プレシス所沢くすのき台の外観：外観・土地
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プレシス所沢くすのき台のその他：敷地内/建物
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プレシス所沢くすのき台のその他：部屋画像_その他
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プレシス所沢くすのき台の室内：その他部屋・スペース
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:58件 中古:21件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 3件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:18件 デメリット:18件 特徴:7件 |
| 推定相場 | 売買:約202万円/坪 賃料:約7665円/坪 利回り:約4.56％ |
| 偏差値ランキング |
所沢市 |
プレシス所沢くすのき台の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武池袋線／所沢駅 徒歩9分
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利用可能路線
『所沢駅』 西武池袋線 西武新宿線
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所在地(住所)
埼玉県所沢市くすのき台2丁目19-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2012年5月
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総戸数
60戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
松井小学校
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中学校区域
所沢東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「ギガマート」約620m ●「北の台」約120m ●「所沢市民医療センター」約600m ●「ミニコープ」約100m ●「サンクス」約130m ●「ドン・キホーテ」約600m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレシス所沢くすのき台の【賃貸】物件情報
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プレシス所沢くすのき台の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【所沢駅に対する口コミ】所沢では新宿や池袋などの東京都市部まで1本で行けるだけでなく、元町・中華街行もあり遊びに行くのにとても便利です。また特急など全ての電車が止まるため主要箇所に素早く行くことが出来るのもとても良いなと思います。都市部に比べると全然物価は高くないと思います。都市部にも行きやすいので通勤などで東京に行く人にとってはとても便利だと思います。また色んなお店があるので生活必需品も衣類も所沢で揃えることが出来るのがとても良いと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【所沢駅に対する口コミ】TSUTAYAが新しく出来カフェも内設されていてとてもオシャレです。また、カフェや人工芝もあり友達などとゆっくり話せたりもできます。アパレルや雑貨のお店も沢山あって女性は特に買い物を楽しめるのではないかと思います。夜にはプロぺ通りでは警察が客引きをしないでくださいというアナウンスを毎日しているからなのか治安が悪いなあと感じたことはありません。駅周辺も汚いなと感じることはなく高校生などの子供でも利用しやすいかと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【所沢駅に対する口コミ】駅ビルだけでなく、プロぺ通りも合わせれば飲食店がとても充実しています。安いところから高いところまで揃っているので気分によって様々な食事を楽しめると思います。またラーメン屋さんが多くあるのでラーメン好きの人はぜひラーメン巡りをしてみるのはどうでしょうか？ |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【所沢駅に対する口コミ】学校は多いと思います！小学校、中学校だけでなく、高校も偏差値が低いところから高いところまで揃っているように感じます。幼稚園や保育園もちゃんとあり、教育機関や子育ての場所はとても充実していると思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【所沢駅に対する口コミ】駅東口からはほとんど住宅街だが、西口から出るとプロペ通りという商店街がある。商店街はかなり長く色んな飲食店やコンビニ、スーパーがあり、周辺に住んでも生活にほとんど困らない。プロペ通りからはずれるが少しわかりづらい場所に、トマトラーメンの美味しいラーメン屋「カッパハウス」もある。 数年前まではグランエミオ(駅ビル)が無かったため駅自体は閑散としていたが、色んな店舗が入りだしたため、駅自体がかなり便利になった。出来たばかりだからとにかく綺麗。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | マンションの最寄り駅は所沢であり、西武池袋線を使うと池袋まで25分程度でアクセスできます。駅直結型の商業施設のグランエミオ所沢もあるので、ショッピングもスムーズに行えます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | マンションは閑静な住宅街の中にあり、乳幼児の遊び場にも適した公園も整備されています。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 薄いベージュ系の外観はとても上品な印象を与えており、エントランスのドアも広くて見た目もゴージャスです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | クローゼットがとても広いので、冬物の衣料なども十分に整理収納できます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 駅前のデパートや商業施設内には飲食店も充実しているので、家族で気軽に外食を楽しめるのが魅力的です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | マンションから駅に行く途中に所沢おひさま保育園があり、子育ての環境にも非常に恵まれています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 最寄の駅は所沢駅となっていて高田馬場や池袋、渋谷の方面にアクセスしやすいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 歩いて2分ぐらいのところに北の台公園があります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 白色の清潔感がある外壁で周囲の景観と馴染んでいます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 2012年に建てられたマンションなので室内の設備は新しく快適です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 歩いて7分ぐらいのところにギガマートというスーパーマーケットがあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 歩いて5分ぐらいのところに所沢第二文化幼稚園があります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 所沢駅
はなさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 一本で行ける駅が多く、利便性が高いと感じる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 新たに商業施設もでき、駅周辺の発展が進んでいる |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | カフェや居酒屋が非常に多く、選びやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小学校等も近くにあり、子育てのしやすい環境だと思う |
| 治安 |
3 |
メリット | 商店街を除けば、普通に治安は良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都市開発が進み、土地代は利便性に比例することなく上昇傾向にあると思う |
2024年9月 所沢駅
あまねさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅の近くに大型商業施設ができるし、元々駅の周りが充実している |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ニトリや食品が売ってる場所が揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街にマックなど色々なお店が揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エスカレーターがたくさんの場所にあり便利。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の周りは常に綺麗になっているイメージ。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 商品はそこまで高いというイメージはなく買いやすい。 |
2021年11月 所沢駅
5.0
【メリット】 何でも揃う。
ガッツリした食べ物やさんをはじめ、フードコート、オシャレなレストラ……
2021年10月 所沢駅
3.0
【メリット】 乗り換えに便利で、ディズニーリゾートに座っていける。池袋や、新宿にも出やすく便利。西武園に……
プレシス所沢くすのき台の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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所沢市ランキング
 位(525物件中) |
所沢市くすのき台ランキング
位(8物件中) |
所沢駅ランキング
位(136物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,080万円
推定相場坪単価202万円/坪
推定相場㎡単価61万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,386 ～ 4,488万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,182 ～ 4,386万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,978 ～ 4,182万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,774 ～ 3,978万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,570 ～ 3,774万円 | 87.5～92.5％ |
プレシス所沢くすのき台の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 所沢市 | 22位 | / 386物件中 |
|---|---|---|
| 所沢市くすのき台 | 2位 | / 5物件中 |
| 所沢駅 | 20位 | / 107物件中 |
坪賃料ランキング
| 所沢市 | 29位 | / 143物件中 |
|---|---|---|
| 所沢市くすのき台 | 1位 | / 1物件中 |
| 所沢駅 | 20位 | / 51物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築12年9カ月) |
所沢市ランキング
位(166物件中) |
所沢市くすのき台ランキング
位(5物件中) |
所沢駅ランキング
位(60物件中) |
プレシス所沢くすのき台の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2012年5月） |
1階 | 南南西 /西北西 |  |
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| 2階 | 南南西 | |
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| 2階 | 南南西 | |
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| 2階 | 南南西 /西北西 | |
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| 2階 | 南南西 | |
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| 3階 | 西北西 | |
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| 4階 | 南南西 | |
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| 6階 | 南南西 | |
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| 8階 | 南南西 /西北西 | |
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| 8階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
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プレシス所沢くすのき台の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2023年12月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2022年9月 | 2022年10月 | 1階 | 3LDK | 東 | 角部屋 専用庭 |
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| 4 | 2022年4月 | 2022年7月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2021年6月 | 2021年7月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2020年9月 | 2020年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2020年9月 | 2020年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2019年3月 | 2019年3月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2019年2月 | 2019年3月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2018年11月 | 2018年12月 | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2018年10月 | 2018年11月 | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2018年6月 | 2018年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
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| 13 | 2018年2月 | 2018年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2017年6月 | 2017年6月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 15 | 2016年9月 | 2016年12月 | 5階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2016年4月 | 2016年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2015年3月 | 2015年4月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 18 | 2014年9月 | ー | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2014年6月 | ー | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2013年8月 | ー | 3階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2013年7月 | ー | 3階 | 2LDK | 南南西 | |||||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 3階 | 64.88㎡ | 10.78㎡ | 3,143万円 | ＠160万円 | ＠49万円 | 10,103円 155円 |
12,471円 192円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレシス所沢くすのき台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■所沢市くすのき台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■所沢市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■所沢駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 59.05～69.3㎡｜67.08㎡ | 3,346万円｜165万円/坪 |
| 3階～4階 | 59.05～70.3㎡｜63.62㎡ | 2,908万円｜151万円/坪 |
| 5階～6階 | 59.05～59.05㎡｜59.05㎡ | 2,800万円｜156万円/坪 |
| 7階～7階 | 68.2～68.2㎡｜68.2㎡ | 3,490万円｜169万円/坪 |
| 8階～8階 | 68.2～68.2㎡｜68.2㎡ | 4,600万円｜222万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.05～69.3㎡｜63.76㎡ | 3,100万円｜160万円/坪 |
| 東向き | 69.03～69.03㎡｜69.03㎡ | 3,685万円｜176万円/坪 |
| 西向き | 70.3～70.3㎡｜70.3㎡ | 2,965万円｜139万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
プレシス所沢くすのき台の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 66.56 | |
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| 2020年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 66.56 | |
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| 2015年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 66.56 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレシス所沢くすのき台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■所沢市くすのき台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■所沢市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■所沢駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.56～66.56㎡｜66.56㎡ | 131,666円｜6,540円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.56～66.56㎡｜66.56㎡ | 131,666円｜6,540円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
