フェニックス国分寺の外観
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フェニックス国分寺の外観
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フェニックス国分寺の外観
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フェニックス国分寺の外観：★デザイナーズ物件★
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フェニックス国分寺の外観：★マンションタイプの物件★
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フェニックス国分寺の外観：★マンションタイプの物件★
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フェニックス国分寺の外観：★分譲ならではのエントランス★
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フェニックス国分寺の外観：★分譲ならではのエントランス★
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フェニックス国分寺の外観：★駅近分譲マンション！居住環境良好！★
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フェニックス国分寺の外観：★駅近分譲マンション！居住環境良好！★
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フェニックス国分寺の外観：★駅近物件★
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フェニックス国分寺の外観：★駅近物件★
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フェニックス国分寺の外観：外観・共用部分
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フェニックス国分寺の外観：外観・共用部分
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フェニックス国分寺の設備：外観・共用部分
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フェニックス国分寺の駐車場：外観・共用部分
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:25件 中古:34件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 184件 |
| 口コミ | メリット:24件 デメリット:24件 特徴:10件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約199万円/坪
賃料:約12483円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約7.55％ |
| 偏差値ランキング |
国分寺市 |
フェニックス国分寺の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武国分寺線／国分寺駅 徒歩3分
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利用可能路線
『国分寺駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) 西武国分寺線 西武多摩湖線
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所在地(住所)
東京都国分寺市南町3丁目13-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付8階建
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築年月
1997年4月
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総戸数
25戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
第一小学校
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中学校区域
第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「マルエツ」約170m ●「国分寺南郵便局」約30m ●「ファミリーマート国分寺南町三丁目店」約90m ●「国分寺マルイ」約200m ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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フェニックス国分寺の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
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フェニックス国分寺の口コミ・評判
2015年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット |
新宿駅までJR中央線快速で20分。特別快速も通勤特快も全てとまります。 中央線の他に国分寺駅から西武国分寺線にも乗れますし、新宿・東京方面ですと三鷹駅でJR総武線に乗り換え可能、吉祥寺駅では京王井の頭線に乗り換えると渋谷まででるのが楽です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 国分寺駅の駅ビルには丸井が入っており、改札を出るとパン屋さんやファーストフード店も揃っています。マンションの近くにも、スーパー、コンビニエンスストア、銀行、郵便局、クリーニング屋さんも、だいたい3分圏内の場所にあり不自由なく暮らせる所です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット |
外観は薄いピンクベージュのマンションです。 ゴミ捨場完備で、エレベーター有り、オートロック付き、宅配BOX有りな所がオススメです。 駐車場は有りませんが…自転車・バイクは置けます！ 共用部分も、ゴミ捨場等も、お掃除して下さる方がいるのでいつも綺麗です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット |
間取りは1Rか1Kです。部屋によって広さは違いますし家具付き物件もあります！ エアコン付、クローゼット有り、一口ガスコンロ、ユニットバスです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
駅には丸井もあります。 コンビニエンスストア、スーパーは近くにありますし、買い物や食事には困らないと思います |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット |
学生が多いですが、住宅地もあるので家族でも住みやすい街だと思います。 駅前が栄えている感じやもそうですが都会すぎず、ほどよく人が生活できる街です。 緑もありますし、公園もあります。 大きい病院は少し離れていますが個人でやっている病院は近所で探せたりするので便利です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【国分寺駅に対する口コミ】複数路線の電車が停まるので乗り換えが便利駅周辺は開発が進んでいるので今後も発展していきそう |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【国分寺駅に対する口コミ】OIOIなどの大型店舗があり買い物には困らない駅近くに交番がある。特別悪い人は見られないので治安はそこまで悪くないと思う |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【国分寺駅に対する口コミ】OIOIなどの大型店舗内のレストランやファミレスなど充実している |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 【国分寺駅に対する口コミ】大型店舗には授乳室やキッズルームなどある |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
匿名さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | とにかく駅に近く、買い物や食事で困ることが一切ない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【国分寺駅に対する口コミ】駅には丸井などの商業施設があり、少しリッチな飲食店やいわゆるデパ地下の料理も楽しめます。 また、衣料品やロフトなどの雑貨店もありますので買い物には困らないかと思います。 都心部へのアクセスも良く特別快速が止まる駅になっています。 人気の吉祥寺は10分、新宿や中野も20分ほどで着きます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年1月 国分寺駅
ミホンヌさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 国分寺駅から中央特快に乗ると直ぐに新宿に着くから良い場所にあると思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ナカが意外と充実していて、飲食店なども沢山あり栄えている。 100円均一が豊富にある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 間食やお昼ごはんを食べれるお店が沢山あり、気軽に利用できる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校が沢山あり、地域密着で支援が行われていると思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 生徒、学生の通りが多いため警備体制はしっかりしていると思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 学校が多かったり、都心部へのアクセスも良いため住みやすいと思う。 |
2020年4月 国分寺駅
4.0
【メリット】 駅には丸井などの商業施設があり、少しリッチな飲食店やいわゆるデパ地下の料理も楽しめます。<……
2019年9月 国分寺駅
3.0
【メリット】 中央線なので、通勤特快などを利用すれば、新宿まで割と早く行ける。特快が止まるので、止まらな……
2018年8月 国分寺駅
4.0
【メリット】 ブランド物やファストファッションから家電、文具まで数多くのテナントが出店している駅ビルが充……
フェニックス国分寺の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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国分寺市ランキング
 位(211物件中) |
国分寺市南町ランキング
位(32物件中) |
国分寺駅ランキング
位(213物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,319万円
推定相場坪単価199万円/坪
推定相場㎡単価60万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,418 ～ 1,451万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,352 ～ 1,418万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,286 ～ 1,352万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,220 ～ 1,286万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,154 ～ 1,220万円 | 87.5～92.5％ |
フェニックス国分寺の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 国分寺市 | 78位 | / 153物件中 |
|---|---|---|
| 国分寺市南町 | 20位 | / 26物件中 |
| 国分寺駅 | 83位 | / 159物件中 |
坪賃料ランキング
| 国分寺市 | 4位 | / 75物件中 |
|---|---|---|
| 国分寺市南町 | 1位 | / 22物件中 |
| 国分寺駅 | 4位 | / 74物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
フェニックス国分寺の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1997年4月） |
1階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 6階 | － | |
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| 7階 | － | |
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
フェニックス国分寺の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 5階 | ワンルーム | 18.72 | |
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| 2025年1月 | 6階 | ワンルーム | 18.73 | |
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| 2025年1月 | 1階 | 1K | 北東 | 20.15 | |
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| 2025年1月 | 5階 | 1K | 東 | 18.51 | |
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| 2025年1月 | 1階 | 1K | 北東 | 20.14 | |
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…残り179件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フェニックス国分寺の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■国分寺市南町の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■国分寺市の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■国分寺駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 18.5～21.13㎡｜19.61㎡ | 65,516円｜11,059円/坪 |
| 3階～4階 | 18.51～21.13㎡｜18.88㎡ | 61,781円｜10,821円/坪 |
| 5階～6階 | 18.5～23.93㎡｜18.96㎡ | 65,988円｜11,548円/坪 |
| 7階～7階 | 18.31～18.52㎡｜18.45㎡ | 56,833円｜10,181円/坪 |
| 8階～8階 | 18.53～18.53㎡｜18.53㎡ | 51,333円｜9,158円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.52～18.53㎡｜18.52㎡ | 52,666円｜9,398円/坪 |
| 東向き | 18.5～21.13㎡｜18.81㎡ | 64,473円｜11,360円/坪 |
| 西向き | 18.72～18.72㎡｜18.72㎡ | 60,000円｜10,595円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 18.31～23.93㎡｜19.24㎡ | 64,832円｜11,163円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
