ナビウス二子玉川園
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
13191
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:46件 中古:48件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 12件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約257万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
世田谷区 |
ナビウス二子玉川園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急大井町線／二子玉川駅 徒歩15分
東急大井町線／二子新地駅 徒歩24分
東急田園都市線／用賀駅 徒歩35分
東急田園都市線／二子玉川駅 バス5分
-
利用可能路線
『二子玉川駅』 東急田園都市線 東急大井町線
『二子新地駅』 東急田園都市線 東急大井町線
『用賀駅』 東急田園都市線
『二子玉川駅』 東急田園都市線 東急大井町線
-
所在地(住所)
東京都世田谷区鎌田3丁目4-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付5階建
-
築年月
1996年7月
-
総戸数
77戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
砧南小学校
-
中学校区域
砧南中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ナビウス二子玉川園の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料物件リクエストで、優秀な不動産エージェントから「ナビウス二子玉川園や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。 ※提携先の「恵比寿不動産」のエージェントより紹介を受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
この物件の新着が賃貸で出たら教えて
無料物件リクエストで、優秀な不動産エージェントから「ナビウス二子玉川園や希望エリア」の「賃貸募集中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。 ※提携先の「恵比寿不動産」のエージェントより紹介を受けられます。
この物件を賃貸で貸したい
【ナビウス二子玉川園の所有者様へ】
マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
ナビウス二子玉川園の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【二子玉川駅に対する口コミ】駅前に商業施設や百貨店があって、綺麗でお店の種類も数も多く、なんでも揃うので便利です。都心にも出やすく、駅から少し離れると落ち着いた住宅街が広がり、公園なども充実しているため、ファミリーで暮らすには最高の環境だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2015年9月
メカザワさん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | リゾートホテルみたいな外観とエントランスで素敵です。公園に面している方は緑があり開放感があります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 二子玉川駅
みーさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都心に出やすく、快速もとまるターミナル駅です。大井町線と田園都市線が走っているので便利！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ライズ、高島屋ありでなんでも揃います。ジムや病院、塾など生活の基盤となるものも多いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 数が多く和食から洋食まで、どのジャンルも揃っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子連れで行けるご飯やも多く、イベントもあるので行きやすいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はすごく良いです。酔っ払いも少ないです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 川沿いですがブランドイメージが強いため物価は高めです。 |
2023年6月 用賀駅
有貴さん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | バス乗り場があり、大きめ。 交番も近くにある為、道を尋ねやすい。 道路も広めでタクシーを多く見かける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 日用品はすぐに手に入る。大型スーパーから100円ショップまで、幅広い店が多く点在する。 また食品を扱う店も多い為、美味しいもの探しができる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店が多くある。また、商店街の為、時折イベントを催しており、参加することでお得な割引があったりする。 基本的に食べたいものがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校は駅から徒歩5-20分内に2,3校。人の出入りが多い地域の為か、地元以外の人でも入りやすい空気感。広場があり、時折屋台が出ていることもある。 駅はエレベーター、エスカレーターが設置されている。エレベーターは高確率でゆったり乗れる。 また、駅ビル内にコンビニ、ATMが多数。 |
| 治安 |
5 |
メリット | かなり良い方だと思う。 駅前に交番があり、道路も広いため、街灯も多め。 あまり警察沙汰を聞いたことがない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は大体1K、1DK7万～10万が相場。 不動産屋は多いので、探しやすい |
2022年2月 二子玉川駅
5.0
【メリット】 ライズという大きなショッピングセンターや高島屋などがあり、色々なショッピングを楽しめる。フ……
2021年11月 二子玉川駅
5.0
【メリット】 自然が多く、とても過ごしやすいです。
カップルは、もちろん親子連れにも
ナビウス二子玉川園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
世田谷区ランキング
 位(3203物件中) |
世田谷区鎌田ランキング
位(30物件中) |
二子玉川駅ランキング
位(342物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,959万円
推定相場坪単価257万円/坪
推定相場㎡単価78万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,256 ～ 4,355万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,058 ～ 4,256万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,860 ～ 4,058万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,662 ～ 3,860万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,464 ～ 3,662万円 | 87.5～92.5％ |
ナビウス二子玉川園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 世田谷区 | 1,611位 | / 2,337物件中 |
|---|---|---|
| 世田谷区鎌田 | 11位 | / 23物件中 |
| 二子玉川駅 | 150位 | / 226物件中 |
| 二子新地駅 | 23位 | / 67物件中 |
| 用賀駅 | 163位 | / 227物件中 |
| 二子玉川駅 | 150位 | / 226物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築28年7カ月) |
世田谷区ランキング
位(788物件中) |
世田谷区鎌田ランキング
位(11物件中) |
二子玉川駅ランキング
位(103物件中) |
ナビウス二子玉川園の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1996年7月） |
1階 | － |  |
|
|
|
|
| 1階 | － | |
|
|
|
|
|
| 1階 | － | |
|
|
|
|
|
| 1階 | － | |
|
|
|
|
|
| 2階 | － | |
|
|
|
|
|
| 2階 | － | |
|
|
|
|
|
| 2階 | － | |
|
|
|
|
|
| 3階 | － | |
|
|
|
|
|
| 4階 | － | |
|
|
|
|
|
| 5階 | － | |
|
|
|
|
ナビウス二子玉川園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年8月 | 2024年3月 | 3階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 2 | 2023年5月 | 2023年10月 | 4階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年8月 | 3階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年4月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年11月 | 2022年11月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2022年9月 | 2023年1月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年9月 | 2023年2月 | 3階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 8 | 2022年6月 | 2022年7月 | 3階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 9 | 2022年6月 | 2022年7月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年5月 | 2022年6月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2022年3月 | 2022年4月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2021年6月 | 2021年7月 | 1階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 13 | 2020年9月 | 2020年10月 | 5階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2020年7月 | 2020年9月 | 5階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2019年12月 | 2020年1月 | 4階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 16 | 2019年3月 | 2019年4月 | 1階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 17 | 2019年3月 | 2019年4月 | 2階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 18 | 2018年11月 | 2018年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2018年11月 | 2019年4月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2018年10月 | 2018年10月 | 1階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 21 | 2018年9月 | 2018年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2018年3月 | 2018年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2018年1月 | 2018年2月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 24 | 2017年11月 | 2017年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2016年11月 | 2016年12月 | 1階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 26 | 2016年8月 | 2016年8月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 27 | 2016年7月 | 2016年10月 | 4階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 28 | 2016年5月 | 2016年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 29 | 2016年2月 | 2016年3月 | 2階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 30 | 2016年2月 | 2016年2月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 31 | 2015年11月 | 2015年12月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 32 | 2015年11月 | 2015年11月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 33 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 34 | 2015年11月 | 2015年12月 | 1階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 35 | 2015年9月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 36 | 2015年7月 | 2015年11月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 37 | 2015年7月 | 2015年11月 | 5階 | 西 | ||||||||||
| 38 | 2015年6月 | 2015年9月 | 2階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 39 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 40 | 2014年2月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 41 | 2013年9月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 42 | 2013年7月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 43 | 2013年2月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 44 | 2012年9月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 45 | 2010年2月 | ー | 4階 | 4LDK | ||||||||||
| 46 | 2009年12月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 47 | 2009年7月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 48 | 2009年1月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
…残り28件 |
||||||||||||||
| 平均 | 3階 | 66.23㎡ | 10.85㎡ | 4,627万円 | ＠230万円 | ＠70万円 | 15,432円 233円 |
11,410円 172円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ナビウス二子玉川園の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■世田谷区鎌田の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■世田谷区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■用賀駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 62.22～77.47㎡｜68.43㎡ | 4,779万円｜231万円/坪 |
| 2階～2階 | 52.44～77.47㎡｜62.39㎡ | 3,895万円｜206万円/坪 |
| 3階～3階 | 52.44～62.22㎡｜56.63㎡ | 4,181万円｜246万円/坪 |
| 4階～4階 | 52.44～87.89㎡｜65.26㎡ | 4,215万円｜215万円/坪 |
| 5階～5階 | 62.22～87.89㎡｜74.15㎡ | 5,767万円｜252万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.18～87.89㎡｜79.3㎡ | 6,230万円｜256万円/坪 |
| 東向き | 62.22～77.47㎡｜65.98㎡ | 4,478万円｜224万円/坪 |
| 西向き | 62.22～67.78㎡｜63.22㎡ | 4,408万円｜231万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 52.44～52.44㎡｜52.44㎡ | 3,861万円｜243万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
ナビウス二子玉川園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 5階 | 1LDK | 北 | 52.44 | |
|
|
|
|
|
|
| 2020年11月 | 5階 | 1LDK | 52.44 | |
|
|
|
|
|
|
|
| 2019年8月 | 3階 | 3LDK | 西 | 77.47 | |
|
|
|
|
|
|
| 2018年8月 | 5階 | 1LDK | 北 | 52.44 | |
|
|
|
|
|
|
| 2017年10月 | 5階 | 1LDK | 52.44 | |
|
|
|
|
|
|
|
…残り7件 |
|||||||||||
| 平均 | 4階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ナビウス二子玉川園の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■世田谷区鎌田の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■世田谷区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■用賀駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 62.22～77.47㎡｜67.3㎡ | 165,000円｜8,111円/坪 |
| 4階～4階 | 62.22～62.22㎡｜62.22㎡ | 155,000円｜8,235円/坪 |
| 5階～5階 | 52.44～52.44㎡｜52.44㎡ | 130,714円｜8,240円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 52.44～62.22㎡｜57.33㎡ | 142,500円｜8,223円/坪 |
| 西向き | 62.22～77.47㎡｜67.3㎡ | 166,000円｜8,164円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 52.44～52.44㎡｜52.44㎡ | 130,400円｜8,221円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
