子駅
4.0
【メリット】 立川に次ぐ多摩地域第二の繁華街
駅ビルが充実しています
またドン・キホ……
マキシヴ八王子の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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八王子市ランキング
 位(1018物件中) |
八王子市明神町ランキング
位(51物件中) |
京王八王子駅ランキング
位(186物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,700万円
推定相場坪単価282万円/坪
推定相場㎡単価86万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,828 ～ 1,870万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,743 ～ 1,828万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,658 ～ 1,743万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,573 ～ 1,658万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,488 ～ 1,573万円 | 87.5～92.5％ |
マキシヴ八王子の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
マキシヴ八王子の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年10月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年1月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年11月 | 2023年11月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 20.72㎡ | 4.08㎡ | 1,780万円 | ＠284万円 | ＠86万円 | 8,000円 386円 |
3,075円 148円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■マキシヴ八王子の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■八王子市明神町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■八王子市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■八王子駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.06～20.06㎡｜20.05㎡ | 1,700万円｜280万円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 20.94～20.94㎡｜20.94㎡ | 1,820万円｜287万円/坪 |
| 8階～9階 | 20.94～20.94㎡｜20.94㎡ | 1,780万円｜281万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.06～20.94㎡｜20.72㎡ | 1,780万円｜284万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
マキシヴ八王子の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4階 | ワンルーム | 南 | 20.89 |  |
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| 2025年1月 | 3階 | 1K | 南 | 21.92 | |
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| 2024年12月 | 8階 | ワンルーム | 20.89 | |
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| 2024年12月 | 10階 | ワンルーム | 南 | 20.89 | |
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| 2024年9月 | 6階 | 1K | 南 | 21.92 | |
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…残り8件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■マキシヴ八王子の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■八王子市明神町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■八王子市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■八王子駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.06～21.92㎡｜20.56㎡ | 64,250円｜10,343円/坪 |
| 4階～5階 | 20.89～21.92㎡｜21.23㎡ | 65,000円｜10,125円/坪 |
| 6階～7階 | 20.94～21.92㎡｜21.43㎡ | 64,000円｜9,871円/坪 |
| 8階～9階 | 20.89～21.92㎡｜21.4㎡ | 69,250円｜10,710円/坪 |
| 10階～11階 | 20.89～20.94㎡｜20.91㎡ | 67,750円｜10,709円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.06～21.92㎡｜21.1㎡ | 65,583円｜10,280円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 20.19～20.19㎡｜20.19㎡ | 67,000円｜10,970円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
