| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:33件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 185件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約231万円/坪 賃料:約10284円/坪 利回り:約5.35％ |
| 偏差値ランキング |
葛飾区 |
シティハイツ新小岩の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／新小岩駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『新小岩駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
-
所在地(住所)
東京都葛飾区西新小岩1丁目3-4 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
1989年7月
-
総戸数
119戸
- 管理方式
日勤
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
区立松上小学校
-
中学校区域
区立新小岩中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「西友 新小岩店」約450m ●「区立新小岩公園」約270m ●「ドラッグパパス 新小岩店」約210m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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シティハイツ新小岩の口コミ・評判
2023年11月
にもっちさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 新小岩駅は総武快速が止まります。バスもまあまあ通っています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 新小岩駅自体は、駅ビルができれいになりました。北口には、広場もあり、５分くらい歩けば、少し大きい公園もあります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット | オートロックです。建物専用のゴミ置き場があるので、ゴミはいつでも出せます。宅配ボックスもあるので便利です。平日は管理人さんがいます。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | オール電化で、ガスを使用しないので安心です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | スーパー、コンビニはとても近いです。サミットやローソンは、歩いて１分です。外食もお店が近くにたくさんあるので便利です。南口にいけは、西友もあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 住むのに困る様なことはありません。病院も小さな町医者みたいなのはたくさんあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
ハゲタコ二郎さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 最寄駅から2分で辿り着ける。またスーパーが隣接している。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年3月
chunさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 1階にはコンビニ、隣にはスーパーがあります。ドラッグストア、飲食店も周辺に多数あり、買い物、食事には困りません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【新小岩駅に対する口コミ】総武快速、各駅が止まるため交通の便がいい家賃は安く交通の便もいいため学生におすすめしたい |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【新小岩駅に対する口コミ】駅前にスーパーなどが沢山あるためとても便利昼間は治安が良く家族連れなども多くみられる |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【新小岩駅に対する口コミ】美味しいラーメン店がいくつかあり居酒屋なども充実している |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【新小岩駅に対する口コミ】駅前に新小岩公園がある、小学校中学校なども近くにある |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 新小岩駅
ぽんこつさん
13件投稿2.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 総武線快速列車が止まるので、東京方面も千葉方面もアクセスしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅近くに商店街があり、アーケードなので天候関係なく買い物ができる |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | お酒を飲む人にとっては、良い街だと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 学校も近く、区役所も近いので、なにかと便利 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前をはじめ、多数の交番があり、詰めている警官も多い。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 東京に近くて総武線沿線で快速列車も停まる。 |
2022年2月 新小岩駅
4.0
【メリット】 南口を抜けると商店街があり、そこでなんでも揃えることができる。商店街から一本逸れた道を行く……
2022年1月 新小岩駅
4.0
【メリット】 新宿や秋葉原などの主要都市まで一本で行けるところが多く、さらに駅周りには色々なお店があり、……
2021年12月 新小岩駅
3.0
【メリット】 総武線各駅停車と総武線快速
両方使用できるので新宿〜高尾方面までや東京駅〜横浜ま……
シティハイツ新小岩の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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葛飾区ランキング
 位(945物件中) |
葛飾区西新小岩ランキング
位(31物件中) |
新小岩駅ランキング
位(339物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,880万円
推定相場坪単価231万円/坪
推定相場㎡単価70万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,021 ～ 2,069万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,927 ～ 2,021万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,833 ～ 1,927万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,739 ～ 1,833万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,645 ～ 1,739万円 | 87.5～92.5％ |
シティハイツ新小岩の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 葛飾区 | 147位 | / 772物件中 |
|---|---|---|
| 葛飾区西新小岩 | 9位 | / 28物件中 |
| 新小岩駅 | 67位 | / 237物件中 |
坪賃料ランキング
| 葛飾区 | 61位 | / 416物件中 |
|---|---|---|
| 葛飾区西新小岩 | 6位 | / 19物件中 |
| 新小岩駅 | 20位 | / 112物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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シティハイツ新小岩の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年2月 | 6階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年9月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年4月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年2月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年4月 | 4階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 7 | 2022年12月 | 2022年12月 | 6階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2022年2月 | 2022年2月 | 9階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 9 | 2021年4月 | 2021年7月 | 5階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 10 | 2021年3月 | 2021年4月 | 5階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 11 | 2021年3月 | 2021年3月 | 5階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 12 | 2020年12月 | 2021年2月 | 5階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 13 | 2020年1月 | 2020年2月 | 4階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 14 | 2019年12月 | 2019年12月 | 4階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 15 | 2019年11月 | 2019年12月 | 3階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 16 | 2019年10月 | 2020年2月 | 3階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 17 | 2018年6月 | 2018年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リノベーション |
||||||||
| 18 | 2018年5月 | 2018年6月 | 9階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2018年1月 | 2018年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2017年4月 | 2017年7月 | 4階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 21 | 2017年4月 | 2017年5月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2017年1月 | 2017年4月 | 4階 | 4LDK | 角部屋 リフォーム |
|||||||||
| 23 | 2016年11月 | 2017年1月 | 4階 | 4LDK | 角部屋 リフォーム |
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| 24 | 2016年9月 | 2016年11月 | 4階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 25 | 2016年9月 | 2017年2月 | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 26 | 2016年8月 | 2016年9月 | 4階 | 4LDK | 角部屋 リフォーム |
|||||||||
| 27 | 2016年5月 | 2016年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 28 | 2016年3月 | 2016年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 29 | 2015年12月 | 2016年8月 | 4階 | 1K | ||||||||||
| 30 | 2015年7月 | 2015年8月 | 7階 | 1K | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 31 | 2015年6月 | 2015年6月 | 8階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 32 | 2015年5月 | 2015年6月 | 8階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 33 | 2014年11月 | ー | 3階 | 1K | 南東 | |||||||||
…残り13件 |
||||||||||||||
| 平均 | 5階 | 41.28㎡ | 5.82㎡ | 2,120万円 | ＠185万円 | ＠56万円 | 16,635円 402円 |
3,705円 89円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■シティハイツ新小岩の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
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■葛飾区西新小岩の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■葛飾区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新小岩駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 21.17～90.36㎡｜52.33㎡ | 2,508万円｜167万円/坪 |
| 5階～6階 | 21.17～90.36㎡｜37.52㎡ | 2,104万円｜210万円/坪 |
| 7階～8階 | 19.77～24.74㎡｜22.11㎡ | 1,145万円｜170万円/坪 |
| 9階～9階 | 24.75～24.75㎡｜24.75㎡ | 1,582万円｜211万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.17～90.36㎡｜49㎡ | 2,310万円｜172万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 19.77～24.75㎡｜22.01㎡ | 1,338万円｜201万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
シティハイツ新小岩の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 9階 | ワンルーム | 北西 | 24.75 |  |
|
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| 2024年10月 | 3階 | 1K | 21.17 | |
|
|
|
|
|
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|
| 2024年10月 | 4階 | 1K | 南東 | 21.17 | |
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|
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|
|
| 2024年10月 | 3階 | 1K | 南 | 19.77 | |
|
|
|
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|
| 2024年9月 | 5階 | 1K | 北西 | 24.74 | |
|
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…残り180件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シティハイツ新小岩の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■葛飾区西新小岩の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■葛飾区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新小岩駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 19.35～24.74㎡｜22㎡ | 69,162円｜10,413円/坪 |
| 3階～4階 | 19.77～24.75㎡｜21.75㎡ | 66,184円｜10,089円/坪 |
| 5階～6階 | 21.17～24.74㎡｜21.94㎡ | 66,250円｜10,001円/坪 |
| 7階～8階 | 19.35～25㎡｜22.18㎡ | 65,432円｜9,802円/坪 |
| 9階～9階 | 24.74～28.32㎡｜25.02㎡ | 72,538円｜9,595円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.35～28.32㎡｜22.26㎡ | 67,893円｜10,122円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 21.17～21.17㎡｜21.17㎡ | 67,000円｜10,462円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 19.35～24.75㎡｜22.14㎡ | 66,652円｜9,980円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
