エクセルシオール新桜台の外観
エクセルシオール新桜台の外観画像です。
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エクセルシオール新桜台のエントランス
エクセルシオール新桜台のエントランス画像です。 -
エクセルシオール新桜台のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
エクセルシオール新桜台のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
エクセルシオール新桜台のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
エクセルシオール新桜台のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:28件 中古:12件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 13件 |
| 口コミ | メリット:132件 デメリット:133件 特徴:33件 |
| 推定相場 | 売買:約281万円/坪 賃料:約7690円/坪 利回り:約3.28％ |
| 偏差値ランキング |
練馬区 |
エクセルシオール新桜台の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武有楽町線／新桜台駅 徒歩2分
西武池袋線／江古田駅 徒歩8分
西武池袋線／桜台駅 徒歩11分
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利用可能路線
『新桜台駅』 西武有楽町線
『江古田駅』 西武池袋線
『桜台駅』 西武池袋線
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所在地(住所)
東京都練馬区羽沢2丁目3-25 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
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築年月
1997年8月
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総戸数
29戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
区立開進第四小学校
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中学校区域
区立開進第四中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●平成22年2月撮影 ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
エクセルシオール新桜台の【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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エクセルシオール新桜台の口コミ・評判
2023年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
【江古田駅に対する口コミ】池袋まで10分弱でつくのですぐに都心に出られます。 また少し歩きますが江古田駅から徒歩10分くらいで新江古田駅まで行くと都営大江戸線があるので 六本木や新宿方面に行くこともできます。 そして反対方向に10分ほど歩くと小竹向原があるので、こちらも副都心線や有楽町線で都心方面まで 出ることができるので利便性は良いかもしれません。池袋に近く、利便性はとても良いため家賃はやや高めの傾向です。 しかし学生街なので飲食店などもコスパは良く、物価は安いと思います。 家賃を許容できればとても住みやすい街だと思います。 マンションも土地の価格も高いように思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
【江古田駅に対する口コミ】学生街なので基本的な病院やスーパー・コンビニ・ドラックストアなどのお店は一通り駅前にあるので買い物や通院には困らないです。また駅から少し歩くと江古田銀座という商店街もあります。 パン屋や花屋、雑貨屋などもあります。駅前は明るく人通りもあるので特に悪い雰囲気はありません。学生街なので活気もあり不審者などの情報はあまり聞きません。飲み屋はたくさんありますが、歓楽街はありません。 駅の中に交番があるので、安心できると思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【江古田駅に対する口コミ】学生街なので飲食店は充実しており、またコストパフォーマンスも最強です。 テレビで紹介されるようなおいしい飲食店もたくさんあります。 おしゃれなカフェやベーカリーもあるので、飲食店には困ることはないと思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【江古田駅に対する口コミ】駅から少し歩くと閑静で上品な住宅街といった雰囲気なので、子育てや暮らしにはとても良い環境のように思えます。 学校や保育園も充実しているように感じます。 小さな公園も複数あります。 駅にはエレベーターやエスカレーターも完備されています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【江古田駅に対する口コミ】急行や準急は停まらない駅ですが、武蔵野音楽大学、日大芸術学部のキャンパスがある「音楽の街」「芸術の街」です。 音大生向けにピアノなどが弾けるマンションがあったりして、比較的安く借りれたりするとの事(知人談)。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【江古田駅に対する口コミ】駅周辺にはマックやケンタッキー、コンビニ、雑貨屋、スーパー、薬局、ターリー屋など並んでおり賑やかです。あまり物騒な噂は聞かないです。 武蔵野音大、日大芸術学部、武蔵大学などのキャンパスもあり学生さんが多い印象。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【江古田駅に対する口コミ】定番のマック、ケンタッキー、ターリー屋、ファミマやココカラファイン、本屋、みずほ銀行ATM、なか卯、吉野家などあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【江古田駅に対する口コミ】音大がある街なので音楽に関連したお店があったりします。 街中にもクラシック音楽が流れていたり、駅構内にも大学のパンフレットが置かれてたりします。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【江古田駅に対する口コミ】大雨や雪で止まってしまう事もありますが徒歩で近くの副都心線や大江戸線に乗り換えることもできるので便利です。昔からやっている店は値段そのままで頑張っていらっしゃいます |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【江古田駅に対する口コミ】昔の江古田駅から新しくなりかなり経ちますが今でも清潔で綺麗な印象です。トイレもいつも清潔ですホームレスのような方は特になく夜でも飲食店が多いので明るいです |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【江古田駅に対する口コミ】無数の飲食店が狭き道の中たくさんあり、食べることに困ることはありません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【江古田駅に対する口コミ】スーパーも近場にあり生活には困らない程度 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【江古田駅に対する口コミ】池袋近く、練馬も近い割と大きいところにすぐいけるリーズナブルです。お財布に優しいと思います |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【江古田駅に対する口コミ】下町リーズナブル価格で家計に優しいと思う下町でもあり過ごしやすい。犯罪ないんじゃないかと思うくらい |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【江古田駅に対する口コミ】同じくリーズナブルでお財布には優しいと思う |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【江古田駅に対する口コミ】あまり混み合っていないため過ごしやすいと思う |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年11月 江古田駅
ドルフィンさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 肉のホルモンから肉屋屋が駅の近くに多い 肉屋のかたまりを売ってくれたりまたはコロッケとかハムカツなんかもおいしい お肉屋さんがたくさんある皆んな行って見て下さい 新しい発見があります |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 庶民的な街だから生活しやすい環境です 学生さん大学生なんかもよく住んでるみたい芸人さんもいるみたい 食べ物が安いおいしい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメン屋さんからお蕎麦屋さん野菜屋さんから神社までいろんなところが集中してる 昔から住んでる人が多くて人情味のあるような街ですね 味もバラバラあっさりしたのからこってりしまで 楽しめる街で行って見て下さい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 3大続いてるような家族が多い お店も3代目が多くておじいちゃんからおばあちゃんまでたくさんいます 落ち着く街です江古田は |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は悪くないおじいちゃん、おばあちゃんのどかな街です 学生さんもたくさんいるかなぁ良い環境 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | なんでも安い食べ物洋服子供服大人の人の洋服靴とか 気になるものがあるのは何が全体的に安い 靴とか小物が特に安い |
2022年7月 桜台駅
ユリタンさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 西武池袋線桜台駅 近くに練馬駅があるため利便性としては良い方だと思う |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーやドラッグストア、駅が2分圏内にある |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 有名な焼きとんやさんが、すぐ近くにある。パン屋が、多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子育て世代ではないのでわからないがっこうが近いことや公園がある |
| 治安 |
2 |
メリット | 交番は近い部分は良いと思う。飲み屋はあるが風俗店などはないところ。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃が都内の中ではでは安い。 小学校や大学が近いので子育て世代や学生には良いと思う |
2022年2月 江古田駅
4.0
【メリット】 穏やかな雰囲気で、階段やエスカレーターなどの装飾が可愛らしいです。ピカピカとまでは行きませ……
2021年11月 江古田駅
5.0
【メリット】 沢山の飲食店、コンビニ、スーパー、牛丼屋、バー、漫画喫茶などが駅近に多数あり、仕事帰りに立……
エクセルシオール新桜台の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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練馬区ランキング
 位(1674物件中) |
練馬区羽沢ランキング
位(19物件中) |
新桜台駅ランキング
位(94物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,905万円
推定相場坪単価281万円/坪
推定相場㎡単価85万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,198 ～ 4,295万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,002 ～ 4,198万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,807 ～ 4,002万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,612 ～ 3,807万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,417 ～ 3,612万円 | 87.5～92.5％ |
エクセルシオール新桜台の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 練馬区 | 271位 | / 1,256物件中 |
|---|---|---|
| 練馬区羽沢 | 8位 | / 19物件中 |
| 新桜台駅 | 33位 | / 67物件中 |
| 江古田駅 | 37位 | / 119物件中 |
| 桜台駅 | 22位 | / 111物件中 |
坪賃料ランキング
| 練馬区 | 525位 | / 657物件中 |
|---|---|---|
| 練馬区羽沢 | 9位 | / 10物件中 |
| 新桜台駅 | 48位 | / 51物件中 |
| 江古田駅 | 74位 | / 81物件中 |
| 桜台駅 | 76位 | / 87物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エクセルシオール新桜台の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1997年8月） |
1階 | － |  |
|
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| 1階 | － | |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 5階 | － | |
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エクセルシオール新桜台の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 1階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2021年10月 | 2021年12月 | 1階 | 2SLDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 4 | 2020年12月 | 2021年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 5 | 2019年2月 | 2019年3月 | 2階 | 4DK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2018年10月 | 2019年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2018年4月 | 2018年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 8 | 2017年9月 | 2018年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2017年3月 | 2017年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 10 | 2015年8月 | 2015年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2015年4月 | 2015年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 67.14㎡ | 4.99㎡ | 4,442万円 | ＠219万円 | ＠67万円 | 15,963円 237円 |
10,246円 152円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセルシオール新桜台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■練馬区羽沢の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■練馬区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■江古田駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 47～69.48㎡｜58.24㎡ | 4,648万円｜267万円/坪 |
| 2階～2階 | 66.05～69.48㎡｜68.23㎡ | 3,836万円｜186万円/坪 |
| 3階～3階 | 66.05～69.48㎡｜66.73㎡ | 4,168万円｜206万円/坪 |
| 4階～4階 | 87.08～87.08㎡｜87.08㎡ | 7,380万円｜280万円/坪 |
| 5階～5階 | 63.81～63.81㎡｜63.81㎡ | 4,280万円｜221万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 47～87.08㎡｜66.96㎡ | 4,505万円｜222万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 69.17～69.17㎡｜69.17㎡ | 3,750万円｜179万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
エクセルシオール新桜台の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 66.05 | |
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| 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 66.05 | |
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| 2024年9月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 83.92 | |
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| 2024年8月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 83.92 | |
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| 2023年8月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 83.92 | |
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…残り8件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセルシオール新桜台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■練馬区羽沢の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■練馬区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■江古田駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 66.05～66.05㎡｜66.05㎡ | 160,000円｜8,008円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 83.92～83.92㎡｜83.92㎡ | 177,090円｜6,977円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.05～83.92㎡｜81.17㎡ | 174,461円｜7,135円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
