アドバンス神戸アルティス

賃料(管理費): 6.45万円(10,500円)

敷金・礼金: 無・1ヶ月

専有面積: 26.19m²

間取り: 1K

所在階: 14階

向き: 東

賃料(管理費): 6.45万円(10,500円)

敷金・礼金: 無・1ヶ月

専有面積: 26.05m²

間取り: 1K

所在階: 14階

向き: 東

賃料(管理費): 6.6万円(10,000円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 27.4m²

間取り: 1K

所在階: 4階

向き: 東

賃料(管理費): 6.78万円(7,200円)

敷金・礼金: 無・67,800円

専有面積: 27.52m²

間取り: 1K

所在階: 11階

向き: 東

賃料(管理費): 6.8万円(10,000円)

敷金・礼金: 無・1ヶ月

専有面積: 26.05m²

間取り: 1K

所在階: 6階

向き: 東

賃料(管理費): 6.9万円(10,000円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 27.4m²

間取り: 1K

所在階: 5階

向き: 南東

賃料(管理費): 7.5万円(11,000円)

敷金・礼金: 無・1ヶ月

専有面積: 27.52m²

間取り: 1K

所在階: 3階

向き: 東

賃料(管理費): 7.5万円(11,000円)

敷金・礼金: 無・1ヶ月

専有面積: 27.4m²

間取り: 1K

所在階: 3階

向き: 東

賃料(管理費): 7.75万円(11,000円)

敷金・礼金: 無・77,500円

専有面積: 26.05m²

間取り: 1K

所在階: 2階

向き: 東

アドバンス神戸アルティス 901

賃料(管理費): 8.1万円(11,000円)

敷金・礼金: 無・1ヶ月

専有面積: 27.4m²

間取り: 1K

所在階: 9階

向き: 東

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2024年2月神戸駅

ビリヤニさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	東海道線と山陽本線の境界の駅。美味しいお店いっぱい！
生活利便施設の充実	5	メリット	ハーバーランドがあります。スーパーもあります。
飲食店の充実	5	メリット	美味しいお店いっぱい。中華や焼肉の店多い。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	アンパンミュージアムがある。楽しめる面白い。
治安	5	メリット	問題なし。とてもいいと思う。外国人も少ない。
コストパフォーマンス	5	メリット	家賃はピンキリ。安いとこもあれば、タワマンもあり。

デメリット(6件)

総合レビュー

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期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・188文字）

2023年3月神戸駅

Tomiさん

13件投稿

総合評価：

3.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	快速や新快速が全て止まるので、利便性が良い
生活利便施設の充実	3	メリット	公共施設や病院など、生活する上では全く問題ない
飲食店の充実	5	メリット	三宮よりは少ないが、飲食店は充実している
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	子育てする上ではなんでも揃っているため、利便性が良い
治安	2	メリット	コンビニ等が多くので、何かあれば助けてもらえる
コストパフォーマンス	2	メリット	ハーバーランドが近いため、利便性はかなり良い

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・179文字）

2022年12月神戸駅

Tomさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	Umieが隣接されていて立地も便利と思います。
生活利便施設の充実	4	メリット	Umieが隣接されていたり、なんでも揃うので便利と思います。
飲食店の充実	5	メリット	ファーストフードをはじめ、食べたいものはなんでも揃う立地と思います。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	立地が良いため、特に不便なところはないと思います。
治安	2	メリット	昼間は人が多いので、治安への不安はないと思います。
コストパフォーマンス	4	メリット	非常に立地がよいため、住みやすさは抜群だと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・208文字）

2022年5月神戸駅

コロさん

12件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	在来線は新快速を含め全てが停車するし、一部の特急も停車する。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅近くに大型商業施設のumieがあり便利
飲食店の充実	5	メリット	飲食店が多数出店しているモザイクがあり、ほとんどのジャンルは揃っている。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	駅から海へのアプローチは地下街を通り広い歩道が整備されている
治安	3	メリット	繁華街と呼べるようなところはなく、治安は悪くはない
コストパフォーマンス	5	メリット	三宮より住宅価格は安い上、賃料の差がそれほどないため、利回りが高い

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り6件・146文字）

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口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格1,780万円

推定相場坪単価211万円/坪

推定相場㎡単価64万円/㎡

想定賃料　　7.2　～　7.9万円　（坪賃料：8,518円～9,415円）

表面利回り　5.11％

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	1,914 ～ 1,958万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	1,825 ～ 1,914万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	1,736 ～ 1,825万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	1,647 ～ 1,736万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	1,558 ～ 1,647万円	87.5～92.5％

坪単価ランキング

神戸市中央区	168位	/ 562物件中
神戸市中央区北長狭通	8位	/ 17物件中
西元町駅	18位	/ 49物件中
神戸駅	44位	/ 183物件中
花隈駅	34位	/ 90物件中

坪賃料ランキング

神戸市中央区	136位	/ 462物件中
神戸市中央区北長狭通	6位	/ 17物件中
西元町駅	17位	/ 45物件中
神戸駅	31位	/ 156物件中
花隈駅	24位	/ 79物件中

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年3月14日終値) の日経平均株価は 37,053.10 円となります。

何年後

予測価格：1,718～1,806万円

※中央値：1,762万円

予測坪単価：209万円/坪

予測㎡単価：63万円/㎡

グラフ推移

赤線＝ご入力いただいた株価シミュレーション緑線＝株価 55,579.65 円 (50％アップ) シミュレーション青線＝株価現状維持シミュレーション株価 18,526.55 円 (50％ダウン) シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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アドバンス神戸アルティスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。㎡管理費	修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。㎡修繕積立金
1	2023年10月	2024年1月	5階	1K	東
2	2023年8月	2023年9月	3階	1K	南東
3	2023年7月	2023年11月	7階	1K	東
4	2023年7月	2023年11月	11階	1K	南東
5	2022年1月	2022年4月	14階	1K	東
6	2021年1月	2021年2月	4階	1K	南東
7	2020年6月	2020年6月	15階	1K	南東
8	2019年6月	2019年6月	15階	1K	南東
9	2019年3月	2019年3月	14階	1K	東
10	2019年3月	2019年3月	2階	1K	北
11	2018年12月	2018年12月	3階	1K	東
12	2018年12月	2019年3月	15階	1K	南東
13	2018年9月	2018年9月	12階	1K	東
14	2018年9月	2018年9月	12階	1K	東
15	2018年8月	2018年8月	15階	1K	南東
16	2018年6月	2018年6月	15階	1K	南東
17	2018年3月	2018年3月	12階	1K	東
18	2018年3月	2018年3月	12階	1K	東
19	2018年3月	2018年3月	15階	1K	南東
20	2017年10月	2017年12月	14階	1K	東
21	2017年6月	2017年7月	14階	1K	東
…残り1件
平均			10階			26.72㎡	5.54㎡	1,808万円	＠224万円	＠68万円	6,942円 259円	2,100円 78円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝アドバンス神戸アルティスの売買相場緑線＝神戸市中央区北長狭通の売買相場青線＝神戸市中央区の売買相場神戸駅の売買相場花隈駅の売買相場西元町駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■アドバンス神戸アルティスの売買相場
- 前月比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年02月)
  
  -
  
  -
■神戸市中央区北長狭通の売買相場
- 前月比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年02月)
  
  -%
  
  -
■神戸市中央区の売買相場
- 前月比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年02月)
  
  -%
  
  -
■神戸駅の売買相場
- 前月比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年02月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～3階	26.05～27.4㎡｜26.5㎡	1,506万円｜188万円/坪
4階～6階	26.05～27.4㎡｜26.72㎡	1,785万円｜220万円/坪
7階～9階	26.05～26.05㎡｜26.05㎡	1,700万円｜215万円/坪
10階～12階	26.19～27.52㎡｜26.98㎡	2,030万円｜249万円/坪
13階～15階	26.19～27.52㎡｜26.72㎡	1,803万円｜223万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	26.05～27.52㎡｜26.6㎡	1,763万円｜219万円/坪
東向き	26.05～27.52㎡｜26.87㎡	1,876万円｜231万円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	26.05～26.05㎡｜26.05㎡	1,470万円｜186万円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去8年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り