| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 17件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:10件 特徴:5件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約130万円/坪
賃料:約6341円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.85％ |
| 偏差値ランキング |
新潟市中央区 |
サーパス萬代橋の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR信越本線／新潟駅 徒歩18分
-
利用可能路線
『新潟駅』 JR上越新幹線 JR信越本線 JR白新線 JR越後線
-
所在地(住所)
新潟県新潟市中央区下大川前通1ノ町1944-2 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
13階建
-
築年月
2004年12月
-
総戸数
46戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 延床面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
サーパス萬代橋の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全13件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件i資産価値が高く、相場価格より価格が下回っている物件をAIが判定しています。
マンションレビューに蓄積された過去十数年分の物件データから、「高資産価値・
割安」な物件が一目で分かります。
この物件の新着が出たら教えて
「サーパス萬代橋」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
サーパス萬代橋の口コミ・評判
2013年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 今は古町があまり活気がなく万代に人も店も集まっているので不便はないと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 店も人も集まっていてもやはり万代、閑静とまではいわずとも落ち着いた雰囲気で生活できそうです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
 4
|
メリット | 統一感のあるデザインで実用性と瀟洒さを兼ね備えた佇まいは万代の街にマッチしており、景観を損ねるようなことはない。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 前述した通り店は非常に万代に集まっているので飲食店で困ることはないはず。強いて言えば対象年齢は若干若めの層なので人を選ばない、ということではない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 政令指定都市の中心なので高校までくらいならどのような進路にす進ませるにしても小学校、中学、高校と歩いて通えるか、電車通学になっても1~2駅くらいの距離である。 |
デメリット（2件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
あさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | バス停が近く買い物する場所にも困らなそうだった。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 信濃川が近くウォーキングするのにとても良い。歩いて万代側も行けるところが良い。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 外観は落ち着いた感じで良かった。共用部は全体的に綺麗にしてあった。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | 床暖房が入っているのが寒い冬にはとても良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | コンビニ、スーパー、商店街、飲食店も近くにあるので困らないと思う。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | すぐ近くに交番があるし、病院も近くにあるので安心。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【新潟駅に対する口コミ】県内の駅と比べて遥かに大きい。中の商業施設も、飲食やお土産はもちろん、スポーツショップや家電ショップなど様々なニーズに応えられるようになっています。 また、電車を降りた後の看板等の案内も充実していて、わかりやすいです |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【新潟駅に対する口コミ】新潟駅の中や駅周辺は飲食店や色んなお店が密集しており、買い物等には便利です。駅内も綺麗になり電車乗り場が従来線と新幹線乗り場が同じ階になったことでとても利用しやすくなりました。エレベーター、エスカレーターもあり車いすの人も利用しやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 新潟駅
みーさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新潟、下越地区の中心です。とりあえず新潟駅に来ればどこへでもいけます。 電車・バス・タクシーすべてあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 最近リニューアルオープンして、人気店が続々と集まっています。 大抵のものは揃います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 洋食・和食・中華・カフェ・スイーツ・なんでもあります。しかもなんでも美味しいです。 おすすめはぽんしゅ館の日本酒飲みくらべと、ススベルの選べるプレートです。新潟ならではを味わえます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | エレベーターが北口・南口両方にあります。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 深夜でも明るいです。昼も夜も人が多いです。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 新潟市内では間違いなく一番利便性が良いです。 |
2023年10月 新潟駅
あらさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | たくさんの路線、バス、新幹線すべての発着駅です。新潟のどこへでも行くことが出来ます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 新潟の名産、銘酒がそろっています。お土産買うにはおすすめです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲み屋さんはたくさんあります。迷ってしまうほどですね。少し郊外に離れるほど値段が安くなるようです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 雪が多いからか、子育て支援センターは多くあります。「今日はここにしようかな」と選んでいってました。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 確かに都会に比べて事件などは少ないです。でもゼロではないので最低限気をつけていく必要はあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | やはり、都会に比べてものの値段はおやすめです。郊外に離れるほどお安いスーパーもあります。 |
2022年2月 新潟駅
5.0
【メリット】 構造が複雑な駅で有名になりましたが、以前より駅構内にお土産屋さんや美味しいご飯屋さんが増え……
2019年6月 新潟駅
4.0
【メリット】 県内最大の駅であるため在来線の他に新幹線が利用できます。またタクシー乗り場やバスターミナル……
サーパス萬代橋の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
新潟市中央区ランキング
 位(216物件中) |
新潟市中央区下大川前通ランキング
位(5物件中) |
新潟駅ランキング
位(186物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,537万円
推定相場坪単価130万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,802 ～ 3,890万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,625 ～ 3,802万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,448 ～ 3,625万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,271 ～ 3,448万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,095 ～ 3,271万円 | 87.5～92.5％ |
サーパス萬代橋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 新潟市中央区 | 32位 | / 260物件中 |
|---|---|---|
| 新潟市中央区下大川前通 | 1位 | / 8物件中 |
| 新潟駅 | 26位 | / 212物件中 |
坪賃料ランキング
| 新潟市中央区 | 40位 | / 213物件中 |
|---|---|---|
| 新潟市中央区下大川前通 | 2位 | / 7物件中 |
| 新潟駅 | 36位 | / 176物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
サーパス萬代橋の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 11階 | 2LDK | 南東 | 71.08 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 70 | |
|
|
|
|
|
|
|
| 2024年1月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 60.77 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年1月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 69.23 | |
|
|
|
|
|
|
| 2023年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 69.23 | |
|
|
|
|
|
|
…残り12件 |
|||||||||||
| 平均 | 5階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サーパス萬代橋の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-
-
-
-
■新潟市中央区下大川前通の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
-
■新潟市中央区の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
-
■新潟駅の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 60.77～69.23㎡｜65㎡ | 110,000円｜5,619円/坪 |
| 4階～6階 | 60.77～70㎡｜67.69㎡ | 126,000円｜6,150円/坪 |
| 7階～9階 | 60.77～91.12㎡｜74.97㎡ | 123,800円｜5,552円/坪 |
| 10階～11階 | 69.23～71.08㎡｜69.97㎡ | 120,200円｜5,672円/坪 |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.77～91.12㎡｜70.18㎡ | 121,764円｜5,771円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
