マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:83件 |
賃料履歴 | 2013年~: 150件 |
口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
推定相場 | 売買:約304万円/坪 賃料:約12141円/坪 利回り:約4.79% |
偏差値ランキング |
豊島区 |
ニュー池袋ハイツの物件概要
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交通
i
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線/池袋駅 徒歩5分
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利用可能路線
『池袋駅』 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東武東上線 西武池袋線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ副都心線
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所在地(住所)
東京都豊島区東池袋1丁目33-4 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付12階建
-
築年月
1982年11月
-
総戸数
133戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
借地権、地上権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
朋有小学校
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中学校区域
西巣鴨中学校
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ハザードマップ
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-
備考
●エレベータ
-
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ニュー池袋ハイツの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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ニュー池袋ハイツの口コミ・評判
2022年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【池袋駅に対する口コミ】西武線からの乗り換えは少しかかるが、基本的な路線は通っているので便利です。便利な駅なので、乗り換えや買い物は心配ありません。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 【池袋駅に対する口コミ】改札内にコンビニ、スウィーツ、軽食、書店があり西武ビルとも近いのでとても便利です。駅の中や周辺は綺麗です。メイン通りは比較的安全です。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【池袋駅に対する口コミ】池袋なので、駅から出れば色々とあります。西武ビルも直結でいけるので困りません。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 【池袋駅に対する口コミ】学校は多いと思います。遊ぶところも多いと思います。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
みいしゃさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 池袋東口です。新宿や渋谷とは違います。池袋らしさがお好きでしたら |
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立地・治安・ 周辺環境 |
1 | メリット | 治安と環境を無視すれば、立地はいいです。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
2 | メリット | 管理人さんが目を光らせています。外観は特に朽ちている感じはしないです。 |
お部屋の 仕様・設備 |
2 | メリット | 躯体は丈夫だと思います。隣の声が聞こえるとかはなかったです。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | サンシャイン通りでもどこでも歩いて行けます。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 病院は近くにたくさんあります。性病科も近いです。そういう場所です。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【池袋駅に対する口コミ】埼玉県と繋がる東上線は池袋で山手線に乗り換えがスムーズな為東京方面に他県からの移動が便利です。 通勤時間帯以外は車内は空いていて窓も開けての運転のため、コロナ禍でも比較的安心でした。 東口西口ともに駅地下から西武百貨店、東武百貨店に雨でも濡れずに行けます。 どちらの百貨店も池袋限定品やネットで売っていない商品が有りありがたいです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 池袋駅
いけさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 路線が多く、利便性に優れている。地下道でどの路線でも天気を気にせずに乗り換えできる。 地下にはデパートや店舗も多く、ついつい寄り道してしまう。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 西武、東武デパートに直結しており、また地下道にもいろいろなお店があるので便利 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいお店が多く、種類も多いので困ることはないです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 人混みがすごいので、ベビーカーは使いにくい。 |
治安 |
3 |
メリット | 治安は特に悪いとは感じたことはないが、地下道で空調も効いてるので、たまにホームレスの方を見かけます。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ファミリーより独身の方向けの街だと思う。 |
2023年2月 池袋駅
まるさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | JR、私鉄、地下鉄、ほとんどの路線が利用できてとても便利です。電車に限らずバスの利用でも便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | お店が充実しているので日用品から家電、洋服などの買い物まで何でも揃います! |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいお店も多く和食、イタリアン、中華、カフェ、何でも揃っています!リーズナブルなお店や1人で入りやすいお店も多いです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | サンシャインなどには子どもも楽しめそうな場所が多数あり、駅周辺に公園や広場?などもありいいと思います。また都内の他の地域に比べ坂が少ないので車椅子の方やご老人にも暮らしやすいのかなと思います。 |
治安 |
2 |
メリット | 東口側は若者やファミリー層が多く治安の悪さはそんなに感じず賑やかな雰囲気でとてもいいと思います。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 東京23区の中では比較的家賃相場も安く交通の利便性も高いのでとてもコスパはいいと思います。 |
2021年10月 池袋駅
【メリット】 ・乗り入れている路線の豊富さ。JR在来線、東京メトロ、その他私鉄が乗り入れているため、池袋……
2020年8月 池袋駅
【メリット】 埼玉県住まいの人が都心に行くための中継地として有名であるが、駅の構造がシンプルで乗り換えが……
ニュー池袋ハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
豊島区ランキング
位
(1120物件中) |
豊島区東池袋ランキング
位
(109物件中) |
池袋駅ランキング
位
(484物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,746万円
推定相場坪単価304万円/坪
推定相場㎡単価92万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,877 ~ 1,921万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,790 ~ 1,877万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,703 ~ 1,790万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,615 ~ 1,703万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,528 ~ 1,615万円 | 87.5~92.5% |
ニュー池袋ハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
豊島区 | 464位 | / 914物件中 |
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豊島区東池袋 | 48位 | / 93物件中 |
池袋駅 | 237位 | / 404物件中 |
坪賃料ランキング
豊島区 | 364位 | / 742物件中 |
---|---|---|
豊島区東池袋 | 52位 | / 87物件中 |
池袋駅 | 175位 | / 334物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ニュー池袋ハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年12月 | 11階 | 1LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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2 | 2024年11月 | 2025年1月 | 5階 | 1K | 南西 | |||||||||
3 | 2024年11月 | 2024年12月 | 2階 | 1K | 南西 | |||||||||
4 | 2024年11月 | 2024年12月 | 11階 | 1LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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5 | 2024年11月 | 2024年12月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
6 | 2024年9月 | 2024年10月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
7 | 2024年8月 | 2024年8月 | 11階 | 1LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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8 | 2024年8月 | 2024年9月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
9 | 2024年6月 | 2024年6月 | 11階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
10 | 2024年5月 | 2024年6月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
11 | 2024年1月 | 2024年2月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
12 | 2022年12月 | 2023年1月 | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
13 | 2022年11月 | 2022年12月 | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
14 | 2022年10月 | 2022年11月 | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
15 | 2022年10月 | 2023年1月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
16 | 2022年9月 | 2022年9月 | 12階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
17 | 2022年9月 | 2022年9月 | 12階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
18 | 2022年6月 | 2022年9月 | 12階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
19 | 2022年4月 | 2022年5月 | 11階 | 1LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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20 | 2022年4月 | 2022年10月 | 6階 | 1R | 西 | |||||||||
21 | 2022年2月 | 2022年7月 | 6階 | 1R | 東 | |||||||||
22 | 2022年2月 | 2022年3月 | 11階 | 2DK | 東 | |||||||||
23 | 2022年1月 | 2022年2月 | 6階 | 1R | 東 | |||||||||
24 | 2021年12月 | 2022年1月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
25 | 2021年11月 | 2021年12月 | 7階 | 2K | 西 | |||||||||
26 | 2021年9月 | 2021年9月 | 3階 | 1R | 西 | リフォーム | ||||||||
27 | 2021年6月 | 2021年8月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
28 | 2020年11月 | 2021年2月 | 7階 | 2DK | 東 | リフォーム | ||||||||
29 | 2020年9月 | 2020年10月 | 7階 | 2DK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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30 | 2020年8月 | 2020年9月 | 5階 | 1R | 西 | リフォーム | ||||||||
31 | 2020年7月 | 2020年11月 | 7階 | 2DK | 東 | リフォーム | ||||||||
32 | 2020年6月 | 2020年8月 | 11階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
33 | 2020年6月 | 2020年7月 | 5階 | 1K | 西 | リフォーム | ||||||||
34 | 2020年5月 | 2020年5月 | 7階 | 2DK | 東 | リフォーム | ||||||||
35 | 2020年4月 | 2020年6月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
36 | 2020年4月 | 2020年4月 | 7階 | 2DK | 東 | リフォーム | ||||||||
37 | 2020年1月 | 2020年1月 | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
38 | 2019年12月 | 2020年2月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
39 | 2019年12月 | 2020年1月 | 7階 | 2DK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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40 | 2019年8月 | 2019年9月 | 12階 | 2DK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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41 | 2019年7月 | 2019年12月 | 7階 | 2DK | 東 | リフォーム リノベーション |
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42 | 2019年5月 | 2019年5月 | 12階 | 2DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
43 | 2019年4月 | 2019年5月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
44 | 2019年3月 | 2019年3月 | 6階 | 1R | 西 | 角部屋 リフォーム |
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45 | 2019年3月 | 2019年7月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
46 | 2018年12月 | 2019年3月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
47 | 2018年8月 | 2019年5月 | 12階 | 2DK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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48 | 2018年6月 | 2019年4月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
49 | 2018年5月 | 2018年5月 | 8階 | 1LDK | 東 | |||||||||
50 | 2018年5月 | 2018年6月 | 12階 | 2DK | 西 | |||||||||
51 | 2018年4月 | 2018年4月 | 3階 | 1K | 西 | リフォーム | ||||||||
52 | 2018年3月 | 2018年5月 | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
53 | 2018年1月 | 2018年3月 | 12階 | 1R | 西 | |||||||||
54 | 2018年1月 | 2018年2月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
55 | 2017年11月 | 2018年1月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
56 | 2017年11月 | 2017年11月 | 12階 | 2DK | 西 | |||||||||
57 | 2017年8月 | 2017年8月 | 7階 | 2DK | 東 | |||||||||
58 | 2017年5月 | 2017年5月 | 5階 | 1R | 東 | リノベーション | ||||||||
59 | 2017年3月 | 2017年4月 | 6階 | 1R | 西 | リフォーム | ||||||||
60 | 2016年12月 | 2017年3月 | 10階 | 2DK | 西 | |||||||||
61 | 2016年12月 | 2016年12月 | 6階 | 西 | リノベーション | |||||||||
62 | 2016年10月 | 2016年10月 | 6階 | 1R | 西 | |||||||||
63 | 2016年10月 | 2016年12月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
64 | 2016年10月 | 2016年12月 | 10階 | 2DK | 西 | |||||||||
65 | 2016年9月 | 2016年10月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
66 | 2016年7月 | 2016年11月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
67 | 2016年7月 | 2016年7月 | 10階 | 1DK | 西 | |||||||||
68 | 2016年5月 | 2016年5月 | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
69 | 2016年5月 | 2016年6月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
70 | 2016年5月 | 2016年9月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
71 | 2016年1月 | 2016年6月 | 10階 | 1DK | 西 | |||||||||
72 | 2016年1月 | 2016年3月 | 9階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
73 | 2015年10月 | 2015年10月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
74 | 2015年9月 | 2015年11月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
75 | 2015年8月 | 2015年9月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
76 | 2015年6月 | 2015年9月 | 11階 | 1R | 西 | |||||||||
77 | 2015年4月 | 2015年10月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
78 | 2014年2月 | ー | 9階 | 東 | ||||||||||
79 | 2013年9月 | ー | 4階 | 1R | 南西 | |||||||||
80 | 2013年8月 | ー | 4階 | 1R | 南西 | |||||||||
81 | 2013年8月 | ー | 4階 | 1R | 南西 | |||||||||
82 | 2013年8月 | ー | 10階 | 2DK | 西 | |||||||||
83 | 2013年6月 | ー | 4階 | 1R | 南西 | |||||||||
…残り63件 |
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平均 | 6階 | 30.1㎡ | 2.71㎡ | 2,135万円 | @230万円 | @70万円 | 9,590円 318円 |
8,390円 278円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ニュー池袋ハイツの売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■豊島区東池袋の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■豊島区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■池袋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 20.93~23.03㎡|21.28㎡ | 1,378万円|215万円/坪 |
4階~6階 | 18.49~23.03㎡|21.17㎡ | 1,401万円|219万円/坪 |
7階~8階 | 42.33~44.63㎡|43.25㎡ | 3,270万円|250万円/坪 |
9階~10階 | 42.33~44.86㎡|42.69㎡ | 2,468万円|191万円/坪 |
11階~12階 | 20.93~44.63㎡|42.83㎡ | 3,473万円|267万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 20.93~44.63㎡|24.31㎡ | 1,385万円|180万円/坪 |
東向き | 18.49~44.63㎡|30.46㎡ | 2,283万円|245万円/坪 |
西向き | 20.93~44.86㎡|30.82㎡ | 2,126万円|223万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ニュー池袋ハイツの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2025年2月 | 3階 | 1K | 20.93 | ||||||||
2025年1月 | 2階 | ワンルーム | 西 | 20.93 | |||||||
2024年12月 | 6階 | ワンルーム | 東 | 20.93 | |||||||
2024年10月 | 4階 | ワンルーム | 東 | 20.93 | |||||||
2024年9月 | 2階 | ワンルーム | 西 | 23.03 | |||||||
…残り145件 |
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平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ニュー池袋ハイツの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■豊島区東池袋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■豊島区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■池袋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | 18.49~23.03㎡|21.07㎡ | 71,333円|11,199円/坪 |
4階~6階 | 20~23.3㎡|20.96㎡ | 71,606円|11,298円/坪 |
7階~8階 | 42.23~44.63㎡|43.27㎡ | 122,083円|9,331円/坪 |
9階~10階 | 42.33~44.63㎡|43.48㎡ | 117,500円|8,925円/坪 |
11階~12階 | 38.24~42.33㎡|41.45㎡ | 129,000円|10,338円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 20.93~20.93㎡|20.93㎡ | 72,000円|11,372円/坪 |
東向き | 18.49~44.63㎡|24.23㎡ | 78,242円|10,948円/坪 |
西向き | 18.49~44.63㎡|25.29㎡ | 82,093円|10,895円/坪 |
北・北東・北西向き | 20.93~44.63㎡|36.34㎡ | 106,500円|9,842円/坪 |