クレセントプラザ笹塚の外観：?
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 77件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約258万円/坪 賃料:約11562円/坪 利回り:約5.39％ |
| 偏差値ランキング |
渋谷区 |
クレセントプラザ笹塚の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王線／笹塚駅 徒歩1分
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利用可能路線
『笹塚駅』 京王線
-
所在地(住所)
東京都渋谷区笹塚1丁目56-6 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付10階建
-
築年月
1984年3月
-
総戸数
58戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
笹塚小学校
-
中学校区域
笹塚中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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クレセントプラザ笹塚の【賃貸】物件情報
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クレセントプラザ笹塚の口コミ・評判
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 【笹塚駅に対する口コミ】主要駅まで約10分ほどで着く。長くても20分ほど。主要駅まで近いので電車賃がそんなにかからない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【笹塚駅に対する口コミ】駅周辺にはフード店、スーパー、雑貨店、コンビニ等が豊富。酔っぱらいの喧嘩なども少ない。比較的家で過ごしている人が多い印象。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【笹塚駅に対する口コミ】チェーン店が多くある。種類も違うため駅周辺でだいたい済ませられる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【笹塚駅に対する口コミ】保育園、学校の多さが目立つ。病院も駅周辺にあるから安心できる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【笹塚駅に対する口コミ】近くには商業施設やスーパー、商店街があり買い物には困らず、新宿へ１駅で行けるため利便性は非常に高いです。また、笹塚始発の電車が1時間に3本以上（通勤時間帯だと5本～10本）あり、朝満員電車で立ちっぱなしという事態も避けられます。駅から徒歩15分圏内であれば家賃も8万以下のものがあるため、家賃をなるべく抑えたい方にもおすすめです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 笹塚駅
はるさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新宿といった主要駅や、明大前・下北沢駅からも近くて便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 少し歩けば昔からの商店街もあるし、駅前にもビルがあるため、ちょっとした買い物に便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 小さいけれど雰囲気のある、女性一人でもぷらっと入れる居酒屋が点々としている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前のビル内に図書館が入ったことは斬新だと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅のまわりはキレイに整備されたので、昔に比べれば治安はよくなった気がする。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新宿などの主要駅から近い割には、家賃が安めかと思う。 |
2023年11月 笹塚駅
yoooopyさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線が利用できるうえ、都営新宿線の始発駅でもある！つまり座って通学や通勤もラクラク可能であるのだ！さらに付け加えるなら、新宿からわずか1駅という利便性を持ちながら、渋谷区の果てという微妙にブランド性が低そうな要素もあるせいか、家賃相場、不動産価格相場も渋谷区にしては比較的低く、かつ商店街も充実しているという庶民的な魅力もあるため、見栄より実をとるなら是非ともおすすめ。物価も超都心よりはだいぶ安いのではないかと思う。駅ビルもあるしスーパーモ多いし、大手町方面などまで通勤しない方、新宿渋谷辺りが通学先、通勤先なら強くおすすめしたい穴場の駅だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ライフ、サミット、業務スーパー、クイーンズ伊勢丹、京王クラウン街、フレンテ笹塚など、かなり多数の選択肢があるのはなんといっても魅力。商店街も充実しているのは大きい。街のお祭りも盛んですよ！ |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | いずれも庶民的なお店が多く、とくに学生さん、若い方ならお店探しに困ることはないと思う。また、どんどん新しい店も増えているので、開拓の楽しみも多いんじゃないかと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子育て世代ははっきり言ってとても多いです！なので、子連れで肩身が狭い思いをすることはあまりないんじゃないかと思う。保育園もどんどん増えているし、もちろん幼稚園も結構あります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 庶民的な店が多いが、どこもそれなりに賑わっているので、女性の夜はの独り歩きが危険というようなことはないと思う。風俗店もあまりないんじゃないかと思うので、目のやり場に困るようなことはあまりない気がする。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とにかく新宿から近いのに、家賃や不動産相場が同じような条件の他の街と比べて安い！これは本当に他の駅にはない強みじゃないかと思う。そのうえ、急行も特急も停車し、便利で良いことしかない。新宿からは、どの電車に乗っても（京王ライナー除く）スルーされず停まるのは最高。乗るときに悩む必要がない。 |
2021年10月 笹塚駅
5.0
【メリット】 かつては特急等が停車しない地味な駅との印象であったが、数年前のダイヤ改正で準特急車両が停車……
2020年4月 笹塚駅
3.0
【メリット】 ・最寄駅周辺の商業施設
駅ビルが数年前にできて、生活雑貨～服などは駅周辺で最低限……
クレセントプラザ笹塚の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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渋谷区ランキング
 位(1589物件中) |
渋谷区笹塚ランキング
位(76物件中) |
笹塚駅ランキング
位(198物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,255万円
推定相場坪単価258万円/坪
推定相場㎡単価78万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,425 ～ 2,481万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,312 ～ 2,425万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,199 ～ 2,312万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,086 ～ 2,199万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,973 ～ 2,086万円 | 87.5～92.5％ |
クレセントプラザ笹塚の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 渋谷区 | 1,169位 | / 1,251物件中 |
|---|---|---|
| 渋谷区笹塚 | 46位 | / 61物件中 |
| 笹塚駅 | 122位 | / 162物件中 |
坪賃料ランキング
| 渋谷区 | 918位 | / 1,027物件中 |
|---|---|---|
| 渋谷区笹塚 | 40位 | / 57物件中 |
| 笹塚駅 | 84位 | / 137物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
クレセントプラザ笹塚の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 6階 | 1K | 南西 | ||||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年7月 | 6階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年5月 | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
| 4 | 2021年2月 | 2021年3月 | 7階 | 1R | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2021年2月 | 2021年2月 | 7階 | 1R | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2020年11月 | 2021年1月 | 7階 | 1R | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2020年10月 | 2020年10月 | 5階 | 1DK | 角部屋 | |||||||||
| 8 | 2020年9月 | 2020年10月 | 7階 | 1R | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2020年6月 | 2020年9月 | 7階 | 1R | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2020年6月 | 2020年9月 | 7階 | 1R | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2018年8月 | 2018年9月 | 6階 | 1LDK | 北 | リフォーム | ||||||||
| 平均 | 6階 | 28.49㎡ | 2.17㎡ | 2,052万円 | ＠241万円 | ＠73万円 | 11,190円 392円 |
4,237円 148円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クレセントプラザ笹塚の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■渋谷区笹塚の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■渋谷区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■笹塚駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 28.52～28.52㎡｜28.52㎡ | 1,890万円｜219万円/坪 |
| 5階～6階 | 20.29～32.66㎡｜24.71㎡ | 1,885万円｜255万円/坪 |
| 7階～8階 | 30.69～32.66㎡｜31.01㎡ | 2,191万円｜233万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.29～20.29㎡｜20.29㎡ | 1,680万円｜273万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 28.52～32.66㎡｜30.91㎡ | 2,177万円｜232万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
クレセントプラザ笹塚の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 9階 | 1K | 南 | 30 |  |
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| 2024年12月 | 5階 | ワンルーム | 30.7 | |
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| 2024年12月 | 5階 | ワンルーム | 32.7 | |
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| 2024年12月 | 5階 | ワンルーム | 32.65 | |
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| 2024年12月 | 5階 | ワンルーム | 北 | 32.66 | |
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…残り72件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クレセントプラザ笹塚の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■渋谷区笹塚の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■渋谷区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■笹塚駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 20.29～33.36㎡｜25.68㎡ | 82,433円｜10,801円/坪 |
| 5階～6階 | 20.29～32.7㎡｜28.86㎡ | 96,125円｜11,011円/坪 |
| 7階～8階 | 25.06～33.36㎡｜30.17㎡ | 80,348円｜8,792円/坪 |
| 9階～10階 | 25.6～53㎡｜32.91㎡ | 102,475円｜10,208円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.29～53㎡｜29.17㎡ | 90,582円｜10,294円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.6～32.66㎡｜30.89㎡ | 87,473円｜9,368円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
