マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:63件 |
賃料履歴 | 2014年~: 89件 |
口コミ | メリット:13件 デメリット:12件 特徴:6件 |
推定相場 | 売買:約263万円/坪 賃料:約9615円/坪 利回り:約4.39% |
偏差値ランキング |
文京区 |
第27宮庭マンションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ丸ノ内線/新大塚駅 徒歩3分
JR山手線/大塚駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『新大塚駅』 東京メトロ丸ノ内線
『大塚駅』 JR山手線 都電荒川線
-
所在地(住所)
東京都文京区大塚4丁目48-5 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
10階建
-
築年月
1979年9月
-
総戸数
101戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大塚小学校
-
中学校区域
第一中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
平成21年12月撮影
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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第27宮庭マンションの【中古】販売情報 本日、8人がこの物件を閲覧しました。
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第27宮庭マンションの口コミ・評判
2023年10月
たなかさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 14件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
丸の内線新大塚駅から徒歩3-4分ほどで利便性が高い。東京駅までは14分ほどです。 マンションの管理は行き届いており、共用部の清潔さ、ゴミ置き場の清潔さはわりといつも保たれています。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | マンションの裏手にはラジオ体操発祥の地、大塚公園があり、子供の遊び場、緑の景観に困ることはありません。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | マンションの管理は行き届いており、共用部の清潔さ、ゴミ置き場の清潔さはわりといつも保たれています。2022年に大規模修繕があり、築年数のわりにはさらに綺麗に保たれています。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
近隣の音などが直接的に気になることはありません。 サッシは大規模修繕により厚くなり、防音性能は高まったと思います。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
近隣にコンビニやまいばすけっとがあります。 また新大塚駅周辺に、ドラッグストア、スーパーなどあり基本的に困ることはありません。日用品以外は1駅で池袋まででればなんでも揃う感じです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 大塚病院があり、安心です。大塚公園も子供の遊び場となり、かつ小さな図書館もあり絵本が借りれるので嬉しいです。 |
デメリット(5件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
たなかさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 14件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
新大塚駅が近くて便利です。 大人の足で池袋方面行きは徒歩3分ほど、東京駅方面は4分ほどでホームにいける感じです。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
マンションの裏に大塚公園(かなり広いです)があり、かなり癒されます。 マンションのバルコニーが公園側であればかなり静かな環境です。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 夜になるとロックがかかり、自動ではマンション玄関に入室できない形となります。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | こちらは分譲でリフォームされているところも多いかと思うので、お部屋によるかな、と思います。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
近くにまいばすけっとが2つ。マルエツ1つ。ドラッグストア1つ。 などかなり充実しています。 10分ほど歩くと、ライフもあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
公園ではたくさんの子育て世代がいらっしゃいますので、充実しているかと思います。 病院、クリニック等も便利で良いところが多いと聞きます。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【新大塚駅に対する口コミ】何と言っても山手線の内側!山手線が通る大塚駅、丸ノ内線で真ん中に行ける新大塚、有楽町線の護国寺駅も徒歩10分圏内と交通にはめちゃめちゃ便利!真ん中に近いから銀座等にもタクシー3000円代で行けちゃいます。 そんな便利な土地なのに、まだ世間に知られていないため、物件価格、賃貸価格共に相対的にかなり安め!隣の茗荷谷駅、池袋に比べたらかなり安いです。 駅の周り自体は、そんなに店がないですが、生活するにはマルエツの本社下のスーパーが24時間やってますので、めちゃめちゃ便利です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 大塚駅
さらさん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 池袋からもとっても近く、JR東日本が有名ですが都電荒川線も通っています。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | サンモール大塚商店街などの商店街があり賑わっています。長年営業する果物店や青果店、書店、飲食店など地域の古き良き風情が魅力的。総合病院もあり。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | リーズナブルな大衆居酒屋からおしゃれなカフェまで多種多様です。居酒屋、ラーメン、カフェ、ベーカリーなどたくさんあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅には多機能トイレ完備。保育園、幼稚園:駅周辺にも点在しています。小学校なども徒歩圏内にあります。 |
治安 |
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メリット | 駅周辺は人通りが多く、比較的安全といえます。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 1R 9.4万円ぐらいからですね。利便性を考えたら決して高くはありません。 |
2019年2月 大塚駅
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【メリット】 池袋まで1駅、駅前には「都電荒川線」も通っており、早稲田方面にも行けます。あまり坂道もなく……
2018年11月 大塚駅
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![](/images/info/sstar1.png)
![](/images/info/sstar0.png)
【メリット】 山手線内なので通勤買い物全てが近くにあり便利です。私はがん研究センターの近くに住んでいたの……
2018年11月 新大塚駅
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![](/images/info/sstar1.png)
![](/images/info/sstar0.png)
【メリット】 駅周辺には、小さなアーケード商店街があります。喫茶店や書店、居酒屋、マッサージ屋さん等が昔……
第27宮庭マンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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文京区ランキング![]() ![]() (1342物件中) |
文京区大塚ランキング![]() ![]() (109物件中) |
新大塚駅ランキング![]() ![]() (215物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,748万円
推定相場坪単価263万円/坪
推定相場㎡単価80万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,879 ~ 1,923万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,792 ~ 1,879万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,704 ~ 1,792万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,617 ~ 1,704万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,529 ~ 1,617万円 | 87.5~92.5% |
第27宮庭マンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
文京区 | 904位 | / 1,038物件中 |
---|---|---|
文京区大塚 | 67位 | / 82物件中 |
新大塚駅 | 138位 | / 163物件中 |
大塚駅 | 196位 | / 272物件中 |
坪賃料ランキング
文京区 | 775位 | / 839物件中 |
---|---|---|
文京区大塚 | 56位 | / 61物件中 |
新大塚駅 | 132位 | / 141物件中 |
大塚駅 | 205位 | / 228物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
第27宮庭マンションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 6階 | 1DK | 西 | |||||||||
2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 8階 | 1LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
3 | 2024年11月 | 2024年11月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
4 | 2024年6月 | 2024年7月 | 8階 | 1DK | 西 | |||||||||
5 | 2024年6月 | 2024年7月 | 6階 | 1DK | 西 | |||||||||
6 | 2024年3月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
7 | 2024年1月 | 2024年2月 | 7階 | 1R | 南西 | リフォーム | ||||||||
8 | 2024年1月 | 2024年1月 | 6階 | 1DK | 西 | |||||||||
9 | 2023年10月 | 2023年12月 | 7階 | 1R | 南西 | リフォーム | ||||||||
10 | 2023年10月 | 2024年1月 | 6階 | 1DK | 西 | |||||||||
11 | 2023年7月 | 2023年9月 | 9階 | 1LDK | 西 | |||||||||
12 | 2023年4月 | 2023年4月 | 4階 | 1R | 北 | |||||||||
13 | 2023年2月 | 2023年3月 | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
14 | 2023年1月 | 2023年3月 | 9階 | 1LDK | 西 | |||||||||
15 | 2022年10月 | 2022年10月 | 9階 | 1LDK | 西 | |||||||||
16 | 2022年7月 | 2022年8月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
17 | 2022年7月 | 2022年7月 | 5階 | 1DK | 南西 | |||||||||
18 | 2022年5月 | 2022年6月 | 5階 | 1DK | 南西 | |||||||||
19 | 2022年5月 | 2022年5月 | 5階 | 1DK | 西 | |||||||||
20 | 2022年4月 | 2022年9月 | 9階 | 1LDK | 西 | |||||||||
21 | 2022年4月 | 2022年5月 | 2階 | 1DK | 南西 | |||||||||
22 | 2022年3月 | 2022年7月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
23 | 2022年3月 | 2022年4月 | 2階 | 1DK | 西 | |||||||||
24 | 2022年1月 | 2022年1月 | 7階 | 1R | 南西 | |||||||||
25 | 2021年12月 | 2021年12月 | 7階 | 1R | 南西 | |||||||||
26 | 2021年11月 | 2021年11月 | 7階 | 1R | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
27 | 2021年10月 | 2022年1月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
28 | 2021年10月 | 2021年11月 | 7階 | 1R | 西 | |||||||||
29 | 2021年9月 | 2021年10月 | 9階 | 1R | 西 | |||||||||
30 | 2021年7月 | 2021年7月 | 9階 | 1R | 西 | |||||||||
31 | 2021年5月 | 2021年6月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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32 | 2021年4月 | 2021年5月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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33 | 2020年10月 | 2020年10月 | 3階 | 1SLDK | 東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
34 | 2020年10月 | 2020年10月 | 3階 | 1SLDK | 東 | リフォーム | ||||||||
35 | 2020年9月 | 2020年10月 | 3階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
36 | 2020年6月 | 2020年9月 | -3階 | 1SLDK | 東 | リフォーム | ||||||||
37 | 2020年6月 | 2020年7月 | 2階 | 2DK | 北東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
38 | 2020年5月 | 2020年6月 | 10階 | 1DK | 西 | |||||||||
39 | 2020年4月 | 2020年8月 | 3階 | 1SLDK | 東 | リフォーム | ||||||||
40 | 2020年3月 | 2020年5月 | 10階 | 1DK | 西 | |||||||||
41 | 2020年2月 | 2020年2月 | 10階 | 1DK | 西 | |||||||||
42 | 2020年2月 | 2020年2月 | 3階 | 1SLDK | 東 | |||||||||
43 | 2019年10月 | 2019年12月 | 3階 | 1SLDK | 東 | |||||||||
44 | 2018年12月 | 2019年3月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
45 | 2018年9月 | 2018年9月 | 3階 | 1DK | 西 | |||||||||
46 | 2018年7月 | 2018年7月 | 3階 | 1DK | 西 | |||||||||
47 | 2018年7月 | 2018年7月 | 5階 | 1DK | 西 | |||||||||
48 | 2018年6月 | 2018年6月 | 4階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
49 | 2017年10月 | 2018年5月 | 5階 | 1DK | 西 | |||||||||
50 | 2017年8月 | 2017年10月 | 10階 | 1K | 西 | |||||||||
51 | 2016年7月 | 2017年10月 | 5階 | 1DK | 西 | |||||||||
52 | 2016年1月 | 2016年7月 | 5階 | 1DK | 西 | |||||||||
53 | 2015年12月 | 2016年3月 | 7階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
54 | 2015年6月 | 2015年7月 | 10階 | 1K | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
55 | 2015年6月 | 2015年7月 | 8階 | 1DK | 西 | |||||||||
56 | 2015年6月 | 2015年6月 | 8階 | 1DK | 西 | |||||||||
57 | 2015年6月 | 2015年6月 | 8階 | 1DK | 西 | |||||||||
58 | 2015年6月 | 2015年8月 | 10階 | 1DK | 西 | |||||||||
59 | 2014年12月 | 2015年1月 | 6階 | 1DK | 西 | |||||||||
60 | 2014年12月 | 2015年2月 | 5階 | 1DK | 西 | |||||||||
61 | 2014年12月 | ー | 6階 | 1DK | 西 | |||||||||
62 | 2014年11月 | ー | 6階 | 1DK | 西 | |||||||||
63 | 2014年10月 | ー | 5階 | 1DK | 西 | |||||||||
…残り43件 |
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平均 | 5階 | 32.44㎡ | 6.53㎡ | 2,128万円 | @211万円 | @64万円 | 6,631円 204円 |
8,582円 264円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■第27宮庭マンションの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■文京区大塚の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■文京区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大塚駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 24.3~58.95㎡|43.23㎡ | 3,176万円|237万円/坪 |
3階~4階 | 20.52~92.88㎡|48.78㎡ | 3,444万円|227万円/坪 |
5階~6階 | 24.3~29.16㎡|25.51㎡ | 1,366万円|180万円/坪 |
7階~8階 | 20.52~46.44㎡|26.82㎡ | 1,696万円|211万円/坪 |
9階~10階 | 20.52~29.16㎡|26.5㎡ | 1,881万円|231万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 24.3~58.95㎡|29.22㎡ | 2,138万円|231万円/坪 |
東向き | 46.44~92.88㎡|58.12㎡ | 4,090万円|232万円/坪 |
西向き | 20.52~29.16㎡|25.29㎡ | 1,516万円|198万円/坪 |
北・北東・北西向き | 20.52~58.95㎡|41.97㎡ | 2,856万円|233万円/坪 |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
平均販売価格×面積グラフ
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
過去11年間の中古販売価格内訳
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
第27宮庭マンションの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2024年10月 | 3階 | ワンルーム | 西 | 24.3 | ![]() |
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2024年10月 | 3階 | ワンルーム | 西 | 24.3 | ![]() |
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2024年10月 | 5階 | 1K | 西 | 29.16 | ![]() |
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2024年9月 | 5階 | 1K | 西 | 29.16 | ![]() |
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2024年6月 | 3階 | 2DK | 南西 | 35 | ![]() |
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…残り84件 |
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平均 | 3階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■第27宮庭マンションの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■文京区大塚の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■文京区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大塚駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | 46.44~57.35㎡|48.25㎡ | 124,166円|8,523円/坪 |
3階~4階 | 20.52~35㎡|26.33㎡ | 78,266円|10,005円/坪 |
5階~6階 | 20.52~46.44㎡|32.91㎡ | 87,538円|8,905円/坪 |
7階~8階 | 18.9~46.44㎡|29.7㎡ | 82,133円|9,683円/坪 |
9階~10階 | 20.52~46.22㎡|29.7㎡ | 91,814円|10,373円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 18.9~46.44㎡|29.04㎡ | 87,240円|10,155円/坪 |
東向き | 29.16~46.44㎡|44.9㎡ | 116,500円|8,586円/坪 |
西向き | 18.9~57.35㎡|27.38㎡ | 80,022円|9,855円/坪 |
北・北東・北西向き | 29.16~46.44㎡|41.5㎡ | 103,714円|8,239円/坪 |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去12年間の賃料内訳
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