グローリア初穂生沼ビルの外観
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グローリア初穂生沼ビルのその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:23件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 40件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約263万円/坪 賃料:約12436円/坪 利回り:約5.68％ |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
グローリア初穂生沼ビルの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武新宿線／西武新宿駅 徒歩3分
JR中央・総武線／大久保駅 徒歩4分
都営新宿線／新宿駅 徒歩6分
東京メトロ丸ノ内線／西新宿駅 徒歩8分
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利用可能路線
『西武新宿駅』 西武新宿線
『大久保駅』 JR中央本線 JR中央・総武線
『新宿駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 京王線 小田急小田原線 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線 都営新宿線
『西新宿駅』 東京メトロ丸ノ内線
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所在地(住所)
東京都新宿区西新宿7丁目6-5 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付11階建
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築年月
1982年12月
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総戸数
61戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
戸山小学校
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中学校区域
新宿中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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グローリア初穂生沼ビルの【賃貸】物件情報
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グローリア初穂生沼ビルの口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【新宿駅に対する口コミ】電車数が多くて、待ってたらすぐ来て急いでる時は助かるアパートやマンションが多いので探して見つからないことは少ない |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【新宿駅に対する口コミ】駅を出てすぐのところにたくさんショッピングモールがある駅前に交番があり事件が起きた時すぐに駆けつけてくれる |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【新宿駅に対する口コミ】たくさんあるから混んでるからこっちにしようとできる |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【新宿駅に対する口コミ】駅のトイレは綺麗でいろんな機能がついてていい |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【西武新宿駅に対する口コミ】コンビニもあるし、駅ナカにぺぺがあるので電車に乗るまでの待ち時間にちょっと買い物したり、スイーツなどのお店も充実しているから手土産とかも買いやすい。改札出てすぐにみずほと三菱のATMがあるのも便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット | 【新宿駅に対する口コミ】アクセスの良さだと、東京でおそらくナンバーワンのエリアです。１１路線を使えるので、交通の便は最強です。オフィス街、歌舞伎町など一つのエリアに色々な施設や娯楽があるので、とても便利です。賃貸の数も多く、東京で一人暮らしを始めるのならおすすめのスポットです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 新宿駅
miinoさん
1件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 割と結構便利です。わかりやすいっていうか、迷わずたどり着けますね |
|---|---|---|---|
2022年8月 新宿駅
ちそぴさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 新宿駅は山手線だけでなく、埼京線や湘南新宿ラインも利用できる点にかなり助かっています。なぜなら、埼京線や湘南新宿ラインの終電がなくなったとしても山手線の終電時刻が遅いため、交通手段がまだあるといったことなどが多々起きました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札を出てすぐにルミネなど買い物できるところがあるので、暑い夏や雨が降っている時でも濡れずに買い物を楽しむことができます。アパレルやCDショップなどかなら充実しているので飽きません。買い物するのにいい環境が整っていると思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | SNSでとても有名なカフェがたくさんあったり、学生にとって行きやすいコスパの良いレストランもあるのですごくありがたいです。行き場所に悩むこともないくらいたくさんお店があるので週に何度も利用させて頂いてます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の中には、ホームに向かうまでのエスカレーター、エレベーターが必ず設置されている点がいいところだとおもいます。また、お手洗いも駅改札内にいくつもあるので、おむつ替えなどもしやすい環境ではあると思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安は正直あまりよくありませんが、1人ではなくグループで行動する分には気にならない程度です。また、午前中は治安が良く1人でも気にせず歩けます。夜は少し酔っ払いがいますが、1人で歩けないほどではないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価などは安いと思います。学生や若い方に向いている街なので、基本的にスーパーやレストランもリーゾナブルな価格なことが多いです。家賃も安いところもあり、私の友人も実際住んでるいる人が多く住みやすいと聞きます。 |
2022年1月 新宿駅
5.0
【メリット】 帰宅時に新宿駅を利用しています。
だいたい1本待てば座って帰宅出来るのでありがた……
2021年10月 新宿駅
5.0
【メリット】 日本の首都ということもあり、埼京線をはじめ、多くの電車が通っている。それに伴って街にはいろ……
グローリア初穂生沼ビルの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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新宿区ランキング
 位(1911物件中) |
新宿区西新宿ランキング
位(146物件中) |
西武新宿駅ランキング
位(83物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,063万円
推定相場坪単価263万円/坪
推定相場㎡単価80万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,218 ～ 2,270万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,115 ～ 2,218万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,012 ～ 2,115万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,909 ～ 2,012万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,805 ～ 1,909万円 | 87.5～92.5％ |
グローリア初穂生沼ビルの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 新宿区 | 1,255位 | / 1,543物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区西新宿 | 102位 | / 117物件中 |
| 西武新宿駅 | 64位 | / 71物件中 |
| 大久保駅 | 113位 | / 137物件中 |
| 新宿駅 | 323位 | / 369物件中 |
| 西新宿駅 | 108位 | / 121物件中 |
坪賃料ランキング
| 新宿区 | 740位 | / 1,293物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区西新宿 | 71位 | / 107物件中 |
| 西武新宿駅 | 62位 | / 71物件中 |
| 大久保駅 | 85位 | / 123物件中 |
| 新宿駅 | 231位 | / 334物件中 |
| 西新宿駅 | 85位 | / 110物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グローリア初穂生沼ビルの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2024年3月 | 8階 | 1R | 西 | |||||||||
| 2 | 2023年5月 | 2023年6月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
| 3 | 2019年7月 | 2019年7月 | 9階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 4 | 2019年5月 | 2019年6月 | 8階 | 1R | 西 | |||||||||
| 5 | 2019年4月 | 2019年7月 | 9階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 6 | 2019年3月 | 2019年3月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 7 | 2019年3月 | 2019年7月 | 9階 | 1K | 西 | |||||||||
| 8 | 2019年2月 | 2019年2月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
| 9 | 2018年11月 | 2018年11月 | 9階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 10 | 2018年8月 | 2018年8月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 11 | 2017年11月 | 2018年5月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 12 | 2017年5月 | 2017年10月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 13 | 2016年9月 | 2016年9月 | 5階 | 1R | 西 | |||||||||
| 14 | 2015年4月 | 2015年5月 | 5階 | 1R | 西 | |||||||||
| 15 | 2015年4月 | 2015年4月 | 5階 | 1R | 西 | |||||||||
| 16 | 2014年12月 | 2015年2月 | 5階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2014年9月 | ー | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 18 | 2014年3月 | ー | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
| 19 | 2013年11月 | ー | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
| 20 | 2013年7月 | ー | 7階 | 1SK | ||||||||||
| 21 | 2013年6月 | ー | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
| 22 | 2013年6月 | ー | 9階 | 1R | 西 | |||||||||
| 23 | 2013年6月 | ー | 6階 | 1SK | ||||||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 6階 | 27.24㎡ | 3.12㎡ | 1,711万円 | ＠208万円 | ＠63万円 | 9,476円 347円 |
6,564円 240円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グローリア初穂生沼ビルの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■新宿区西新宿の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新宿駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 24.24～28.59㎡｜26.6㎡ | 1,536万円｜192万円/坪 |
| 6階～7階 | 24.59～28.59㎡｜27.64㎡ | 1,708万円｜204万円/坪 |
| 8階～9階 | 27.02～28.59㎡｜27.19㎡ | 1,812万円｜221万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 27.02～27.02㎡｜27.02㎡ | 1,986万円｜243万円/坪 |
| 東向き | 27.46～27.46㎡｜27.46㎡ | 1,385万円｜166万円/坪 |
| 西向き | 24.24～28.59㎡｜27.22㎡ | 1,752万円｜213万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
グローリア初穂生沼ビルの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 9階 | 1K | 西 | 22.56 |  |
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| 2024年11月 | 8階 | ワンルーム | 東 | 27.5 | |
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| 2024年10月 | 8階 | ワンルーム | 南東 | 27.46 | |
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| 2024年2月 | 6階 | 1K | 24.24 | |
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| 2023年11月 | 5階 | ワンルーム | 東 | 24.19 | |
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…残り35件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グローリア初穂生沼ビルの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■新宿区西新宿の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■新宿駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 27.02～27.02㎡｜27.02㎡ | 111,750円｜13,672円/坪 |
| 4階～5階 | 24.19～27.46㎡｜25.1㎡ | 96,500円｜12,680円/坪 |
| 6階～7階 | 22.56～27.46㎡｜24.94㎡ | 88,342円｜11,739円/坪 |
| 8階～9階 | 21.31～27.5㎡｜24.01㎡ | 86,285円｜11,839円/坪 |
| 10階～11階 | 116.48～116.48㎡｜116.48㎡ | 500,000円｜14,190円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.24～27.46㎡｜25.85㎡ | 96,500円｜12,337円/坪 |
| 東向き | 24.19～27.5㎡｜25.21㎡ | 94,277円｜12,373円/坪 |
| 西向き | 21.31～116.48㎡｜28.77㎡ | 105,300円｜11,683円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
