アクアプレイス京都洛南３の外観
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アクアプレイス京都洛南３の外観
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アクアプレイス京都洛南３のエントランス
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アクアプレイス京都洛南３のエントランス
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アクアプレイス京都洛南３のエントランス
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アクアプレイス京都洛南３のエントランス
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アクアプレイス京都洛南３のエントランス
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アクアプレイス京都洛南３のエントランス
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アクアプレイス京都洛南３のエントランス
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アクアプレイス京都洛南３のエントランス
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アクアプレイス京都洛南３のその他：その他
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アクアプレイス京都洛南３のその他：その他
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アクアプレイス京都洛南３のその他：その他共有部分
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アクアプレイス京都洛南３のその他：その他共有部分
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アクアプレイス京都洛南３のその他：セキュリティ
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アクアプレイス京都洛南３のその他：セキュリティ
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:4件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2024年～: 6件 |
| 推定相場 | 売買:約280万円/坪 賃料:約9424円/坪 利回り:約4.04％ |
アクアプレイス京都洛南３の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／西大路駅 徒歩12分
JR山陰本線／梅小路京都西駅 徒歩20分
近鉄京都線／東寺駅 徒歩21分
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利用可能路線
『西大路駅』 JR東海道本線
『梅小路京都西駅』 JR山陰本線
『東寺駅』 近鉄京都線
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所在地(住所)
京都府京都市南区唐橋川久保町34-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2019年10月
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総戸数
28戸
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
ワンルームマンションの高値売却は大手ではなく、ワンルーム特化の不動産会社に売却することが必要です。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
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アクアプレイス京都洛南３の【賃貸】物件情報
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- お部屋内部の使い勝手や景観
- お買い物や食事に関するお店の情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 西大路駅
さんたろうさん
13件投稿
5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 飲食店、居酒屋がおおいです。リーズナブルな鳥貴族、屋台屋さんなどで気軽にのめます。西大路応援団、トモスさんなどおいしい飲み屋さん多いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオン洛南があります。大体なんでもそろいます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 西大路応援団が一番いきつけです。魚も肉もおいしいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園はえらぶのになやむくらい、あります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大体いいとおもいます。でも少しでも安全に警察にがんばってほしいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃とか、相場普通だとおもいます。新築やすくかえたらいいです。 |
2023年5月 西大路駅
カンカンさん
13件投稿
4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 京都駅から大阪へ向かう一つ目の駅です。とても立地がいい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋が周辺にあり、京都が創業の大企業も近くに多い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | たくさん飲食店や居酒屋が周囲にあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校や幼稚園などたくさんあって子育てにはいい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 交番などが点在し、治安が悪いと感じたことはない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 京都駅のすぐ横なのに、家賃はかなり下がる。 |
2022年3月 梅小路京都西駅
5.0
【メリット】 ここ数年で新しくできた駅。トイレ、ホーム、改札口共にすごく綺麗で清潔感がある。
……
2022年2月 東寺駅
5.0
【メリット】 バス停からすぐ乗車でき遠くの奈良県などいくときはJRよりかなり格安で乗車ｄきるので重宝して……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,115万円
推定相場坪単価280万円/坪
推定相場㎡単価85万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,274 ～ 2,327万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,168 ～ 2,274万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,062 ～ 2,168万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,957 ～ 2,062万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,851 ～ 1,957万円 | 87.5～92.5％ |
アクアプレイス京都洛南３の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪賃料ランキング
| 京都市南区 | 6位 | / 106物件中 |
|---|---|---|
| 京都市南区唐橋川久保町 | 1位 | / 4物件中 |
| 西大路駅 | 3位 | / 73物件中 |
| 梅小路京都西駅 | 4位 | / 19物件中 |
| 東寺駅 | 5位 | / 34物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
アクアプレイス京都洛南３の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 4階 | 1K | 南 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年1月 | 6階 | 1K | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2025年1月 | 6階 | 1K | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2020年12月 | 2020年12月 | 6階 | 1K | ||||||||||
| 平均 | 5階 | 24.26㎡ | 4.23㎡ | 1,992万円 | ＠272万円 | ＠83万円 | 8,005円 329円 |
1,137円 46円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アクアプレイス京都洛南３の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■京都市南区唐橋川久保町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■京都市南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西大路駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 25.02～25.02㎡｜25.02㎡ | 1,990万円｜262万円/坪 |
| 5階～6階 | 23.52～24.25㎡｜24㎡ | 1,993万円｜274万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.02～25.02㎡｜25.02㎡ | 1,990万円｜262万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 24.25～24.25㎡｜24.25㎡ | 2,100万円｜286万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
アクアプレイス京都洛南３の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7階 | 1K | 北 | 23.52 |  |
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| 2025年1月 | 7階 | 1K | 北 | 23.52 | |
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| 2024年10月 | 6階 | 1K | 北 | 24.25 | |
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| 2024年9月 | 4階 | 1K | 北 | 24.25 | |
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| 2024年9月 | 5階 | 1K | 北 | 23.52 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アクアプレイス京都洛南３の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■京都市南区唐橋川久保町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■京都市南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西大路駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 24.25～24.25㎡｜24.25㎡ | 62,000円｜8,452円/坪 |
| 5階～6階 | 23.52～24.25㎡｜24㎡ | 69,333円｜9,542円/坪 |
| 7階～7階 | 23.52～23.52㎡｜23.52㎡ | 65,500円｜9,206円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 23.52～24.25㎡｜23.88㎡ | 66,833円｜9,249円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去1年間の賃料内訳
