ファーストステージ神戸ハーバーランドの外観
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ファーストステージ神戸ハーバーランドのその他：その他
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ファーストステージ神戸ハーバーランドのその他：その他共有部分
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2019年～: 135件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約244万円/坪 賃料:約8561円/坪 利回り:約4.22％ |
ファーストステージ神戸ハーバーランドの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／神戸駅 徒歩3分
神戸高速東西線／高速神戸駅 徒歩4分
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利用可能路線
『神戸駅』 JR東海道本線 JR山陽本線 神戸市営地下鉄海岸線
『高速神戸駅』 神戸高速東西線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区古湊通1丁目1-18 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2016年11月
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総戸数
68戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
神戸市立湊小学校
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中学校区域
神戸市立湊翔楠中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ファーストステージ神戸ハーバーランドの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ファーストステージ神戸ハーバーランドの口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
【神戸駅・ハーバーランド駅に対する口コミ】新快速、快速が停まる 地下鉄まで距離はあるが地下道を通っていける家賃などはわからないが住みやすいとは思う |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【神戸駅・ハーバーランド駅に対する口コミ】駅構内に無印良品やドラッグストア、成城石井、スタバになどが揃っており駅から歩かなくてもほしいものが揃う明るいし三ノ宮よりは夜も治安がいいと思う |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【神戸駅・ハーバーランド駅に対する口コミ】スタバ、成城石井、こうようなど揃っている |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【神戸駅・ハーバーランド駅に対する口コミ】学校などの多さはよくわからないが交通の便はいいと思う |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【神戸駅・ハーバーランド駅に対する口コミ】JR神戸駅構内にはプリコ神戸という商業施設があり、食品・書籍・カフェ・お土産・パン・衣料品・医薬品などの買い物に便利です。新快速電車も停まる駅なので大阪や姫路にもアクセスがよく、神戸市営地下鉄（海岸線）や山陽・阪急・阪神電車にも乗り換えができます。ハーバーランドの最寄り駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年8月
かーささん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | JR神戸駅まで徒歩3分。近いです。高速神戸も近くにあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 神戸駅
ニャン吉さん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 神戸駅 新快速が止まる ハーバーランド駅も有り タクシー乗り場もすぐ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | KOHYOや診療所もあり小さなユニクロもあり買い物には有り |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は色々ありますがマクドナルドとモスバーガーのどっちか悩みますね。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅から出た方がキレイなトイレあります 学校はハーバーランドの方に行けばあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 神戸駅やハーバーランドは治安はマシとは思います |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 少し山側に行けば家賃も安く住みやすいとは思います |
2022年1月 神戸駅
5.0
【メリット】 神戸ハーバランドへ電車で行くときはいつも利用している駅です。地下道でハーバーランドへつなが……
2021年10月 神戸駅
4.0
【メリット】 一時期寂れた印象でしたが再開発されアンパンマンミュージアムが造られ活気が戻りました。もとも……
2020年1月 神戸駅
5.0
【メリット】 駅の南北ともに居住が可能で北側にスーパーや娯楽施設が多々ある点と前後一駅二駅が主要駅なので……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,986万円
推定相場坪単価244万円/坪
推定相場㎡単価74万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,135 ～ 2,184万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,035 ～ 2,135万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,936 ～ 2,035万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,837 ～ 1,936万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,738 ～ 1,837万円 | 87.5～92.5％ |
ファーストステージ神戸ハーバーランドの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市中央区 | 108位 | / 558物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区古湊通 | 2位 | / 11物件中 |
| 神戸駅 | 24位 | / 180物件中 |
| 高速神戸駅 | 16位 | / 71物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市中央区 | 183位 | / 465物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区古湊通 | 7位 | / 10物件中 |
| 神戸駅 | 49位 | / 156物件中 |
| 高速神戸駅 | 25位 | / 64物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ファーストステージ神戸ハーバーランドの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年6月 | 2023年8月 | 7階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年8月 | 8階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年7月 | 8階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年10月 | 2階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年10月 | 10階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 6 | 2022年11月 | 2023年1月 | 2階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 7 | 2022年11月 | 2023年1月 | 10階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 8 | 2022年1月 | 2022年11月 | 2階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 9 | 2022年1月 | 2022年11月 | 10階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 10 | 2021年8月 | 2021年12月 | 2階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 11 | 2021年8月 | 2021年12月 | 10階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 12 | 2019年10月 | 2020年1月 | 10階 | 1K | 北 | |||||||||
| 13 | 2019年6月 | 2019年7月 | 4階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 26.44㎡ | 3.18㎡ | 2,007万円 | ＠252万円 | ＠76万円 | 6,220円 235円 |
1,316円 49円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファーストステージ神戸ハーバーランドの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市中央区古湊通の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 26.69～26.69㎡｜26.69㎡ | 1,980万円｜245万円/坪 |
| 4階～6階 | 24.71～24.71㎡｜24.71㎡ | 2,000万円｜267万円/坪 |
| 7階～9階 | 26.69～26.69㎡｜26.69㎡ | 1,983万円｜246万円/坪 |
| 10階～12階 | 25.46～26.69㎡｜26.44㎡ | 2,045万円｜256万円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 24.71～26.69㎡｜26.44㎡ | 2,007万円｜251万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
ファーストステージ神戸ハーバーランドの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 11階 | 1K | 北西 | 25.46 |  |
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| 2024年12月 | 15階 | 1K | 北 | 24.71 | |
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| 2024年10月 | 15階 | 1K | 26.69 | |
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| 2024年10月 | 15階 | 1K | 北西 | 26.69 | |
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| 2024年10月 | 4階 | 1K | 北 | 26.69 | |
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…残り130件 |
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| 平均 | 12階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファーストステージ神戸ハーバーランドの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市中央区古湊通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 24.71～26.69㎡｜25.72㎡ | 62,150円｜7,990円/坪 |
| 4階～6階 | 24.71～26.7㎡｜25.94㎡ | 63,539円｜8,101円/坪 |
| 7階～9階 | 24.71～26.69㎡｜25.65㎡ | 63,806円｜8,226円/坪 |
| 10階～12階 | 24.71～26.7㎡｜25.6㎡ | 64,204円｜8,295円/坪 |
| 13階～15階 | 24.17～26.96㎡｜25.63㎡ | 65,232円｜8,418円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.46～25.46㎡｜25.46㎡ | 61,500円｜7,985円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 24.17～26.96㎡｜25.73㎡ | 63,913円｜8,215円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
