プレサンス名古屋駅前の外観
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プレサンス名古屋駅前の外観
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プレサンス名古屋駅前の外観
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プレサンス名古屋駅前の外観
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プレサンス名古屋駅前の外観
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プレサンス名古屋駅前の外観
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プレサンス名古屋駅前の外観
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プレサンス名古屋駅前の外観
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プレサンス名古屋駅前の外観
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プレサンス名古屋駅前の外観
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プレサンス名古屋駅前の外観
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プレサンス名古屋駅前の外観
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プレサンス名古屋駅前の外観
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プレサンス名古屋駅前の外観
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プレサンス名古屋駅前の外観
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プレサンス名古屋駅前の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:23件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 960件 |
| 口コミ | メリット:37件 デメリット:37件 特徴:16件 |
| 推定相場 | 売買:約205万円/坪 賃料:約8698円/坪 利回り:約5.10％ |
| 偏差値ランキング |
名古屋市中村区 |
プレサンス名古屋駅前の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄名古屋線／近鉄名古屋駅 徒歩6分
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利用可能路線
『近鉄名古屋駅』 JR東海道新幹線 JR中央本線 JR東海道本線 JR関西本線 名鉄名古屋本線 名鉄常滑線 名鉄犬山線 近鉄名古屋線 西名古屋港線(あおなみ線) 名古屋市営地下鉄東山線 名古屋市営地下鉄桜通線
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所在地(住所)
愛知県名古屋市中村区名駅南2丁目11-37 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付11階建
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築年月
2004年2月
-
総戸数
100戸
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
名古屋市立笹島小学校
-
中学校区域
名古屋市立笹島中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレサンス名古屋駅前の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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プレサンス名古屋駅前の【賃貸】物件情報
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プレサンス名古屋駅前の口コミ・評判
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 名古屋市の代表的な街といえば栄でした。昨今の名駅が発展したことにより変化したといえます。その上、名駅近くで４.9万円は非常に安く投資用として購入しましたがここは最高です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 名駅近くということもあり、非常に洗練されてます。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
 3
|
メリット | セキュリティは監視カメラも死角がなくしっかりと設置。またすぐ近くに中村警察署もあります。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 一戸一戸の部屋の壁の暑さはしっかりしてます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | マックスバリューは自転車で行けば十分以内で行けます。イオングループで非常に安い買い物が可能です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 名古屋セントラル病院がマックスバリューの前にあります。そこは非常に便利だと思います。行政サービスもメガビル内に多く入ってます。JPタワー内には多くの施設がある為、そこまでの移動は自転車でもあれば可能です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【名古屋駅・名鉄名古屋駅・近鉄名古屋駅に対する口コミ】構内にコンビニが、あるので便利。 総合駅なのでたくさん乗り換えができて良い名古屋駅周辺は便利だと思う。愛知県の中心である。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【名古屋駅・名鉄名古屋駅・近鉄名古屋駅に対する口コミ】総合駅なのでたくさんある。 近鉄とは駅が直結なので便利常に人が多いので、治安は良い方かと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【名古屋駅・名鉄名古屋駅・近鉄名古屋駅に対する口コミ】駅にはたくさんの飲食店がある！きっと気にいるのがあるはず |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【名古屋駅・名鉄名古屋駅・近鉄名古屋駅に対する口コミ】駅の近くには、交番もあり、安心感がある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【名古屋駅・名鉄名古屋駅・近鉄名古屋駅に対する口コミ】愛知県の県庁所在地でもある名古屋市、名古屋市のど真ん中にある名古屋駅です。すべての路線がここから乗れますし、一人や家族とのお買い物もここで、食べ物も買い物も全部ここ、旅行へ行くのにも全てここから、全てが詰まっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【名古屋駅・名鉄名古屋駅・近鉄名古屋駅に対する口コミ】改札を出た先に名古屋の有名店やATMまで並んでいて、出張や県外に遊びに行く際の手土産を買うのにとても便利です。また、ホームにもコンビニやちょっとした和菓子を購入できる場所があり、買い忘れや電車が来るまでの待ち時間をつぶすことができるので不満なく利用させてもらっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 名古屋駅
ゆりちゃんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線で東京にも大阪にもアクセスが便利。複数路線利用できる。駅前の店が充実している。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から近い場所にもかかわらず、お手頃スーパーや薬局が充実しており、子育てもしやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 和洋中、なんでもある！ 有名店もあり、飽きることなく楽しめる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅近くにも関わらず、公園や広場もある。 道路が広くきれいなので、ベビーカーを押していても余裕ですれ違うことができる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の近くに大きな警察署があり、よく警察官が立って見守りしてくれている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅は便利なのに、お手頃なお店もあり、コスパは優れている。 |
2024年2月 名古屋駅
れふぃさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 基本近鉄、JR、新幹線なども通っているので通いやすいです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺に人気料理店やブランド品の店舗が多いので自分へのご褒美やプレゼント探しにはもってこいです |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | どこの店舗でも美味しいお店が多いです、地下街などに飲食店もかなりあるので食事場所には困らない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅周りに塾はあってその近くに交番や警察も塾付近をパトロールしているのをよく見かけるのでそれなりに安心はできる方 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があり駅内にもパトロールしている警備員や警察もいるので 駅周辺で変なことをしている人は少ない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 値段は物を考えたら納得できるものが多いので満足はいく方 |
2023年10月 名古屋駅
にゃんこさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | それはもうめちゃくちゃ便利。さすが三大都市です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | なんでもあります。ほとんど困ることはない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | とても充実している。おしゃれなところからファストフードまでなんでもある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園が大きくてとてもいい。のびのびと遊べる |
| 治安 |
2 |
メリット | 治安はとても悪いです とくに銀時計の方は悪い |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 都会だしものが高くてコストパフォーマンスはいいとはいえない |
2022年10月 名古屋駅
マリさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 名古屋駅はJR、近鉄、市営地下鉄、バスセンターまで大抵の交通機関が通っています。 ひとまず名古屋駅に出てしまえばあとはどこにでも行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ゲートタワーや高島屋など、商業施設が充実しています。 サロンや食事処も多いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店の数が多いです。 インスタ映えするようなおしゃれなお店も増えてきています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ベビーカーの方でも、スロープやエレベーター等は充実しているように感じます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 人や商業施設が多く交番もあります。 人気がなくこわい印象は全くありません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 交通のよさと、施設の多さでは便利だと思います。物価について近くの市とはそこまで差がないように思います。 |
プレサンス名古屋駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市中村区ランキング
 位(201物件中) |
名古屋市中村区名駅南ランキング
位(25物件中) |
近鉄名古屋駅ランキング
位(243物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,421万円
推定相場坪単価205万円/坪
推定相場㎡単価62万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,528 ～ 1,564万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,457 ～ 1,528万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,386 ～ 1,457万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,315 ～ 1,386万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,244 ～ 1,315万円 | 87.5～92.5％ |
プレサンス名古屋駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 名古屋市中村区 | 30位 | / 160物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市中村区名駅南 | 9位 | / 23物件中 |
| 近鉄名古屋駅 | 50位 | / 173物件中 |
坪賃料ランキング
| 名古屋市中村区 | 24位 | / 85物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市中村区名駅南 | 11位 | / 23物件中 |
| 近鉄名古屋駅 | 42位 | / 118物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
プレサンス名古屋駅前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2階 | 1K | 北 | ||||||||||
| 2 | 2024年12月 | 6階 | 1K | 南 | ||||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年12月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年9月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年9月 | 8階 | 1R | 北 | |||||||||
| 6 | 2022年11月 | 2023年3月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 7 | 2022年11月 | 2022年12月 | 8階 | 1R | 北 | |||||||||
| 8 | 2020年11月 | 2021年1月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 9 | 2020年6月 | 2020年8月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 10 | 2020年5月 | 2020年8月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 11 | 2020年2月 | 2020年3月 | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
| 12 | 2019年11月 | 2020年1月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 13 | 2019年6月 | 2019年6月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 14 | 2018年9月 | 2018年10月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 15 | 2017年7月 | 2017年7月 | 5階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 16 | 2017年6月 | 2017年7月 | 5階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 17 | 2017年3月 | 2017年4月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
| 18 | 2016年10月 | 2016年12月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
| 19 | 2015年9月 | 2015年9月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 20 | 2015年8月 | 2015年8月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 21 | 2015年7月 | 2015年8月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 22 | 2015年6月 | 2015年8月 | 5階 | 1R | 北 | |||||||||
| 23 | 2013年12月 | ー | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
…残り3件 |
||||||||||||||
| 平均 | 5階 | 22.25㎡ | 4.14㎡ | 1,226万円 | ＠184万円 | ＠56万円 | 6,021円 270円 |
2,485円 111円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレサンス名古屋駅前の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■名古屋市中村区名駅南の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■名古屋市中村区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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■名古屋駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 19.95～24.85㎡｜22.29㎡ | 1,150万円｜173万円/坪 |
| 4階～5階 | 19.95～24.85㎡｜23.01㎡ | 1,202万円｜173万円/坪 |
| 6階～7階 | 19.35～24.85㎡｜21.44㎡ | 1,240万円｜191万円/坪 |
| 8階～9階 | 20.59～24.98㎡｜22.05㎡ | 1,390万円｜211万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.35～24.85㎡｜23.36㎡ | 1,160万円｜165万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 19.95～24.98㎡｜21.54㎡ | 1,270万円｜195万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
プレサンス名古屋駅前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 2階 | 1K | 北 | 19.95 |  |
|
|
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|
| 2025年1月 | 3階 | 1K | 南 | 19.95 | |
|
|
|
|
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|
| 2025年1月 | 6階 | ワンルーム | 南 | 24.98 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年12月 | 6階 | ワンルーム | 南 | 24.98 | |
|
|
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|
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|
| 2024年12月 | 9階 | 1K | 北 | 20.59 | |
|
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|
…残り955件 |
|||||||||||
| 平均 | 5階 | |
|
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレサンス名古屋駅前の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
-
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■名古屋市中村区名駅南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■名古屋市中村区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■名古屋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 19.95～25㎡｜22.67㎡ | 54,913円｜8,091円/坪 |
| 4階～5階 | 19.95～25㎡｜22.86㎡ | 54,415円｜7,910円/坪 |
| 6階～7階 | 19.95～25㎡｜22.6㎡ | 55,430円｜8,170円/坪 |
| 8階～9階 | 19.95～25㎡｜23.22㎡ | 56,097円｜8,057円/坪 |
| 10階～11階 | 19.35～25㎡｜22.77㎡ | 56,482円｜8,276円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.95～25㎡｜23.25㎡ | 55,294円｜7,929円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 19.35～25㎡｜22.57㎡ | 55,847円｜8,243円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
