ルーブル高田馬場弐番館
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
8597
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:71件 中古:17件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 226件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:28件 デメリット:26件 特徴:9件 |
| 推定相場 | 売買:約398万円/坪 賃料:約12755円/坪 利回り:約3.85％ |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
ルーブル高田馬場弐番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武新宿線／下落合駅 徒歩1分
JR山手線／高田馬場駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『下落合駅』 西武新宿線
『高田馬場駅』 JR山手線 西武新宿線 東京メトロ東西線
-
所在地(住所)
東京都新宿区下落合1丁目15-10 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
2006年2月
-
総戸数
71戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
落合第四小学校
-
中学校区域
落合中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ルーブル高田馬場弐番館の口コミ・評判
2022年2月
hwさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
最寄の下落合駅から徒歩1分なので近くて便利です。 JR高田馬場駅へは徒歩で12，3分の距離ですが、高田馬場駅前の商店街「さかえ通り」を通って駅前に出るので、実際の時間より近く感じます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
治安は気になるところはないと思います。公園も近く住環境がいいと思います。 新目白通りが近いので車を使う人も便利だと思います。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
オートロック、宅配ロッカーが設置されており便利です。 外壁はタイルなので高級感があります。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
全体的に高級感があります。間取りにもよりますが、居室が広めだと思います。 バス・トイレが別なので使いやすいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
マルエツプチが至近です。 コンビニはローソンとセブンイレブンが近くにあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | こじんまりしていますが公園が近くて便利です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
松さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 両隣の部屋との間にコンクリートが入っているので隣の部屋の話し声が聞こえる、テレビの音が聞こえる、ドライヤーの音が聞こえる、インターホンが聞こえるなどということは一度もなかった。いるのかいないのか全くわからない。深夜でも大音量でテレビを見れるしドライヤーもできる。外からの音は踏切が近いので多少その音がする。あと大通りも近いので車の音もしますが私は気にならないくらいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年12月
mamiwoさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 下落合駅近くで最高です。バスも近くにあるので新宿に職場のある方はちょうどいい立地 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【下落合駅に対する口コミ】副都心まですぐに出られます。また混雑もほとんどしません。駅近なところにマンションも多く建っていますが、そこまで値段も張りません。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【下落合駅に対する口コミ】歩いてすぐの場所に銀行atm、コンビニやスーパー、ドラッグストアなどが揃っていて便利です。昼夜どちらも人気があり明るいので、安心して利用できると思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【下落合駅に対する口コミ】変わり種のお店がある印象です(メロンパン屋さんやコーラ屋さん) |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【下落合駅に対する口コミ】駅にエレベーターが完備されているので、どんな方でも利用しやすいと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 高田馬場駅
cohさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 3路線あり都内での移動が非常に便利だと思う |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にはさまざまな施設があり困る事はない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | とにかく飲食店は多いし美味しいお店も多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の周りもふくめ学校などはたくさんあるイメージ |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番もあるし人目は多いのでその点は良い |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 安くて良いお店も多いし生活する分には非常に助かる |
2023年5月 高田馬場駅
あいうえおさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 西武新宿線との乗り換えが非常に便利 新宿、池袋が近い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにビッグボックスがありなんでもできる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | いろいろな飲食店がありここにいけばなんでもできる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 子育てをするところとしてはあまり良いとは思わない |
| 治安 |
3 |
メリット | 交番がいい位置にあってしっかり仕事をしている |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地代が高いがその分の立地の良さがある。 |
2022年8月 高田馬場駅
とん太さん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄東西線、JR山手線、西武新宿線が停まる駅で千葉、埼玉、都心部にもすぐに行ける便利な駅です。大きなバスターミナルはありませんがタクシー乗り場がBIGBOX側にあります。JR山手線と西武新宿線は連絡橋でつながっていてとても混雑します。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設は豊富です。飲食店も多数あり外食には困りません。家電量販店もあり、病院も救急で戸山病院があり安心です。ラーメン店が多いのも良い特徴です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 学生が多いので清龍などチェーン店の安価な酒場が多いです。ラーメン店がとても多く武蔵は人気店で利用客が多いです。中華料理店も各所に多くあります。駅前のずん豆腐専門店はおすすめできそうです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 新宿区なので学校は各地にあります。保育園も同様です。スロープの代わりに荷物の重い時に階段代わりの小型エレベーターがあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 常時警官がいる交番があり治安は良さそうです。歓楽街はありませんので怖いイメージはないです。路地にも街灯があり夜道も安心です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすいのでワンルームで標準価格と思われます。マンションは高いので収入があれば長く住めます。 |
2022年2月 高田馬場駅
5.0
【メリット】 居酒屋さん、本屋さん、チェーンの飲食店、31アイスや、ミスタードーナツ、ユニクロなど色々な……
ルーブル高田馬場弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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新宿区ランキング
 位(1910物件中) |
新宿区下落合ランキング
位(102物件中) |
下落合駅ランキング
位(180物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,405万円
推定相場坪単価398万円/坪
推定相場㎡単価121万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,585 ～ 2,645万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,465 ～ 2,585万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,344 ～ 2,465万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,224 ～ 2,344万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,104 ～ 2,224万円 | 87.5～92.5％ |
ルーブル高田馬場弐番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 新宿区 | 575位 | / 1,546物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区下落合 | 23位 | / 71物件中 |
| 下落合駅 | 25位 | / 136物件中 |
| 高田馬場駅 | 66位 | / 254物件中 |
坪賃料ランキング
| 新宿区 | 668位 | / 1,291物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区下落合 | 19位 | / 57物件中 |
| 下落合駅 | 32位 | / 100物件中 |
| 高田馬場駅 | 70位 | / 216物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築19年) |
新宿区ランキング
位(491物件中) |
新宿区下落合ランキング
位(21物件中) |
下落合駅ランキング
位(42物件中) |
ルーブル高田馬場弐番館の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2006年2月） |
1階 | 南 |  |
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| 1階 | 南 /東 /北 | |
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| 2階 | 南 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 4階 | 南 /西 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 7階 | 北 | |
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| 7階 | 南 /西 | |
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| 7階 | 南 | |
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ルーブル高田馬場弐番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年7月 | 8階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年6月 | 8階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2022年4月 | 2022年5月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 4 | 2020年2月 | 2020年5月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 5 | 2017年5月 | 2017年10月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 6 | 2016年8月 | 2016年9月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 7 | 2016年8月 | 2016年8月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 8 | 2016年3月 | 2016年3月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 9 | 2014年12月 | 2014年12月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 10 | 2014年12月 | 2014年12月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 11 | 2014年12月 | ー | 8階 | 1 K | 南 | |||||||||
| 12 | 2014年9月 | ー | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 13 | 2014年7月 | ー | 8階 | 1 K | 南 | |||||||||
| 14 | 2014年4月 | ー | 8階 | 1 K | 南 | |||||||||
| 15 | 2013年11月 | ー | 3階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 16 | 2013年10月 | ー | 8階 | 1 K | 南 | |||||||||
| 17 | 2013年9月 | ー | 1階 | 1 K | 南 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 21.59㎡ | 3.3㎡ | 1,911万円 | ＠297万円 | ＠90万円 | 7,833円 362円 |
2,336円 108円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ルーブル高田馬場弐番館の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-
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■新宿区下落合の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新宿区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■高田馬場駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.25～21.26㎡｜20.75㎡ | 1,680万円｜267万円/坪 |
| 3階～4階 | 20.45～40.9㎡｜27.53㎡ | 2,560万円｜334万円/坪 |
| 5階～6階 | 20.25～20.25㎡｜20.25㎡ | 1,780万円｜291万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 20.25～20.25㎡｜20.25㎡ | 1,791万円｜292万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.25～40.9㎡｜21.64㎡ | 1,894万円｜294万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21.26～21.26㎡｜21.26㎡ | 2,045万円｜318万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ルーブル高田馬場弐番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 7階 | 2DK | 南 | 40.9 | |
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| 2024年12月 | 8階 | 1K | 20.25 | |
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| 2024年11月 | 2階 | 1K | 南 | 20.25 | |
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| 2024年11月 | 5階 | 1K | 南 | 20.45 | |
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| 2024年10月 | 4階 | 1K | 南 | 20.25 | |
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…残り221件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルーブル高田馬場弐番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■新宿区下落合の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■高田馬場駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.25～40.9㎡｜24.11㎡ | 83,104円｜11,638円/坪 |
| 3階～4階 | 20.25～40.9㎡｜21.73㎡ | 78,052円｜11,935円/坪 |
| 5階～6階 | 20.25～40.9㎡｜21.3㎡ | 79,336円｜12,414円/坪 |
| 7階～7階 | 20.25～40.9㎡｜22.88㎡ | 81,670円｜11,927円/坪 |
| 8階～8階 | 20.25～21.26㎡｜20.51㎡ | 76,031円｜12,261円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.25～40.9㎡｜22.14㎡ | 80,417円｜12,156円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.25～21.26㎡｜21.04㎡ | 75,539円｜11,876円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
