フェルクルールプレスト横浜弘明寺の外観
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フェルクルールプレスト横浜弘明寺のエントランス
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フェルクルールプレスト横浜弘明寺のその他：その他
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フェルクルールプレスト横浜弘明寺のその他：その他
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フェルクルールプレスト横浜弘明寺のその他：セキュリティ
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フェルクルールプレスト横浜弘明寺のその他：ロビー
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 162件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約305万円/坪 賃料:約10591円/坪 利回り:約4.17％ |
| 偏差値ランキング |
横浜市南区 |
フェルクルールプレスト横浜弘明寺の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京急本線／弘明寺駅 徒歩5分
横浜市営地下鉄ブルーライン／弘明寺駅 徒歩5分
横浜市営地下鉄ブルーライン／蒔田駅 徒歩7分
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利用可能路線
『弘明寺駅』 京急本線
『弘明寺駅』 横浜市営地下鉄ブルーライン
『蒔田駅』 横浜市営地下鉄ブルーライン
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所在地(住所)
神奈川県横浜市南区通町2丁目39-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2016年4月
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総戸数
24戸
- 管理方式
日勤
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
横浜市立大岡小学校
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中学校区域
横浜市立南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フェルクルールプレスト横浜弘明寺の【賃貸】物件情報
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フェルクルールプレスト横浜弘明寺の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【弘明寺駅に対する口コミ】弘明寺の最大のポイントは、近くに商店街があるという点だと思います。この商店街がけっこう大きく、京急弘明寺駅から地下鉄弘明寺駅ぐらいまで続いており、徒歩15分ほど楽しめます。アーケードとなっている商店街ですので、雨の日も、ほとんどの部分では、雨を避けることができます。お店は、チェーン店から、地元のお店、八百屋、ラーメン、ドラッグストアなど生活に必要なものは一通り揃うイメージです。また、京急弘明寺駅近くには、大きな公園がありますので、子供と商店街を楽しんだ後に、公園で遊ばせるというようなことも可能です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 蒔田駅
さくらさん
13件投稿
4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 蒔田駅は市営地下鉄ブルーラインのみ通っておます。快速は止まりませんが、横浜駅まで１２分ほどで着きます。 朝の通勤時間帯もそこまで混雑している感じはしないので利用しやすいです。駅の前にバス停があり、タクシー乗り場はありませんが道路に面していますのですぐつかまえることが出来ます。地下鉄なので台風や地震などの影響も受けにくくて便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ここ最近駅の近くにVIERRA蒔田（ビエラ）という大きな商業施設が出来ました。ライフというスーパーも入っていますし、ダイソーやKEYCOFFEE、くら寿司もあります。さらに施設内にはスポーツクラブや病院やリラクなどのマッサージ店も入っていますので、とても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ビエラ蒔田という商業施設内にはくら寿司が入っています。蒔田駅周辺は系列店舗というよりは個人でお店をやられている方が多いので、おしゃれなイタリアンのお店や焼き肉屋があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 蒔田駅はエレベーターやエスカレーターがちゃんと完備されていますので、子供にもお年寄りの方にも安心です。 近くにすぐ杉山幼稚園と蒔田中学校もあり、子供たちが多くいる街です。学習塾も何個かあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 蒔田駅周辺はお年寄りの方や子供がいるご家族が多く住まれています。なので大人の目がたくさんありますので治安は良いと思います。昼間は人通りも多いので安心です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 蒔田駅周辺は家賃が安いと思います。横浜まですぐに出れますし、比較的低コストで満足のいく生活が出来ると思います。 総菜屋もあるので一人暮らしの方にも良い街だと思います。 |
2023年8月 弘明寺駅
みさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 普通・エアポート急行が止まる。 急行がとまるのがありがたい。 10分に1本はくる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーならあおば、コンビニならセブン、接骨院や整形外科、眼科、小児科がある。 商店街はとても充実している。古くからの店もあればコロコロ新しく変わることもあって退屈しない。たまに、屋台が出る日もある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅出て直ぐにまみぃというたこ焼き屋さんがある。めちゃくちゃ美味しいし、何より経営しているおばさんおじさんがとても面白い。大判焼きも美味しい。 あとは一八家というラーメン屋がある。昔はよく父と行っていた。めちゃくちゃ美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 南中学校がある。 子供は多いと思う。改札出て右手の出口の方にエレベーターがあり、お年寄りが活用している。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 井土ヶ谷よりは治安はいいと思う。 夜遅くまでやってる焼き鳥屋さんなどが繁盛している。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 土地はわからんです。実家暮らしなので。でもまぁ住みやすいとは思う |
2022年8月 弘明寺駅
鳳翔屋遅刻さん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | バス停やタクシーがあり都心部のアクセスがしやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーやコンビニがとても近くにあり病院、商店街があって良い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋がとても並んであり混雑も少ないから良い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園などがしっかり近くにあって住宅街に近いから住みやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 人の監視の目が行き渡っているので問題が起きたことがない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 賃貸やマンションの多さからとても充実した良さがある |
2019年11月 弘明寺駅
4.0
【メリット】 駅前にすぐ商店街があり飲食店なども多く警察署もすぐ
近くにある。
電車……
フェルクルールプレスト横浜弘明寺の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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横浜市南区ランキング
 位(736物件中) |
横浜市南区通町ランキング
位(18物件中) |
弘明寺駅ランキング
位(204物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,839万円
推定相場坪単価305万円/坪
推定相場㎡単価92万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,977 ～ 2,023万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,885 ～ 1,977万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,793 ～ 1,885万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,701 ～ 1,793万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,609 ～ 1,701万円 | 87.5～92.5％ |
フェルクルールプレスト横浜弘明寺の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 横浜市南区 | 19位 | / 584物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市南区通町 | 1位 | / 11物件中 |
| 弘明寺駅 | 2位 | / 151物件中 |
| 弘明寺駅 | 2位 | / 73物件中 |
| 蒔田駅 | 4位 | / 118物件中 |
坪賃料ランキング
| 横浜市南区 | 37位 | / 378物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市南区通町 | 3位 | / 7物件中 |
| 弘明寺駅 | 3位 | / 63物件中 |
| 弘明寺駅 | 2位 | / 36物件中 |
| 蒔田駅 | 9位 | / 76物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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フェルクルールプレスト横浜弘明寺の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 8階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年3月 | 9階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年6月 | 7階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年6月 | 9階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年12月 | 2024年1月 | 8階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 6 | 2023年10月 | 2024年2月 | 7階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 7 | 2022年12月 | 2023年9月 | 7階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 8 | 2022年12月 | 2024年1月 | 9階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 9 | 2022年6月 | 2022年6月 | 9階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 10 | 2022年5月 | 2022年5月 | 7階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 11 | 2022年5月 | 2022年6月 | 9階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 12 | 2022年2月 | 2022年2月 | 7階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 13 | 2021年11月 | 2021年11月 | 9階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 14 | 2021年4月 | 2021年6月 | 7階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 15 | 2021年4月 | 2021年6月 | 7階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 16 | 2021年3月 | 2021年3月 | 7階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 17 | 2020年11月 | 2021年3月 | 8階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 18 | 2020年8月 | 2020年10月 | 8階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 21.88㎡ | 2.99㎡ | 2,040万円 | ＠309万円 | ＠94万円 | 6,872円 314円 |
2,676円 122円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フェルクルールプレスト横浜弘明寺の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■横浜市南区通町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■横浜市南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■弘明寺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 21.16～22.17㎡｜21.89㎡ | 1,994万円｜301万円/坪 |
| 9階～9階 | 21.87～21.87㎡｜21.87㎡ | 2,131万円｜322万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.16～22.17㎡｜21.88㎡ | 2,040万円｜308万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
フェルクルールプレスト横浜弘明寺の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 5階 | 1K | 南東 | 21.87 |  |
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| 2024年6月 | 7階 | 1K | 南東 | 21.87 | |
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| 2024年1月 | 2階 | 1K | 南東 | 22.17 | |
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| 2023年11月 | 9階 | 1K | 南東 | 21.8 | |
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| 2023年11月 | 9階 | 1K | 南東 | 21.87 | |
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…残り157件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フェルクルールプレスト横浜弘明寺の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■横浜市南区通町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■横浜市南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■弘明寺駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 21.1～22.17㎡｜21.68㎡ | 66,982円｜10,211円/坪 |
| 3階～4階 | 21.1～22.17㎡｜21.72㎡ | 64,547円｜9,829円/坪 |
| 5階～6階 | 19.22～22.17㎡｜21.54㎡ | 68,269円｜10,486円/坪 |
| 7階～8階 | 19.2～22.17㎡｜21.41㎡ | 66,722円｜10,321円/坪 |
| 9階～9階 | 21.16～22.17㎡｜21.8㎡ | 74,900円｜11,352円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.2～22.17㎡｜21.64㎡ | 68,266円｜10,433円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
