プレサンス神戸三宮の外観
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プレサンス神戸三宮の外観
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プレサンス神戸三宮の外観
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プレサンス神戸三宮の外観
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プレサンス神戸三宮の外観
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プレサンス神戸三宮の外観
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プレサンス神戸三宮の外観：おしゃれな外観です
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プレサンス神戸三宮の外観：外観です
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プレサンス神戸三宮のエントランス
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プレサンス神戸三宮のエントランス
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プレサンス神戸三宮のエントランス
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プレサンス神戸三宮のエントランス
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プレサンス神戸三宮のエントランス：ゆとりのあるエントランスです
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プレサンス神戸三宮のその他：その他
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プレサンス神戸三宮のその他：その他
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プレサンス神戸三宮のその他：その他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 663件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:12件 特徴:4件 |
| 偏差値ランキング |
神戸市中央区 |
プレサンス神戸三宮の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩5分
神戸市営地下鉄海岸線／三宮・花時計前駅 徒歩9分
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利用可能路線
『三ノ宮駅』 阪急神戸本線 阪神本線 神戸高速東西線 JR東海道本線 神戸市営地下鉄山手線 神戸市営地下鉄海岸線 ポートアイランド線
『三宮・花時計前駅』 阪急神戸本線 阪神本線 神戸高速東西線 JR東海道本線 神戸市営地下鉄山手線 神戸市営地下鉄海岸線 ポートアイランド線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区雲井通4丁目1-27 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2002年3月
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総戸数
67戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
神戸市立中央小学校
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中学校区域
神戸市立布引中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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プレサンス神戸三宮の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンス神戸三宮の口コミ・評判
2021年11月
へろへろさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | これから賑わうとされる二宮エリアでかつ三宮駅までも近い |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 過ごしやすい。近くに学校などはなく、子どもたちが歩いているのを見かけることは少ないが、治安は良いと思う。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 清潔、管理人さんもいい人。ゴミ出しや掃除をきちんとしてくれている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 過不足はなし。床に耳を当てると、下の階の人の声がやや聞こえるが、問題にならない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 近くに有名な飲食店が複数あり、困らない。コンビニもスーパーもドラッグストアもある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 住みやすい。学校は近くにないと思われるので具体的なことはわからない。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年4月
setuさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | マンション近くダイエー、コーヨー、阪急オアシスがあり、飲食店、ファストフード店もずらりと並んでいて、買物と外食が全然困りません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
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メリット | 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】新快速、快速が止まる。都会なので乗り遅れてもすぐに次の電車が来る。西明石方面の終電が遅くまであるコンビニやスーパーが徒歩数分にあるので住みやすいと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】商業施設、飲食店、アパレル関係の店が多く、遊びに来るにはぴったり警察が定期的に見回っていて安心出来る。歓楽街が有る |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】SNSで有名なお店や、写真映えするお店が沢山ある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】駅に多機能トイレがある、エレベーターが設置されている |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
なさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 買い物できる所が近くて便利。クリニックも近くにある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 三ノ宮駅
たろまるさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪までいける事が自分にとってはメリットです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 都会ということもあって利便性が素晴らしいと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店が多いイメージでいろんな場所があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育てをしたことはありませんが、子どもたちのあそぶ場所も多いかと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人柄もよくみんな気さくな人が多いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 高めだと思いますが、その分喉痛利便などが充実している |
2023年9月 三ノ宮駅
メイさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 神戸では一番アクセスがいい駅。いろんな路線・乗り物に乗り換え可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 市役所や図書館など公共施設・ショッピング街・デパートがあり。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | おすすめ・有名なベーカリーが多数あり！！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺が再開発され、年齢を問わず楽しめる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は再開発がすすみ、きれいで親しみやすくなった。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ほどよくなんでも揃い、申し分ないと思います。 |
2023年2月 三ノ宮駅
いかさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪神阪急JRの乗り換えに便利で通勤エリアが拡張できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物は駅改札に隣接した新しいスーパーがとても充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 隣接したスーパーの阪急オアシスの中に，飲食店があり，一人でも入りやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターエスカレーターは，位置がわかりやすく充実している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 東出口から出ると，阪急百貨店につながり，いわゆるさんちかのお店なので，健全。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪へのアクセスはよく，飲食店，スーパーも数か所あり通勤には便利。 |
2021年10月 三ノ宮駅
3.0
【メリット】 中華街や神戸ポートアイランド、北の異人館街など繁華街に近いので、降りてからすぐ楽しめる。ま……
プレサンス神戸三宮の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市中央区ランキング
 位(660物件中) |
神戸市中央区雲井通ランキング
位(8物件中) |
三ノ宮駅ランキング
位(399物件中) |
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
プレサンス神戸三宮の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 6階 | 1DK | 31.62 |  |
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| 2025年2月 | 6階 | 1DK | 東 | 31.62 | |
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| 2025年1月 | 5階 | 1K | 西 | 20.55 | |
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| 2025年1月 | 8階 | 1K | 20.55 | |
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| 2024年12月 | 5階 | 1K | 西 | 20.55 | |
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…残り658件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス神戸三宮の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■神戸市中央区雲井通の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■神戸市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■三ノ宮駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.5～31.62㎡｜23.65㎡ | 62,452円｜8,949円/坪 |
| 4階～5階 | 20.54～31.62㎡｜25.91㎡ | 63,609円｜8,284円/坪 |
| 6階～7階 | 20.5～31.62㎡｜23.55㎡ | 63,894円｜9,236円/坪 |
| 8階～9階 | 18.5～47.55㎡｜23.35㎡ | 65,817円｜9,609円/坪 |
| 10階～11階 | 47.55～60.31㎡｜58.18㎡ | 125,450円｜7,070円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.54～60.31㎡｜22.96㎡ | 66,435円｜9,753円/坪 |
| 東向き | 18.5～60.31㎡｜29.73㎡ | 67,847円｜7,735円/坪 |
| 西向き | 20.5～60.31㎡｜21.77㎡ | 62,442円｜9,603円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 20.55～31.62㎡｜28.88㎡ | 70,511円｜8,322円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
