藤和シティコープ所沢
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
6187
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:35件 中古:26件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 47件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約183万円/坪 賃料:約6274円/坪 利回り:約4.13％ |
| 偏差値ランキング |
所沢市 |
藤和シティコープ所沢の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武池袋線／所沢駅 徒歩12分
西武池袋線／西所沢駅 徒歩13分
西武新宿線／航空公園駅 徒歩22分
-
利用可能路線
『所沢駅』 西武池袋線 西武新宿線
『西所沢駅』 西武池袋線 西武狭山線
『航空公園駅』 西武新宿線
-
所在地(住所)
埼玉県所沢市南住吉22-30 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
1994年4月
-
総戸数
55戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
市立南小学校
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中学校区域
市立南陵中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●オートロック
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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藤和シティコープ所沢の口コミ・評判
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【所沢駅に対する口コミ】昔からある駅前の商店街は活気があり、物価も安く感じます。スーパー・飲食店・ドラッグストア・ゲームセンター・古着屋・100円ショップ・携帯ショップなどがあり、生活に必要なものはほとんどここで間に合います。急行や特急が停まり、西武線の2路線が乗り入れるので、駅としての利便性も高いと言えます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【所沢駅に対する口コミ】駅構内は整備されていて、文句なしです。すごく綺麗住みやすさ的には星4です。ちと物価が高い |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【所沢駅に対する口コミ】駅周辺にショッピングモールがあり、買い物に行くときはいつもお世話になってます治安は23区に比べれば全然いいと思います |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【所沢駅に対する口コミ】マックやスタバなどがあり文句なしです！！ |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【所沢駅に対する口コミ】近くに公園もあり、治安もそこまで悪くない |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【所沢駅に対する口コミ】駅周辺に、サイゼリアや、マクドナルドなどの飲食店や、ユニクロなどの衣類などを販売しているお店、スマホショップ、ゲームセンター、カラオケ屋さんなどが、あり、大変満足できます･:*+.\(( °ω° ))/.:+嬉 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 新しい駅ビルになったので、駅ナカが充実してて便利 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 所沢駅
海月さん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東村山に行ってから国分寺に行くことが出来ることや急行などなら25分ほどで池袋へいくことができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅構内にたくさんの飲食店や服屋などがあるのに加え、ショッピングモールが隣接していることや駅を出てすぐ目の前にSEIYUがあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大変種類も豊富で飽きることなどはまずないと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 商業施設が多いため、育児に必要なものは一通り全て揃うと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅を出て目の前に交番があることや、駅前は街灯が多く、夜でもかなり明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 30分以内で国分寺や池袋などの主要駅に行ける割には安い方だと感じます。 |
2023年5月 西所沢駅
あやさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 西武球場前方面の乗り換えがしやすく、楽。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にコンビニが多く、急ぎの用事でも直ぐに出来る |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | コンビニがあるため、ご飯に困ることは無い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園があり、面積が広いため、過ごしやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 安心して過ごせて、治安は悪くないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 安心感があるため、コスパはいいと思った。 |
2023年1月 所沢駅
5階さん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 話題のスポット川越や秩父、飯能はもちろん新宿方面、池袋方面など都心、新木場へも便利。←夢の国へも好アクセス。 そしてさらに渋谷、元町中華街まで行けてしまう。 大きな窓が特徴の、新型特急「ラビュー」は快適。 車内に「どこでもドア」があるドラえもん列車や52席限定のイベント列車など楽しい列車が見られるのも所沢駅ならではの醍醐味。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅を降りると商店街がありますが、ここで全て事足ります。 また、新興住宅やマンションも増えているほか、大病院も複数。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街には隠れ家的な飲み屋があちらこちらに。 おすすめは駅前西武デパートの利き酒カウンターと地ビール屋。 行くたびに新しいビールや日本酒と出会えて楽しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | なんといっても航空公園です。 1日いても遊びきれない広さ。 複数ホールを抱える所沢ミューズでは一流のコンサートや舞台を間近に観られます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 入間基地や防衛医大など、大きな公共施設があり、商店街の入り口には交番。 安心感があります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 埼玉ということもあるので、物価はそんなに高くなく、暮らしやすいです。 |
2022年9月 所沢駅
cocoさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ・新宿線、池袋線と複数路線あり ・特急のレビュー、レッドアローが止まる ・都心まで30分圏内 ・通勤時は混むがそれ以外は快適に乗れる ・東口にバスターミナルがあり、大宮や上福岡、東所沢などへ行ける。また成田エクスプレスもあるのでとても便利。 ・タクシー乗り場あり |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ・駅ビルのグランエミオがあり買い物に便利 ・西口には西武百貨店がある。 ・プロペ通りにはたくさんの飲食店があり食も楽しめる ・駅近にRIZAPや美容クリニックもある ・東口にも居酒屋、レストランなど個人経営のお店も多く、食が豊富 ・病院も複数あり（総合病院、歯科、耳鼻科、整形外科等々） ・駅ビル内に市役所の支所もあり杓子まで行かなくてもいい。パスポートの申請もできる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ・駅ビル内に複数の飲食店あり ・スタバ、ミスド、エッグスシングス、ゴンチャ等がある。レストラン街もかなり充実 ・西口のプロペ通りにも沢山の飲食店がある ・個人経営のお店もあり食が豊か |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ・市内に緑が多い ・公園も複数ある ・学校数も多い ・幼稚園、保育園も多くある ・駅にはエレベーターもあり、ベビーカー、高齢者、怪我をしている人に優しい ・市内にリハビリテーション病院があるので全体的に障害のある人にも優しい街 |
| 治安 |
5 |
メリット | ・治安は良いと思われる ・西口に交番あり ・夜はプロぺ通りは賑やかだが、危険ではない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ・家賃はピンからキリまであるが、比較的安いとおもう。ただ近年駅近に高層マンションが建ち、都心まで30分県内という事で、地代も上がってきている ・駅からは離れるが、50000万台で借りられる賃貸も多くある |
藤和シティコープ所沢の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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所沢市ランキング
 位(525物件中) |
所沢市南住吉ランキング
位(6物件中) |
所沢駅ランキング
位(136物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,470万円
推定相場坪単価183万円/坪
推定相場㎡単価56万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,730 ～ 3,817万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,557 ～ 3,730万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,383 ～ 3,557万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,210 ～ 3,383万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,036 ～ 3,210万円 | 87.5～92.5％ |
藤和シティコープ所沢の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 所沢市 | 45位 | / 386物件中 |
|---|---|---|
| 所沢市南住吉 | 2位 | / 4物件中 |
| 所沢駅 | 33位 | / 107物件中 |
| 西所沢駅 | 10位 | / 75物件中 |
| 航空公園駅 | 10位 | / 43物件中 |
坪賃料ランキング
| 所沢市 | 54位 | / 143物件中 |
|---|---|---|
| 所沢市南住吉 | 2位 | / 2物件中 |
| 所沢駅 | 31位 | / 51物件中 |
| 西所沢駅 | 13位 | / 30物件中 |
| 航空公園駅 | 7位 | / 11物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
藤和シティコープ所沢の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1994年4月） |
2階 | － |  |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 6階 | － | |
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| 7階 | － | |
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| 8階 | － | |
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| 9階 | － | |
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藤和シティコープ所沢の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年12月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2019年12月 | 2020年2月 | 9階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2019年10月 | 2019年11月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2019年10月 | 2019年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2019年9月 | 2019年9月 | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2019年7月 | 2019年7月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2019年5月 | 2019年6月 | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2019年2月 | 2019年3月 | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2018年7月 | 2018年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 11 | 2018年6月 | 2018年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 12 | 2018年6月 | 2018年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 13 | 2018年2月 | 2018年4月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2018年1月 | 2018年2月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2017年2月 | 2017年3月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2016年12月 | 2017年1月 | 9階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2016年4月 | 2016年9月 | 9階 | 3LDK | 角部屋 | |||||||||
| 18 | 2016年2月 | 2016年11月 | 9階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2015年11月 | 2016年1月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 20 | 2015年9月 | 2015年11月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2015年6月 | 2015年8月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2015年5月 | 2015年6月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2014年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2014年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2014年1月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2013年11月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 6階 | 64.72㎡ | 7.8㎡ | 2,515万円 | ＠129万円 | ＠39万円 | 12,264円 189円 |
11,708円 180円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■藤和シティコープ所沢の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■所沢市南住吉の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■所沢市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西所沢駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 62.54～62.54㎡｜62.54㎡ | 3,380万円｜178万円/坪 |
| 3階～4階 | 67.84～67.84㎡｜67.84㎡ | 1,930万円｜94万円/坪 |
| 5階～6階 | 62.5～70.13㎡｜64.88㎡ | 2,593万円｜132万円/坪 |
| 7階～8階 | 62.54～70.13㎡｜68.61㎡ | 2,594万円｜125万円/坪 |
| 9階～10階 | 60.11～62.5㎡｜61.13㎡ | 2,380万円｜129万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.54～70.13㎡｜66.71㎡ | 2,495万円｜124万円/坪 |
| 東向き | 60.11～62.54㎡｜61.44㎡ | 2,554万円｜137万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
藤和シティコープ所沢の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 東 | 62.54 | |
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| 2024年12月 | 5階 | 3LDK | 東 | 62.54 | |
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| 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 62.54 | |
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| 2024年10月 | 5階 | 3LDK | 東 | 62.54 | |
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| 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 東 | 62.54 | |
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…残り42件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和シティコープ所沢の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■所沢市南住吉の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■所沢市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西所沢駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 62.5～62.54㎡｜62.53㎡ | 92,789円｜4,906円/坪 |
| 3階～4階 | 62.5～62.54㎡｜62.52㎡ | 88,500円｜4,680円/坪 |
| 5階～6階 | 62.54～62.54㎡｜62.54㎡ | 100,800円｜5,329円/坪 |
| 7階～8階 | 70.13～70.13㎡｜70.13㎡ | 125,000円｜5,892円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.54～70.13㎡｜63.48㎡ | 98,000円｜5,091円/坪 |
| 東向き | 62.5～62.54㎡｜62.53㎡ | 94,307円｜4,986円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
