マイキャッスル田園調布2
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7902
マイキャッスル田園調布2の外観
マイキャッスル田園調布2の外観画像です。
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マイキャッスル田園調布2のエントランス
マイキャッスル田園調布2のエントランス画像です。 -
マイキャッスル田園調布2のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
マイキャッスル田園調布2のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
マイキャッスル田園調布2のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
マイキャッスル田園調布2のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:18件 中古:12件 |
| 賃料履歴 | 2021年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:15件 特徴:7件 |
| 推定相場 | 売買:約289万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
世田谷区 |
マイキャッスル田園調布2の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急東横線／田園調布駅 徒歩6分
東急目黒線／奥沢駅 徒歩8分
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利用可能路線
『田園調布駅』 東急東横線 東急目黒線
『奥沢駅』 東急目黒線
-
所在地(住所)
東京都世田谷区東玉川2丁目39-4 周辺地図はこちら
-
構造
PC（プレストレストコンクリート）
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階建て
4階建
-
築年月
1997年3月
-
総戸数
19戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
奥沢小学校
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中学校区域
奥沢中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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マイキャッスル田園調布2の口コミ・評判
2021年6月
こりすさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 奥沢駅・自由が丘駅も徒歩圏内なのでスーパーやその他の買い物にも困らない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 土地柄治安はとても良く、田園調布駅は綺麗に整備されており人も良いので利用するには大変気分が良い。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 宅配BOXがあり便利である。セキュリティもしっかりしている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | 変な間取りではないので家具は比較的設置しやすい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 自転車があればOKストアにも行けるので食料品の買い物はそこで済ませている。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | とにかく治安が良く、緑もあるので安心して子育てできると思う。周辺に田園調布中学校等公立の学校もある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
こりすさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 駅がとにかく綺麗で仕事から帰るたび癒される。住んでいる方も田園調布という土地だけに民度が高く気分を害されることがない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
Denenchofuさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 奥沢駅と田園調布駅の2駅が徒歩5〜9分以内 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
とくめいさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | セブンイレブンがすぐ近所にある。スーパーも田園調布側の高級スーパーと奥沢のコスパ良い生協など両方選べる。買い物に困らない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 田園調布駅
こころさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 田園調布駅は東急東横線、東急目黒線の2路線が乗り入れているので、利便性は高くこの評価になります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅近くに東急スクエアガーデンがありますしコンビニもあるので利便性は十分に高いと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ケンタッキーやマクドナルド、サブウェイやモスバーガー等のファストフード店も充実していますし、オシャレなカフェやベーカリーショップも存在しているので問題はなしです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 田園調布せせらぎ公園や大田区立宝来公園等の公園があり幼稚園や保育園の数も揃っているので子育てには問題はあまりないと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 歓楽街もありませんし、駅も駅周辺も非常に清潔で景観も保たれています。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 治安も良く子育ての環境もいいのでコストパフォーマンスはそれなりにはあると思います。 |
2021年10月 田園調布駅
3.0
【メリット】 言わずとしれた高級住宅地。地元の人達が街並みを守るためにルールを設けており、景観や整備され……
2020年2月 奥沢駅
4.0
【メリット】 駅周辺には、コープやトップなどのスーパーがあります。数は少ないですが、トップは24時間営業……
2018年12月 奥沢駅
3.0
【メリット】 奥沢駅のすぐ近くには2つの商店街があり、靴屋、駄菓子屋、文具店、スーパーマーケットなど豪華……
マイキャッスル田園調布2の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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世田谷区ランキング
 位(3203物件中) |
世田谷区東玉川ランキング
位(16物件中) |
田園調布駅ランキング
位(110物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,618万円
推定相場坪単価289万円/坪
推定相場㎡単価88万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,815 ～ 2,880万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,684 ～ 2,815万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,553 ～ 2,684万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,422 ～ 2,553万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,291 ～ 2,422万円 | 87.5～92.5％ |
マイキャッスル田園調布2の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
マイキャッスル田園調布2の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1997年3月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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マイキャッスル田園調布2の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年6月 | 2階 | 1DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年4月 | 1階 | 1DK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 3 | 2021年3月 | 2021年4月 | 3階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 4 | 2019年7月 | 2019年11月 | 3階 | 1DK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2019年4月 | 2019年5月 | 3階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2018年1月 | 2018年5月 | 2階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 7 | 2017年8月 | 2017年10月 | 2階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 8 | 2014年6月 | ー | 2階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 9 | 2013年4月 | ー | 3階 | 1DK | ||||||||||
| 10 | 2012年9月 | ー | 3階 | 1DK | ||||||||||
| 11 | 2012年2月 | ー | 2階 | 1DK | ||||||||||
| 12 | 2011年1月 | ー | 3階 | 1DK | ||||||||||
| 平均 | 2階 | 33.77㎡ | 2.31㎡ | 2,619万円 | ＠257万円 | ＠78万円 | 14,442円 427円 |
7,635円 226円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■マイキャッスル田園調布2の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■世田谷区東玉川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■世田谷区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■田園調布駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 31.53～31.53㎡｜31.53㎡ | 2,800万円｜293万円/坪 |
| 2階～2階 | 35.34～40.64㎡｜36.4㎡ | 2,904万円｜265万円/坪 |
| 3階～3階 | 27.01～35.31㎡｜31.96㎡ | 2,353万円｜243万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 31.53～40.64㎡｜34.22㎡ | 2,714万円｜266万円/坪 |
| 東向き | 32.36～35.34㎡｜34.59㎡ | 3,032万円｜290万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
マイキャッスル田園調布2の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 4階 | 2DK | 南西 | 40.64 | |
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| 2021年9月 | 4階 | 2DK | 南東 | 42.45 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■マイキャッスル田園調布2の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■世田谷区東玉川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■世田谷区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■田園調布駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 40.64～42.45㎡｜41.54㎡ | 132,000円｜10,514円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40.64～42.45㎡｜41.54㎡ | 132,000円｜10,514円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
