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賃貸

アルカンシェルC

総合評価：

3.6 アクセス数： 425

お気に入り更新日：2025/02/01

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賃料履歴	2013年～: 18件
口コミ	メリット:12件デメリット:12件特徴:3件
平均賃料相場	50,888円
平均坪単価	＠3,000円
平均m²単価	＠908円
上位専有面積	57.22m²：12件 44.67m²：6件
上位間取り	2LDK：11件 2DK：7件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

アルカンシェルCの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR姫新線／林野駅徒歩63分
JR姫新線／勝間田駅徒歩75分
利用可能路線
『林野駅』　JR姫新線　
『勝間田駅』　JR姫新線　
所在地(住所)
岡山県美作市湯郷周辺地図はこちら
構造
木造
階建て
2階建
築年月
2006年2月
総戸数
8戸
小学校区域
美作市立美作第一小学校
中学校区域
美作市立美作中学校
学区情報
美作市小学校学区美作市中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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アルカンシェルCの口コミ・評判

2024年8月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【勝間田駅に対する口コミ】津山都市部の駅(東津山、津山)から比較的近く、10〜20分程度でに津山都市部にアクセスできる距離にあります。住んでるわけではないのであれですが、家賃はかなり安いと思いますよ。というか県北はどこも安いですが笑物価はThe普通ですね。駅の利便性はまあ高いので、住みやすいと思います
立地・治安・周辺環境	3	メリット	【勝間田駅に対する口コミ】県北の津山都市部じゃないのに、割と便利ですよ。コンビニ、学校、スーパー、コメリ、ガソスタetc..と、一応生活できる施設はほぼほぼあります。無いのもあるけど、まあそれは東津山に行けばいいですし。駅がめっちゃきれい(多分県北で一番キレイ？)なのが関係あるのかは知りませんけど、治安が悪いという話は全く聞きませんね。みんな穏やか
買い物・飲食店充実度	5	メリット	【勝間田駅に対する口コミ】自分あまり飲食店行かないのであれですけど、ラーメン屋とかうどん屋とか、あと居酒屋とかカフェとかパン屋とかがあった気がします。割とあります
暮らし・防災・子育て	3	メリット	【勝間田駅に対する口コミ】ここに住んでるわけではないので何とも言えないですけど、一応勝間田保育園、小学校、高校は近くにあります。中学校は勝央になっちゃいますが、ゆうてチャリで全然行ける距離です。(もし勝間田に中学校あったらすみません)

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年9月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【勝間田駅に対する口コミ】・朝は作用方面の快速が停車。夜は津山方面の快速が停車します。・駅からは美作共同バスとなぎバス、中鉄北部バスに乗り換える事ができます。・タクシーも大抵駅前に待機・津山市内の物価家賃よりは安いと思われる。・土地の価格も安い
立地・治安・周辺環境	3	メリット	【勝間田駅に対する口コミ】・歩いてすぐにローソンがある・少し歩くとマルイがある・病院はあるが少し歩く、大型病院はかなり歩かなければならない。・長らく住んでいるが夜は静まりかえり治安が悪いという感じるではない。
買い物・飲食店充実度	2	メリット	【勝間田駅に対する口コミ】・近くにあるのは2.3つ程度の定食屋・居酒屋はあります
暮らし・防災・子育て	3	メリット	【勝間田駅に対する口コミ】・駅には多目的トイレが設置されている。・小学校、高校は歩いて行ける遠さ

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年7月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	【勝間田駅に対する口コミ】新しくなった勝間田駅は外観がキレイでとても使い勝手がいいです勝間田は、家などがかなりたっていますが、植月の辺りでは分譲地が出来たりしているので家を建てやすいと思います。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	【勝間田駅に対する口コミ】近くにスーパーマーケットやドラッグストアがあるので使い勝手はいいと思いますとてものどかな雰囲気で安心して暮らせます。
買い物・飲食店充実度	3	メリット	【勝間田駅に対する口コミ】近くに飲食店が何件かあるので選択肢はあります。
暮らし・防災・子育て	5	メリット	【勝間田駅に対する口コミ】勝央町は子育て支援などに力を入れているので良いと思います。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年8月勝間田駅

イカさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	津山都市部の駅(東津山、津山)から比較的近く、10〜20分程度でに津山都市部にアクセスできる距離にあります。
生活利便施設の充実	3	メリット	県北の津山都市部じゃないのに、割と便利ですよ。コンビニ、学校、スーパー、コメリ、ガソスタetc..と、一応生活できる施設はほぼほぼあります。無いのもあるけど、まあそれは東津山に行けばいいですし。
飲食店の充実	5	メリット	自分あまり飲食店行かないのであれですけど、ラーメン屋とかうどん屋とか、あと居酒屋とかカフェとかパン屋とかがあった気がします。割とあります
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	ここに住んでるわけではないので何とも言えないですけど、一応勝間田保育園、小学校、高校は近くにあります。中学校は勝央になっちゃいますが、ゆうてチャリで全然行ける距離です。(もし勝間田に中学校あったらすみません)
治安	4	メリット	駅がめっちゃきれい(多分県北で一番キレイ？)なのが関係あるのかは知りませんけど、治安が悪いという話は全く聞きませんね。みんな穏やか
コストパフォーマンス	4	メリット	住んでるわけではないのであれですが、家賃はかなり安いと思いますよ。というか県北はどこも安いですが笑物価はThe普通ですね。駅の利便性はまあ高いので、住みやすいと思います

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・362文字）

2024年7月勝間田駅

かずささん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	新しくなった勝間田駅は外観がキレイでとても使い勝手がいいです
生活利便施設の充実	4	メリット	近くにスーパーマーケットやドラッグストアがあるので使い勝手はいいと思います
飲食店の充実	3	メリット	近くに飲食店が何件かあるので選択肢はあります。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	勝央町は子育て支援などに力を入れているので良いと思います。
治安	5	メリット	とてものどかな雰囲気で安心して暮らせます。
コストパフォーマンス	5	メリット	勝間田は、家などがかなりたっていますが、植月の辺りでは分譲地が出来たりしているので家を建てやすいと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・224文字）

2021年11月林野駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】駅が大きく電車が来る本数も多くすごくいいところですいすがおおくてすわれないことごほぼなくて……

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（残り136文字）

2020年4月勝間田駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】駅自体はかなり簡素ですが水洗式のお手洗いが完備されており、周辺にも商業施設としてスーパーや……

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（残り142文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

アルカンシェルCの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年3月	1階	2DK	南	57.22
2024年3月	1階	2DK	南	44.67
2023年10月	2階	2LDK	南	57.22
2023年4月	2階	2LDK	南	57.22
2022年2月	2階	2LDK	南	57.22
…残り13件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝美作市湯郷の賃料相場青線＝美作市の賃料相場林野駅の賃料相場勝間田駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■美作市湯郷の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■美作市の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■林野駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	44.67～57.22㎡｜46.46㎡	46,428円｜3,332円/坪
2階～2階	57.22～57.22㎡｜57.22㎡	53,727円｜3,105円/坪
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	44.67～57.22㎡｜53.03㎡	50,888円｜3,193円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	6	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	11	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	7	0	0	0
～7.5	0	0	11	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
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～40
～45
～50
50～

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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