アドバンス三宮シュロスの外観
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アドバンス三宮シュロスの外観
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アドバンス三宮シュロスの外観
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アドバンス三宮シュロスの外観
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アドバンス三宮シュロスの外観
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アドバンス三宮シュロスの外観
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アドバンス三宮シュロスの外観
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アドバンス三宮シュロスの外観：アドバンス三宮シュロス
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アドバンス三宮シュロスの外観：アドバンス三宮シュロス
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アドバンス三宮シュロスの外観：アドバンス三宮シュロス
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アドバンス三宮シュロスのエントランス
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アドバンス三宮シュロスのエントランス
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アドバンス三宮シュロスのエントランス
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アドバンス三宮シュロスのエントランス
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アドバンス三宮シュロスのエントランス
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アドバンス三宮シュロスのエントランス
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:27件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 387件 |
| 口コミ | メリット:16件 デメリット:16件 特徴:5件 |
| 推定相場 | 売買:約211万円/坪 賃料:約8835円/坪 利回り:約5.03％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市中央区 |
アドバンス三宮シュロスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩3分
JR東海道本線／灘駅 徒歩14分
JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩15分
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利用可能路線
『春日野道駅』 阪急神戸本線
『灘駅』 JR東海道本線
『三ノ宮駅』 阪急神戸本線 阪神本線 神戸高速東西線 JR東海道本線 神戸市営地下鉄山手線 神戸市営地下鉄海岸線 ポートアイランド線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区八雲通1丁目1-23 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
-
築年月
2015年3月
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総戸数
110戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
神戸市立春日野小学校
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中学校区域
神戸市立葺合中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アドバンス三宮シュロスの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
アドバンス三宮シュロスの口コミ・評判
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 阪神春日野道駅と阪急春日野道駅のちょうど真ん中に位置していて、徒歩で5-7分で到着する場所でした。商店街を通って帰ることができます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 商店街を通って帰ることができるので、深夜でも明るい道を歩けます。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 比較的新しい物件で、オートロックに宅配BOX、駐車場・駐輪場もあります。また24時間ゴミ出し可能で、毎朝係の方がきれいにしてくれているので清潔感があります。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 部屋は6畳でしたが、壁も白く室内は広々と見えます。日当たりは良いのですが、窓を開けると一軒家の隣の家が見えるので、おすすめはしません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | マンションから徒歩1分の場所にセブンイレブンがあります。また、スーパーやその他コンビニ・銀行も徒歩3分圏内にすべてあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
徒歩圏内に病院もあるので、一人暮らしの場合でも安心です。 近くには朝鮮学校がいくつかあるので、韓国の方が多い印象です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
ぷしゅさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 清掃の係の方がすごく良い方で、いつも綺麗にしてくださってました。ゴミも24時間捨てられるのでシフト制の仕事をしている人には大変便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
mcさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 商店街が近くにあり、夜中でも比較的明るいところを通って帰ることができる。商店街を抜けてからは少し暗いが、近くに24時間営業のコンビニがあったり、街灯もあるので安心して帰ることができる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年8月
みさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 単身用分譲マンション。常に委託先の清掃業者が出入りしており汚れているところを見たことがないくらい綺麗にされている。ゴミ出し24時間OKなのも一人暮らしサラリーマンにはありがたい。三宮にも近く業務スーパー等物価が安いところも嬉しい。悪いところは特にないです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 三ノ宮駅
神戸太郎さん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪神、阪急、JRがそろっており、大阪京都に出かけやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 最近街開発が進み、三宮駅の北側にはオープンテラスの飲食店ができた。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の北側には朝までやってるような居酒屋、南側にはおしゃれなレストランが多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | バリアフリーに関してはしっかりしており、改札前にはスロープがあり車いすの方でも通行しやすい。 |
| 治安 |
2 |
メリット | JRのすぐ北側に交番があるため、目立った悪さをする人はいない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | すべての特急がとまるため、交通の利便性は県内で1番いいと思う。 |
2024年4月 灘駅
トシやんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR灘駅は自宅から徒歩3分の場所に有りエレベーター、エスカレータも完備しており使い易い駅です。もし事故とかで止まった場合、市バス、阪神岩屋や阪急王子公園駅も近くに有りもしもの時も安心です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | JR灘駅周辺にはコンビニ、ドラッグストア、弁当屋さん、ハット神戸のショッピングモールや王子動物園、神戸県立美術館、神戸赤十字病院など近くに有り利便施設も充実してるかと思っております。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | JR灘駅周辺には、居酒屋さん、立食い寿司やさん、きしから、ほっかほっか亭、駅構内のモスバーガー、デメリットは洋食弁当屋さん、ラーメン専門店、コンビニも数件有り駅近くに飲食店も充実してるかと思っております。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | JR灘駅はエレベーター、エスカレータ、階段も有り、お年寄り、障害者の方、ベビーカー使用の方などにも不十無く便利な駅だと思っております。 |
| 治安 |
5 |
メリット | JR灘駅周辺は清掃も綺麗にされており穏やかな住宅街に位置しており治安も良いかと思っております。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | JR灘駅周辺のコストパフォーマンス、飲食店、買い物等は、高くも無く安くも無く、普通ぐらいの物価だと思っております。 |
2022年1月 灘駅
5.0
【メリット】 阪神間では珍しい阪急（王子公園駅）と阪神（岩谷駅）へ歩いて移動できます。
駅には……
2022年1月 三ノ宮駅
5.0
【メリット】 駅周辺は繁華街であり、また三ノ宮は神戸市の中でもトップクラスに大きい街なのでほとんどのジャ……
アドバンス三宮シュロスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市中央区ランキング
 位(655物件中) |
神戸市中央区八雲通ランキング
位(7物件中) |
春日野道駅ランキング
位(109物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,464万円
推定相場坪単価211万円/坪
推定相場㎡単価64万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,574 ～ 1,611万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,501 ～ 1,574万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,428 ～ 1,501万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,354 ～ 1,428万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,281 ～ 1,354万円 | 87.5～92.5％ |
アドバンス三宮シュロスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市中央区 | 165位 | / 558物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区八雲通 | 2位 | / 6物件中 |
| 春日野道駅 | 14位 | / 90物件中 |
| 灘駅 | 22位 | / 82物件中 |
| 三ノ宮駅 | 87位 | / 259物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市中央区 | 144位 | / 465物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区八雲通 | 1位 | / 5物件中 |
| 春日野道駅 | 8位 | / 65物件中 |
| 灘駅 | 9位 | / 45物件中 |
| 三ノ宮駅 | 77位 | / 218物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アドバンス三宮シュロスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 6階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年12月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年10月 | 10階 | 1K | 東 | |||||||||
| 4 | 2022年11月 | 2023年1月 | 10階 | 1K | 東 | |||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2023年1月 | 8階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 6 | 2022年8月 | 2022年11月 | 3階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 7 | 2022年7月 | 2022年9月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 8 | 2022年6月 | 2022年9月 | 10階 | 1K | 東 | |||||||||
| 9 | 2022年3月 | 2022年8月 | 3階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 10 | 2022年1月 | 2022年1月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 11 | 2021年10月 | 2021年10月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 12 | 2021年7月 | 2021年9月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 13 | 2021年2月 | 2021年3月 | 5階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 14 | 2020年12月 | 2021年1月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 15 | 2020年7月 | 2020年7月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 16 | 2020年6月 | 2020年12月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 17 | 2019年9月 | 2019年11月 | 10階 | 1K | 東 | |||||||||
| 18 | 2019年4月 | 2019年4月 | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
| 19 | 2019年2月 | 2019年10月 | 10階 | 1K | 東 | |||||||||
| 20 | 2018年11月 | 2018年12月 | 2階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 21 | 2018年9月 | 2018年9月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 22 | 2018年9月 | 2018年9月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 23 | 2018年7月 | 2018年7月 | 10階 | 1K | 東 | |||||||||
| 24 | 2018年4月 | 2018年4月 | 8階 | 1K | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2018年1月 | 2018年1月 | 8階 | 1K | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2018年1月 | 2018年1月 | 10階 | 1K | 東 | |||||||||
| 27 | 2017年7月 | 2017年8月 | 10階 | 1K | 東 | |||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 6階 | 23.74㎡ | 3.49㎡ | 1,632万円 | ＠228万円 | ＠69万円 | 6,141円 258円 |
1,894円 79円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アドバンス三宮シュロスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市中央区八雲通の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■灘駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.34～24.45㎡｜22.92㎡ | 1,640万円｜238万円/坪 |
| 4階～5階 | 24.45～24.45㎡｜24.45㎡ | 1,500万円｜202万円/坪 |
| 6階～7階 | 24.19～24.45㎡｜24.4㎡ | 1,613万円｜219万円/坪 |
| 8階～9階 | 23.72～24.45㎡｜24.26㎡ | 1,597万円｜218万円/坪 |
| 10階～11階 | 23.72～23.72㎡｜23.72㎡ | 1,675万円｜233万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 21.34～23.72㎡｜23.32㎡ | 1,700万円｜241万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21.36～24.45㎡｜24.08㎡ | 1,579万円｜217万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
アドバンス三宮シュロスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 9階 | 1K | 北 | 23.72 |  |
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| 2025年1月 | 7階 | 1K | 北 | 24.45 | |
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| 2025年1月 | 5階 | 1K | 北 | 24.45 | |
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| 2025年1月 | 8階 | 1K | 23.72 | |
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| 2024年12月 | 9階 | 1K | 24.19 | |
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…残り382件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アドバンス三宮シュロスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市中央区八雲通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■灘駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 23.72～24.45㎡｜24.12㎡ | 63,647円｜8,724円/坪 |
| 4階～5階 | 23.72～27.73㎡｜24.13㎡ | 60,146円｜8,243円/坪 |
| 6階～7階 | 22.76～24.45㎡｜23.87㎡ | 61,793円｜8,558円/坪 |
| 8階～9階 | 23.72～24.45㎡｜24.04㎡ | 61,448円｜8,449円/坪 |
| 10階～11階 | 23.71～27.73㎡｜24.21㎡ | 62,425円｜8,527円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.72～24.45㎡｜23.91㎡ | 63,263円｜8,751円/坪 |
| 東向き | 22.76～27.73㎡｜24.07㎡ | 62,174円｜8,540円/坪 |
| 西向き | 24.45～24.45㎡｜24.45㎡ | 63,400円｜8,572円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 23.72～24.45㎡｜24.09㎡ | 62,379円｜8,561円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
